Продажа квартиры, приобретенной по военной ипотеке - нужно ли платить налог?

Да. К сожалению это верно. Вы стали собственником жилья же после признания его аварийным.

Закон вступил в 2019 году, насколько я знаю.

И ничего нельзя сделать?

Здравствуйте! В договоре Вы любую сумму можете указывать. Помимо договора есть еще и акты передачи сумм денежных за эту квартиру.

Добрый вечер!

Полагаю, что можете. Но при этом, будет считаться, что квартира куплена за данную сумму. И в случае расторжения договора продавец должен будет вернуть Вам сумму, указанную в договоре, а не ту, которую Вы по факту заплатите.

Да Можно в договор купли продажи квартиры по военной ипотеке указывать сумму меньше, чем стоит на самом деле. Но не меньше 70% от кадастровой стоимости.

Указать вы можете все что угодно, но не менее суммы целевого жилищного займа и ипотеки, добавление личных средств можете не показывать. При этом учитывайте, что помогая продавцу уходить от налогов, в случае срыва или расторжения сделки вам будет тяжело доказать, что переданная вами по расписке сумма была уплачена в счет стоимости квартиры. Чтобы сделка была законна лучше обсудите с продавцом условия, "поделив" расходы на налог и включив их в стоимость квартиры. А вообще в связи с падающим рынком недвижимости, продавец пусть платит налог самостоятельно и с реальной цены, иначе следующего покупателя может найти через полгода и по цене ниже, чем сейчас бы продал. Если конечно ваш объект не эксклюзивный, аналогов в округе нет и стоит очередь покупателей. Обратитесь к юристу по месту заключения договора, он вам разъяснит все нюансы и поможет правильно оформить сделку. А хороший агент еще и провести переговоры по цене и налогу.

Здравствуйте!

Вам подойдет вариант с выплатой налога с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже (1.450.000 - 1.150.000 = 300.000*13%= 39.000).

Уточните, какая кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость 863000 руб.

Здравствуйте, Юрий Николаевич!

Нет, не включается.

Здравствуйте. Надо смотреть в консультанте, актуально ли это письмо. Мой сейчас висит. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 28 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-569

налогоплательщиком были произведены следующие расходы:

- приобретение квартиры;

- погашение процентов по ипотечному кредиту;

- оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору;

- оплата госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру;

- оплата услуг риелтора;

- оплата страхования квартиры;

- покупка и установка металлической двери.

Таким образом, при продаже находившейся в собственности квартиры налогоплательщика менее трех лет налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов по приобретению квартиры, оказанию риелторских услуг, а также расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение квартиры.

При этом дополнительные расходы (в частности, оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору; оплата страхования квартиры; покупка и установка металлической двери), по мнению Департамента, не являются расходами, связанными с приобретением квартиры, и не уменьшают доходы, полученные от ее продажи.

Т.е. считаю, что апартаменты по аналогии. Но надо учитывать пошлину ту, которую платили при регистрации пс на недвижимость с Продавца на Вас по Вашему ДКП.

Здравствуйте, Юрий Николаевич. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ суммы налогов и сборов, таможенных пошлин и сборов, начисленные в установленном законодательством РФ порядке, относятся к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией. Согласно п. 10 ст. 13 НК РФ государственная пошлина является федеральным сбором, а значит, в целях исчисления налога на прибыль затраты на ее оплату относятся к прочим расходам. В статье 264 НК РФ содержится специальный пункт об учете пошлин, связанных с регистрацией прав на объекты недвижимости. Так, в соответствии с подп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Таким образом, налоговое законодательство содержит прямую норму, согласно которой пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним учитывается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Здравствуйте, Юрий Николаевич. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ суммы налогов и сборов, таможенных пошлин и сборов, начисленные в установленном законодательством РФ порядке, относятся к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией. Согласно п. 10 ст. 13 НК РФ государственная пошлина является федеральным сбором, а значит, в целях исчисления налога на прибыль затраты на ее оплату относятся к прочим расходам. В статье 264 НК РФ содержится специальный пункт об учете пошлин, связанных с регистрацией прав на объекты недвижимости. Так, в соответствии с подп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Таким образом, налоговое законодательство содержит прямую норму, согласно которой пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним учитывается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Но это же расходная часть при оформлении права собственности после покупки.

Да, надо, но Вы можете воспользоваться вычетом в размере, как минимум, 800.000, потраченных на покупку квартиры.

То есть налог будете платить только с 200.000.

Будет налог, но с 320 тысяч.

