Можно ли оформить участок под ИЖС в собственность, если нет возможности строить дом, и продать его для решения жилищных вопросов?
У меня нет в собственности недвижимости, но я получила участок под ижс., но я уже не в состоянии строить дом, а хотела-бы купить однокомн. Квартиру или комнату, могу ли я оформить уч-ок в собственность и продать его? Таким образом я могла-бы решить свой жилищный вопрос и обеспечить себе старость.
Добрый вечер. Вы не сможете оформить участок в собственность боковые не заложить хотя бы фундамент на данном земельном участке. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте, Надежда
Мы не видим ваших документов. Если земля в аренде, то не факт, что вам просто так отдадут землю в собственность
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, Анастасия Владимировна! Если этот дом, которого по факту нет, но до сих пор стоит на кадастровом учете, вероятнее всего госрегистрация перехода права будет сначала приостановлена, а затем (если причины не будут устранены) будет вынесено сообщение об отказе в госрегистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Регистратор будет исходить в первую очередь из требований ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, согласно которого судьба объекта следует судьбе участка и наоборот. Т.е. если на земле де-юре 2 объекта, нельзя продать весь земельный участок, но только с одним объектом. Собственнику необходимо ликвидировать этот объект, обратиться в росреестр за погашением записи в ЕГРН на этот объект, а потом уже продавать. Либо, как вариант (что наверняка Вас не устроит), указывать в договоре к/п оба объекта. Удачи!
Спросить
Дом которого нет по факту, но числится, находится не в её собственности, право собственности не известно.
Спросить
Здравствуйте.
При подготовке к продаже дома всегда подготавливаются следующие документы-• 1. Госакт, которым подтверждается право собственности продавца. В нем указываются основные данные о продаваемом участке.
2. Справка о кадастровом номере.
• 3. Экспертную оценку земельного участка. Ее можно получить при управлении земельными ресурсами или ее может сделать независимый эксперт, имеющий лицензию на право проводить земельнооценочные работы.
• Справку из кадастрового бюро о том, что нет никаких обременений на данный земельный участок — отсутствие прав у третьих лиц.
• Справку об отсутствии на участке строений или сооружений, выдаваемую сельсоветом или БТИ, так как купля-продажа и порядок оформления участка со строениями имеет свои особенности.
• При оформлении справки об отсутствии строений пишется заявление в организацию, занимающейся подобной документацией, данные хозяина и подтверждающие документы на право собственности.
• Согласие совладельцев на продажу участка, если таковые есть, например, супруга или супруг. Согласие должно быть заверено нотариально.
Поэтому при подготовке документов данную неточность можно исправить с помощью справки БТИ.
Спросить
Что значит числится дом? Где числится? Если что-то где-то числится, то и документы есть.
Спросить
Что значит "числится"? Его на самом деле нет? Если нет, то нужно обращаться в Департамент архитектуры и строительства с заявлением об установлении акта отсутствия дома и исключать его из ЕГРН. Это должен сделать продавец.
Спросить
Так получилось дедуля купил 1993 г был дом, потом разрушился. Документы утерял, Восстановил в 2015 свидетельстово на прово собственности. А дом на балансе с женщиной хозяйкой дома. На нее дом оформлен. Что делать, как быть? Могу после заделки ликвидировать дом через суд?!?
Спросить
Можете после сделки в судебном порядке обратиться с иском в суд о признании дома разрушенным, ликвидированным. Но при сделке нельзя его упоминать в документах, как реально существующий.
Спросить
Если дома нет, то это подтверждается документом, после осмотра участка. И в расчет берется более новый документ. Т.е. несмотря на то, что право зарегистрировано зачем-то дедулей в 2015 г., дом может быть снесен позже (никто не будет устанавливать, в каком году), на основании этого право аннулируют.
Про баланс с женщиной - вообще не понятно. Если она зарегистрирована в доме, регистрация жильцов - это полномочия бывшей ФМС, которая вряд ли узнает из Росреестра о том, что дома уже нет. Но формально она должна сняться с учета. И по договору должен проходить только участок, свободный от строений.
СпроситьСкажите пожалуйста. Хочу купить зем. уч. с домом, но дома нет он сгорел. Зем. уч не в собственности в аренде. Т.е. нужно еще будет оформлять участок в собственность. Подскажите как лучше все это провернуть?
Здравствуйте, Мария!
Вы не можете купить участок, находящийся в аренде. Вы можете его арендовать, если прежний арендатор откажется от договора аренды, а потом выкупить в собственность. Но если недвижимости на участке фактически нет, то сделать это будет проблематично.
Спросить
Мария, постарайтесь подремонтировать дом настолько, чтоб его можно было принять за капитальное строение. Естественно, условно принять. И оформлять договор купли-продажи дома. А потом, по дачной амнистии просить передать в собственность землю.
Либо - сейчас покупать дом, а уже покупатель потом просит передать ему землю в собственность
Спросить
Земля ИЖС, но строить на ней нельзя.
Здравствуйте.
В собственности земельный участок, ИЖС, Ж-5. Построила дом, планировала зарегистрировать его по упрощённой системе, согласно дачной амнистии. Но, когда дело дошло до процедуры регистрации, оказалось, что согласно изменений, на капитальные строения упрощёнку убрали. Нужно получать разрешение на строительство. Получив град. План, увидела, что не выделили пятно застройки. Оказалось, что мой участок находится в коридоре нефте-газопровода. Тупик. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня какие-то варианты решения моей проблемы?
