Проблемы с приватизированной квартирой - права опекуна (директора ПНИ) и порядок продажи/покупки
Папа находится в ПНИ, квартира приватизирована только на него, он собственник. Из квартиры он выписан и прописан соответственно в интернате. Также, в квартире прописаны я и моя 2-х летняя дочь. По семейным обстоятельствам встал вопрос о переезде в другой район (живем в Москве), т.е. продажа квартиры в одном районе и покупка в другом (возможно с большей площадью).
Возник вопрос о лишении дееспособности. Врач сказал, что процесс может затянуться надолго, и в результате опекуном становиться директор ПНИ.
В связи с этим вопросы:
Какие права может иметь опекун (директор ПНИ) по операциям с квартирой? Грубо говоря, не сможет ли он совершить какие-либо сделки с квартирой?
Какой порядок действий (в случае признания папы недееспособным и назначении опекуна) по продаже/купли квартиры? И вообще, возможно ли это?
Спасибо!
А почему опекуном должен стать ПНИ, а не вы его родственники ? Если лицо недееспособное, то все сделки по отчуждению имущества возможны только с разрешения органов опеки и попечительства.
Спросить
В данный момент в суде находится дело о лишении папы дееспособности и назначении опекуном моей мамы.
Очень нужна консультация по продаже квартиры.
Дело в том, что квартира принадлежит моему папе; он её планировал продать и эту сумму отдать мне для покупки другой квартиры большей площади. Но 9 месяцев назад с папой произошел несчастный случай, в результате которого у него очень сильная черепно-мозговая травма (и достаточно серьезные последствия). В данный момент в суде находится дело о лишении папы дееспособности и назначении опекуном моей мамы.
Сможем ли мы продать квартиру, принадлежащую папе на праве собственности, принимая во внимание все обстоятельства, и учитывая, что он зарегистрирован в этой квартире?
P.S. Папа не нуждается в улучшении жилищных условий, он проживает в 3-х комнатной квартире с моей мамой и сестрой.
Очень нужна Ваша помощь!
С уважением, Шарлотта (г. Казань)
Ситуация такая. Наша дочь прописана по Москве. Ей 2 года, стоим в очередь в дет сад. Хотели отдать в краткодневную группу, прошли медкомиссию, написали заявление о зачислении. Но встал вопрос о переезде по семейным обстоятельствам в другой район Москвы, к слову прописаны мы в Бирюлево Западном, а переехать надо в район Митино на квартиру друзей, друзья уже уехали за границу. Вопрос следующий, возможно ли перевести нашу дочь из дет сада из района, где прописаны, в районе где будем жить, вроде Митино район Москвы, без потери очереди и с зачислением в 2 года в краткодневную группу? Какие нюансы могут возникнуть при переводе, если таковое возможно? Какие документы необходимо брать-передавать? Какие действия необходимо совершить при этом...
Необходимо ли будудет прописка в Митино, или же договор аренды, или же договор собственности?
Спросить
---Здравствуйте, да необходима регистрация по месту жительства ребёнка. и не факт что ребёнка так запросто переведут. в этот район. Всего хорошего.
СпроситьНапишите, пожалуйста, порядок действий для помещения в пни москвича 1 группа инвалидности, диагноз - шизофрения, сейчас в алексеевской больнице. Каков порядок действий для лишения дееспособности? Каковы обязанности опекуна при помещении больного в пни? При этом больной является единоличным собственником квартиры, но пописан в другом месте. Кому будет принадлежать эта квартира при помещении больного в пни? Если опекуном будет государство, то квартира перейдет государству? Если больной лишен дееспособности, то как приватизировать квартиру, где он прописан, но не живет, а еще там прописаны и живут его отец и мачеха?
В случае признания гражданина недееспособным, его квартира как принадлежала ему так и будет принадлежать. В случае его смерти ее наследуют его наследники. Опекун (интернат) никаких прав на квартиру иметь не будет.
СпроситьБуду очень благодарна за совет, как поступать при следующих обстоятельствах. Я живу (и прописана) в двухкомнатной квартире общей площадью 34,6 кв.м; жилая площадь 24,6 кв.м. Дом находится в центральном округе (Таганский район). Квартира приватизирована на мое имя. Кроме меня в квартире проживает мой муж, но он прописан в другом месте (в Москве). Другой жилплощади в Москве я не имею. По программе сноса пятиэтажек наш дом подлежит сносу. Мне бы хотелось получить двухкомнатную квартиру в том же районе, но сейчас строят двухкомнатные квартиры гораздо большей площади. Вопросы: 1) Я кандидат наук. Имею ли я право на дополнительную жилплощадь в данном случае? 2) Может быть имеет смысл прописать мужа в мою квартиру?
