Вопрос о возможности суда утвердить мирное соглашение о переносе границы участка ближе к жилому дому
У меня к вам вопрос.
Может ли суд утвердить мирное соглашение сторон, о переносе границы участка на расстояние 2 метра от жилого дома?
Здравствуйте! Может определением утвердить мировое соглашение в любом случае, если конечно перенос границы не нарушает законные интересы граждан.
СпроситьА если в мировом соглашение нету слова о переносе забора и ворот, а только о границы, могу ли я не переносить ничего и ждать иска от них?
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае нужно совершать именно те действия и можно совершать, которые указаны в мировом соглашении, не более.
СпроситьЗдравствуйте! Если в мировом соглашении не указано, что Вы обязаны переносить забор и ворота, то соответственно можете ничего не переносность. В этом случае пусть обращаются в суд с заявлением о разъяснении исполнения мирового соглашения.
СпроситьСтоп!
Суд опирается на факты!
Почему такое мировое?
Если Вы предоставили геодезию и припёрли вторую сторону:
- МОЖНО, Если:
(Заявляете, что готовы к примерению, составляете мировое соглашение, подписываете вместе, судья объяснит)
- НЕЛЬЗЯ, если споры между вами остаются.
Вы бы черкнули, в чём там дело.
Я, конечно, люблю отгадывать...
Но после постановки задачи)))
СпроситьДело вот в чем, изначально был большой участок, потом его поделили на 2 участка, один участок выкупили, потом оказалось что они накладываются друг на друга, кадастровая ошибка, и суд давил на нас, там самым заключили "мирное соглашение" поделили спорную землю пополам, но сейчас выходит так что мой дом стоит на расстояние 2 метров от соседской межи, а у соседей уже залит фундамент.
СпроситьВы можете пересмотреть соглашение, утвердите в соглашении данное удаление от межи, ничего здесь нет опасного, все СНИПы имеют рекомендательный характер.
СпроситьУ меня такой вопрос. На соседском участке ижс построен дом в 3 этажа. Растояние от дома до границы моего участка 1.5 метра. Я собираюсь строить дом отступив 3 метра от границы участка. Растояние в общем 4.5 метра между домами. Вопрос: возникнут ли у меня сложности в дальнейшем?
Добрый вечер. Сложности могут возникнуть, поскольку при таком расстоянии между домами в 4,5 метров, Вами будут нарушены пожарные разрывы между жилыми домами, которые не должны быть менее:
бетон, кирпич – около 6 м;
бетон + дерево – 8 м;
дерево – не меньше 15 метров.
СпроситьПодстанция 6000/380 расположена с внешней стороны от забора на расстоянии 2 метра, общее расстояние от подстанции до дома 15 метров. Вопрос: я хочу расширяться и построить еще дом у себя на участке между подстанцией домом (земля и дом в собственности), как добиться переноса подстанции в соответствии СНиП на расстояние 10-15 метров от жилого помещения?
Построил гараж от соседского участка в расстоянии 1 метр, а расстояние до дома соседа 2 метра, при условии что его дом стоит в 1 метре от моего участка. Кто в этой ситуации прав?
Александр, постройки не жилого характера могут находиться на расстоянии 1 метр до межи. А жилой дом нет. Сосед не прав. Пусть посмотрит нормы СНиП.
СпроситьДобрый день! В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: - жилого строения (или дома) - 3 м; - постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; - других построек - 1 м.
СпроситьСобираюсь приобрести дом в деревне. Одна сторона дома в метре от границы соседнего участка. Участки ни один ни другой не размежеваны. Возможны ли проблемы при регистрации реконструкции дома если сохранится расстояние от стены дома до участка соседа 1 метр?
1. Как определяется граница дома - по границе фундамента или крыши? (для целей расчета расстояния до границы участка)
2. Если к дому вплотную пристроена хозяйственная постройка, может ли она находиться на расстоянии 1-3 м от границы участка? Как с точки зрения законодательства определяется граница дома в таком случае?
Собираюсь расширять дом. В нужную мне сторону упираюсь в границу участка. Могу ли сделать следующим образом. Первый этаж будет иметь расстояние три метра от границы участка. А второй этаж будет нависать над первым и проходить по границе участка.
И второй вопрос. Можно ли пристройку к жилому дому оформить как хоз блок, чтобы нормы начали действовать как для хоз помещений в 1 метр.
Добрый вечер, Андрей!
Не получится смудрить и обойти закон. В данном случае, если второй этаж будет проходить по границе участка, то все равно не будет выдержано расстояние 3 метра и формально у соседа могут быть законные претензии вплоть до сноса Вашей постройки, Ст.222,304 ГК РФ,
Что касается второго вопроса, то пристройка не может быть хозпостройкой, если по факту она именно пристройка к дому. Эти все несоответствия легко выявят специалисты БТИ, кадастровые инженеры и эксперты-строители. Уж поверьте - сарай они отличить от пристройки к дому умеют.