---Здравствуйте, нет у вас никаких шансов его зарегистрировать. Т.к. участок под обременением. Нужно было получать разрешение на строительство. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Да, в судебном порядке решить свой вопрос у вас есть шанс обращайтесь с иском в районный суд по месту расположения дома.
СпроситьУ меня был участок в аренде. Я построила дом, оформила право собственности. Затем выкупила у администрации зем учвсток. Но не успела землю оформить право собственности. Продала дом своему свну. Как оформить теперьучасток в собственность.
Здравствуйте!
Вам лучше оформить право собственности земельного участка на себя, т.к. выкупали участок у администрации Вы, потом можете переоформить на сына договором дарения или купли-продажи.
СпроситьЗдравтвуйте! Хочу купить зем. участок под ижс, но он в аренде до 2037 г. Стоит ли его покупать и как его потом приватизировать?
Право бесплатной приватизации имеют граждане РФ, которые используют арендованные земельные участки сельскохозяйственного назначения (СХ, СНТ, ДНТ) и могут документально подтвердить условия ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Правом оформления земли в собственность из аренды под индивидуальное жилое строительство (ИЖС или ИЖД), либо для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) без выкупа, имеют льготная категория граждан РФ (ветераны ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы, многодетные семьи).
Можно приобрести указанный участок в собственность, через куплю-продажу.
Главным условием выкупа земельного участка, находящегося в аренде, является регистрация права собственности на дом, строение или здание, расположенное в границах арендованной земли. После чего следует:
Подать заявление о предстоящем выкупе в районную администрацию;
Оплатить задолжность по арендной плате указанной в договоре. Рекомендую сразу переплатить на 2-3 месяца вперед (за время пока будет идти перевод);
Согласовать стоимость и другие условия передачи земельного участка между арендодателем (муниципалитетом) и арендатором;
На основании согласованных условий получить в администрации договор купли-продажи и постановление о предоставлении земли;
Оплатить указанную в договоре сумму (обычно стоимость выкупа земельного участка — это не более 0,3% от кадастровой стоимости);
Зарегистрировать переход права в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на землю.
Спросить
Зем уч-к был оформлен на праве собственности в 1994 г. В 1999 г написала заявление председателю сад.
В 1991 г получила зем. уч-к пользовалась им и оплачивала за него. Зем уч-к был оформлен на праве собственности в 1994 г. В 1999 г написала заявление председателю сад. общества, что отказываюсь от зем. участка (дата указанна не была), а также отдала свидетельство. С того момента участком не пользовалась. В 2012 г пришел зем. налог за 2009-2010 гг. Взяла выписку из ЕГР там указано, что в 2003 г была гос. регистрация уч-ка на мое имя, а в 2010 г-зарегистрировано прекращение права. В 2011 г он оформлен на другого человека. С 2000 г и по настоящее время на уч-ке работает по сад. книжке человек, которому председатель обещает оформить уч-к в собственность. Правомерны ли действия председателя она говорит у меня есть твое заявление написанное в 1999 г, возможно ли лишить уч-ка в 2010 г.
Наталья! Если Вы владели участком на праве собственности, то просто так он не может перейти к другому человеку, только в случае приобретательной давности по прошествии пользования 18 лет. То есть 15 лет + 3 года на исковую давность.-да и то не так просто. Такое право признается судом. В Вашем случае такие сроки не прошли, почему перешло право собственности к другому человеку? надо разбираться, обратитесь первоначально в Россреестр и запросите данные по участку, там будет указан собственник, когда он стал собственником и в результате какой сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д). После этого, уже можно сказать какие действия можно предпринимать, конечно придется обращаться в суд по месту нахождения участка, просить наложить арест на участок, для составления иска и участия в суде обратитесь за юр.помощью.
СпроситьПредоставлен в аренду земельный участок (категория земель-земли населённых пунктов) для ИЖС, участок поставлен на государственный кадастровый учёт. В постановлении о предоставлении зем. уч-ка есть пункт, что начать строительсво я могу только после получения разрешения в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. В архитектурном мне ответили, что нужен градостроительный план, проект дома, и мн.др.. Хотя строиться без проекта градостроительный кодекс РФ разрешает застройщику индивидуального жилого объекта на одну семью, высота которого не больше 2 х этажей. Могу ли я возвести дом без ГЗПУ и проектной документации? Заранее благодарю за ответ.
Добрый день, Ольга!
Вы указываете на "кодекс РФ разрешает застройщику индивидуального жилого объекта на одну семью, высота которого не больше 2х этажей", но это касается лишь того, что Вы можете построить любой домик, хоть с индивидуальным дизайном, хоть со стандартным. НО! Он должен непременно отвечать всем градостроительным нормам и правилам. Так государство желает, чтоб этот индивидуальный домик с авторским дизайном не рухнул Вам на голову и чтоб Вы не задохнулись бы там и т.д. (А то потом будут претензии). И это разрешение на индивидуальный дизайн касается только тех, у кого земельный участок уже в СОБСТВЕННОСТИ. А у Вас - он пока только предоставлен в аренду. И договор администрация может расторгнуть, если Вы не будите соблюдать оговоренные условия в нём. Вы сами об этом же пишите: "В постановлении о предоставлении зем.уч-ка есть пункт, что начать строительсво я могу только после получения разрешения в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ". Это непременные условия! Так законопослушные граждане делают. То есть, протестовать против условий Договора аренды, на которые сами согласились с Администрацией - это неправильно. Придет администрация с проверкой и прервет с Вами Договор очень даже просто на основании, что с Вашей стороны нарушены все условия. Суд Вам ни как не поможет. Это прямое нарушение. Поэтому, желаю Вам набраться терпения, средств, и заняться оформлением необходимых документов.
Спросить
