Договор на оказание риэлтерских услуг. Подвохи.
Договор на оказание риэлтрских услуг. Подвохи.
Все здесь Вам описывать - невозможно. Это уже платная консультация будет. Самое главное: если Вам дают договор на оказание информационных услуг, то просто список получите квартир и все. Сами будете названивать. А контора ни за что не отвечает И деньги свои не вернете.
Спросить
Часто распространено мошенничество с заключением договора на оказание реэлторских услуг, когда заказчик заранее оплачивает услуги по поиску и подбору жилья, отправляется для заключения договора найма с владельцем, а жилье не сдается либо ранее было сдано. Возвращается к "риэлтору", а он либо сменил наименование, уже съехал либо разводит руками и заявляет, что владелец подвел, поищем другой вариант и так до бесконечности. Поэтому пока Вам не подберут жилье и Вы не увидите наймодателя, не проверите его паспорт и документы на право собственности - АВАНС не вносите.
Спросить
Здравствуйте.
Всех подводные камни, которые могут быть в договоре не перечислить. Нужно смотреть сам договор, до его подписания.
СпроситьРиэлтор ввел меня в заблуждение при заключении договора на оказание услуг при покупке квартиры! Сделка идёт,мы не довольны работой риэлтора. Можно ли отказаться от их услуг?
Добрый день!
Да,можете и вернуть свои деньги. Для этого подавайте претензию риэлтору.
Закон о защите прав потребителей Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.Спросить
Можете отказаться от договора на оказание услуг. Вручайте риэлтору письменную претензию.
Спросить
Здравствуйте.
Обращайтесь с письменной претензией о невыполнении обязательств по договору.
СпроситьЗаключили договор с риэлтором на продажу квартиры, собственник мой супруг, он не подписывал договор, вместо него я подписала его подписью... Риэлтор работал вяло, иногда я просила ее показать квартиру, она говорила, что занята. Договор был составлен бессрочным... Кроме того, было написано в договоре, что за самостоятельный подбор покупателя, мы должны заплатить штраф в размере 25000 руб.
В феврале 2019 года я по почте выслала отказ от услуг данного риэлтора. Она получила. Мой супруг заключил договор с другим агентством, теперь звонит предыдущая риэлтор, грозит судом и сказала, что мы должны оплатить ей услуги не,т.е 25000 плюс рекламу... Я хотела расстаться с ней без конфликта, и заплатить за рекламу и за визиты, в районе 5000 рублей... правомерно ли требовать с нас штраф, угрожать судом и не отдавать ключи от нашей квартиры?
Вы можете здесь ссылаться что договор на оказание услуг ст 779 ГК РФ является недействительным так как его ваш муж не подписывал и доверенности вам не выдавал ст 185 ГК РФ на подписание договора.
Спросить
Замок поменяйте в квартире раз ключи не отдаёт. Потребуйте от риэлтора фактические затраты на рекламу. Реклама - это не размещение данных по квартире на бесплатных сайтах в интернете. Сразу же сдуется. Потребуйте отчёт о проделанной работе и понесённых фактических затратах риэлтора. Забудьте про неё. На будущее смотрите что вы там подписываете.
СпроситьРиэлтор, с которым я заключала договор на оказание услуг по продаже квартиры, попросил принести мой экземпляр договора на закрытие сделки в банке, с тем чтобы ему его отдать.
Это нормально? А также, я правильно понимаю, что мы должны подписать акт выполненных работ с риэлтером после получения денег?
Заранее спасибо,
Наталья.
Ваш договор банка остаться должен при Вас. Никаким риэлторам его не передавайте. Ненормально. Разве что копию просто ему отдать. Акт выполненных работ, а точнее оказанных услуг (ст.779-783 ГК РФ) подписывается тогда, когда эти услуги будут оказаны. Деньгами Вы закрываете задолженность по этому акту. Т.е. акт - это право на получение денег. А деньги - закрытие долга по акту.
Спросить
Добрый вечер.
Исходя из существующей практики акт выполненных работ подписывается сторонами после выполнения всех обязательств по договору.
Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
То есть обязательства риелтора будут выполнены перед вами при соблюдении двух условий:
1) получение денег
2) регистрация перехода права собственности на покупателя в Росреестра.
