Необходимость разрешения на строительство ставит под вопрос продажу недостроя - как защитить себя в случае отказа покупателей
Скажите пожалуйста как быть, родители стали продавать свой домик с участком, дом недострой, нашлись покупатели, все им понравилось, стали ждать документы с Краснодара на разрешение строительства приходят документы тут эти покупатели начинают говорить что ещё не решили, что ещё думают, есть ещё одна фишка родители с покупателем составляли документ что если родители отказываются то они платят 104 тыс если они то 52 тыс, теперь они оттягивают чтобы поиметь от нас денег, что в этом случае делать?
Речь идет о задатке. Все правильно. Если вина продавца, то он должен заплатить двойную сумму. Если вина покупателя - сумма задатка остается у продавца.
Спросить
Если был составлен договор о залоге, залог остается у Продавца, если Покупатель отказался от сделки, а если отказался Продавец - он возвращает залог в двойном размере. Вы не указали какими документами оформлялась договоренность о продаже.
Спросить
Скажите пожалуйста как быть, родители стали продавать свой домик с участком, дом недострой, нашлись покупатели, все им понравилось, стали ждать документы с Краснодара на разрешение строительства приходят документы тут эти покупатели начинают говорить что ещё не решили, что ещё думают, есть ещё одна фишка родители с покупателем составляли документ что если родители отказываются то они платят 104 тыс если они то 52 тыс, теперь они оттягивают чтобы поиметь от нас денег, что в этом случае делать?
При этом ещё отец продал им кирпич, и она отдали нам 52 тыс за кирпич, отец пошёл им навстречу и дал ключи, от недостроя чтобы они там привели все в порядок, теперь не ключей, и тишина, звоним им, а они мы ещё думаем, уже прошло 1,5 месяца не денег не ключей.
Добрый день
обращаться в суд и взыскивать за уклонение покупателей от сделки - именно так
С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьТакая проблема-моя мама продает жилой дом, нашлись покупатели но они хотят купить дом взяв ссуду в сбербанке, с залогом этого же дома. Все документы собраны, но сказали что прежде чем покупателю переведут деньги продавец и покупатель должны у нотариуса составить договор купли-продажи. Тут вроде как парадокс: Покупателю не дадут кредит, если он не предоставит документы что этот дом его, для залога а продавец не подпишет договор потому что покупатель не выплатит деньги за дом. Как тут быть? И как сделать так, что бы обезопасить себя при передачи дома и приеме денег. А то как я думаю получается так что если покупатель скажет что выплатит деньги потом, когда продавец подпишет документ то он может и не выплатить их а документально дом будет уже записан на покупателя. Или если договор будет составлен с оговоркой что за покупателем долг продавцу, то покупатель может и не отдавать всю стоимость дома а только по частям?
Попробуйте заключить договор купли продажи, а перход право собсвтенности после того как расплатятся. Два действия регистрация договора купли продажи, а когда посупят деньги регистрация перехода право собсвтенности.
СпроситьДобрый день!
Я продаю дачу, на ней строящийся дом (готов первый этаж).
Документы только на землю.
Есть покупатель на дачу, который хочет купить это все в ипотеку.
Какой нужен документ на этот недострой, чтобы оформить сделку?
(Разрешение на строительство нам не стали оформлять - объяснили, что проще сначала построить, а потом оформлять...)
Вас обманули. Получайте разрешение на строительство, после оформляете недострой через БТИ и получаете право собственности на недостроенное строение в Росреестре.
СпроситьПрошу Вашей помощи в разрешении следующей ситуации. Родители решили продать частный дом. На дом нашлись покупатели.
15 января они пришли с решением его покупать и оставили задаток 50.000 руб
(стоимость дома 1.200.000 руб). Покупатели настаивали, что дом им нужен срочно и до 15 февраля нужно окончательно оформить необходимые документы и вывезти все вещи. Соглашение о задатке и расписка не оформлялись. Все вещи вывезли по знакомым и на снятую квартиру. Покупатели за все это время ни разу не позвонили. Уже 9 февраля мама решила позвонить им сама, чтобы сказать, что документы уже готовы. Но! Покупатели заявили, что они передумали покупать дом!
Родители отказались вернуть покупателям деньги. Может ли суд обязать вернуть деньги и на каких основаниях, ведь соглашение было устным, а расписки нет? Действует ли в этом случае статья 380 ГК о том, что при расторжении договора по инициативе покупателя, задаток продавцом не возвращается?
Уважаемая Татьяна!
Соглашение о задатке в устном виде ничтожно и не влечет никаких последствий. Суд Вас обяжет возвратить денежные средства.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьКак нам лучше поступить в создавшейся сложонй ситуации. Мои родители собрались продавать дом и перехать в другой регион к дочери. Нашлись покупатели, с которыми был заключен предворительный договор у натариуса. Основной договор купли продажи еще не был заключен. Потенциальные покупатели выплатили аванс, как написано в договоре, в размере 100 тыс рублей. Также этот договор обязывал при отказе от сделки покупателям отказаться от внесенного аванса, а продавцу выплатить 200 тыс рублей. Пока готовились документы к продаже, родители поехали выбирать дом. Но по тем деньгам, на которые они расчитывали от продажи своего дома, ничего не смогли выбрать, т.к. они свой дом согласились продать по заниженной рыночной цене по незнанию.
В итоге родители отказались от сделки. Аванс вернули. А покупатели подают в суд чтобы отсудить те 100 тыс., ведут себя нагло, угрожают расправой, если что не по ихнему будет... У родителей таких денег нет. Есть ли какие-нибудь шансы выиграть это дело и можно ли как-нибудь усмирить этих людей, т.к. страшно за родителей, они пожилые люди, пенсионеры.
