Оформление предоставления жилья в счет алиментов и договора дарения доли в квартире при разводе - рекомендации и возможные противоречия
ДВС! мы с женой недавно развелись, у нас имеется ребенок 4-х лет. на алименты она еще не подавала. Совместно нажитого имущества тоже нет. У меня в собственности есть 1-к квартира, которую Йа хочу предоставить для проживания бывшей жене и ребенку в счет алиментов, т.е. до достижении ребенком совершеннолетия. И хочу подарить ребенку 1/2 долю в этой квартире. Вопрос: 1)каким образом можно оформить документы на предоставление жилья в счет алиментов? 2)как лучше написать договор дарения доли в квартире? 3) не будут ли эти два договора каким либо образом противоречить друг другу?
Михаил Алексеевич, вы имеете право, не обращаясь в суд составить с бывшей супругой договор, в котором отразить все то, что вы написали в вопросе.
Спросить
У меня с бывшей женой была трёхкомнатная квартира. Собственники я и она. После расселения дома нам дали две однокомнатные квартиры. Я прописан в одной квартире, а она в другой, но сам абсурд заключается в том, что у нас общедолевая собственность. Я и бывшая жена является одновременно собственниками этих двух квартир. Нам сказали, что для того, чтобы оформить собственность каждому на себя, надо подарить друг другу доли и продать эти доли друг другу и уже только после этого мы сможем оформить собственность каждый на себя. Подскажите, при продаже долей друг другу, можем ли мы в Договоре купли - продажи написать сумму 1000 рублей. Ведь не будем же мы продавать друг другу доли по цене от миллиона и выше?
У меня с бывшей женой в совместной собственности квартира. Есть несовершеннолетний ребенок, на которого выплачиваю алименты со всех доходов. Решил продать свою долю в совместной собственности с целью приобретения себе другого жилья. Узнал, что с договора купли-продажи мне надо будет заплатить алименты. Как лучше оформить сделку, ведь по факту полученные денежные средства потрачу на другую квартиру? Может ли по договору-купли продажи квартиры получателем денежных средств выступать третье лицо, в частности продавец квартиры, которую собираюсь покупать?
Алименты не платятся с сумм от продажи кватиры, тк это не являются доходом по гражданско-правовым договорам и другой экономической деятельности, . а лишь преобразует имущество в денежный эквивалент.
Спросить
Уважаемы Владимир!
По договору-купли продажи квартиры получателем денежных средств может выступать третье лицо. Однако, если Вы платите алименты в процентном соотношении от заработной платы, то при продаже квартиры у Вас возникает доход, от которого Вы также должны заплатить процент в качестве алиментов.
Алименты взыскиваются с граждан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996г. № 841 (в редакции от 15.08.2008 N 613) «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которого производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей». В указанном постановлении содержится исчерпывающий перечень видов дохода, с которого могут быть взысканы алименты.
Спросить
Владимир, Постановление № 841 от 18.07.96г утвердило перечень доходов, с которых взимаются алименты. Продажа недвижимости не входит в этот перечень. Взыскиваются алименты только при наличии задолженности. Поэтому, погасите задолженность и совершайте сделку.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Елена, т.е. я правильно вас понял, что в любом случае, с продажи квартиры мне надо будет заплатить алименты? И не важно, что это у меня единственное жилье, проживать совместно с бывшей женой нет возможности и продаю только для того, что бы купить квартиру и разъехаться?
Спросить
Алименты с продажи квартиры не платятся, так как это не является ни заработной платой ни доходом об этом указал и конституционный суд в своем определении
Спросить
хочу не согласиться с коллегой, т.к. практика судебных дел по данному вопросу разная, т.к. некоторые суды решают, что продажа недвижимости не является доходом, увеличивающим (улучшающим) материальное состояние лица, а лишь преобразовано в денежное выражение. Советую вам обратиться в суд для разрешения данного вопроса.
СпроситьВ настоящее время в судебной практике есть прецеденты, когда суды отказывали в удовлетворении исковых требований о взыскании алиментов с сумм дохода, полученного в результате отчуждения имущества. Есть точка зрения, что в результате продажи своей квартиры бывший супруг получает денежный эквивалент принадлежащего ему имущества в определенном размере. При таких обстоятельствах, суды приходят к выводу, что полученная денежная сумма от продажи квартиры, в которой ранее проживал бывший супруг и имел на праве собственности, не является доходом, полученным им за оказание, выполнение каких либо работ и услуг по гражданско-правовым сделкам.
