Вопрос о залоге недвижимости
Можно ли получить выплаты 13% по ипотеке залоге недвижимости (недвижимость заложили через банк)
Здравствуйте Татьяна, если вы приобрели квартиру в ипотеку, то соответственно вы можете получить налоговый вычет 13 %, а от того, что что то у вас находится в залоге просто, получит вычет не получится
Спросить
Взяла кредит, в залог недвижимости. Не смогла платить, недвижимость поставили на торги. Два раза проводили торги. Никто не купил. Что в дальнейшем обычно предпринимает банк. Можно ли вытащить из залога недвижимость, или она так и будет в залоге все время. Есть ли смысл оформлять банкротство.
После того как торги не состоятся пристав должен предложить банку забрать Вашу недвижимость в счет погашения задолженности.
Спросить
Доброго времени суток, Альфия Мутигулловна!
Квартира будет находиться в залоге до полной выплаты долга перед Банком.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
А если банк не заберет? Недвижимость в счет погашения долга, что будет с недвижимостью.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
В этой ситуации банк в любом случае обратит взыскание на залог
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьЕсли банк не заберёт недвижимость то Согласно действующему законодательству снимается ограничение в виде залога и вы можете распоряжаться по своему усмотрению.
СпроситьДоброго времени суток, Альфия Мутигулловна!
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации
1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
2. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися
1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.
3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
6. Особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, устанавливаются пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте, в Банке в залоге находится моя коммерческая недвижимость, после суда Банк продает мой долг через торги, после переоценки недвижимости он стал вдвое дешевле а сумма долга остается прежней (большой) Вопрос после продажи долга с недвижимостью яБанку останус должен или нет.
Если долг продан с торгов, то он покрывает лишь ту часть обязательств перед кредитором, за сколько он был продан, независимо от суммы требования по этому долгу. Так что останетесь должны, а в рамках исполнительного производства банк вправе остаток суммы взыскать. Остаток долга банк может покрыть через продажу предмета залога (ст.69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
Спросить
Здравствуйте, МУслим!
Если суммы, вырученной от продажи заложенной недвижимости, на которую будет обращено взыскание, окажется меньше, то, соответственно, Вы останетесь ещё должны банку.
Вам следует обратиться в суд, вынесший решение об обращении взыскания на недвижимость, с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда в части увеличения продажной стоимости недвижимости, на которую обращено взыскание (ст. 203 ГПК РФ).
Для этого потребуется проведение оценки рыночной стоимости недвижимости на текущее время.
Спросить
Да, ВЫ должны останетесь банку, так как доход, полученный от продажи недвижимости не покроет Ваш долг.
В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Спросить
В Банке мне сказали, что тому кто купил мой долг, я должен договариваться с ним, я должен ему а
не банку.
СпроситьЕсли Вас банк письменно уведомил об уступке им права требования к Вам другому лицу, то да, на Вас лежит обязанность по погашению задолженности тому лицу, которому долг был продан банком (ст. 385 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьЕсли банк продал Ваш долг перед банком по договору цессии (ст.388-390 ГК РФ), то у Вас теперь новый кредитор. С ним Вам и договариваться. Банку Вы уже ничего не должны. Зато новому кредитору должны в том же объеме, что должны были банку, + проценты, штрафы, неустойка.
А вообще согласно пункту 3 статьи 382 ГК РФ «если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу».
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 385 ГК РФ «должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора».
Иными словами, пока не поступит оригиналов документов о переходе права требования к другому кредитору, платите Вы первоначальному кредитору. Кредиты или займы, выданные банком или иным лицом, — это его имущество, которое может сменить собственника через уступку права требования. И обязательства перед новым кредитором нужно будет нести в том же объеме, что и перед банком.
СпроситьЯ должен новому кредитору, это понятно, а Банку кто будет платить. Новому кредитору не выгодно же платить. Ему главное получить
недвижимость и все.
СпроситьБанку уже никто не будет платить, если он продал Ваше право требования по договору цессии (ст.388 ГК РФ). Перед ним ни у кого обязательств нет.
