Вопросы ответственности наймодателя и возможности вычета суммы за капремонт при разрыве договора найма квартиры
1) Можно ли привлечь к ответственности наймодателя квартиры за то, что обязывает меня заплатить за капремонт, хотя согласно ЖК РФ я не должен оплачивать. Также есть угрозы повышения платы за найм жилья либо изменение условий договора, хотя опять, в одностороннем порядке сделать он не может.
Ввиду изложенного, если ли ответственность наймодателя по КоАП РФ или такие вопросы решаются только через суд?
2) Также, могу ли я пойти навстречу наймодателю и оплатить за капремонт, но когда я буду съезжать с квартиры, вычесть из суммы за найм жилья сумму, заплаченную за капремонт за весь срок, который я проживал в квартире (то есть, при съезде я должен оплатить 14,000 за квартиру + к/у, но отсюда сделаю вычет за капремонт, который я уплатил, допустим за 1 год)? В данном случае, наймодатель сможет потом обратиться в суд или я останусь прав, т.к. капремонт это не моя обязанность.
Добрый день, Александр. Никакой ответственности не содержится в КоАП РФ за нарушение условий договора. Вы должны соблюдать эти условия. Поэтому ответ на вторую часть вашего вопроса,-наймодатель сможет обратиться в суд.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемый Александр, наймодатель не может вас заставить оплачивать кап. ремонт.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
За капремонт обязан платить только собственник жилого помещения. Какие между вами возникли договорённости по договору найма это мало кого будет интересовать (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Удачи Вам!
Спросить
Руководствуйтесь текстом заключенного с наймодателем договора найма жилого помещения. Если в нем нет обязанности платить или права что-то зачитывать, то значит такой обязанности или права у Вас нет.
СпроситьМогу ли я при расторжении договора найма квартиры подать в суд на наймодателя ввиду того, что он меня обязал оплачивать капремонт, хотя согласно ст. 158 ЖК РФ это прямая обязанность наймодателя, в течении подать иск о возвращении мне средств, уплаченных мною за капремонт (при наличии угроз со стороны наймодателя, что может поднять цену найма в одностороннем порядке либо прекратить расторгнуть договор)?
Если ли ответственность наймодателя по вопросу платы за капремонт, когда обязывает наглым образом нанимателя оплатить данные взносы?
Капремонт не входит в перечень коммунальных услуг в соответствии со ст. 154 ЖК РФ.
Обязанность платить взносы на капитальный ремонт возлагается на собственника квартиры. Если вы считаете, что ваше право нарушено, имеете право на судебную защиту.
Спросить
Да вы можете при расторжении договора найма квартиры подать в суд на наймодателя за то, что он вас обязал оплачивать капремонт, хотя согласно ст. 158 ЖК РФ это прямая обязанность наймодателя.
Спросить
Здравствуйте. Да, Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением и требовать выплачены вами денежные средства как неосновательное обогащение в соответствии со статьей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте.
Это Ваше право подать в суд если вы считаете, что ваши права нарушены.
Иск составляется по правилам ст.3,131,132 с учетом требований ст 55-59 ГПК РФ.
Всего Вам самого доброго и приятного. С уважением Коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьАгент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора.
Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?
Наймодатель не возвращает страховой депозит, хотя в договоре указано, что наймодатель возвращает Нанимателю сумму страхового депозита по договоренности сторон, и обязуется предупредить о досрочном расторжении договора за 30 дней. Если Наймодатель не выполняет условия Договора он выплачивает штраф в размере 50% от суммы ежемесячного платежа. Квартира находится в субаренде у наймодателя. Адрес проживания в Москве наймодателя мы не знаем, есть только паспортные данные и прописка ее в Чувашии. Но есть адрес и паспортные данные хозяина квартиры. Нас заставляют съезжать с квартиры, письменно никто не предупредил, депозит не отдают, дали неделю на выезд из квартиры. Подскажите пожалуйста как нам поступить. Заранее благодарны.
---вы может проживать в квартире согласно заключенного договора. объявите что при не возврате вам депозита. вы обратитесь в налоговый орган в прокуратуру и в суд
Спросить
Как официально обратиться в налоговую инспекцию и защитить себя от неправомерной оплаты наймодателем
Если наймодатель требует оплату сумму большую чем в договоре при этом наниматель имеет только устное соглашение об увеличенной оплате за квартиру. Можно ли официально обратиться в налоговою инспекцию и заявить на данного наймодателя. Проблема в том, что по договору наймодатель может не выплачивать страховой депозит равный цене одного месяца проживания в квартире. Как можно вернуть страховой взнос от наймодателя если в договоре прописано, что наймодатель может вернуть его только по своему усмотрению.
Добрый вам день
Уважаемый Алексей, в данном случае вы можете отказать от увеличения суммы аренды - это ваше право. Вернуть страховой взнос затруднительно, т.к. вы сами согласились подписывая его. Можете написать заявление в налоговую на арендодателя.
СпроситьПодписанным договором найма предусмотрено право наймодателя расторгнуть в одностороннем порядке договор при нарушении нанимателем условий договора (нанесен ущерб имуществу). В Для исключения случаев вандализма в квартире со стороны нанимателя, нужно очень оперативно принимать меры.
В какие сроки в таком случае наниматель обязан передать квартиру наймодателю?
Здравствуйте в договоре у вас должны быть прописаны сроки если их нет то по решению суда или добровольном порядке.
