Застройщик без объяснения причин переносит срок передачи квартир на 22 месяца, отклонясь от установленного договором
Застройщик выложил информацию на своем официальном сайте о переносе срока передачи квартир на 22 месяца, без объяснения причин. В договоре срок ввода объекта в эксплуатацию - март 2017, на сайте срок передачи квартир до февраля 2019
Здравствуйте, вы должны руководствоваться вашим договором. Если застройщик передаст вам объект с нарушением срока, указанного в договоре, то в соответствии со ст.6 214-фз вы сможете взыскать с него неустойку. При этом, вероятнее всего вам ближайшее время придёт уведомление с представлением подписать дополнительное соглашение о переносе срока. Этого ни в коем случае делать не стоит.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьАндрей, то что застройщик пишет на сайте его личные проблемы. В случае нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию, у вас возникает право взыскать с застройщика неустойку.
СпроситьВ ДДУ указано:
- Срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства 1 квартал 2013 года. Застройщик имеет право на досрочную передачу объекта долевого строительства.
- Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и в двухмесячный срок после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
Разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Зам. Городского Головы 28 декабря 2012 года (т.е. раньше указанного в договоре срока). Акт приема-передачи подписан 23 сентября 2013 года.
Вопрос в том, с какой даты следует рассчитывать неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность.
А) с 28 декабря 2012 года + 2 мес = 28 февраля 2013 года б) с 31 марта 2013 года + 2 мес = 31 мая 2013 года.
Спасибо.
Уважаемый Александр!
Предельный договорной срок ввода дома в эксплуатацию застройщиком - 31 марта 2013 г. Предельная договорная дата передачи объекта дольщику - 31 мая 2013 года. То есть, в соответствии с условиями договора, квартира должна была быть передана от застройщика участнику долевого строительства не позднее 31 мая 2013 года.
Таким образом, неустойка рассчитывается по формуле:
цена ДДУ * 0,0825/300*114*2= ХХХХХХХХХХХ руб. 00 коп.
Где: цена ДДУ – стоимость квартиры по договору долевого участия;
0,0825- ставка рефинансирования ЦБРФ на октябрь 2013 г.;
114 день - период просрочки с 31 мая 2013 года по 23 сентября 2013 года.
Представляю интересы дольщиков в борьбе за свои законные права в судебных инстанциях.
СпроситьЯ участник долевого строительства. Срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2015 г. 31 декабря 2015 г. истек срок передачи объекта (квартиры). Также 31.12.15 застройщик направил мне уведомление о переносе срока ввода в эксллуатацию объекта на 1 квартал 2016 г. И проект дополнительного соглашения о переносе сроков. Как поступить? Подписать или отказаться? И если отказываться, то устно или в письменной форме, официально или нет? С уважением, Сергей, Тула.
Отказ только в письменной форме на основе норм ГК иначе не сможете предъявить финансовые санкции.
СпроситьВ случае моего письменного отказа может ли застройщик через 30 дней в судебном порядке изменить договор? Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. статья 452 ГК РФ.
СпроситьЗаключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что:
Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию.
И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче.
В конце декабря 2013 г застройщик прислал уведомление с доп. соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал.
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014 г. взыскивать неустойку с застройщика? И можно ли взыскать неустойку за повышенные проценты по ипотеке до регистрации права собственности?
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет?
Да, поскольку вы не подписали дополнительное соглашение, оно считается не заключенным и действуют условия договора. Данные условия застройщиком нарушены, вы вправе требовать выплаты неустойки.
СпроситьНеустойку следует считать с 1.01.2014 г. Кроме неустойки вы вправе взыскать повышенные проценты по ипотеки, моральный вред и иные убытки. Такие как упущенная выгода. Подробней об упущенной выгоде можете посмотреть на примере дела Подробнее ➤
СпроситьМы купили квартиру 7.11.2014 года. Застройщик должен был сдать дом: предполагаемый срок получения разрешения на ввод 4 квартал 2013 года, а срок передачи объекта 1 квартал 2014. потом мы заключили доп соглашение о переносе сдачи предполагаемый срок получения разрешения на ввод 2 квартал 2014, срок передачи объекта 3 квартал 2014 года. Далее извешения не приходили о переносе. Дом пиняли в эксплуатацию 19 февраля 2015 года, а акт приемки назначен на 3 марта 2015. Какую мы сумму можем взыскать за неустойку если пени 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Заранее спасибо за ответ.
У вас может вообще не возникло право требовать неустойку:
- срок о сдаче дома в эксплуатацию был перенесён по письменному соглашению;
- в договоре, возможно, указан срок ПЕРЕДАЧИ ВАМ построенного помещения в течение установленного срока с ДАТЫ ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. А в этот срок застройщик, как правило, укладывается.
Почитайте внимательно договор.
Остались вопросы, можете позвонить 8-918-98-98-034
СпроситьЗастройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 г., но не ранее получения разрешения на ввод Дама в эксплуатацию. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.
Мы с мужем являемся участниками долевого строительства (в договоре прописаны вдвоём). Согласно пункту 2.3 Застройщик обязан передать объект строительства по передаточному Акту в течение 90 календарных дней, исчисляемых с 28 марта 2016 года., при условии подписания Сторонами Акта сверки финансирования настоящего объекта долевого строительства. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию в соответствии с пунктом 2.8 настоящего Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства отодвигается на срок указанного переноса.