СпроситьМуслим, если банк передал Ваш долг новому кредитору, то у них произошли соответствующие расчеты. Банку теперь никто ничего не должен (во всяком случае, Вы).
Это называется уступка права требования (банк передал новому кредитору своё право требования к Вам).
А новый кредитор, встав на место банка, теперь требует возврат задолженности с Вас. В том числе, новый кредитор (как и прежний кредитор - банк) вправе требовать обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Спросить
Банку заплатил новый кредитор, ему теперь никто платить не должен;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. Если иное не предусмотрено "законом" или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
2. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
""3. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.
СпроситьБанк продал свое право требование к Вам. Он получил свою выгоду. ВЫ будете должны новому кредитору. Банку ВЫ уже ничего не должны.
СпроситьЯ понял, что должен новому кредитору. ВОПРОС: Банк должен или нет, снять арест Магазина у приставов, что бы передать новому кредитору?
СпроситьЕсли обязательство исполнено, то арест снимут согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Если же нет, то арест останется до исполнения обязательства. А насколько можно понять, речь о залоговом имуществе.
СпроситьЗдравствуйте. Скажите пожалуйста можно ли переоформить недвижимость, которая находится в залоге у банка (кредит под залог недвижимости), при условии что прошлый владелец этой недвижимости умер, как теперь переоформить ее на наследников (3 детей)
Добрый день! В данном случае она будет так же наследоваться, никаких особенностей нет, при этом все равно оставаться в залоге у банка, тут уже в наследство вступят наследники и получат недвижимость, и при этом будут обязаны платить кредит точно так же. Наследовать будут дети в равных долях как наследники первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Наследники умершего подают заявление о принятии наследство до шести месяцев. Если кредит не погашен, то ипотека в силу закона сохраняется. Наследники также принимают долги.
Спросить
Имущество и долги наследуются, нотариус имеет право выдать свидетельство о праве на наследство. Договор с банком подлежит перезаключению.
Спросить
Доброго вам времени суток. Можно вступить в наследство, но Тогда придётся наследовать и долги наследодателя. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством Наследник вситупает в свои права и становится правопреемником по ипотеке.
СпроситьБыла совершена сделка купли-продажи дома (и земельного участка) через агентство недвижимости. Изначально было известно, что эта недвижимость была в залоге у банка (ипотека). По условию договора купли-продажи, покупатель при приобретении недвижимости гасит эту ипотеку. Что собственно и было сделано-после заключения договора купли-продажи покупатель от своего имени погасил эту ипотеку полностью и недвижимость была выведена из под залоге и снято обременение. Однако, при попытке регистрации было установлено, что был наложен запрет на регистрацию недвижимости фссп по иному кредитному обязательству продавца этой недвижимости. Как быть в данной ситуации?
Придется гасить этот кредит и только после этого можно зарегистририровать переход права. Или расторгать сделкув суде, требовать от продавца выплаты денежных средств.
Спросить
Если не удастся договориться с приставами, то только обращаться в суд.
С уважением.
Спросить
Мне вот интересно. А вы чего, выписку из ЕГРП не заказывали перед передачей документов на регистрацию? Не видели этот арест?
Как вам теперь быть. Никто до погашения долга арест не снимет. Совет обращаться в суд - бесполезен.
Требуйте с продавца, чтоб он платил долг и закрыл исполнительное производство. Другого выхода нет.
Спросить
Здравствуйте. Я тоже риэлтор. Могу сказать, что при продаже недвижимости в ипотеку банку необходимо подтверждение платежеспособности от покупателя. Это может быть, например, внесенный задаток за приобретаемое жилье в размере примерно 10% или же покупатель должен внести на счет в банке эту сумму. В вашей ситуации скорее всего это требование банка передать вам задаток. а что за банк? если есть еще вопросы - звоните
СпроситьБеру кредит под залог недвижимости. "" Национальная фабрика ипотеки". Говорят, что договор ипотеки будет в письменной форме. И это ипотечный кредит. Мне нужен кредит под залог недвижимости. Не ипотека. Преобретать недвижимость я не планирую. В чем подвох? Это законно?
В чем подвох? Это законно?