Заранее спасибо!
Уважаемая, Елена! К сожалению, Вам не совсем верно ответили. Предварительный договор купли-продажи не требует государственной регистрации и может быть заключен в простой письменной форме. Если по условиям договора, Ваши родители обязывались, в случае отказа о продажи дома, выплатить 200000 руб., то они ОБЯЗАНЫ это сделать. В противном случае, их ОБЯЖЕТ сделать это суд. Дело они, скорее всего, проиграют, и кроме 100000 руб., суд может обязать их выплатить истцам ВСЕ судебные издержки, включая оплату адвоката. А так же, истцы могут заявить требование о денежной компенсации за моральный ущерб, и за незаконное пользование чужими денежными средствами.
Как это не печально, но шансов выиграть дело почти нет......
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьВот такая ситуация: у нас есть дом, внеплановый. Основных документов, подтверждающих право собственности нет, документы оформлять хотели, но возникли трудности, пока с документами решили немножко повременить. А тут нашлись люди, которым понравился дом. У нас захотели его купить, мы честно предупредили покупателя, что документов нет, сказали, чтобы они подумали насчет покупки, чтобы потом не было никаких проблем. Люди сказали, что нет, нет, мы подумали и решили покупать, мы знаем как всё правильно оформить в собственность, мы будем этим заниматься, нам дом очень нравится. Они нам дали задаток, был подписан документ о получении задатка в котором оговаривались все условия, сумма, все данные покупателя и продавца, указывалось, что это именно задаток, а не аванс. Прописывались также условия, что в случае если покупатель передумывает, то задаток ему не возвращается, если передумывает продавец, то задаток возвращается в двойном размере. Были поставлены подписи обоих сторон. В результате вышло, что покупатели внезапно передумали и теперь требуют вернуть весь задаток и если не вернем, то они подадут на нас в суд. Скажите пожалуйста кто прав в таком случае и обязаны мы возвращать деньги или нет? Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Деньги нужно вернуть, т.к. задаток является обеспечением договора, а если основной договор незаключен, то и соглашение о задатке ничтожно. По правовой природе Вы получили аванс, а он возвращается.
Если они подадут в суд Вы проиграете и обязаны будете оплатить ещё т судебные расходы.
Спросить
Раз документов нет, то и считать Ваш договор о задатке действительным нет оснований.
А потому в любом случае обязаны вернуть.
Но, естественно не потому, что "а если основной договор не заключен, то и соглашение о задатке ничтожно", как указано выше.
СпроситьЯ хочу приобрести в собственность участок земли. Ранее этот участок относился к садоводческому товариществу, но был приватезирован и стал собственностью. Слышал, что теперь, чтобы построить садовый домик или иное строение нужно получить разрешение, а затем, после строительства это строение зарегистрировать. Почему ранее садовые домики в садоводстве строили без всяких разрешений и регистраций, а теперь, с изменением статуса земельного участка, добавилась лишняя "головная боль" в виде разрешения и регистрации. Регулируется ли это каким-либо законом или подзаконным актом. Что делать, если я приобрел земельный участок, а на нем уже стоит садовый домик, или фундамент для строительства такового, но это нигде не зарегистрировано и разрешения на строительство не получено. Могут ли мне отказать в разрешении на строительство.
Спасибо, Валентин.
На данный момент действует закон о "дачной амнистии", согласно этому закону до 2010 года Вы имете право зарегистривраоть дачный дом, не предоставляя разрешение на строительство.
С уважением, Сатрапинская Ольга.
т.372-90-21
СпроситьЧто делать, если потеряны Документы разрешение на строительство. Есть копия. С разрешением давалась целая папка схем, бумаг. Кадастровый инженер уже начал оформление дома. Все Документы были переданы. Потерялись только после того, как началось оформление дома. Нужны ли будут эти Документы после оформления и присвоения адреса? Инженер говорит, что теперь нужно получить заключение о завершении строительства, а потом дом оформляется. В МФЦ попросят разрешение. Можно ли предоставить копию?
Копию вы предоставить не можете. Но у вас преимущество в ее наличие, вы знаете реквизиты документа. Запросите дубликат у администрации.
СпроситьУ меня такая проблема: моя мама хотела продать квартиру, нашлись покупатели. Под диктовку покупателей мама составила расписку, в которой она указала свои данные, а покупатели только расписались, в той расписке было написано: я получила задаток за квартиру стоимостью 2450000, задаток в 50 тыс. руб. Обязуюсь до конца сделки, квартиру никому не продавать, в случае если сделка не состоится, покупатель выплатит в двойном размере. Сделка не состоялась, так как покупателю банк не выдал кредит. Покупатель требует с мамы вернуть 50 тыс руб, говоря при этом что это был аванс. Вопрос, можно ли в суде, как то оспорить и доказать, что это был задаток.
Добрый вечер в расписке же написано, что 50000 рублей это задаток, пусть Ваша мама обратится в суд о взыскании с покупателя еще 50 000 рублей
Спросить
Здравствуйте! чтобы доказать что это был задаток в расписке должны быть отражены все существенные условия договора - какая квартира . площадь. по какому адресу и какой срок заключения основного договора - оценку расписке даст суд - если указано слово задаток - то это уже в вашу польуз
СпроситьПомогите пожалуйста, я хочу купить дом с участком, а у продавца не готовы документы на этот дом, и денег нет чтобы их делать, они попросили занять им,и я заняла, теперь хочу составить документ, что они мне обязуются вернуть данную сумму, или списать в счет покупки дома, Подскажите пожалуйста какой документ нужно составить? И как это все делается?