Заранее благодарю. Эмма Петровна.
Уважаемая Эмма Петровна!
В соответствии со статьей 49.3. Жилищного кодеса РСФСР, если дом, в котором находятся приватизированные квартиры (или квартиры, находящиеся в частной собственности), подлежит сносу по основаниям, предусмотренным закнодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляеся равноценное жилое помещений на праве собственности либо иная компенсация местным органом власти, предприятием, учреждением, организацией, осуществляюшими снос дома. При этом размер предлагаемой площади в данном случае не зависит ни от количества прописанных лиц, ни от того имеет ли собственник право на дополнительную площадь.
Вам должна быть предложена квартира, совпадающая по общей площади с ранее занимаемой. Такое требование имеет место в законодательстве и метраж новой квартиры не должен быть меньше, чем той, где семья проживала до сноса дома. Однако это требование не единственное. Принимается во внимание не только общая, но и жилая влощадь квартиры, так как величина жилой площади влияет на порядок пользования квартирой. Кроме того, должно учитываться количество комнат в предлагаемой квартире. Важное значение имеет также благоустроенность жилого помещения, этаж, наличие лифта, а также планировка. К сожаленью район не имеет значения. Однако следует иметь в виду, что предлагаемое жилье должно быть равноценно по стоимости занимаемому.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьВ квартире был прописан первый собственник и его сожитель.
Квартира прошла приватизацию 8 лет назад, сожитель написал отказ от приватизации. Оба были прописаны.
В дальнейшем, в квартиру были прописаны два несовершеннолетних и выписаны 4 года назад.
В этом году на момент продажи квартиры первый владелец и сожитель были выписаны из квартиры в момент продажи квартиры другому собственнику (родственнику, сыну первого владельца), на момент регистрации права первый собственник (инвалид) и сожитель были выписаны и (возможно) зарегистрированы в другом регионе.
Квартира продается по доверенности, выданной риэлтеру (действующий собственник находится в другом регионе и прибыть на сделку не может, документы представляет риэлтеру), в собственности меньше года.
Каковы права первого собственника и его сожителя на право оспаривания сделки и главное (!) право проживания (бессрочного) в квартире.
Спасибо!
(могу ответить на звонок после 18:15)
Рассмотрите пожалуйста следующию ситуацию.
У меня есть супруга. Уже в период брачных отношений мы приобрели квартиру: квратира была приватизирована предыдущим собственником, по догоовру купли-продажи покупателем выступал я, то есть свидительство о собственности выписано на мое имя.
В настоящее время в квартире прописана моя супруга, я пока не прописан. Также сюда мы хотим прописать мою тещу.
Вопросы:
1) может ли моя супруга прописать свою маму в квартиру, что для этого необходимо (мое согласие, моя прописка в этой квартире...)
2) в случае развода, что будет происходить с квартирой? Сможет ли теща каким-либо образом претендовать на квартиру, какие ограничения возможны при разделе квартиры при условии что там прописана теща?
П.С. я ранее слышал, что если человек прописан, то при продаже, размене квартиры сначала ему нужно предоставить жилье (прописку), без этого операции с квартирой не возможны. Это правило применимо только для муниципального жилья или для приватизированного тоже?
Спасибо!
Олег, квартира куплена в браке, а потому является общим имуществом супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ). В случае расторжения брака (да и без него) супруга может поставить вопрос о разделе имущества. Теща никаких прав на квартиру не имеет, она не может быть зарегистрирована в ней без вашего ведома, не может быть вселена в нее.
СпроситьСобственник квартиры недееспособный инвалид 2 группы. В квартире с ним проживает брат собственника, опекун и несовершеннолетняя дочь опекуна. На данный момент решается вопрос о переводе недееспобного в психоневролологический интернат. В праве ли интернат попросить освободить квартиру?
В опеке попросили написать заявление о снятии опекунства в связи с положением его в интернат. Законно ли это? И можно ли положить в интернат только на время лечения?
СпроситьСтатья 29. Основания прекращения опеки и попечительства
1. Опека или попечительство прекращается:
1) в случае смерти опекуна или попечителя либо подопечного;
2) по истечении срока действия акта о назначении опекуна или попечителя;
3) при освобождении либо отстранении опекуна или попечителя от исполнения своих обязанностей;
4) в случаях, предусмотренных статьей 40 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Опека над детьми несовершеннолетних родителей прекращается по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, а также по достижении такими родителями возраста восемнадцати лет и в других случаях приобретения ими гражданской дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.
