Разделение приватизированной квартиры - налоговая платеж с половины или полной стоимости?
Квартира приватизирована более трёх лет назад. 1/2 квартиры у нерезидента, 1/2 у его мамы (резидент) думаем подарить маме 1/2 и продать так вопрос: налоговая посчитает 13% от половины кадастровой стоимости квартиры?
То,что-13%-понятно. Главное-от половины или со всей квартиры?
Добрый вечер. Налог будет оплачиваться 13% от доли подаренной. А не от всей квартиры. Хорошего приятного вечераподаренной. Хорошего приятного вечера.
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ)
СпроситьЗдравствуйте.
Если квартира более трех лет в собственности и дарите ее маме, то есть родственнику, то налог платить не нужно.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьОльга, никаких налогов платить не придется. Дело в том, что сделки дарения между близкими родственниками налогом не облагаются. Это раз. А во-вторых: срок владения недвижимостью исчисляется с момента владения первой долей.
Если у собственника уже была доля в имуществе, то изменение размера доли не влечет за собой течения нового срока владения. Срок владения имуществом считается с даты получения в собственность первой доли (письмо Минфина от 15 августа 2014 г. N 03-04-05/40976).[u][/u]
СпроситьУ нас квартира в совместной долевой собственности по 1/2. Дочь купила себе квартиру, а мне хочет подарить свою долю. Моно ли провести сделку не обращаясь к нотариусу, а сразу в Росреестр или в МФЦ.
При отчуждении доли в праве собственности на недвижимое имущество нотариальное удостоверение обязательно. Иначе ростреестр не зарегистрирует право собственности.
СпроситьСделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. ФЗ от 02.06.2016 № 172-ФЗ
Как обойти... Можно ли обойтись без нотариуса, если сделка заключена до 29.12.2015 г. или до 02.06.2016 г.? Многие спрашивают: зарегистрирует ли Росреестр без нотариального удостоверения договор купли-продажи или договор дарения доли недвижимости, если сделка заключена до даты, когда было введено нотариальное удостоверение? Например, договор купли-продажи или дарения ½ доли в квартире датирован «2 мая 2016 г.», но на регистрацию права собственности в Росреестр договор с тех пор не сдавали. Обратимся к закону. Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Законы, которые ввели нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости, обратной силы не предусмотрено. Закон вступил в силу 02.06.2016 и, соответственно, требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты вступления в силу Закона о внесении изменений. Вывод: если вы заключили договор об отчуждении доли недвижимости до 02.06.2016 г., а предоставили на регистрацию в Росреестр после этой даты – то вам зарегистрируют право собственности без нотариального удостоверения. Такая сделка, совершенная в простой письменной форме является действительной и Росреестр не может отказать в регистрации. Ограничено ли по срокам регистрация сделки в Росреестре, заключенной до 29.12.2015 г. или до 02.06.2016 г.? Действующее законодательство не ограничивает и не устанавливает никаких временных границ, чтобы сдать документы в Росреестр
Вам помог ответ?
СпроситьПосле смерти в декабре 2020 моей матери, получила в наследство ½ доли в квартире, которую по ряду причин вынуждены были продать в августе 2021 г.
Кадастровая стоимость квартиры 15 млн. руб., продали с мебелью и техникой за 20 млн. руб., за вычетом комиссионных риелтору и других сопутствующих расходов, я получила порядка 9,5 млн. руб.. В ближайшее время планирую приобрести квартиру, стоимостью 13 млн. руб., взяв ипотечный кредит на 3 млн. руб. и использовать материнский капитал.
Какие налоги я должна оплатить? На какие налоговые льготы я имею право? Каким образом оформить квартиру, чтобы в случае развода муж не мог претендовать на вложенные в покупку этой квартиры, деньги, полученные от продажи наследуемой квартиры?
Здравствуйте!
получила в наследство ½ доли
До смерти мамы у вас была доля в этой квартире?
Как мама получила эту долю - купила или по безвозмездной сделке (дарение, наследство, приватизация)?
продали
Продавцов было несколько?
Кадастровая стоимость квартиры 15 млн. руб.
Квартиру продали не дешевле 10.500.000 руб?
В ближайшее время планирую приобрести квартиру
У вас есть доходы, с которых вы платите НДФЛ?
Купить планируете в 2021 году?
