Муниципалитет сдает в аренду и продает нежилые площади многоквартирных домов.
Муниципалитет сдает в аренду и продает нежилые площади многоквартирных домов.
все зависит от того, находятся ли нежилые помещения в аренде или они проданы другим лицам.
Спроситьвсе зависит от того, находятся ли нежилые помещения в аренде или они проданы другим лицам.
Спросить
Да никаких! Ловкие ребята от государства в своё время "хапнули" часть помещений в городскую казну и город присвоил себе эти помещения!
ВСЁ - "поезд ушёл". Это, В ОСНОВНОМ, касается так называемых "подвалов", которых, как ни парадоксально НЕТ в природе. А есть ТОЛЬКО подвальные помещения, которые успешно украдены у собственников помещений в многоквартирных домах!
По ст. 36 ЖК РФ в ОДС могут быть ИМЕННО подвалы, которых НЕТ(термин законодательно НЕ ОПРЕДЕЛЁН до сих пор)! А по поводу ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ в этой статье НИЧЕГО не сказано.
Вот вам, как говорится, "и пожалуйста". То есть, чиновники "ТЫРЯТ" не подвалы, которых нет, а подвальные помещения, о которых НИЧЕГО не говорится в ЖК РФ!
Спросить
Чем чревато в будущем, если при покупке квартиры земля под жилым домом в аренде у муниципалитета? Кому платит эту аренду? Беглый поиск утверждает что земля под многоквартирным домом в собственности жильца..
Гаданием не занимаемся. Если есть деньги на покупку квартиры, то на платную консультацию найдет. Обращайтесь очно на платную консультацию.
СпроситьПрошу дать ответ на следующий вопрос: Имеется в собственности нежилое здание, земля под которым находится в аренде, собственник земли - муниципалитет. Возможно ли увеличить площадь арендуемой земли для реконструкции (строительства) объекта недвижимости большей площади? Земля ранее выделялась для строительства и обслуживания нежилого здания, разрешено коммерческое использование земли. Прилегающая территория также принадлежит муниципалитету. Требуется ли проведение аукциона?
Хочу взять в аренду участок для ИЖС в определенном муниципалитете, однако там практикуется только продажа участков на торгах.
В личном общении пояснялось, что муниципалитет не сдает участки под ИЖС (ЛПХ) в аренду, так как продавать выгоднее (я же предпочел бы аренду именно из-за того, что сложно единовременно заплатить довольно большую сумму денег)
Согласно законодательству, возможны оба варианта получения участка. Но я не нашел, кто именно определяет, какой из вариантов использовать. И, в частности, имеет ли право гражданин инициировать процесс именно по организации торгов на право аренды участка под ИЖС, а не торгов по его покупке.
Или же произвольное решение муниципалитета о том, что они только продают участки, обоснованно и законно?
Право на котором лицо желает приобрести участок определяет сам заявитель, о чем и указывает в своем заявлении.
Ст. 39.11 Земельного кодекса:
п. 1.
Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.Спросить
Юридическое лицо сдает в аренду, принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения (в тех. паспорте обозначенные как торговые залы). Обязательно ли в договорах аренды на эти нежилые помещения указывать не только общую площадь, сдаваемого в аренду помещения, но и торговую площадь. Либо арендатор может сам рассчитать используемую торговую площадь. Возможно ли оставить в договоре только общую площадь или возложить эту обязанность на арендатора.
Да, Вы можете указать общую площадь, если аренда рассчитывается по одной ставке для всех видов помещений. Ваш арендатор, видимо, попадает под вмененный налог и поэтому для ИФНС требуется торговая площадь. Но Вас они обязать переписать договор не могут. Это Ваша добрая воля.
СпроситьМуниципалитет городского округа устанавливает детские игровые площадки (малые формы) на территории многоквартирных жилых домов. Управлением многоквартирных жилых домов, занимается-ООО Управляющая компания. Вопрос: у кого на балансе должны находится установленные муниципалитетом детское оборудование (качели, горки и т.д)
Детское оборудование состоит на балансе у собственника. Выясняйте , то является собственником .
Спросить
Здравствуйте. Кто устанавливает - у того на балансе и значится, если нет определенного распоряжения.
СпроситьКапитальное строение в собственности, аренда земли у муниципалитета заканчивается. Продлит ли муниципалитет договор аренды земли, если объект за красными линиями.
Юридическое лицо (УСН 15%) сдает в аренду нежилое помещение, какие налоги надо платить с аренды.
Каким документом можно изменить условия договора пользования нежилым помещением? ТСЖ сдает в аренду помещение, хотим изменить стоимость аренды, может ли аренда считаться услугой (для выставления акта оказанных услуг) или достаточно договора.
Доброе утро!
Стоимость аренды можно изменить дополнительным соглашением к договору.
Касательно акта оказанных услуг, если у вас заключен договор аренды, то это аренда, если он содержит элементы договора оказания услуг (нр.: возмездное оказание услуг, подряд), то это смешанный договор и может быть подписан акт.
Желательно уточнить с какой целью нужен акт?
СпроситьУ нас такая ситуация: аренда торговой площади между мужем и женой. Муж сдает торговую площадь жене. Какая минимальная стоимость аренды 1 кв м при налогообложении при ЕНВД.
В законе не указана.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
ГК РФ Статья 422. Договор и закон
Спросить1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Что можно сделать в следующей ситуации. Я сдаю в аренду собственное нежилое помещение 1 этаж жилого дома) под игровые автоматы. Земля в аренде у муниципалитета. Сегодня узнал, что ставка аренды земли (для игр. автоматов) городская Дума установила 100 тыс. руб. за кв.метр на 2007 год. Договор с арендаторами на 2007 г. я уже заключил, расторгнуть не могу. Неужели муниципалитет имеет право ломить такие цены? Что делать?
Уважаемый Сергей Борисович! К сожалению, муниципалитет имеет такое право. Вам следует пересмотреть арендную плату. Если в договоре с арендатором это не оговорено, то на основании ст.ст. 451, 614 ГК РФ Вы имеете право поднять арендную плату. Если арендатор откажется, то на основании ст. 654 ГК РФ договор будет расторгнут (считается незаключенным, так как арендная плата является существенным условием договора аренды недвижимого имущества).
С уважением,
Спросить
