Как правильно решить проблему с жильцом - советы и рекомендации
Помогите с советом.
Подруга сдавала квартиру, квартирант перестал платить, потом заплатил часть суммы и начал кормить завтраками. Подруга нашла новых жильцов. Договорились, что старый жилец съедет в определенную дату. Он съехал раньше, и ключи на вахте оставил. Квартира вся убитая, мебель ободранная, что с ней делали-непонятно, будто били, везде вмятины (вся мебель была новая).
Жилец оставил вещи своей сожительницы. Мы их собрали, так как они были разбросаны по всей гардеробной кучами. Подруга решила оставить пару вещей, которые можно продать, в залог, что если не заплатит, то продаст. Понимаю, что это не лучший вариант, и что это воровство, но суть в том, что чужого не надо. Заплатил бы-отдали бы всё. Платить-не платит, а вещи требует, шантажирует полицией и плохой репутацией. Договор был, только просрочен на несколько месяцев, налоги оплатили. Как правильно поступить, чтобы статью не получить?
Уточните, был ли между собственником и жильцом заключен договор найма жилого помещения? Если договора нет, то взыскать задолженность с жильца не предоставляется возможным. В свою очередь собственник не имеет права удерживать у себя чужое имущество, без законных на то оснований.
Спросить
Добрый день. Вещи оставлять не стоит. Это действительно привлечет внимание правоохранительных органов. Удерживать вещи принадлежащие его сожительнице нельзя в любом случае, но и отдавать их кому-то, кроме собственника Вы не имеете права. Поэтому пусть подтвердит право собственности на имущество и тогда отдадите.
Спросить
Здравствуйте. Решила сдать квартиру заключила договор на 1 год, в договоре прописано имущество которое есть в квартире. Квартиранты прожили с 12 февраля 2017 по 8 сентября 2017. Не предупредив меня как написано в договоре за две недели они съехали не оплатив за свет и воду что налили по счетчикам и не отдают ключи от квартиры. Так же у меня есть лист где мы каждый месяц писали показания и оплату и ставили роспись там что они отдали мне я приняла деньги. Квартиру сдавала чистую была новая мебель и новый ковролин постелен в договоре все указано когда проверяла каждый месяц все было чисто но когда они съехали ковролин испорчен и все грязное хотя в договоре было указано сдать помещение в том же состояние в которое заехали. Скажите куда мне обратится что бы их нашли что бы мне вернули ключи и оплатили по счетам и за ущерб который они мне причинили. На телефон не отвечают.
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ придется обращаться в суд.
Готовьте исковое, оценивайте ущерб.
Кстати, Вы обязаны были зарегистрировать договор в Росреестре, вы сделали это?
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброе время суток. Первоначально Попробуйте обратиться с письменной претензии, в которой указать все ваши требования установить сроки, Если найду претензия арендатора не отреагирует то Придётся обращаться в суд с иском о взыскании невыплаченных сумм.
СпроситьУважаемая Кристина.
Ранее Вы задавали этот же самый вопрос и на него был дан ответ.
Если есть другие вопросы - задавайте
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьПроблема,1 к квартиру снимал квартирант, исправно платил по договору, затем срок закончился, нужно было подписывать новый, в итоге квартирант не заплатил за 2 месяца, на звонки кормил завтраками, в итоге запил и куда то пропал, побоясь что он так и не заплатит и вывезет все вещи, поменял замок в квартире. В итоге в квартире остались фотографии, Какие то письма и немного вещей, без документов квартиранта. Квартирант так и не собирается оплачивать за квартиру, в итоге она сдается уже другому человеку, но вещи предыдущего продолжают оставаться в квартире. Человек посылал смс, что мол хочет оплатить и забрать вещи, но ето было уже пол года назад. Местонахождение жильца-неизвестно, на звонки не отвечает. Новый договор не был подписан, по завершении старого квартирант прожил 2 месяца. Можно или как то привлечь его к оплате или смело выбросить на помойку все его вещи, включая личные фотографии?
может взыскать оплату в судебном порядке,
если в договоре ничего не указано по поводу хранения его вещей,можете выбросить.
Спросить
Здравствуйте. Если есть договор найма жилого помещения, можете обратиться в суд.