СпроситьДобрый день! Если Вы продавали квартиру по одному договору, а не каждый дольщик по отдельному договору, Вы имеете право на 1/2 часть налогового вычета, установленного п.1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса в сумме 1 000 000 рублей, то есть из 9,5 млн вычесть 500 000 рублей, а с 9 млн. заплатить налог 13%. Если в дальнейшем Вы приобретете квартиру, и у Вас имеется официальный источник дохода, с которого Вы платите НДФЛ, то Вы вправе получить налоговый вычет на сумму 2000000 рублей и возврат ранее уплаченного налога в размере 260 000 рублей.
СпроситьПри продаже доли в унаследованной квартире вы должны уплатить НДФЛ 13% от стоимости доли, при этом вы можете использовать имущественный налоговый вычет до 1 млн. руб. Если квартира продавалась всеми сособственниками одновременно по одному договору, то имущественный налоговый вычет распределяется между ними пропорционально их долям в праве собственности или по соглашению между ними. Вместо этого можете исчислить НДФЛ с разницы между ценой проданного имущества и расходами матери на приобретение ею квартиры (если это для вас более выгодно, чем использование имущественного налогового вычета до 1 млн. руб., и при условии, что мать не использовала имущественный налоговый вычет при приобретении имущества).
При приобретении квартиры с использованием маткапитала вы обязаны выделить долю в ней мужу, поэтому вам в любом случае нужно оформлять квартиру в долевую собственность, очевидно, что с учётом вложения в приобретение квартиры ваших личных средств, ваша доля должна быть изначально больше. Претендовать на деньги от продажи унаследованной вами доли в квартире он не может.
При покупке квартиры вы можете использовать имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры до 2 млн. руб. или в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры, до 3 млн. руб. В части суммы маткапитала эти имущественные налоговые вычеты не предоставляются.
Указанные имущественные налоговые вычеты регулируются ст. 220 Налогового кодекса РФ.
Спросить- До смерти мамы моя доля в квартире не оформлялась. Квартира покупалась моей мамой по договору совместного (с её новым мужем) инвестирования на стадии котлована 17 лет назад.
- Продавали одновременно по одному договору два собственника.
- Купить планирую в 2021 году, но, возможно, поиск подходящего варианта и оформление может затянуться до 2022 года.
- Сейчас нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком (дочери 2 года)
СпроситьЯ владею 1/2 доли в квартире, а дочь дарит мне вторую 1/2 доли, с какого момента будет считаться владение всей квартирой? Квартиру мы продаём и не попадаю ли я в этом случае под налог? Владение первой 1/2 доли у меня с 2002 г.
Здравствуйте! Вопрос не очень простой, поскольку прямо в законе не рассмотрен. Есть письма ФНС, согласно которым Вы в такой ситуации платить налог не будете. Но нередко на местах налоговики пытаются получить налог при продаже такой квартиры. Если в Вашей ситуации так произойдет, сообщите, их действия можно обжаловать.
СпроситьВы можете продать квартиру без оформления дарения со стороны дочери, просто в договоре будут указаны два собственника, как продавцы. Это никак не влияет на условия продажи квартиры.
СпроситьСрок владения будет исчисляться с момента приобретения права собственности на первую долю, т.е. с 2002 г.
Вопрос: О моменте возникновения права собственности на квартиру в целях НДФЛ, если изменялись состав собственников и размер долей в праве собственности на нее. (Письмо Минфина России от 12.01.2018 N 03-04-05/908)[u][/u]СпроситьВ соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
С учетом изложенного моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности (долевой собственности) на данный объект недвижимого имущества.
Однокомнатная квартира была в собственности более трёх лет по 1/2 доли у меня и сына. Сын подарил мне свою долю и в данный момент я являюсь единственным собственником квартиры. Какова будет величина налога при продаже данной квартиры. Ориентировочная стоимость квартиры 1300000 рублей. Если платится налог, то с полной стоимости квартиры или только с подаренной части?
Владимир,добрый день! Если 3 года не прошло с момента дарения 1/2 доли,то при продажи квартиры,налог будете платить только с 1/2...
Желаю удачи. С наступающим Новым 2012 годом!!!
СпроситьВладимир, здравствуйте! С наступающим Вас Новым Годом!!
Ответ на Ваш вопрос - налог платить Вы НЕ будете. Есть соответствующие разъяснения Минфина РФ. Раз некая доля в праве на квартиру находилась в Вашей собственности более трех лет, значит, даже если другая часть доли в праве на квартиру находится в Вашей собственности менее трех лет, считается, что квартира находится в собственности более трех лет, налог при продаже НЕ платится.
