80-летний житель оказался в затруднительном положении - управа отказывается оформить документы на отказ от оплаты капремонта, ссылаясь на его статус неполноценного собственника. Вопрос - является ли такое решение правомерным
Исполнилось 80 лет, в управе отказываются оформлять документы на отказ от оплаты капремонта, мотивируя это тем, что не собственник жилья. Договор соцнайма с собственником оформлен, получаю субсидию на капремонт. Правомерно ли это? Спасибо!
Доброго времени суток. Всё правильно вам сказали, вы не собственник жилья, вы не можете воспользоваться данной льготой. Всего хорошего удачи вам.
СпроситьВы не являетесь собственником жилья, льготы вам компенсируют путем оформления субсидии, которые вы получаете в органах социальной защиты. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Правомерен ли отказ в субсидии и льгот по инвалидности (1 гр) на оплату в ЖКХ, если есть долг по капремонту? За капремонт не платила ни разу, договор не заключала. Платить за капремонт не хочу, я смертница, капремонта не дождусь.
Да, правомерен отказ в предоставлении субсидии на оплату коммунальных услуг. Не должно быть никакой задолженности.
Спросить
Оплата капремонта собственником жилья это обязанность собственника или его желание? Иными словами, счета, которые приходят ежемесячно на капремонт нового дома обязан оплачивать собственник жилья или это его добрая воля?
Доброго времени суток. Михаил Юрьевич - это обязанность собственника. В силу закона капитальный ремонт должен оплачиваться.
Спросить
, счета, которые приходят ежемесячно на капремонт нового дома обязан оплачивать собственник жилья или это его добрая воля?Это обязанность собственника жилья - ст. 169 ЖК РФ, за неуплату - пени п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.Спросить
Согласно статье 169 жилищного кодекса собственники жилых помещений обязаны платить взносы на капитальный ремонт. Иначе могут взыскать в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Михаил Юрьевич! Права владельцев жилья
На самом деле каждый гражданин в соответствии с федеральным и региональными законами обязан оплачивать такие взносы. В новых квитанциях, которые жители многоквартирных домов получили в декабре 2015 в ставропольском крае, появилась дополнительная строчка по оплате за капитальный ремонт, которая предписывала обязанность платить несколько рублей за каждый квадратный метр квартиры. Размер этой платы определяется на региональном уровне, но само требование имеет законодательную форму в виде поправок в Жилищный кодекс РФ.
Собственники имеют право выбирать способ накопления денежных средств на капремонт. Например, их можно размещать на счете регионального оператора в так называемом «общем котле» или на специальном банковском счёте. Если плата за капремонт дома, которая накапливается на спец счете, не принимается в Сбербанке, нужно заключить договор с фондом капремонта. Последний вариант касается тех домов, где созданы ТСЖ. На своих общих собраниях они должны были решить, как будут хранить деньги: в виде отдельного счета или в «котле». У остальных собственников, которых оказалось большинство, выбора практически не было, так как они автоматически оказывались в нем, что объясняется пассивностью жильцов и нежеланием участвовать в собраниях.
Программа капремонта
В соответствии с региональной программой капремонта домов, размещаемой на сайте регионального оператора, денежные средства для ее осуществления пополняются из разных источников. Это оплата собственников жилья, средства из бюджета региона, а также Фонда ЖКХ. Минимальная стоимость платы за капремонт определяется региональными властями, но при желании собственников на общем собрании она может быть увеличена. За выполнение этой программы отвечает областной бюджет.
Как лучше платить за капремонт
На сегодняшний день не оплачивать квитанции по капремонту могут только жители, проживающие в «судебных домах». Все остальные могут накапливать средства на спец счете, который создается на счету регионального оператора. Это позволит контролировать поступление денежных средств и использовать их тогда, когда ремонт действительно необходим. Причем этот способ даст возможность тратить деньги именно на тот дом, который их собрал.
Но он не подходит для домов, которые имеют меньше 5 этажей, или располагают магазинами на первых этажах. Дело в том, что по закону именно на собственниках квартир лежит обязанность производить оплату и за ремонт этих помещений. Поэтому для них лучше заниматься сбором средств в «общий котел».
Может быть можно не платить?
При любых сомнениях в том, надо ли платить за капремонт, важно знать некоторые тонкости. Например, при возникновении долга по оплате этих расходов, они будут переходить к другому владельцу во время продажи квартиры в виде неисполненных обязательств. Так как многие собственники резко отрицательно относятся к новым дополнительным расходам, это может привести к большой задолженности. В результате осложнится проведение сделок по отчуждению недвижимости.
Чтобы этого не допустить, Фондом будут выдаваться справки о состоянии долга. Для их получения нужно предъявить только паспорт и документ о праве собственности. В любом случае за капремонт платить нужно, так как все собранные средства расходуются строго по назначению и чиновники фонда не могут ими распоряжаться. Кроме того, областной бюджет предусматривает дополнительную программу софинансирования.
С уважением адвокат Федорова А.А.
СпроситьОтветьте пжл. на мой вопрос.
Квартира муниципальная, предоставлена по договору соцнайма, нуждается в проведении капремонта.
Каков Регламент обращения и принятия Решения уполномоченными органами на проведение капремонт жилого помещения, кто (организация) обязан провести надлежащий капремонт муниципальной квартиры, к кому надлежит обратиться за проведением капремонта в жилом помещении, предоставленном по Договору соцнайма?
