Как подать иск на соседей о незаконно построенном здании - нужна ли доверенность от собственника и какие документы подавать всуд, а также о сроке давности таких дел

Добрый день!

В исковом заявлении о защите чести и достоинста нужно ссылаться на ст. ст. 151, 152 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

К исковому заявлению необходимо приложить копию иска для ответчика, доказательства доводов истца, и доказательства уплаты госпошлины (для физ. лиц 100 рублей)

С уважением, Чернова Елена.

Добрый день!

Вы или муж можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в жилищный департамент Администрации города, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то направьте его заказным письмом с уведомлением и описью, возможно Вас поставят в очередь на получение бесплатного социального жилья.

Статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. 2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. 3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями. 4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. 5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет. 6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем. 7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Ирина!

при подаче документов, какая площадь будет рассчитываться, Общая или доли собственника? - ОБЩАЯ площадь.

Все зависит от размера учетной нормы жилья в вашем городе. Прописываться к мужу не надо

Здравствуйте, в данном случае необходимо предъявление до судебной претензии, в случае отказа от исполнения исковое заявление. Более конкретную консультацию возможно получить после ознакомление с документами.

Конечно можете, вы являетесь законным представителем своего несовершеннолетнего ребенка и вправе подавать иск от своего имени в ЕГО интересах.

Добрый день! Формально Вы оплачиваете коммунальные услуги за себя и своего несовершеннолетнего ребёнка, поэтому убытки возникли у Вас. Следовательно Вам их и обызан возместить третий собственник. Считаю, что подавать иск Вы должны от своего имени.

Собственник вправе устранить прерятствия пользования имуществом, без обращения в суд.

Т.е. если есть запоры - уведомить 1 собственника, если не выдаст ключи - сломать запоры и войти в помещение, установив свои запоры и выдать 1 собственнику ключи для пользования. Если есть охрана, то предъявить документы на собственность и войти. Если не пускают, обратиться с заявлением в полицию по факту самоуправства и привлечь 1 собственника к ответственности, установив факт.

В дальнейшем возможно заявить иск о неосновательном обогащении.

Если нужна помощь в подготовке соответствующих заявлений, время консультации можете согласовать по т. 9132631511

Заявляйте один иск от 2 сособственников.

Можете выписаться и без него.

Судья может отказать на этом основании в удовлетворении иска, если ответчик заявит ходатайство о применении срока исковой давности.

Добрый день! Если в доверенности будут такие полномочия то сможете, но отозвать доверенность собственник может, поэтому крайне рискованная для Вас сделка в данном случае.

Здравствуйте. Собственник имеет т право отменить доверенность, подав заявление нотариусу. Срок действия указан в доверенности. Если полномочия по продаже указаны в доверенности, сможете продать.

Добрый день!

Человек, который выдал доверенность, может отменить её в любой момент, недвижимость по доверенности не покупают, нужно заключать договор купли продажи

Всего хорошего.

Если в этой доверенности предусмотрено полномочия по покупке дома, естественно можете купить. Но его собственником будет доверитель. Продать можно, если в доверенности Имеется соответствующее полномочие.

Здравствуйте, в соответствии с нормам действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения сделки по доверенности рождают все права у самого доверителя, а не доверенного лица, и оно не может в свою пользу что то приобрести по ней.

Доброго времени суток. По доверенности можно выполнить все действия, которые в ней прописаны, и которыми собственник уполномочил доверенное лицо. При этом, собственник имеет право отозвать доверенность в любое время, пока доверенность действует Вы можете распоряжаться этим имуществом.

Если вы купите часть жилого дома по доверенности, то ваша сделка действительна, если доверитель не уведомил вас об отмене и отзыве доверенности. То же самое условие касается продажи.

1. Делайте оценку, либо примерно прикиньте ее. Суд может потом пересчитать.

2. Да, каждый за свою платит. Делите на два.

ФНС России от 01.08.2012 N ЕД-4-3/12767@

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 1 августа 2012 г. ЕД-4-3/12767@

Федеральная налоговая служба по вопросу размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности на дом и земельный участок, сообщает следующее.

КонсультантПлюс: примечание.

Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ с 1 сентября 2013 года статья 165 ГК РФ изложена в новой редакции. Упомянутые в нижеследующих абзацах нормы пунктов 2, 3 и 4 статьи 165 прежней редакции соответствуют нормам пунктов 1, 2 и 3 статьи 165 новой редакции.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При рассмотрении вопроса о признании права собственности на недвижимое имущество с последующей государственной регистрацией этого права суды общей юрисдикции руководствуются правовыми нормами, содержащимися в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и Налоговом кодексе Российской Федерации (далее - Кодекс).