Таким образом, доводы относительно того, что алименты взыскиваются с доходов по любым гражданско-правовым сделкам не могут приниматься во внимание, поскольку в данном случае бывший супруг не получил доход, т.к. он получил денежные средства от продажи своей доли в квартире, что является денежным эквивалентом имущества, которое у него было.
Из этого можно сделать вывод, что при продаже квартиры, или доли в ней, у бывшего собственника не возникает дохода, а он фактически получает денежный эквивалент принадлежащей ему собственности, следовательно, в данном случае алименты на несовершеннолетних детей не взыскиваются.
В случае если суды будут удовлетворять исковые требования в части взыскания алиментов с дохода от продажи квартиры, это поставит граждан, обязанных уплачивать алименты в процентном соотношении, в крайне невыгодное положение. Законом не предусмотрено взыскание алиментов при продаже квартиры с граждан, которые уплачивают алименты в твердой денежной сумме. Получается ситуация, при которой бывший супруг вообще не обязан уплачивать алименты в процентном соотношении, следовательно, и не обязан уплачивать алименты с продажи принадлежащего ему имущества. В этом случае на законодательном уровне закреплено неравенство обязательств по уплате алиментов.
Таким образом, предложение о рассмотрении вопроса о взыскании алиментов с продажи доли недвижимости в судебном порядке является необходимы, для заинтересованной стороны!
СпроситьВалерий Николаевич,
"Советую вам обратиться в суд для разрешения данного вопроса"
Обратиться в суд до заключения договора купли-продажи? С каким иском?
А если договор-купли продажи осуществить не лично, а через доверенное лицо? И денежные средства будут переданы не мне, а продавцу квартиры, которую собираюсь покупать.
Спроситьвсе зависит от объема доверенности, которую вы выдадите своему доверенному, можете поручить получение денег - это ваше желание.
Спросить
Владимир
1 Если Вы хотите заключить договор купли-продажи через представителя, то в доверенности нотариальной должно быть закреплено право на подажу квартиры и право передачи (получения) денежных средств. Тогда проблемы не возникнет.
СпроситьВ настоящее время в судебной практике есть прецеденты, когда суды отказывали в удовлетворении исковых требований о взыскании алиментов с сумм дохода, полученного в результате отчуждения имущества. Есть точка зрения, что в результате продажи своей квартиры бывший супруг получает денежный эквивалент принадлежащего ему имущества в определенном размере. При таких обстоятельствах, суды приходят к выводу, что полученная денежная сумма от продажи квартиры, в которой ранее проживал бывший супруг и имел на праве собственности, не является доходом, полученным им за оказание, выполнение каких либо работ и услуг по гражданско-правовым сделкам.
Таким образом, доводы относительно того, что алименты взыскиваются с доходов по любым гражданско-правовым сделкам не могут приниматься во внимание, поскольку в данном случае бывший супруг не получил доход, т.к. он получил денежные средства от продажи своей доли в квартире, что является денежным эквивалентом имущества, которое у него было.
Из этого можно сделать вывод, что при продаже квартиры, или доли в ней, у бывшего собственника не возникает дохода, а он фактически получает денежный эквивалент принадлежащей ему собственности, следовательно, в данном случае алименты на несовершеннолетних детей не взыскиваются.
В случае если суды будут удовлетворять исковые требования в части взыскания алиментов с дохода от продажи квартиры, это поставит граждан, обязанных уплачивать алименты в процентном соотношении, в крайне невыгодное положение. Законом не предусмотрено взыскание алиментов при продаже квартиры с граждан, которые уплачивают алименты в твердой денежной сумме. Получается ситуация, при которой бывший супруг вообще не обязан уплачивать алименты в процентном соотношении, следовательно, и не обязан уплачивать алименты с продажи принадлежащего ему имущества. В этом случае на законодательном уровне закреплено неравенство обязательств по уплате алиментов.
Таким образом, предложение о рассмотрении вопроса о взыскании алиментов с продажи доли недвижимости в судебном порядке является необходимым, только для заинтересованной стороны!
СпроситьМы с женой развелись около 7 лет назад, у нас кооперативня квартира по 1/2 доли собственности. После развода претензий на имущество у нас друг к другу не было. Где проживает жена сейчас я не знаю, хочу продать квартиру. Как оформить на себя ее долю?
У нас с женой 3-х комнатная квартира, приобретенная при совместном проживании в зарегистрированном браке. Договор купли-продажи оформлен на меня.