Подвох в том, что можно лишиться жилья.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Спросить
Ипотека - это и есть залог недвижимого имущества, и это необязательно связано с покупкой недвижимости. Берете кредит и в обеспечение этого обязательства передаете в залог недвижимое имущество.
Договор ипотеки должен быть в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре.
В случае неоплаты кредита на заложенную недвижимость может быть обращено взыскание.
СпроситьЗдрасти! Если брать ипотеку под залог имеющейся недвижимости, то сколько платить ежемесячный платёж?
Например: недвижимость под залог оценили в 1800000, а мне на покупку квартиры одобрили 2500000... т.е я буду выплачивать ипотеки где то 1 миллион! Сумма залога вычитается?
Здравствуйте, Юлия! Размер выплат по ипотеке Вам могут сказать в банке, в который Вы обращаетесь за кредитом, так как это зависит от конкретных условий договора ипотеки; если квартира находится в залоге, то в случае неоплаты кредита банк может ее забрать, даже если данная квартира является Вашим единственным жильем.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
СпроситьЯ в Банке брала кредит в результате кризиса не смогла выплачивать кредит и проценты, через три месяца банк подал заявление в суд на меня и предъявил долг мой перед банком, в результате по решению банка в залоге была недвижимость. В данный момент я эту недвижимость выставила на продажу сама. У меня осталось очень мало времени. В любой момент банк может её забрать. Мне нужна отсрочка по недвижимости для предъявления в Банк, или как её получить? Для продажи недвижимости мне нужно время но его осталось очень мало, что мне написать банку чтоб они дали мне отсрочку по этой недвижимости. Мне нужно время чтобы я нашла достойного покупателя по недвижимости и закрыла долги по банку.
Без согласия залогодержателя, т.е. банка, продать недвижимость Вы не можете. Если банк все правильно оформил, то в ФРС есть отметка о залоге недвижимости и продать ее вы не сможете. Вы можете подать в суд, вынесший решение заявление об отсрочке исполнения решения суда. Поскольку вопрос написан сумбурно, дать более четкий ответ невозможно.
СпроситьВаш вопрос изложен достаточно путанно. Непонятно, был ли кредит под залог недвижимого имущества? Если так, то продать самостоятельно вы не сможете, так как недвижимость в залоге. Если не в залоге, то банк при подаче иска мог наложить арест на недвижимость в целях обеспечения иска.
В этих случаях говорить об отсрочке сложно...
Спросить
Если недвижимость находится в залоге у банка, то реализовать Вы ее сможете только с согласия кредитора. Если найдете покупателя обращайтесь в банк.
Спросить
За долги перед банком было заложено имущество: база. По решению суда, за отсутствие погашения долга пред банком, на имущество был наложен арест. Судебные приставы по решению суда выставляют базу на торги. Занимаюсь сама вопросами продажи через банк. Банк поставил в известность незамедлительно оплатить долг.
Имею ли я права получить отсрочку для поиска покупателя, с целью покрыть весь долг в банке?
Каким образом можно это осуществить?
СпроситьВы обратитесь в суд,принявший решение с заявлением об отсрочке исполнения судебного решения,мотивируйте его,просите суд,дать возможность самой реализовать данное помещение,с участием банка,чтобы была возможность не только покрыть долги(или наиболее полно покрыть долги),но и что бы Вам понести наименьшие потери.
Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.
СпроситьОдин гражданин покупая недвижимость берет ипотеку в банке под залог этой недвижимости (ему ещё не принадлежащей) риски для владельца дома?
Если банк одобрил сделку по ипотеке, то собственник недвижимости получит сумму сделки от банка. Рисков нет. Просматривайте внимательно документы по оформлению сделки банком.
СпроситьЕсли мы с мужем купим недвижимость в ипотеку, сможет ли он подарить мне свою долю недвижимости или это возможно после выплаты ипотеки?
Не сможет. Это - совместно нажитое в браке имущество, и прежде чем дарить, имущество придется делить через суд.
Спросить
Подарить имущество можно и в браке, законом не запрещено. Однако банк может быть противником такой сделки.
Спросить