Отнесение исковых заявлений имущественного характера к заявлениям имущественного характера, подлежащим оценке, определено статьей 91 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Кодекса по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в процентном соотношении от цены иска.

С учетом изложенного, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Кодекса в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Данная позиция при рассмотрении указанного вопроса отражена в разъяснениях Верховного Суда Российской Федерации (Письмо от 17.05.2010 N 5/общ-1714).

Одновременно сообщается, что согласно части 4 статьи 165 ГК РФ в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 данной статьи ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации.

Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

Советник

государственной гражданской службы

Российской Федерации

2 класс.

Сумму делить не нужно, платится одной суммой, а далее между собой сумму поделите.

Стоимость здания можете взять как публичной кадастровой карте, либо заказать кадастровую справку стоимости помещения

КАС РФ Статья 219. Срок обращения с административным исковым заявлением в суд

1. Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

2. Административное исковое заявление об оспаривании правового акта высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) об отрешении от должности главы муниципального образования, об оспаривании решения представительного органа муниципального образования о самороспуске или об оспаривании решения представительного органа муниципального образования об удалении в отставку главы муниципального образования может быть подано в суд в течение десяти дней со дня принятия соответствующего решения.

Здравствуйте!

1)Сделайте рыночную оценку строения. Из размера этой оценки и рассчитывайте иск (ст. 333.19 НК РФ)

2) Каждый истец уплачивает госпошлину отдельно пропорционально свей доле в праве собственности на строение, которое ВЫ просите за собой признать.

Для того, что бы прощупать почву не неся денежных потерь, подайте административное исковое заявление, по ст.218 КАС РФ,так как Вам администрация отказала в воде здания в эксплуатацию, данные исковые заявления гос. пошлиной не облагаются, почти составляет 300 руб. ст.333 НК РФ.

Такая стоимость явно занижена. Поэтому и отказались от оценки БТИ. Здание стоит гораздо дороже. Суд в случае сомнений относительно цены иска потребует сделать независимую оценку для оплаты госпошлины в соответствии с законом (ст.333.19 НК РФ).

Добрый день.

1. Оценщик - ищите специалиста, заключайте договор на оказание услуг, статья 779 ГК РФ.

2. Госпошлину платите пропорционально заявленным требованиям каждым из истцов. Если здание будет в собственности пополам, то и госпошлину платите пополам.

Да, можно использовать для рассчета в порядке ст. 333.19 НК РФ эту стоимость строения, которая указана в паспорте БТИ. Суду представте копию техраспорта. Суд не потребует переоценки стоимости здания. Нет у суда таких полномочий.

В соответствии с разъяснениями, данными ВС РФ в отношении оплаты государственной пошлины при предъявлении несколькими истцами искового заявления, содержащего единое требование (например, при заявлении иска об истребовании из чужого незаконного владения или о признании права собственности на недвижимое имущество), государственная пошлина уплачивается истцами в равных долях в размере, установленном НК РФ для указанного требования (п. 2 ст. 333.18 НК РФ)

Вообще судебная практика по искам о признании права собственности на недвижимое имущество складывается так что суды требует определять цену иска на основании заключения оценщика Госпошлину будете платить в равных долях от цены иска (денежного выражения вашего искового требования)-стоимости здания соглгасно ст 333.19 НК РФ

Поэтому иск один а квитанции по уплате госполшлины две.Цену же иска делить не нужно.

Для расчета государственной пошлины, предусмотренной ст.333.18 и 333..19 НК РФ достаточно инвентаризационной стоимости. Поэтому не нужно делать никакую экспертизу, так как реальная стоимость будет значительно превышать инвентаризационную и, соответственно, существенно выше будет и размер государственной пошлины. А вам, как я понимаю, чем меньше сумма пошлины - тем лучше.

Могу для Вас дополнить лишь следующее, что стоимость здания все-таки необходимо определять из тех целей, которые Вы преследуете. Как справедливо было указано, что суд пересчитает, но рекомендую Вам указывать рыночную стоимость и немного больше, если Вы в дальнейшем пожелаете продать данное здание и с этой целью его строили. Но есть и случай, когда необходимо установить как можно более низкую стоимость (например, оценить на уровне инвентаризационной), т.е. когда Вы пожелаете данное здание использовать в своих интересах до конца дней своих, тогда встает вопрос о сумме налога на недвижимость. Ведь в данном случае при установлении высокой кадастровой стоимости, налогооблагаемую сумму можно снизить через суд.

В техническом паспорте БТИ есть раздел VIII. Восстановительная и действительная стоимость здания. Так вот в паспорте указана действительная стоимость здания 11328 рублей. Можно ли от этой стоимости здания отталкиваться?