СпроситьЗдравствуйте Андрей
Вообще по
П. 17 ст. 51 Гр. К. - Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства
1. Если 2 этаж будет нависать над 1 этажом, то должно быть выдержено расстояние не менее 1 метра до смежного участка
2. Можно оформить надстройку как вспомогательное строение в соответствии с п.17 ст.51 Гр.К
При этом должно быть отсутствие претензий третьих лиц.
СпроситьАндрей!
До начала Вашего строительства рекомендую изучить соответствующие нормативно-правовые документы:
Градостроительный кодекс РФ; для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: Устав СНТ (если речь идет о даче)..
Расстояние Вашего дома до жилого помещения соседей должно быть не менее 6 метров. Если еще не подключена канализация и установлен временный туалет, то до стен дома соседей должно быть не менее 12 м, а до колонки или колодца – не менее 25 метров.
Туалет возможен только подключенный к центральной канализации либо в виде выгребной ямы, компостированного устранения отходов (создания пудр-клозетов, биотуалетов).
Расстояние между колонкой и компостером должно быть не менее 8 метров. Минимум 12 метров требуется между домом, погребом и туалетом, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Если сам размер участка не предполагает такие большие расстояния, то исключений все равно не делается.
Измерять расстояние до соседей от цоколя или стенки постройки дома и до соседского забора. При выступающих элементах, например, крыльце или навесе мерить нужно от выступающих частей (если выступ более 50 см).
Минимальные расстояния до границы соседнего участка, а также расстояние от дороги до границы земельного надела измеряют специальной мерной лентой или дальномером.
За нарушение условий застройки предусмотрена административная ответственность.
Если Ваши соседи обратятся в органы архитектурного надзора или прокуратуру, то Вас могут оштрафовать на сумму до 2 тыс. рублей (ст. 9.4 КоАП)
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ни один ни другой вариант у вас не пройдёт. Вашу постройку обяжут снести за ваш счёт. А если второй участок не у вас в собственности, а в аренде, то НИЧЕГО НЕ МЕНЯЕТСЯ! У вас нет права ничего строить без отступа от границы участка, тем более который находится в собственности у муниципального образования. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьА если тот самый второй участок, к которому я увеличиваю дом, тоже мой? на праве долгосрочной аренды от росимущества.
СпроситьЭто несколько меняет дело по факту. Ведь Вы не будете самому себе врагом. И не будете против себя же подавать жалобы, претензии и иск в суд о сносе своей же постройки на основании ст.222,304 ГК РФ. Но с точки зрения закона все равно нарушения по отступу от межи имеются, если это реально разные земельные участки. И если, например, поменяется арендатор другого Вашего земельного участка (например, Вы кому-то передадите права и обязанности по договору аренды (ст.22 ЗК РФ), то могут быть уже претензии у нового арендатора или нового собственника уже к Вам.
СпроситьНа земельном участке находящемся в собственности построен жилой двухэтажный дом. Граница участка, вдоль которой построен дом, граничит с землями общего пользования (овраг). Расстояние до границы участка 1.7 метра. Вопрос: надо ли согласовывать с местной администрацией нахождение дома ближе 3 метров от границы участка? На смежном участке (овраг) никаких строений нет.
Вам надо обратиться в Росреестр взять выписки из кадастрового плана на землю и там все увидите в дальнейшем вы можете не сделать межевание так как вам участок может наложиться на земли общего пользования.
СпроситьОт границы соседского участка но соседка против но ее стена дома стоит на границе моего участка магу ли я через суд потребовать о переносе ее дома на 1.5 метра от границы участка.
Эльдар, Вы можете обратиться в суд с иском о признании дома не соответствующим СНиП, восстановлении границ, переносе дома. Согласно СНиП 30-02097 дом должен находиться на расстоянии не менее трех метров от границы земельного участка. Для того, чтобы дело успешно завершить настоятельно рекомендую Вам воспользоваться помощью реального юриста.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКакое минимальное расстояние моет быть между парником, установленными на соседнем участке, с расстоянием от границы один метр и баней установленной на моем участке. Достаточно ли мне, так же отступить на 1 м. от границ участка?
Баня деревянная.
Расстояние между баней и жилым домом (моим и соседским) более 8-ми метров.
Вопрос именно про парник, потому что то место куда мы планируем ставить будет находится на расстоянии не менее 2-х метров от соседского парника и не менее 1-ого метра от нашего парника.
Могу ли я начать строительство дома в пяти метрах от границы смежного участка, если расстояние от границы участка до соседнего дома два метра?
Нет, в данном случае нужно апеллировать ГОСТОМ "Правила застройки городских и сельских поселений".
Спроситьсмотря где, какие условия расположения смежных участков и какое строение вы намерены построить!!!???
Спросить