Как решить проблему с незаконно отключенными коммуникациями в новостройке, взятой в ипотеку в Сбербанке
В 2013 году году взялв ипотеку в сбербанке квартиру, плачу без задержек по графику, с домом проблема, он оказался не сдан в эксплуатацию и оказалось, что все комуникации незаконые и их соответственно отрезали от дома. Что делать в этой ситуации?
Подайте застройщику претензии. Пусть исправляет недостатки или возвращает денежыне средства. В случаен отказа обращайтесь в суд.
Спросить
Вы не указали по какому договору и у кого покупали эту квартиру. Вашу сделку нужно в суде признавать недействительной и требовать возврата денег и возмещения убытков.
Спросить
По-видимому, у Вас два договора - один на приобретение жилья,надеюсь, по федеральному закону № 214-ФЗ, второй - договор об ипотеке. Стороны договора разные - в первом случае, скорее всего, застройщик и Вы, во-втором - банк и Вы. Соответственно, это разные обязательства, поэтому платить надо, а к застройщику можно предъявить иск о взыскании неустойки и убытков, если срок сдачи дома и подписания акта передачи квартиры нарушен, для чего рекомендую обратиться к юристу.
Спросить
Коллега!!! НЕТ ипотеки-то ПОКА. Дом не построен, квартира не передана. Стало быть и ЗАЛОГА недвижимого имущества (ипотеки) тоже НЕТ.
Есть КРЕДИТНЫЙ договор ДОЛЬЩИКА с банком.
Банк ПРОФИНАНСИРОВАЛ застройщика, ДОЛЬЩИК теперь ДОЛЖЕН банку и обязан оплачивать КРЕДИТ!
Спросить
А если застройщик банкротится? Стройка замораживается на неопределенный срок. Банк аккредитовывал стройку. Получается что дом будет стоять как памятник недостроенной архитектуры, застройщики испарятся, счета пустые.... а мне нужно будет продолжать платить банку 15 лет еще и с переплатой процентами?
СпроситьИпотеки ПОКА НЕТ! Ибо, закладывать НЕЧЕГО, так как квартира не построена и Вам не передана. НО!
Вы же заключили КРЕДИТНЫЙ договор с банком, а не с застройщиком!
Вот из ЭТОГО и следует, к сожалению, исходить.
Банк УЖЕ заплатил застройщику за Вашу квартиру, то есть, профинансировал застройщика. Поэтому Вам придётся отвечать перед банком и выплачивать кредит.
СпроситьМогут ли дать ипотеку если в доме нету комунекации.
Могут ли дать ипотеку
вам лучше задать этот вопрос непосредственное в банке, где собрались получать кредитные средства.
СпроситьКак мне можно решить следующую проблему с домом. Дом покупался в 2011 году в ноябре, на руках был сертификат по молодой семье на покупку жилья, в январе 2012 года мы развелись с мужем, дом покупали в ипотеку муж главный заёмщик, я поручитель. У каждого по 1/4 доли у мужа, у меня и у детей. Пока была ипотека, банк отказал в дарственной, хотела долю бывшего мужа оформить на детей. Всю ипотеку платила сама, есть документы которые подтверждают это, хвостик платила материнским капиталом. Сейчас узнаю, что на доме есть арест с сентября 2012 года, скорее всего из за долгов на тот момент уже бывшего мужа. Проблема заключается в том, что у бывшего мужа есть ещё одна недвижимость, дом в деревне и куча долгов. Решать проблемы и выплачивать долги он не хочет. А арест так и висит на доме, к которому по сути он не имеет ни какого отношения. Вопрос, можно будет через суд отменить этот арест? (есть не совершеннолетные дети)
Если у вас есть брачный договор, соглашение о разделе или дарственная от вашего бывшего супруга, вы можете аосле погашения ипотеки (или во время при согласии банка) переоформить 1/4 бывшего супруга на себя, и снять арест.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг.
Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире.