СпроситьПо поводу порчи имущества, сдавали на протяжении 2 х лет новую квартиру, договор найма заключали самостоятельно без заверения у юриста (не официально), в квартире была новая мебель, новый ремонт от застройщика, договорили о том, что проверять жилье не будем ходить, чеки на то, что мебель была абсолютно новая есть, сегодня квартиранты съехали, не оставив нам ключи, квартира в ужасном состоянии, вся мебель испорчен, обои, потолки, окна, все ненадлежащего качества, можно ли как то привлечь к ответственности данных людей?
Если имеется акт приёма-передачи мебели и квартиры где указано состояние мебели на момент приёма. Вы можете подать в суд иск.
СпроситьВиктория, вам нужно зафиксировать факт порчи имущества, рекомендую обратиться в полицию с заявлением порчи имущества... в заявлении обязательно укажите что размер ущерба для вас существенный! После этого, можно обращаться в суд с заявлением о взыскании компенсации за порчу имущества.
Спросить
- у вас не договор найма, а - сдача в аренду;
- он подлежит обязательной регистрации в налоговой инспекции;
- юрист никогда не заверяет документы граждан, п.ч. у него нет таких полномочий (только нотариус);
- вы если знаете все данные арендаторов, то можете предъявить им иск в суд;
- для этого сделайте оценку ущерба (мебели, ремонта, - все что повреждено) - можно сделать фото каждого поврежденого предмера;
- в суде доказывать то, что там проживали данные граждане можете свидетельсткими показаниями (2-3 свидетееля достаточно);
- ответственнность здесь гражданско-правовая;
- так же придется доказывать, что у вас была новая мебель и ремонт - свидетелями могут быть соседи, знакомые, родственнки, друзья, сотрудники УК (жкх), которым известно что вы делали ремонт и видели новую мебель;
- если что-то не понятно пишите в личку...
[/quote]ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.[quote]Спросить
Сдавал в наем по договору квартиру, квартирант перестал платить. Сам съехал из квартиры, но оставил кучу вещей. На требование освободить квартиру (отправлял телеграмму с копией текста) от вещей через неделю после того, как сам съехал - не среагировал. Я вызвал грузчиков, составил опись вещей при понятых и отвез на склад ответхранения, оплатил месяц хранения. Квартиранту сообщил о месте нахождения его вещей телеграммой. Он приезжал на склад, посмотрел на мешки с вещами и уехал, так и не забрав вещи. Вещи так и не забрал, договор ответхранения заканчивается через неделю. С хранителем есть договоренность, что вещи может отдать квартиранту под роспись. Что делать, если он не заберет свои вещи до окончания договора хранения?
вы себе создали еще одну проблему к первой. Теперь к вам могут предъявить требования склад. Сами решайте что делать, это не вопрос юр. характера.
СпроситьСкажите сложилась такая ситуация, мы проживали на квартире, снимали её около 2-х лет, теперь мы сьехали, так как хозяйка проживает в другом городе мы отдали ключи от квартиры её подруге, квартира была без мебели был старенький диван, и старый стол, всю остальную мебель мы приобретали за свой счёт, естественно все своё мы забрали, единственное мы просто заранее не предупредили что сьезжаем, так как и сами не знали, что так сложатьчя обьстаятельства, за квартиру все оплачивали, единственное осталось за ком. услуги оплатить 2000 т.р, за прожитый месяц, но я ей сказала что чуть позже я ей переведу, вроде согласилась, а на следующий день началось, она взбесилась как будто, начала угрожать что подаст на нас в суд если мы не заплатим ей коммуналку, и вообще пойдёт в полицию и скажет, что мы у неё украли с квартиру какие то вещи, хотя квартира была с предчистовой отделкой, договор мы не составляли, только фото паспорта я ей пересылала, вот теперь сижу и переживают, что делать в такой ситуации?
Здравствуйте
Ни чего не делать.
Обязанность оплачивать коммунальные услуги лежит не на вас, а на собственнике жилого помещения. Вы не должны оплачивать коммунальные услуги.
Если не было договора, не было описано что именно было в квартире, доказать собственнику квартиры что вы что то вывезли будет крайне трудно.
На все претензии собственника отправляйте ее в суд, пусть доказывает что вы что то украли.
СпроситьСняла комнату, заключила договор, заплатила залог. Решила съехать спустя 7 месяцев и попросила у хозяина залог, на что мне ответили что у меня прописано в договоре, что залог возвращается если я прожила 11 месяцев, но если найду замену, то он вернет залог. Я нашла замену, но новый жилец заплатит залог только в течение месяца. Хозяин отказался возвращать мне залог, пока новый жилец не заплатил ему новый залог. Как выйти из этой ситуации? Насколько это законно?
