Какой налог должен заплатить пенсионер инвалид при продаже купленной квартиры в Краснодарском крае?

У некоторых граждан есть основания продать квартиру без налога в 2019 году, даже если сумма сделки будет превышать затраты на ее приобретение. Речь идет о минимальном сроке владения, установленном ст. 217.1 НК РФ. В некоторых ситуациях он может составлять три года, а в других - пять лет. Нахождение продаваемой недвижимости в собственности дольше этого срока освобождает продавца от налога и сдачи декларации 3-НДФЛ.

ставка остается без изменений – 13 %.

Если договорная стоимость окажется искусственно заниженной, сбор будет рассчитываться, как 70% кадастровой стоимости объекта на начало года сделки.

Допустим, стоимость квартиры по договору составила 2 млн. рублей, а кадастровая стоимость на 01.01.2018 года составляла 3,5 млн. рублей. Договорная сумма занижена, так как 0,7 * 3 500 000 = 2 450 000 рублей, поэтому налог посчитают по кадастровым данным с применением имущественного вычета:

•0,7 * 3 500 000-1 000 000 = 1 450 000 рублей (база для расчета налога);

•1 450 000 * 0,13 = 188 500 рублей – сумма налога к уплате.

Здравствуйте!

Если квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет (если во владении после 2016 года, то более пяти лет), то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при ее продаже. Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, то доход от ее продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным статьей 220 Кодекса.

Установление дополнительных льгот по уплате налога на доходы физических лиц для инвалидов I и II группы при продаже квартиры, находящейся в собственности данной категории налогоплательщиков менее трех лет, законодательством не предусмотрено.

Нет, не может быть пробелем. Т.к. Вы собственник. Вправе распоряжаться своим имуществом. Эти определения к Вам вообще никакого отношения не имеете. Немного из другой "оперы".

Ст. 30 жк рф.

Здравствуйте, Алексей Юрьевич!

Никаких проблем не возникнет. Вы собственник и вправе продать свои имущество за любую стоимость. Которую устанавливаете ВЫ самостоятельно (ст. 421 ГК РФ).

Добрый вечер. Никаких проблем у вас не будет. Данная социальная выплата направлена на улучшение жилищных условий, она никоим образом не ограничивает права собственника в будущем, статьи 1, 9 и 209 Гражданского кодекса РФ. Продавайте за столько, за сколько считаете нужным.

Здравствуйте. Нет, на это смотреть не будут. Это ваше право, вы собственник, а собственнику в силу ст 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Но могут проверить по собственной ли воле вы будете продавать или это решение родственников или желание криминальных элементов.

Добрый вечер! Нет конечно. Никаких проблем не будет. Вы, как собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать за ту сумму, которую считаете нужной. (ст. 209 ГК РФ) А понятия про недобросовестных покупателей и продавцов. - к вам никакого отношения не имеет.

Здравствуйте,

После получения соцвыплаты и покупки жилья вы стали собственником и на основании ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ).

---Здравствуйте Алексей Юрьевич, это только ваше жильё и ваше право им распоряжаться на любых условиях. Статья 209. Содержание права собственности[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Недобросовестность тут не предполагается. Рыночная цена, свобода договора, согласно ст. 421 ГК РФ.

Однако, при владении имуществом менее 3-х лет, а приобретенным после 2016 г. - менее 5 лет, наступает обязанность по уплате налога на доход, согласно ч. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Но, исходя из вопроса, Вы указывает, что стоимость имущества в пределах 700 000 руб. То есть, менее 1 000 000 руб. В таком случае, на Вас будут распространяться положения ч. 2 ст. 220 ГК РФ. Согласно которой, Вы не должны уплачивать налог. Но, декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года подавать нужно.

Для успокоения, я бы посоветовал Вам получить справку о кадастровой стоимости комнаты. Если по кадастру стоимость не превышает 1 000 000 руб., то к Вам неприменимы никакие "определения", и финансовые санкции со стороны налоговых органов.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Алексей Юрьевич!

Вы имеете полное право продать своё жильё за ту цену, которую посчитаете нужной. Имейте в виду, что продавец обязан оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, но поскольку в Вашем случае стоимость жилья ниже 1 000 000 рублей (величина имущественного налогового вычета), то не возникнет проблем с налогом. Недобросовестным продавцом Вы являться не будете.

(ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 220 Налогового кодекса РФ)

Удачи Вам!

"Вы не должны уплачивать налог. Но, декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года подавать нужно" - декларацию, где просто описать за сколько купил и за сколько продал?

Если прошло меньше 3 лет со дня смерти наследодателя, то вы не освобождаетесь от налогообложения при продаже квартиры. Но вы можете применить имущественный налоговый вычет до 1 млн. руб., т.е. налог составит 0 (при условии, что цена продажи составляет не менее 0,7 кадастровой стоимости квартиры).

Здравствуйте.

Возникает на общих основаниях, никаких льгот инвалидам третьей группы здесь нет.

Добрый день! К сожалению, закон не содержит никаких льгот для пенсионеров и инвалидов при налогообложении доходов от продажи недвижимости. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в сумме 1 000 000 рублей, установленным ст. 220 Налогового кодекса, либо, если планируете в том же налоговом периоде купить другое жилье, вычесть из налогооблагаемой базы расходы на приобретение нового жилья. В любом случае, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую до 30 апреля года, следующего за годом продажи дома.

Если дом и земля в собственности будет на дату продажи более 3 лет, налог платить не нужно - ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Добрый день.

Согласно ст. 44 НК РФ обязанность по уплате налогов прекращается

3) со смертью физического лица - налогоплательщика или с объявлением его умершим в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации. Задолженность по налогам, указанным в пункте 3 статьи 14 и статье 15 настоящего Кодекса, умершего лица либо лица, объявленного умершим, погашается наследниками в пределах стоимости наследственного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации для оплаты наследниками долгов наследодателя;

Статья 14. Региональные налоги

(в ред. Федерального закона от 29.07.2004 N 95-ФЗ)

К региональным налогам относятся:

1) налог на имущество организаций;

2) налог на игорный бизнес;

3) транспортный налог.

Статья 15. Местные налоги и сборы

(в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

К местным налогам и сборам относятся:

1) земельный налог;

2) налог на имущество физических лиц;

3) торговый сбор.

Налог на доходы от продажи недвижимого имущества не относится к указанным в ст. 14 и 15 НК РФ налогам, поэтому Вы платить НДФЛ от проданной мужем квартиры как наследник не должны.

Здравствуйте!

Статус инвалида в данной ситуации не освобождает от уплаты налога, если квартира продается до истечения 3 лет после дня смерти наследодателя.

Налог можно уменьшить путем применения имущественного налогового вычета, то есть когда налог платится лишь с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Если умерший квартиру КУПИЛ, можно зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

Не рекомендуется продавать имущество по цене НИЖЕ 70% его кадастровой стоимости.

Теоретически на недвижимое имущество может быть обращено взыскание. Но при таком незначительном долге по отношению к стоимости недвижимости, думаю что нет. Но долг нужно оспаривать, пытаться списать (срок давности по взысканию налоговых долгов 5 лет) или платить.