Управа ответила, что капремонт поводит собственник муниципального жилья - ДЖПиЖФ г. Москвы. А ответ от Департамента получен такой, что Департамент капремонт не проводит.
Так на кого же возложена обязанность проведения капремонта в муниципальной квартире, состав и перечень работ капремонта?
К кому надлежит обращаться (со ссылками на правовые акты Москвы)?
Заранее с благодарностью.
Юлия Ивановна 2.1.2013.
Юлия Ивановна, возьмите выписку из регистрационной палаты на занимаемую вами квартиру. Там будет указан собственник квартиры. Он и должен осуществить капремонт. Это и будет доказательством обоснованности ваших претензий. Заставляйте собственника через суд.
СпроситьНа Вашем сайте был вопрос о капремонте с ответами. Только вот мне непонятно одно, зачем платить за капремонт другой организации (получаю квитанции об оплате), если я и жильцы многоквартирного дома платят в ЖЭК и ЖЭК ремонтируют нам дом? Мы с этим несогласны. Правомерно ли другая организация присылает нам эти квиточки на оплату капремонта?
Да, НЕ ИМЕЮТ права "жильцы!!!" выполнять работы по капитальному ремонту.
"Самоделкины", "понимашь"!
Спросить
Я не имею ввиду что именно мы будем делать ремонт. Я имел ввиду что мы жельцы наймем фирму кто сделает ремонт дома. Мы то можем так сделать.
Спросить
ЖК РФ:
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ пункт 1 части 5 статьи 189 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в пункт 5 части 5 статьи 189 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
СпроситьЕсли собственнику не приходят квитанции на оплату капремонта, а лица, должные их распечатать и доставить собственнику, это не делают, может ли собственник не оплачивать этот капремонт?
Ранее в квитанциях была строка плата за наем, в которую входили, как я понимаю, соцнайм и капремонт. С июля 2019 года в квитанции плату за наем разделили на две строки соцнайм и соцнайм за капремонт. Проживаю по договору соцнайма в двухквартирном доме в частном секторе. Из программы капремонта исключили, хотя дом 1957 года постройки, требуется ремонт кровли. Что нам делать? И насколько правомерен взнос соцнайм за капремонт? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, правомерен, п 2 ст. 156.1 ЖК РФ:
Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.
СпроситьСитуация такова, снимаю квартиру без агенства, с собственником жилья заключили договор найма (аренды)жилья, в договоре прописано, что я должна оплачивать плату за помещение 30 тыс+комуслуги в полном обьеме по квитанции утвержденным в соотсветствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Срок аренды мною жилья в договоре не прописан, только дата заключения. Вопрос, должна ли я оплачивать капитальный ремонт? Квитанция на капремонт приходит отдельным листком, и собственник квартиры высчитывает стоимость капремонта с меня. Если я не должна оплачивать капремонт, то как законно мотивировать мой отказ от уплаты капремонта собственнику, может есть какие-то статьи, законы на этот случай?
Здравствуйте, уважаемая Алёна!
Во-первых, Вы сами пишите в своем вопросе, что в договоре найма (а не аренды) жилья указана ваша обязанность ежемесячно платить собственнику жилья 30 000 р. за найм жилья и мебели (если квартиру Вы сняли с мебелью), а также оплачивать за собственника жилья его коммунальные услуги.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Во-вторых, трудно Вам будет объяснить этому собственнику жилья, который не отличает договор найма жилья от договора аренды жилья, но попробовать Вы можете, если сами почитаете статьи 154, 158, 166, 169 Жилищного кодекса РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Уважаемая Алёна!
Во-первых, коммунальные услуги - это коммунальные услуги, они указаны в статье 154 ЖК РФ.
Взносы за капитальный ремонт общедомового имущества (статьи 154, 158, 166, 169 ЖК РФ) - это не коммунальные услуги, а взносы на капитальный ремонт общедомового имущества (они не большие).
Во-вторых, согласно статье 30 ЖК РФ (я Вам специально сделал выписку) собственник жилого помещения (гражданин) вправе с другим гражданином заключить договор найма, а с юридическим лицом - договор аренды. Это совершенно разные договоры, которые регулируются разными статьями Гражданского кодекса РФ. Просто Вы должны знать это.
Удачи Вам.
СпроситьНаш многоквартирный дом обслуживается управляющей компанией, избран Совет дома, имеет свой спецсчет по взносам на капремонт. Квитанции по оплате высылает Фонд каперемонта области. Ряд собственников имеет большую задолженность по уплате взносов по капремонту. Кто в этом случае должен выступать в качестве истца по взысканию задолженности: фонд капремонта или председатель совета дома?
Здравствуйте.
Фонд капремонта выступает истцом, а совет дома или его председатель не имеют к этому отношения.
СпроситьСлужба соцзащиты отказала в получении субсидии по оплате ЖКХ ребенку инвалиду, т. . мной не оплачен капремонт. Наш дом 1959 г, до кризиса стоял в писке по расселению ветхого жилья, поэтому я не платила. При погашении долга за капремонт будут платить субсидию за капремонт только ребенку-инвалиду, а нам с мужем - нет, т.к. ребенок у нас под опекой. Достаточно ли погасить задолженность по капремонту только ребенка для возобновления субсидии по ЖКХ, если опекунам не положена субсидия на капремонт?
Должно ли в договоре о капремонте, заключаемом между собственником жилья и региональным оператором, стоять дата проведения капремонта?
Не обязательно, можно указать сроки кап. ремонта согласно региональной программы
Спросить