Ваш экземпляр должен остаться у вас. Поведение риелтора может свидетельствовать о возможных «подводных камнях» в сделке. Поэтому также рекомендую привлечь юриста для анализа документов.
Спросить
Уважаемая Наталья! Ваш Экземпляр Договора с риэлтором - Ваша - частная собственность, не отдавайте его. Кроме того, в силу ст.549 ГК РФ - риэлтор в Вашем случае не является стороной сделки - он посредник, имеет право только на копию этого договора.
Спросить
Большое спасибо за Ваш ответ. Речь шла о договоре с агентством недвижимости, который я заключала на оказание по продаже услуг. Мой экземпляр этого договора риэлтор просит ему отдать после получения денег. То есть, получается, что у меня ничего не останется после сделки, как-будто я и не обращалась с это агентство. Вот это меня настораживает.
СпроситьНе отдавайте. Договор на оказание услуг (ст.779-783 ГК РФ) должен остаться у Вас. Иначе ничего не докажете, если услуги были оказаны некачественно, чем ограничите Ваши возможности по предъявлению претензий (ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей").
СпроситьВыше я подробно ответил на Ваш вопрос. Дополнительно ещё раз подчеркну, что оригинал договора стоит сохранить у себя. Более того, риелтора не является стороной сделки купли-продажи по смыслу статьи 549 ГК РФ. Значит и договор не должен в него храниться.
Спросить25.12.2017 г. моя мама заключила договор оказания риелторских услуг. В тот же день 25.12.17 г. риелтор вынудил маму подписать акт выполненных работ, где указано, что риелтор продал мамину квартиру и составил все необходимые документы, провел осмотры квартиры. Но ничего не сделал. Мама поняла, что это жулики и продала квартиру самостоятельно, на что имеются доказательства (договора задатка, основной договор купли-продажи, расписка и т.д.). А теперь этот жулик-риелтор обратился в суд о взыскании с нее комиссии за оказание риелторских услуг, представил в суд Акт якобы выполненных работ и документ "Результаты осмотра", в котором мамину подпись подделал. Мировой судья и апелляции признали, что мама должна выплатить риелтору деньги. Какое основание встречного иска надо указать, чтобы признать риелторское агентство не выполнившим условия договора: о признании договора недействительным, о признании акта недействительным или какое-то другое?
Встречный иск не получится, нужно было в первой инстанции подавать, как получилось Вы в суды не ходили? Основание по вновь открывшимся обстоятельствам признать акт приемо-передачи недействительным. Покупатель квартиры в глаза не видел риэлтора и это можно доказать. Подпись подделал, нужно было заявить в суде и сделать экспертизу подписи.
Спросить
Добрый вечер.
Во-первых, Вы указываете, что риелтор вынудил маму подписать акт, а затем утверждаете, что риелтор подпись подделал. Разъясните подробнее.
Во-вторых, есть очень четкая позиция суда, в которой указано, что если акт подписан между сторонами, но при этом обязательства по договору сторонами не исполнены, то такой акт следует считать недействительным.
В-третьих, какой встречный иск? Если Вы умудрились проиграть первую и апелляционную инстанцию, то никакого встречного иска уже быть не может. Реализовывать свои права нужно своевременно.
Обращайтесь к юристу очно, со всеми документами. Возможно, что-то еще можно поправить, но это будет достаточно сложно и дорого.
Спросить
Инна Васильевна, какие могут быть встречные иски уже после апелляционной инстанции? Никаких...
И если тот суд установил, что услуги оказаны, то и отдельный иск подавать бессмысленно - преюдиция...
Грамотно в суде надо работать с юристом с самого начала, а не теперь "спохватываться"...
Спросить
Вам следует в установленном порядке признавать доказательства фальсифицированными.
И на этом основании возможен пересмотр решения суда первой инстанцией.
Спросить
Исходя из всех Ваших пояснений. Можно сделать вывод, что никаких шансов уже нет.
Решение судом уже вынесено. Все ходатайства надо было заявлять у мирового судьи.
Обнаружение подписи - не есть вновь открывшиеся обстоятельства.