Я хочу подарить свою 1/2 доли квартиры жене для последующей регистрации в ее собственность. Справки с БТИ и о составе семьи от ЖКХ имеются, но мне сказали, что нужно сначала оформить в собственность свои доли через юстицию, а потом только дарить свою долю Ответьте пожалуйста, какие нужны документы длч регистрации договора дарения?
Уважаемый Андрей! Сначала Вам нужно у нотариуса разделить свои доли, затем составить в простой письменной форме (можно у того же нотарису- но это будет дороже) договор дарения Вашей доли жене, и зарегистрировать эти документы в УФРС. Для регистрации потребуется: поэтажный план, экспликация (из БТИ), выписка из домовой книги (ЖЭК). Вроде все. Возможно могут потребовать выписку из ФРС об отсутствии ареста и залога на квартиру. Список документов обычно вывешен в холле УФРС. В каждом городе список документов для регистрации свой.
СпроситьУ меня такой вопрос:
у меня в собственности находится доля в квартире (1/3 часть)
есть свидетельство о собственности, договор купле-продажи
я хочу подарить из своей доли минимальную долю своей жене (квартира куплена до брака, жена гражданка Молдовы, у нее РВП)
не хочу пользоваться услугами нотариуса
какие документы мне нужны?
Как правильно составить договор дарения в этом случае?
Можно ли вписать в договор пункт об отмене договора в случае развода?
об отнимете случае развода нельзя прописать
если нужен грамотный договор-пишите в личку
Спросить
Добрый день Иван, грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу.
Спросить
Договор составляется в простой письменно форме и подается в Росреестр для регистрации права на долю Одаряемого. Включать условие об отмене дарения при разводе нельзя. Текст договора ест в Интернете.
СпроситьВ собственности имеется 2/3 доли квартиры. При этом первая 1/3 доля получена на основании договора по приватизации, а вторая 1/3 по договору дарения, то есть на каждую долю отдельное свидетельство о регистрации права. Чтобы подарить эти 2/3 доли, нужно составлять один договор дарения и указывать в нем два основания возникновения права собственности или на каждую долю составляется отдельный договор?
Доброго времени суток! Можете составить один договор или на каждую долю. Не имеет значения.
СпроситьРазвелся с женой. Есть квартира где у меня доля 1/4, я решил ее подарить бывшей жене и 1/2 от 1/4 доли собственником доли которой является бывшая жена, как совместно нажитое имущество. У меня вопрос: можно все эти доли оформить одним договором дарения и обязательно ли данный договор заверять у нотариуса или можно сразу нести в МФЦ для регистрации перехода прав собственности?
У мужа в собственность оформлена квартира, в свидетельстве о собственности на квартиру он фигурирует один. Но 1/2 этой квартиры получена им в дар от отца, 1/2 квартиры является нашей совместной собственностью, приобретенной в браке. Решили владеть этой собственностью следующим образом - по 1/2 доли у мужа и 1/2 доли у жены. Понятно, что сначала нужно определить наши с ним доли по Соглашению о разделе имущества, в котором указывается только совместно нажитое имущество, (а потом оформить договор дарения на 1/4 доли жене). Нужно ли дополнительно в этом соглашении, указать долю полученную мужем по договору дарения от отца? Или указывать только, что согласно соглашению о разделе совместно нажитого имущества у каждого по 1/4 доли?
указывать только, что согласно соглашению о разделе совместно нажитого имущества у каждого по 1/4 доли
Спросить
Заключите брачный договор.
Ст. 42 СК РФ Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
СпроситьМы с женой в разводе. Квартира приватизирована, в общей совместной собственности. Недавно у меня родился ребенок от другого брака, я прописал его в этой квартире. Сейчас хочу оформить всю квартиру на бывшую жену, оформить дарственную на 1/2 долю. Сказали, что надо заключить договор об установлении долей и дарения доли квартиры. Может ли как-то этому помешать прописанный ребенок и что сделать?
Обращайтесь, составим договор дарения, в котором пропишем размер долей и подадим на регистрацию.
Спросить
Регистрация ребенка по месту жительства никак не влияет на переход права собственности. Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью. Нотариальное удостоверение не требуется.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьУ меня есть доля 1/4 в квартире. Хочу ее подарить пополам двум другим дольщикам этой квартиры.
Нужно ли мне нотариальное согласие моей супруги на это дарение?
А Договор дарения составлять можно один или обязательно два?
Какова госпошлина?
Как описать предмет дарения: передаю безвозмездно 1/8 долю или половину своей доли? Как правильно сформулировать предмет договора.
дарения два нужно составлять, согласие нужно, и только нотариально, нотариус вам подробно подскажет
Спросить