Добрый день! Все по договору. Остается ждать. Если не заплатит через месяц, то обратитесь в суд. Можно намекнуть открытым текстом, что договор уйдет в налоговую, если он будет вредничать.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина! Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Если у Вас нет никаких обязательств по договору (задолженности, обязанности возместить стоимость поврежденного имущества и т.д.), если сам договор найма между вами расторгнут, то нет и оснований для того, чтобы денежные средства удерживались, так как залог для того и предназначен, чтобы им обеспечивалось исполнение обязательств (которых в данном случае-то и не имеется) на тот случай, если с их исполнением возникнут затруднения. По поводу возврата думаю, что что Вам было бы проще вначале направить досудебную претензию, а уже по результатам смотреть дальше. Возможно вернёт сам.
СпроситьЯ сдавала квартиру, без договора. Квартирант съехал-не заплатил и увез вещи мои. Квартиру оставил в ужасном состоянии. Еще и ключи не отдал. Вещей не много увезли., но дело принципа. Пробовала звонить, трубку не берет. Отвечает только в соц сетях. Типа, сейчас некогда и все такое. Могу ли я написать заявление в полицию?
Если буду писать в полицию, то нужно как-то доказать, что там жил этот человек? Ведь он может сказать, что меня не знает. И как быть, если налог за сдачу квартиры я, не платила.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете написать любое заявление, но если не докажете его проживание и кражу, он вас может привлечь к уголовной ответственности за клевету. Выбор у вас небольшой, а решать только вам. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Добрый вечер. Случай непростой.
Сдача жилья в аренду — это вид получения прибыли, с которой по общим правилам вы должны платить налог в размере 13%. Владелец должен ежегодно предоставлять в налоговую декларацию о доходах как физическое лицо, если он не является предпринимателем, и уплачивать в казну налог. Уклонение от уплаты налогов влечет за собой штраф от 20 до 40% задолженности и начисления пеней за каждый день просрочки. А злостные неплательщики могут быть привлечены даже к уголовной ответственности.
За то, что Вы не отчитывайтесь в налогом органе грозит статья 119 НК РФ
НК РФ Статья 119. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества, расчета по страховым взносам)
1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по месту учета
влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации (расчета по страховым взносам), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
Можете написать заявление в полицию о краже Ваших вещей.
Также обратиться в судебные органы власти с исковым заявлением о причинении ущерба, взыскания штрафа и морального вреда, причиненного в результате нарушения Ваших прав. Иск можете писать если Вам известны все данные о вашем клиенте.
А на будущее обязательно нужно заключать договор найма жилого помещения и оставлять у себя копии паспорта.
Спросить
Без договора Вы ничего доказать не сможете, наниматель сообщит, что Вас не знает и дело закроют без его возбуждения, нужны свидетели.
СпроситьКвартирант не заплатил за квартиру, и уехал, вещи оставил, договор заключён был. Но т.к. квартиру только сдали под ключ, на руках документов не было, и налог не платили, что делать?
Добрый день! Направьте сбежавшему квартиранту досудебную претензию об уплате по почте заказным письмом, а при отказе/игнорировании подайте исковое заявление в суд в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.
Спросить
Если квартирант исчез и у Вас имеются договор на аренду, то Вам можно обратиться в органы полиции об исчезновении квартиранта. Опишите имущество в присутствии участкового. Налог заплатите по окончании отчетного года. Возможно Вам удастся получить недополученный долг и избежать претензий беглеца.
СпроситьЯ сдавал кваритру и был заключен договор аренды, по которому девченки которые снимали должны были платить за кв. и ком. услуги до 10 числа каждого месяца. В этом месяце они не заплатив 11 числа выехали с квартиры отдав мне ключи. По договору аренды они должны уведомить меня о выезде за месяц в письменной форме. Пытался устно договориться чтобы заплатили хотяб за пол месяца и счетчики, они отказались. Сдавать кв я начал с сентября 2014, налоги за сдачу еще не заплатил, так как сказали можно сделать это до 30 апреля след. Года. В ближайшее время все заплачу. Собственно вопрос. Как мне взыскать полную сумму за месяц в судебном порядке?
Я никогда не обращался в суд, и бонально не знаю порядка оформления, и в какой суд подавать. И вообще с чего начинать?
Спросить