Встречного иска уж ене возможно подать.
Надо просто подать иск о признании договора недействительным.
Спросить
Здравствуйте!
С подписанным актом сложно доказывать обратное - что услуги не были оказаны.
Если вы ссылаетесь на то, что подпись выполнена др лицом, то для доказывания данного обстоятельства необходимо проводить соответствующую судебную экспертизу. В противном случае, этот довод не имеет оснований и будет отклонен судом.
Для встречного иска в данной ситуации оснований нет.
Достаточно лишь обосновано возражать против иска агенства.
Спросить
Акт мама подписала. Но документ "Результаты осмотра" она не подписывала. В суд первой инстации подали заявление о пересмотре по вновь открывшимсяс ходатайствами о вызове свидетелей и ходатайством о проведении почерковедческой экспертизы, но судья на это не дал НИКАКОГО ответа: ни отклонил, ни удовлетворил.
СпроситьТакого не может быть.
Судья либо не направил Вам копию определения, либо, когда его начнут наказывать за не вынесение определения, он определение примет задним числом. Езжайте, знакомьтесь с материалами дела, фотографируйте всё. Если определения нет, то пишите жалобу Егоровой. Помогает.
СпроситьЭто именно так. По ходатайствам нет никаких ответов. А в определении, которое мама уже получила на руки, нет даже ни одного слова-упоминания о ходатайствах.
СпроситьВы в судах вообще были? Там приводили свидетелей? Заявляли ходатайство о проведении экспертизы подписи? Это все надо было делать в суде первой инстанции в заседаниях, вы там были? Что делали? Вновь открывшиеся обстоятельства это те обстоятельства которые не были ранее известны, вы говорите, что вам это было известно, но решили только после двух инстанций об этом просить? Что раньше мешало?
СпроситьОтклонить заявление, так как нет оснований для пересмотра по вновь открывшимся! ( ( ( ( (
При это в заявлении о пересмотре мамой было четко указано, что основание-фальсификация доказательством истцом (то есть подделка подписи)
СпроситьНу так это говорит о том, что ходатайство (оно же заявление), было судом рассмотрено, о чем принято определение. А Вы говорите, что определений по Вашим ходатайствам нет. Это не так. Определение есть. Суд принял верное решение, т.к. Вы не представили доказательств в подтверждение обстоятельств на которые Вы ссылаетесь. А как Вы хотели? Все нужно делать своевременно.
Получайте документ, проводите почерковедческую экспертизу, пишите заявление в полицию, потом подавайте заявление повторно.
СпроситьВозможно, я не совсем ясно излагаю мысли или Вы устали)))
Когда истец предъявил иск и в качестве подтверждения приложил документ "результаты осмотра", естественно, мама не знала, что в этом документе подпись поддельная, так как в ее экземплярах этой подписи нет (не ставила она). Позднее, при ознакомлении с материалами дела, она и обнаружила, что истец представил в суд документ "результаты осмотра" с поддельной подписью. Поэтому и написала заявление о пересмотре по вновь открывшимся и написала, соответственно, Ходатайство о почерковедческой экспертизе и Ходатайство о вызове свидетелей. В определении судья заявление о пересмотре отклонил (см выше). А мама написала частную жалобу, где указала на незаконность отклонения и отсутствии ответов на Ходатайства.
СпроситьВы вполне ясно изложили обстоятельства. Ходатайства о назначении экспертизы и о вызове свидетелей подлежат рассмотрению в рамках производства по делу. Производство по делу окончено. Суд не обязан их рассматривать. А вот заявление о пересмотре суд рассмотреть обязан. Он его рассмотрел. Тот факт, что Ваша мама увидела документ поздно, это только её проблемы. Насколько я понимаю, её никто не ограничивал в праве знакомиться с материалами дела. В то же время, стороны несут риски совершения, либо не совершения процессуальных действий. Мама не ознакомилась - это её проблемы. В настоящее время, решение вопроса гораздо проблематичнее, чем было в первой инстанции. Играть и устраивать ясли, в суде не будут. Ошиблись - получите.