Если в дальнейшем приобретаете можете получить налоговый вычет.

Грубо говоря избежать можно, если продать 1/2,потом еще 1/2, где сумма будет меньше.

Я так считаю.

Налог будет с 320 тысяч около 42 тысяч.

Продавать долями не выгодно. В случае, если продается доля, то сделка проводится через нотариуса, в вашем случае скорее всего стоимость услуг нотариуса будет сопоставима с налогом.

Здравствуйте.

Предоставление таких сертификатов происходит в рамках различных программ. Например,

Формой государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 является предоставление им за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

ТЕПЕРЬ ПО ВАШЕМУ ВОПРОСУ.

по любым программам

допускается принятие сертификата для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера социальной выплаты, указанного в сертификате.

Разница между размером стоимости приобретаемого жилого помещения и социальной выплаты, указанной в сертификате, не выплачивается.

Здравствуйте. Неиспользованная часть выделенных по государственному жилищному сертификату средств перечисляется обратно в бюджет (Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153).

Здравствуйте Марк

Приобретение жилья должно соответствовать условиям сертифаката согласно Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 (ред. от 10.07.2020) "Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки...

В противном случае вам не одобрят сделку

V. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения

53. Распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) может осуществляться путем заключения договора (договоров) купли продажи жилого помещения либо договора (договоров) участия в долевом строительстве, предусматривающего уплату цены такого договора (договоров) на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве. При этом допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение при условии, что в результате такой сделки жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи, определенных в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил.

При указании в сертификате в графе "наименование субъекта Российской Федерации" городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя допускается приобретение жилого помещения соответственно в Московской области, Ленинградской области или Республике Крым.

54. Распорядитель счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Марк!

Главное и основное!

Выдача государственных жилищных сертификатов (ГЖС) производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 (ред. от 10.07.2020) "Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" с целью

государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации

Если приобретаемое жилье меньше стоимости ГЖС, то на основании п. 39.

Органы исполнительной власти вправе выдавать сертификаты только в пределах размера социальных выплат, установленного приказом ответственного исполнителя государственной программы для этого органа в отношении соответствующих категорий граждан. В случае если размер социальных выплат по оформленным сертификатам превышает размер социальных выплат, установленный указанным приказом, выписка из реестра выданных сертификатов возвращается в орган исполнительной власти, а перечисление средств социальной выплаты по сертификатам, включенным в эту выписку, не производится.

Переводя на обычный язык, Вам производится оплата по фактически произведенным затратам, оставшиеся суммы зачисляются в бюджет.

Марк! Доброе утро!

Если приобретаемое вами жилье стоит меньше суммы, указанной в жилищном сертификате, то оставшаяся сумма возвращаяется в бюджет и перераспределяется между остальными гражданами, участвующими в данной программе.

Оснрвание: Постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153 "Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Правила

выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы

(утв. постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153)

2. Государственный жилищный сертификат (далее - сертификат) является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения (далее - социальная выплата).

Сертификат не является ценной бумагой.

Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения.

,,остаток объема финансирования распределяется пропорционально общему количеству граждан - участников подпрограммы, указанному в утвержденных сводных списках, без учета граждан - участников подпрограммы, учтенных на первом этапе.,,

41.6. Остаток средств социальных выплат, образовавшийся по состоянию на 20 сентября текущего года, который не обеспечен заявками, предусмотренными пунктом 41.3 настоящих Правил, суммируется государственным заказчиком подпрограммы отдельно по каждой из категорий граждан, указанных в подпунктах "а", "б", "е", "ж" и "к" пункта 5 настоящих Правил, и по представлению государственного заказчика перераспределяется Правительством Российской Федерации между органами исполнительной власти для предоставления социальных выплат тем категориям граждан, по которым образовался указанный остаток.

Перераспределение указанных средств между категориями граждан, указанными в подпунктах "а", "б", "е", "ж" и "к" пункта 5 настоящих Правил, осуществляется Правительством Российской Федерации по представлению государственного заказчика подпрограммы с предварительным внесением соответствующих изменений в подпрограмму.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Можно ли каким-то образом получить оставшуюся сумму?

Добрый день. Непонятно - когда куплена. Если много лет назад, то не исключено, что по ст. 217 НК РФ будете освобождены от уплаты налога с продажи этого имущества. Если недавно - будет применяться ст. 217.1 и новая редакция ст. 217 НК РФ и будет налог, но есть право на вычет в размере расходов на приобретение. Надо подробности выяснять. Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.