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/5-233 07.04.2011
Вопрос: Дочь и мать в течение более 18 лет (с 26.08.1992) имели в совместной собственности, без определения долей, трехкомнатную квартиру. В апреле 2009 г. мать скончалась. В октябре 2009 г. дочь вступила в наследство 1/2 доли квартиры, выделив эту долю из общей совместной собственности. Свидетельство о гос. регистрации права на эту долю было получено дочерью 24.11.2009 г. Имеет ли дочь право не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, в частности, с унаследованной 1/2 доли квартиры?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 15.11.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в связи со смертью матери в апреле 2009 года физическое лицо вступило в наследство 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которую впоследствии планирует продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе и смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора департамента
С.В. Разгулин
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить, оценочная стоимость которой 1700000 руб. заранее спасибо.
Мой бывший муж подарил квартиру, купленную в браке, своей матери.
Могу ли я оспорить эту сделку?
В разводе более 10 лет, сделка была около 5 лет назад, узнала только что.
Здравствуйте.
Вы модете обратится в суд с иском и требовать признания сделки не действительной. Но Вам придется доказать, что до этого Вы не знали о сделке..
СпроситьЛариса, здравствуйте.
Сделка может быть признана судом недействительной, если сторона сделки (мать) знала о спорном характере данного имущества или об отсутствии Вашего согласия на ее отчуждение. Но в любом случае Вы имеете право на компенсацию стоимости Вашей доли.
СпроситьМожете.
Он попросит применить срок исковой давности.
А потому надо продумать о чем заявить иск, или о компенсации за 1\2 доли или о признании сделки недействительной.
Все будет также зависеть от того, платили ли Вы за квартиру, были ли в ней прописаны, почему узнали через 5 лет..
СпроситьЯ не знала об этом, так как моего согласия при дарении не было. Все оформили без меня, соответственно у нотариуса ничего нет.
По матери - тут я ничего сделать не могу, так как она умерла 3 года назад, и по завещанию бывший муж вступил в права наследования на эту же квартиру.
То есть он сначала маме подарил нашу квартиру, а потом унаследовал.
СпроситьКонечно, не очень верится, что вы не знали о сделке.
Вы ежемесячно получали квитанции, в которой была указана собственник-ваша свекровь.
Вы получали налоговые уведомления, также в качестве собственницы указана была свекровь.
Придётся всё объяснять судье.
СпроситьДобрый вечер! В данном случае однозначно нужно обращаться в суд и признавать недействительными и дарение и завещание квартиры. Срок начинает исчисляться с момента когда вы узнали или должны были узнать о том, что ваше право нарушено (т.е. данной квартирой распорядились без вашего согласия). Конечно без изучения ситуации детально однозначных выводов не сделать, но поскольку сделки происходили между близкими родственниками, то переход права действительно мог быть неочевиден, поскольку на первый взгляд квартира не выбывала из пользования бывшего супруга. Т.е. вы действительно вполне могли не знать о дарении. В общем, основания для обращения в суд налицо, шансы выше, чем если бы квартиру продали третьим лицам, остальное работа юристов, к которым вам необходимо обращаться в ближайшее время, так как доказывать вашу правоту придется основательно.
СпроситьБуду ли платить налог от продажи квартиры? Больше трех лет назад квартира была приватизирована в равных долях на меня и отца. Два года назад отец подарил мне свою долю. При продаже квартиры будет считаться, что я владею ею больше трех лет или меньше (буду ли платить налог от продажи)?
Здравствуйте! Нет, Вы владеете недвижимость более трех лет.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 15 августа 2014 г. N 03-04-05/40976 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что налогоплательщик владел 1/3 доли в праве собственности на квартиру с 1988 года. В 2013 году по договору дарения приобрел оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Впоследствии данную квартиру планируется продать. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размеров их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
СпроситьХочу продать 1/2 долю в 2-х комнатной квартире, если закон это предусматривает то как возможно это в Реале? Второй собственник квартиру продавать и делить деньги не намерен, выкупать тоже. Что важное в такой сделке?
Нет закона, который бы это запретил. Предложите выкупить долю письменно, а черезммесяц смело продавайте.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Уведомите второго собственника о продаже дли и его праве преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ
2. Если в течение месяца не выкупит, можете продавать кому угодно.
СпроситьСоставляется договор купли продажи и подаётся в МФЦ.
Если недвижимость приобреталась в браке то необходимо согласие супруга, также вначале данную недвижимость вы должны предложить выкупить тому кто является собственником второй 1/2 доли.
СпроситьВам следует уведомить второго собственника о праве преимущественного выкупа по ст.250 ГК РФ. если в течение 10 дней не поступит ответ, то можете продать иным лицам по цене, указанной в уведомлении, договор заключается в нотариальной форме.
Спросить