СпроситьТак я вас уже в третий раз спрашиваю, вы в первой инстанции участвовали? Документы эти имели возможность посмотреть? Там это нужно было заявлять. Почему сразу это не сделали? Нет тут вновь открывшихся обстоятельств, все документы были сразу приложены, вы могли их сразу оспорить, вам о них было известно, но не оспорили, вот вам и отказали. Надо не по своим экземплярам судить, а по тем, что в деле, с ними знакомиться надо было и сразу все заявлять. Если участвовали в первой инстанции и не сделали это, никаких вновь открывшихся нет, сами виноваты. Вы бы юриста наняли уже, а не самолечением занимались, две инстанции проиграли и дальше себя закапываете и так уже что-то очень сложно будет сделать. Сейчас нужно по хорошему идти в полицию, предоставлять все поддельные документы, добиваться возбуждения дела как бы не футболили, проведения экспертизы в рамках уголовного дела. Потом если будет приговор это будет вновь открывшимися. Пока вы делаете вообще все не так и не оставляете себе даже малейшего шансы спасти это все.
СпроситьВ договоре на оказание риэлторских услуг на приобретение квартиры прописано, что в случае досрочного расторжения договора я должна внести оплату пропорционально объему выполненных работ согласно прейскуранту: 40% за консультацию, 25% - за подбор квартиры, 25% - за проведение переговоров с владельцем (включая порядок оплаты и сделки), и по 5% за подготовку документов и проведение сделки, но на сегодняшний день по факту все, что сделал риэлтор - забрал ксерокопии документов у владельца квартиры, которую нашла я сама. Показ квартир, который проводил риэлтор, был в принципе бесполезен, так как не было решения банка по ипотеке. Из подписанных мной документов только таблица осмотров объектов и уведомление о выборе подобранной мной квартиры. Как в данной ситуации правильно расторгнуть договор и сколько в конечном итоге я буду должна риэлтору? Как заплатить только за фактически оказанную услугу по сбору документов от собственника квартиры?
Обратитесь в суд с иском и тогда ваш оппонент пусть представляет доказательства о фактически выполненных работах: представит акты приемки выполненных работ и т.д. Уверен, что в суд он не пойдет, а если и пойдет, то вряд ли сможет выручить какие-то серьезные деньги. В следующих раз просто заключите договор с адвокатом на сопровождение сделки и у вас проблем не будет.
СпроситьВ договоре с риэлтором написано, что оказывают риэлторские услуги. При не выполнения обязанностей возвращают деньги. Смогу ли вернуть деньги?
Если услуга не оказана, или оказана некачественно, то Вы впрваве потребовать возврата денежных средств в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" путем подачи письменной претензии. Если в течении десяти дней, с момента получения претензии, денежные средства Вам не вернули, то Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, параллельно можете обратиться в полицию
СпроситьЗдравствуйте, конечно, если риелтор что то предпринял, по условиям договора, то вам суд откажет. А если он действительно не оказал услуг, то в Вашу пользу. Гос пошлины нет, ничего не теряете, я бы попробовала.
СпроситьКак расторгнуть договор с риэлторской компанией на оказание услуги по продаже квартиры? Мне не нравятся методы их работы: грубость, наезды, искажённое трактование Законов, удаление объявления о продаже моей недвижимости с их сайта, попытка выудить у меня сведений о моих документах, никак не относящихся к оформлению сделки (данные о СНИЛСе, паролей к личному кабинету).
Согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее: Закона)
"потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору".
Т.е. Вы вправе подать заявление на расторжение договора, несмотря на неустойки и штрафы, которые эти риэлторы предусмотрели.
Спросить
Здравствуйте, Люба.
В вашей ситуации вам следует составить заявление о расторжении договора об оказании реэлтосих услуг, по закону о защите прав потребителей в это можете сделать.
Спросить
Напишите письменное заявление о расторжении договора
Согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее: Закона)Спросить"потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору".
Добрый день, Люба! Вы вправе, во-первых, не предоставлять им такие документы, а во-вторых, написать письменную претензию о расторжении договора. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
У меня истекает срок Соглашения с риэлторской фирмой. Соглашение было заключено на месяц. Покупателей нет. Если я не хочу дальнейшего сотрудничества с данной фирмой, мне надо писать им какое-нибудь заявление о прекращении сотрудничества за истечением срока соглашения, или соглашение автоматически прерывается за истечением срока договора?