Спросить
Подписали с Наймодателем договор найма на срок 11 месяцев. Через 2 месяца с предупреждением и обещанием компенсации за неудобства Наймодатель выставляет квартиру на продажу. Наниматель отказывается жить в квартире выставленной на продажу (жить на чемоданах) и просит компенсацию (агентство, переезд). Наймодатель отказывает, аргументируя, что компенсация только после продажи квартиры. Гарантий никаких. При отказе от таких условий, Наймодатель уведомляет за 30 дней об одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя (прописано в договоре).
Имеет ли право Наймодатель через 30 дней с полицией выселить Нанимателя без суда? Имеет ли право Наниматель требовать возмещение ущерба/компенсацию/моральную неустойку? Имеет ли право Наймодатель обосновывать причину расторжения договора найма просто своим желанием/инициативой? Верно ли, что права собственника в приоритете? Имеет ли значение, что Наймодатель обещал компенсацию? Имеет ли значение, что при подписании договора Наниматель ориентировался на добросовестность Наймодателя?
Без суда не выселить. Полиция не будет выселять.
Расторгнуть договор можно по неисполнению его существенных условий со.450 ГК РФ.
Спросить
Я так понимаю постоянная или временная регистрация у Вас в этой квартире отсутствует?
Вы просто арендует эту квартиру.
Собственник имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению.
По договору он имеет право уведомить Вас ща 30 дней. После истечения которых он имеет право требовать освободить его помещение. Устно, в судебном порядке подать иск об устранении препятствий в распоряжении имуществом (но это долго), быстрее подать в полицию о незаконном проникновении в жилище. Потому как через 40 дней после уведомления договор будет считаться расторгнутым и Вы там будете незаконно.
Спросить
Надо смотреть условия договора, но имейте в виду, что полиция не будет помогать наймодателю, а предложит обратиться в суд.
То есть Вы можете, в принципе, спокойно посылать его в суд тоже.
Главное не допустить силового захвата и выселения.
СпроситьВопрос по поводу договора найма. Наймодатель не исполняет прописанные в договоре обязанности, т.е. не оплачивает коммунальные платежи в течении года, на который был заключен договор (Хотя в договоре прописано, что комунальные платежи оплачивает наймодатель) . Требует оплату с нас. Мы платили весь год его комунальные платежи. Оплата производилась с карты банка, как за комунальные платежи, так и за квартиру. Так же, в договоре не прописано, что плату за капремонт должен оплачивать наниматель. Оплачивали мы, по доброте душевной. Сейчас отношения испортились окончательно. Наймодатель пытается найти предлог не возвращать залоговую сумму. Можно ли подать в суд на возврат потраченных на комуналку и капремонт денег? Все чеки об оплатах сохранились. Перевод суммы за жилье осуществлялся на личную банковскую карту нймодателя. В договоре прописана конкретная квартира, конкретная арендная плата и срок. Договор найма не заверен нотариусом, только подписи и паспортные данные сторон.
Добрый Вам день.
Уважаемая Анна, в данном случае вообще не вижу проблем в возврате денег, т.к. деньги переводились на карту. Можно выставить иск о неосновательном обогащении. Договор не обязательно заверять у нотариуса.
СпроситьАнна, да Вы можете вернуть потраченные денежные средства в судебном порядке, если договором найма предусмотрена только арендная плата, но для более детального ответа желательно ознакомиться с условиями договора.
Спросить
Плюс ко всей этой истории наймодатель не оплачивает налоги от суммы аренды. Очень надеюсь, что все уладится мирно. Хочу подстраховаться юридической информацией. От сюда вопрос о налогах. Если наймодатель не оплачивает положенный налог и мы об этом знаем, являемся ли мы соучастниками сокрытия доходов? Если да, то какое наказание мы можем понести при этом?
СпроситьСняла квартиру по договору найма (договор заключён на 11 месяцев и может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении пунктов договора). Наймодатель нарушил несколько пунктов договора, я сообщила о своём желании расторгнуть договор спустя две недели после заключения, т.е. за две недели до передачи арендной платы, т.к. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии - антисанитария, протечки и т.д. Я сообщила о неполадках наймодателю, но он не отреагировал. К каким-либо ремонтным работникам я не обращалась, т.к. это требуется оплачивать, а наймодатель этого делать не будет. Срок окончания - 9.07, наймодатель сказал, что будет в отъезде и вернётся в город только 20.07, чтобы расторгнуть договор и вернуть мне залоговую сумму, но 19.07 он не отвечал на мои звонки (из квартиры я уехала 9.07), а 20.07 приехав в квартиру я увидела, что наймодатель меняет замок на входной двери и сообщает, что залог мне возвращать не намерен. (заранее, 5.07. я отправила наймодателю смс сообщение, где описала нашу договоренность - 20.07 мы встречаемся и подписываем акт приема передачи квартиры, наймодатель возвращает залоговую сумму, я отдаю ключи от квартиры. В период с 9.07 по 20.07 я намеренно оставила в квартире некоторые свои вещи, с целью того, чтобы у наймодателя не возникло мысли не пустить меня в квартиру. В итоге вышло, что наймодатель просто тянул время, обманув, что куда-то уезжает, чтобы не возвращать мне залог. Как правильно составить исковое заявление в суд, чтобы вернуть свои вещи (на часть из оставленных вещей у меня сохранились чеки) и залог?