Согласно пункту 2.8. Застройщик вправе перенести ввод дома в эксплуатацию на срок не более 3 месяцев.
Подскажите пожалуйста, правильно ли я поняла или нет, что выплата неустойки будет примерно с 28.09.2016 (т.к. сдвинулись сроки 90 дней + 3 месяца) по н.в.?
Здравствуйте, Юлия!
Если Вы не подписывали согласие в виде дополнительного соглашения к договору на перенос срока сдачи дома (в любом случае письменное предложение от застройщика должно быть обязательно), то отсчитывать неустойку надо с даты, когда реально должен быть сдан дом в эксплуатацию, без учета этих трех месяцев. Указанный Вами пункт договора ничтожен.
СпроситьЗастройщик по условиям договора имеет право перенести срок ввода дома в эксплуатацию, следовательно и взыскание неустойки необходимо производить с учетеом перенесенных сроков. Все верно.
СпроситьУважаемая Юлия!
Понимая цель смысловых конструкций, которые застройщик применяет в ДДУ, маловероятно, что такай застройщик решится на выплату Вам неустойки в добровольном порядке. Вам в любом случае следует подготовить и направить контрагенту досудебную претензию с расчетом размера неустойки, по алгоритму п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также указать в ней требование о компенсации морального вреда за нарушение договорных условий (на основании ст.151 ГК РФ, ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом положений судебной практики (Пленум ВС РФ в п. 2 Постановления от 28.06.2012 г. №17).
В случае отказа в добровольном порядке выплатить вам неустойку, либо в случае отсутствия ответа на указанную досудебную претензию, у вас в суде возникает право на взыскание с недобросовестного застройщика еще и штрафа (в вашу пользу) в соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" (предусмотрено взыскание штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя).
В случае необходимости могу оказать помощь в производстве расчета неустойки, подготовке обоснованных Претензии и Искового заявление о взыскании с застройщика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, а также осуществляю непосредственное представление интересов участника долевого строительства в судебных инстанциях.
СпроситьИз договора: ориентировочная дата ввода дома в эксплуатацию 31.12.2014. застройщик может изменить срок ввода в эксплуатацию в сторону сокращения в одностороннем порядке. Передача квартиры в течении 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. На самом деле ввод дома в эксплуатацию 31.03.2015 года. На официальном сайте компании имеется проектная декларация с пунктом в котором указана дата ввода 31 декабря 2014, и далее изменения в проектную декларацию, т.е. перенос срока ввода на 31.03.2015. вопрос в том, нарушил ли застройщик свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию?
Дом, новостройка был сдан 22 декабря 2016 года, хотя по договору срок ввода 4 квартал 2017 года. (дом сдан на год раньше срока) Застройщик известил заказным письмом, что передача квартир участникам долевого строительства начинается 30 января 2017 года. В договоре участия срок передачи и принятия квартиры 2 месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. С какого времени исчисляется 2 месяца на приемку квартиры. Акт передачи не подписываю, т.к много замечаний. А срок истекает или у меня ещё есть месяц?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
С момента подписания Акта. Сроки установлены сдачи по договору.
СпроситьСтатья 8. Передача объекта долевого строительстваСпросить4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Здравствуйте! Астройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней.
СпроситьЗастройщик задерживает срок ввода дома в эксплуатацию. Срок окончания строительства по договору - 1 квартал 2019, срок передачи квартиры дольщику - в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Других сроков оговорено не было. Застройщик переносит сроки без внятного объяснения причин задержки, якобы какие-то проблемы с документацией.
Вопрос - можем ли мы на данном этапе инициировать какие-либо действия в плане влияния на Застройщика (например, направить досудебную претензию)?
Если вы не подписывали дополнительных соглашений о переносе сроков, то в судебном порядке можете взыскать неустойку. Размер неустойки регулируется договором.
СпроситьВ зависимости от стадии строительства, на сколько примерно % построен дом? нужно предъявить письменное требование на основе норм ГК, Вам уже должны направить уведомление о дате принятия квартиры, а если направили допсоглашение о переносе срока то нужно дать мотивированный отказ в подписании.
СпроситьЗастройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 г., но не ранее получения разрешения на ввод Дама в эксплуатацию. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору. Правомерны ли условия Застройщика, так как на мой взгляд они противоречат 214 закону РФ.
В Вашем случае, договор может быть признан незаключенным, т.к. в нем не согласованны существенные условия - срок исполнения обязательств +/- шесть месяцев, что дает Вам право на попытку расторгнуть договор и получить компенсацию за пользование чужими денежными средствами согл. ст.395 ГК РФ. Если же отказываться от квартиры Вы не хотите, а хотите просто взыскать неустойку согл. ФЗ-214, то сделать это Вы так же можете, но исчислять просрочку следует с 30.06.2016 г. Тот факт, что форма договора не соответствует закону, ничего не меняет, т.к. согласно ст.421ГК РФ Стороны могут заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные в законе. Удачи!
Спросить