СпроситьНаталья, здравствуйте. Да, можете подать административное исковое заявление в суд об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя. Кроме того, судя по тому, что Вы написали, СПИ наложил арест на все недвижимое имущество (дом), хотя Вашему бывшему мужу принадлежит только 1/4 доли.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку по ДДУ. Дом еще не достроен (не сдан). Собираешься полностью погасить ипотеку. Какие шаги после этого нужно предпринять? В обычной ситуации пишут про закладную которую нужно получить в банке и далее в МФЦ.
Но если я правильно понимаю пока дом не сдан никакой закладной нет.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, все вы правильно понимаете, закладной в данном случае нет, поскольку пока нет объекта. При оформлении вашего права собственности согласно ст.8.1 ГК РФ вы подаете комплект документов в органы росреестра. В этот комплект необходимо добавить справку из банка о том, что кредитные обязательства вами исполнены, соответственно обременение зарегистрировано не будет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Закладная оформляется одновременно с подписанием договора кредитования, то есть ипотечного договора, но не всегда. Оформление закладной в соответствии с ФЗ " О залоге" не является обязательным, поэтому закладной может и не быть. После выплаты ипотеки (денег) Росреестр для снятия обременения требует от банка предоставление либо закладной, либо справки о полной выплаты кредита. Но Росреестр может отказать снять обременение и в этом случае обременение придется снимать через суд.
Спросить
Могут ли представители Сбербанка приехать осматривать квартиру при наличии задолженности по ипотеке?
Имеет ли право выездная группа взыскания Сбербанка приехать осматривать квартиру которая у них в ипотеке? Задолжал платёж на 10 дней, с банком договорённость что платёж поступит 5 марта.
Купили дом в ипотеку. Снесли и построили новый. Как узаконить новый дом? Не потребует ли банк срочно погасить ипотеку, т.к брали на 47 м 2, а сейчас стоит новый на 200 м 2? Земельный участок в собственности.
Однозначно банк выставит требование о полном досрочном погашении долга, плюс штрафные санкции, если они предусмотрены договором
Спросить
Доброе утро!
Узаконить новый дом:
- при отсутствии разрешения на строительство постройка является самовольной, право собственности на которую можно приобрести теперь в судебном порядке. Но до обращения в суд необходимо собрать пакет документов.
Понадобится помощь, можете позвонить. Услуги платные.
- досрочное погашение ипотеки возможно только в том случае, если именно такая ситуация указана в кредитном договоре в качестве основания для досрочного расторжения договора.
Вам просто необходимо будет обратиться в банк с заявлением о замене предмета залога. Но это следует сделать после регистрации права собственности на новый дом.
Спросить
Досрочное погашение ипотеки возможно только в том случае, если именно такая ситуация указана в кредитном договоре в качестве основания для досрочного расторжения договора.- УКАЗАНА К СОЖАЛЕНИЮ
Заявление о замене предмета залога мне подходит! Иду в банк договариваться! Спасибо!
СпроситьКаким образом Вы узаконите новый дом? Не слушайте бред в ответе Гушкиной. Как только Вы обратитесь в Росреестр для узаканивания постройки, банк сразу же узнает о потери залога и Вы получите иск в суд с требованием о полном погашении долга
СпроситьНичего не будет, ипотеку Вы так и продолжите выплачивать, даже если дом снесут
Кроме того, ввиду утраты предмета залога по ипотеке, Банк может потребовать досрочной выплаты ипотеки либо залога другого имущества.
Спросить
Не заберут, квартира залоговая!
Если уж подадут на банкротство, там возможна продажа жилья с молотка.
Спросить
Вы очень уязвимом положении хотя забрать квартиру не может никто кроме судебных приставов или финансового управляющего в банкротной процедуре. Другие кредиторы при наличии достаточных сумм задолженности могут подать вас на банкротство и тогда вы потеряете заложенную квартиру. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Если кредиторы просудят долги, то приставы могут арестовать и ипотечный счет. В итоге пойдут просрочки и по ипотеке. Лучше завести созаемщика без долгов и платить ипотеку через него.
Если подадите на банкротство, то квартиру продадут.
Спросить
