Влияет ли подписание брачного договора на мое право собственности на квартиру?
Я собралась расписаться в Загсе, но вот вопрос, у меня есть предварительный договор купли-продажи на квартиру и расписка о внесении суммы, жду когда достроется дом и получить право на собственном, если я распишусь эта квартира будет только моей? С уважением Оксана.
Здравствуйте.
В этом случае вам придется через суд доказывать при разводе, что дом был приобретен не в браке, доказать это получится.
СпроситьЕсли Вы внесли всю сумму за квартиру, то эта квартира будет считаться только в Вашей собственности. Но это нужно будет подтверждать документами об оплате квартиры.
СпроситьДобрый день!
Если полная сумма будет внесена до брака, то квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. В данном случае можно заключить брачный договор, дабы в случае раздела имущества, защитить свои права. Если будет нужна помощь, обращайтесь 8-989-24-11-444. Обязательно поможем!
СпроситьКупила квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи. В договоре была указана полная сумма квартиры. Также была получена от продавца (застройщика, физ.лицо) рассписка на полную сумму. Когда дом был сдан и пришло время оформлять квартиру в юстиции, застройщик отказался указывать в договоре купли-продажи полную сумму. Может ли быть расписка и предварительный договор купли-продажи доказательством для налоговой, о том что была уплачена полная сумма, а ни та что указана в договоре купли-продажи?
Продаю квартиру, в ней прописаны я, муж и дочь 7 лет. Покупаю дом в другом городе, нет возможности вылететь на продажу. Хочу приобрести дом по договору купли-продажи, внеся большую часть требуемой суммы и написать заверить у нотариуса расписку, что погашу остальные средства после продажи своей квартиры. Имела намерение прописаться сразу в купленном доме, тогда автоматически с мое квартиры нас выписывали бы. Хозяин дома, который хочу приобрести наотрез отказывается составлять договор купли-продажи, согласен только на предварительный договор с задатком. Вопрос - могут ли выписать нас и ребенка из моей квартиры в другом городе по предварительному договору? ОЧЕНЬ жду ответ.
Квартира куплена в браке, часть денег я внес сам, с продажи другой квартиры, которая была оформлена на родителей, еще до брака. Есть договор купли-продажи, расписка о внесении денег за новую квартиру, выписка из банка, о том что эти деньги были внесены и сняты в тот же день когда была полученная расписка. Продажа квартиры осуществлялась в браке. Так же как и внесение денег на мой счет. Достаточно ли этих доказательств о том что данная часть суммы внесенная мной не является совместно нажитым имуществом? МБ нужно составить договор дарения на эту сумму с родителями, т.к та квартира была оформлена на них?
Раздел им-ва будет произведен в равных долях поскольку нажито в браке.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спросить"Достаточно ли этих доказательств о том что данная часть суммы внесенная мной не является совместно нажитым имуществом? "
Вы когда продавали в браке квартиру, брали нотариальное согласие супруги?
Ст. 35 СК РФ его требует.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
А если есть согласие, то выручка общая, подлежащая разделу между супругами пополам.
СпроситьЗдравствуйте Владислав!
Боюсь, что в любом случае квартира может быть признана совместно нажитым имуществом даже при таких обстоятельствах, однако у Вас есть право доказывать обратное в суде. Обратитесь очно к юристу или адвокату специализирующемуся по гражданским делам.
Семейный кодекс РФ.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Удачи Вам!
СпроситьВозможно в суде это доказать ! Но очень проблематично! Вам нужно это будет доказать в суде!
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 37]
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
но вам нужно это доказать!
Статья 55. ДоказательстваСпросить[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 55]
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Достаточность доказательств определяет суд исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, их содержания.
.
В данном случае действительно есть доказательства того, что квартира частично оплачена личными средствами супруга, что влечет изменение долей при разделе имущества - ст. 36, 38 ск рф.
Однако не известно, что представит другая сторона, какие доказательства приведет она. Ведь суд решение выносит исходя из совокупности всех доказательств, а не только истца. Но шанс на положительное решение имеется. Договор дарения лучше не составлять, может вызвать подозрения у суда.
Т.к. деньги от продажи родительской квартиры, их можно вызвать в суд как свидетелей, чтобы подтвердили намерение подарить деньги лично Вам, а не обоим супругам.
СпроситьУважаемый Владислав г.Челябинск !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Что касается вашей ситуации то вы будете вправе представить в Суд в качестве доказательства Расписку подтверждающую получение от родителей данных денежных средств.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.03.2016г
СпроситьУ вашей супруги есть все права на получение супружеской доли, если она также внесла свой вклад в приобретение жилого помещения. Доходы, полученные в браке, также признаются совместно нажитым имуществом, независимо от источника их получения.
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
""1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
""2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьЗдравствуйте, Владислав!
На мой взгляд, этих доказательств достаточно.
Как следует из ст. 34 Семейного кодекса РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
То есть Вам необходимо доказать, что квартира была приобретена не полностью за счет общих доходов, а частично за счет доходов от продажи квартиры, принадлежавшей родителям.
Составить договор дарения можно. И по большому счету не имеет значения, что договор будет составлен сейчас. Закон этого не запрещает - Вы можете договориться с родителями устно о дарения денег с продажи их квартиры (что, собственно говоря, и было фактически), а потом придать Вашей договоренности письменную форму.
Но другой вопрос - как суд оценит все доказательства в судебном заседании.
По моему убеждению, необходимо будет вызывать в суд свидетелей. Прежде всего, родителей.
Но подобная судебная практика имеется.
Если необходима более подробная консультация, обращайтесь в личную переписку.