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации надо смотреть само соглашение - есть ли там пролонгация
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, смотрите условия вашего договора, возможно, в нем прописан порядок продления в случае истечения срока.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Если в договоре на оказания услуг не указано, что он продлевается после истечения срока, то договор прекратил свое действие. Можете не подавать заявление о расторжении.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо будет смотреть сам договор, если в договоре предусмотрено условие о том, что если стороны его не Расторгают он продолжает действовать, то вам необходимо будет написать соглашение о расторжении договора.
Спросить
Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?
Мы планируем приобрести квартиру, при этом продавцы (4 взрослых собственника) работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Нам предложена следующая схема внесения аванса:
1. Заключить предварительный договор купли-продажи, который уполномочен подписывать риэлтор на основании рукописной доверенности от собственников. Сам договор также заверяется руководителем агентства (подтверждение, что риэлтор действует не как физ. лицо)
2. Передается половина суммы аванса в агентство, при этом расписку в получении денег также пишет риэлтор, действующий на основании тех же рукописных доверенностей продавцов. Эту расписку заверяет директор агентства недвижимости.
3. Агентство подбирает две альтернативы нашим продавцам и после подбора мы довносим оставшиеся 50% аванса.
4. Основной договор купли-продажи подписывается непосредственно между покупателем и собственником.
В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы:
1)Насколько правомерна описанная схема?
2)Каковы риски для нас?
3)Что для нас должно являться основанием для довнесения аванса?
4) Может ли предварительный договор от имени собственника подписывать риэлтор по доверенности? Потому что уже не в первый раз слышим, что при внесении авансов юр.лицу риски намного меньше, т.к. взыскать аванс с физ. лица можно только через суд, а нормальное агентство не станет связываться с судебными тяжбами и вернёт аванс беспрекословно (тем более у нас 4 собственника).
Заранее спасибо за ответ.
Ничего законного в вашей схеме нет.
1.Агенство вообще никакого участия в подписании предварительного договора принимать не может2. Деньги платятся только продавцу.3. Аналогично. 4.Основной договор действительно пописывается только собственниками.
Спросить
Вы собственников вообще видели? Почему договор подписывает риэлтор да еще и по рукописной доверенности? Где гарантия, что собственники писали эти доверенности (нотариальные и то подделываются). Какая-то странная схема.
Обратитесь к юристу по месту жительства, специализирующемуся в вопросах недвижимости. Пусть проверит все документы. С ним же согласуете безопасную схему
Спросить
Если эту схему предложил инком - бегите от них, с ними в Москве никто уже не хочет работать.
1. Доверенность на получение аванса может быть только нотариальной. руководитель агентсва не несет ответственностии не имеет права заверять такую доверенность . 2. Расписку заверять тоже нет смысла. От такого заверения ва ни тепло, ни холодно. 3. Если альтернативу не подберут, что тогда? 4. Основной договор должен быть подписан сторонами сделки. А предварительный вам не нужен, если у вас не ипотека .
Выводы. Схема слишком уязвимая, на мой взгляд, юридически весьма шаткая. Можно остаться без аванса или долго ждать(в лучшем случае). Все зависит от личной порядочности участников сделки. А если вам не вернут, то что? С физлица и с юр. лица можно взяскать только через суд. Так что воля ваша. Физ. лицам не платят аванс больше 15 т.р.(по Москве).
Спросить
Уважаемая Елена на наш взгляд схема таит в себе определенные "подводные камни", первое что бросается в глаза это подписание предварительного договора не собственником а по рукописной доверенности риэлтором, с целью получения аванса. доверенность от физического лица как правило заверяется у нотариуса и во-вторых доверенность всегда можно отозвать. Второе расписка физического лица не может быть заверена юридическим лицом, т.к. расписка не является документом юридического лица, это по сути фикция. И последнее по этой схеме в худшем случае, риэлторы получают с Вас 100% аванса, а сделка может быть не заключена и потом долго долго Вам придется в судебных тяжбах доказывать свою правоту.
Спросить