3. Опекун, попечитель могут быть освобождены от исполнения своих обязанностей по их просьбе.
4. Орган опеки и попечительства может освободить опекуна или попечителя от исполнения своих обязанностей, в том числе временно, в случае возникновения противоречий между интересами подопечного и интересами опекуна или попечителя.
5. Орган опеки и попечительства вправе отстранить опекуна или попечителя от исполнения возложенных на них обязанностей. Отстранение опекуна или попечителя от исполнения возложенных на них обязанностей допускается в случае:
1) ненадлежащего исполнения возложенных на них обязанностей;
2) нарушения прав и законных интересов подопечного, в том числе при осуществлении опеки или попечительства в корыстных целях либо при оставлении подопечного без надзора и необходимой помощи;
3) выявления органом опеки и попечительства фактов существенного нарушения опекуном или попечителем установленных федеральным законом или договором правил охраны имущества подопечного и (или) распоряжения его имуществом.
6. В случаях, предусмотренных частями 3 - 5 настоящей статьи, права и обязанности опекуна или попечителя прекращаются с момента принятия органом опеки и попечительства акта об освобождении опекуна или попечителя от исполнения возложенных на них обязанностей либо об их отстранении от исполнения возложенных на них обязанностей.
7. Акт органа опеки и попечительства об освобождении опекуна или попечителя от исполнения возложенных на них обязанностей либо об их отстранении от исполнения возложенных на них обязанностей может быть оспорен лицом, в отношении которого он принят, в судебном порядке.
СпроситьВ муниципальной квартире прописаны: Я, моя жена, наш ребёнок пяти лет и мой папа. Папа женился месяц назад. Мой вопрос: имеет ли теперь новая жена папы, какие-то права на эту квартиру? И в разных ситуациях: 1). Смерть папы. 2). Приватизация квартиры на меня и ребёнка. 3). Приватизация квартиры на меня, ребёнка и папу. ОНА В ЭТОЙ КВАРТИРЕ НЕ ПРОПИСАНА, Заранее благодарен за ответ! Спасибо!
Борис, не имеет она никаких прав. Вселение её возможно только с согласия всех зарегистрированных и необходимого метража.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Квартира не приватизирована, следовательно собственностью не является. В случае смерти вашего папы не войдет в состав наследства. Если приватизировать, то лучше на вас и на ребенка.
СпроситьПрошу Вас дать ответ о правах опекуна над престарерой матерью по причине ее недееспособности (деменсия). Могу ли я как опекун продать квартиру матери, расположенную в другом городе. Мать прописана в моей квартире в Москве. Я ее полностью содержу, оплачиваю все услуги и лечение.
У неё есть еще сын 50 лет, но он не помогает ей совсем. Мой вопрос-,нужно ли разрешение опеки на продажу квартиры матери (она 1 собственник) .Какие могут быть условия продажи? Может ли ее сын препятствовать продаже квартиры? Он там не прописан.
Надежда, здравствуйте! Сын препятствовать права на имеет. А вот разрешение органов опеки и попечительства (в Москве, по месту регистрации мамы) требуется в обязательном порядке. Обычное требование органов опеки для того, чтобы дать разрешение на сделку - это приобретение на имя недееспособного гражданина (Вашей мамы) другого жилья, не меньше и не хуже продаваемого. Приобрести другое жилье необходимо ДО сделки, либо одновременно (альтернативной сделкой). Если есть возможность, то можно наделить маму долей в праве на жилье, либо правом собственности на целое жилое помещение ДО сделки, но только ПОСЛЕ разрешения на это органов опеки и попечительства.
Иногда разрешают положить деньги на счет, но, в основном, это происходит (из практики), когда доля в праве на жилое помещение мала...
В общем, идите в органы опеки и попечительства и выясняйте все возможные варианты, при которых они согласятся дать разрешение на продажу квартиры мамы.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте Надежда,
орган опеки даст согласие на сделку, если Вы обоснуете, что продажа квартиры производится в интересах подопечной. Возможно, ей требуется дорогостоящее лечение, посторонний уход и т.д. В каждом случае решение принимается исходя из конкретных обстоятельств. Подумайте, чем Вы планируете подтверждать Ваши доводы.
СпроситьМне 17 лет и я являюсь студентом 1 курса
В связи с семейными обстоятельствами мне нужно переехать на съемную квартиру без опекуна, не запрещает ли законодательство опекаемому жить отдельно от опекуна? (Переезд в другой район, я и опекун будут находится в одном городе)