СпроситьЗдравствуйте. Полагаю, что не достаточно. Вы не сможете доказать, что деньги внесли с продажи другой квартиры. Можете оформить договор дарения ст 572 ГК РФ, но скорее всего БЖ этот договор оспорит.
ст 34 СК РФ К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.
СпроситьВладислав, Добрый вечер !
Для того, чтобы доказать, что Ваша доля в спорной квартире, приобретенной частично на ваши личные средства , подлежит увеличению, Вам нужны доказательства того, что:
1) Вы потратили на приобретение квартиры именно Ваши личные средства., полученные в период брака в дар от родителей.
- т.е доказательства факта дарения родителями денег от продажи своей квартиры именно Вам. Если письменный договор дарения денег именно Вам не заключался, то суды исходят из того, что деньги подарили семье, а не Вам лично.
- доказательства, что именно эти подаренные Вам деньги Вы заплатили за квартиру.
Договор купли-продажи квартиры родителями, Выписки из банка о перечислении родителями Вам денег, выписки о снятии Вами денег (конечно лучше было бы их перечислить на счет покупателя или еще лучше, если бы родители купили эту долю и подарили Вам, но это имейте в виду в след раз) , расписка Покупателя о получении суммы в размере снятой Вами со счета, Свидетельские показания, справки о доходах, зарплате выписки со счетов Вас и Вашей жены (т.е что других денег, кроме подаренных родителями на покупку у Вас и у жены не было и приобрести квартиру за счет собственных средств Вы не могли) и пр. Вам в помощь...
В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации все приобретенное в период брака имущество предполагает режим совместной собственности, обязанность доказать обратное и установить факт приобретения имущества в период брака за счет денежных средств, полученных в дар, возложена на претендующего на такое имущество супруга.
Ст. 36 СК Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования
СпроситьУ меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а также есть расписка от продавца в получении денег. На данный момент продавец в квартире не живет и на связь не выходит. В предварительном договоре указана цена квартиры и порядок расчетов, также что задаток уже получен (больше 50% от стоимости квартиры). Срок заключения основного договора указан до 20 августа 2012 года (Продавец должен вступить в наследство на квартиру после 29 апреля 2012 года). Телеграмму Продавцу я отправила /ответа нет/. Когда я могу подать исковое заявление в суд / только после 29 апреля/? Могу ли я подать иск о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основании заключенного ранее предварительного договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру? Будет ли правомерным требование о признании права собственности на квартиру? Когда я обращусь в суд на квартиру наложат арест (иначе Продавец сможет продать квартиру третьим лицам?). С уважением. Оксана.
Оксана! Не тяните. В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
п.с. предварительный договор купли-продажи не может являться основанием для приобретения права собственности либо иных вещных прав на указанный в нем объект недвижимости.
СпроситьДобрый день. Могу ли я заключить предварительный договор купли продажи квартиры с человеком, у которого не зарегестрировано право собственности на квартиру, а есть предварительный договор купли продажи с другим физ. лицом? Ситуация такая мой продавец заключил предварительный договор купли продажи на квартиру, а расчитаться за неё не смог (перехода права на моего продавца не произошло). Теперь если продавец будет расторгать свой предварительный договор у него будут штрафные санкции. Поэтому мы хотим добавить моему продавцу денег, зарегестрировать переход права собственности сначала на моего продавца, а потом новый договор купли продажи квартиры от моего продавца на меня. Как можно подстраховать мои деньги? Распиской или предварительным договором купли продажи?
Добрый день, Ирина! Предварительный договор вы с вашим продавцом заключить не можете, так как он не собственник данной квартиры. Передачу денег можете оформить долговой распиской. Но это не факт, что вы сможете потом вернуть свои деньги.
СпроситьВ 2012 году купили квартиру (долю), но чтобы не касаться других дольщиков, оформили договор дарения. Есть расписка в фактическом получении денег продавцом. Теперь квартиру продали (договор купли-продажи), и налоговая требует налог 13%. Если квартира в собственности более 5 лет, имеет ли право налоговая требовать налог? И если имеет, то можно ли приложить расписку, чтобы доказать, что по факту была купля-продажа? Сейчас квартиру продали дешевле, чем купили.
Расписка никакого значения не имеет. Только суди признает сделку притворной и применит соответствующие последствия.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Задаток прописали в договоре купли продаже 30 тр (отдали сразу) расписку не взяли. И 800 тыс отдали при подписании договора основного в банке. На эту сумму расписка есть. Собираем документы на налоговый вычет, могут ли нам отказать если нет расписки на задаток в 30 тр? А на 800 есть. Обе суммы прописаны в договоре купле продажи.
Здравствуйте, Валентина!
Составьте расписку на эти 30 000 рублей и не будет никаких проблем.
СпроситьЗдравствуйте! Вам не стоит переживать, для налогового вычета, достаточно будет одного договора где все суммы прописаны!
СпроситьУ меня вот такой вопрос. В октябре была сделка купли-продажи квартир, могу ли я расчитывать на возмещение налога, при подаче документов в налоговую, если договор (стоимость квартиры прописана) на куплю одной из квартир оформлен на меня и соответветсвенно право собственности на эту квартиру тоже на меня, но расписка о том что продавцы данной квартиры получили некую сумму денег за квартиру, написана на имя моей тети. Как быть в этом случае? Заранее благодарна. (пред. Вопрос 133589)
Статья 220 Налогового кодекса буквально: "Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)". Так что расписку придется переделать. С уважением,
СпроситьЯ хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.
Не решайте столь глобальные вопросы на основании ответов с сайта, данных за 1-2 минуты.
СпроситьХотелось бы уточнить, можно ли воспользоваться типовым предварительным договором купли-продажи. Если договор отличается, то какие ключевые пункты должны присутствовать в нем?
Спросить