Капитальный ремонт нужных окон в служебной квартире - как найти решение, когда организация отказывается финансировать

Здравствуйте. Да- можете требовать.

Замена окна в кухне в коммунальной квартире это капитальный ремонт?

Да, замена оконных блоков относится к работам по капитальному ремонту.

Добрый день. Замена окна в кухне, это часть ремонтных работ. Капитальный ремонт - это совокупность ремонтных работ по замене коммуникаций, износившихся частей квартиры (двери, полы)

Здравствуйте, да, замена окна на кухне является капитальным ремонтом. Спасибо за выбор нашего сайта. Всего доброго, до свидания.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома. (часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Соответственно, если Региональной программой кап. ремонта Ленинградской области определено, что замена оконных блоков в МКД включена в раздел "Ремонт фасадов", то такая замена выполняется в рамках работ при кап. ремонте того или иного МКД, при чём, в сроки, установленные этой Региональной программой.

Но, обычно, замена оконных заполнений (оконных блоков) не входит в перечень работ по капитальному ремонту фасадов, проводимого в рамках Региональной программы кап ремонта.

Если же это разовая замена оконного блока именно в Вашей квартире, то это за счёт самого собственника помещения.

Собственник помещения.

Обращайтесь в суд, обязывайте собственника в судебном порядке произвести обещанное.

Если вы оплачиваете коммунальные услуги в предоставленной вам на время другой квартире - не нужно.

Удачи.

А на какие статьи или закон можно сослаться?

Это понятно. Если не платить за квартиру где идёт ремонт, на что ссылаться? Или просто написать заявление, что я в квартире временно не проживаю?

В маневренном фонде проживаю пока.

Здравствуйте. Замена окон - это не капитальный ремонт. Обычный текущий. Хотите требовать - требуйте (вряд ли Вам их установят, если это не включено в план проведения ремонтных работ), хотите ставить - ставьте - вы же включены в ордере и зарегистрированы в этой квартире, но только за свой счет.

Раньше основание заключения договора социального найма был ордер сейчас решение. Вы проживаете в жилом помещении на основани обменного ордера то есть на абсолютно законных основаниях. То что до настоящего времени отсутствует договор социального найма это не ваша вина. Поэому письменно обращайтесь с вашим требованием к наймодателю если требование в устаеновленный срок удовлетворено не будет выходите с иском в суд.

Наличие ордера говорит о том, что вы проживаете в квартире на основании договора социального найма. Просто раньше действующее законодательство не предусматривала письменной формы договора.

Замена окон-это капитальный ремонт. Замена оконных приборов-это текущий ремонт.

Добрый день, расходы на замену окон и дверей относится к текущему ремонту и должны производится за счет нанимателя, то есть за Ваш счет.

Здравствуйте. Наталья, запомните, пожалуйста, в муниципальной квартире нет собственника, а есть наниматель, поскольку у вас договор найма.

В 65-й статье Жилищного кодекса РФ, сказано "наймодатель жилого помещения", то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт. В Гражданском кодексе (статья 681) записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. В следующей статье того же Гражданского кодекса - 676-й, черным по белому написано - наймодатель обязан: "осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме". Из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на "устранение недостатков жилого помещения".

И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и которое большинство граждан не знает. Оказывается, наниматель может по желанию не только требовать возмещения расходов на ремонт, но может и попросить уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал его жизнь в сдаваемом доме некомфортной.

Для этого вам необходимо написать заявление в муниципалитет о замене окон. Вам их заменят если рамы старые, из них дует и т.п.

Надеюсь, мой ответ будет вам полезен.

Наталья, смотрите мой ответ выше. Я все вам подробно расписала.

С уважением.

Собственник муниципальной квартиры - администрация. Вы - наниматель.

Соответственно текущий ремонт на нанимателе. Капитальный на собственнике.

Замена окон - текущий ремонт, соответственно расходы на вас, как на нанимателе.

Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. отнесло окна, находящиеся внутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома. При этом окна не являются ни элементом инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, и согласно ст. 210 ГК РФ за них, как за частное имущество, отвечает собственник-муниципалитет.

Таким образом, замена окон в квартирах, занимаемых по соцнайму, должна проводиться за счет городской (поселковой) власти.

Правда, далеко не всегда муниципалитет соблюдает права проживающих и готов оплатить новые окна добровольно.

В этом случае, нанимателю можно посоветовать два варианта действий:

Провести комиссионное обследование изношенных окон, указать их недостатки (с участием представителей жилинспекции), направить заявление на замену окон и акт обследования в муниципалитет. В случае отказа — подавать иск в суд о взыскании средств с муниципалитета.

Заменить оконные блоки самостоятельно (с предварительным обследованием, как в вышеописанном случае), а затем требовать оплаты затрат от муниципалитета (через суд).

Необходимо помнить, что если требуется частичная замена окон в муниципальной квартире (укрепление створок, остекления и пр.) — это должен делать наниматель, а вот полную замену производит собственник — муниципалитет.

Смотрите свой договор найма. Но, как правило, действительно меняют проживающие.

С уважением.

Разьясняю, что согласно пункту 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Данной обязанности наймодателя корреспондирует право нанимателя требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ).

Согласно Примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда") замена окон относятся к капитальному ремонту .

(аналогичная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2013 года).

Таким образом, в соответствии со статьями 65, 67 Жилищного кодекса РФ Вы, как наниматель жилого помещения, при несении расходов на замену оконных конструкций имеет право требовать с МО РФ, как наймодателя жилого помещения, возмещения соответствующих убытков или замены пришедших в негодность в связи с длительной эксплуатацией окон за свой счёт.