Сосед установил железную общую дверь в тамбуре - что делать и куда обратиться для ее демонтажа?
У нас общий тамбур на две квартиры. Сосед установил в этом тамбуре железную общую дверь, которая открывается на лестничную клетку, загораживая тем самым проход жильцам. Я на установку категорически не соглашалась, т.к. мне эта дверь не удобна. Но он поставил меня перед фактом. Дверь пока не закрыта, потому что я отказываюсь брать ключи. Скажите, куда обратится с вопросом о ее демонтаже? Или его действия правомерны?
Здравствуйте! Можете сразу обращаться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки.
СпроситьДобрый вечер. Вам необходимо написать жалобу в Роспотребнадзор а также пож надзор а также можете подать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании. Хорошего приятного вечера.
СпроситьВам с данным вопросом нужно обращаться с письменной жалобой в жилищную инспекцию пусть они по данному факту проведут проверку.
СпроситьАлексей Владимирович, Олеся Владимировна, огромное спасибо за ответы. Скажите, я правильно поняла, его действия в любом случае незаконны, даже если дверь на ключ не закрывается?
СпроситьДа, необходимо решение общего собрания собственников дома, так как коридоры - это общее имущество дома, а не только жителей Вашего этажа.
СпроситьДобрый вечер. Даже если двери не закрываются все равно вы можете просить устранить препятствие пользования демонтажом. Хорошего приятного вечера.
СпроситьМожет ли сосед без моего согласия снять дверь в общем коридоре (тамбуре)? если нет на какой закон мне опираться, чем руководствоваться? (в проекте этой двери нет, но разрешение на установку есть и она стоит уже около 15-20 лет).
Если собственность совместная, то все вопросы решаются собственниками с согласия, а при недостижения этого согласия - судом. Это статья 253 гк рф.
СпроситьПредыдущие хозяева с соседями поставили дверь в тамбуре на две квартиры. Предписание выписано на ТСЖ о сносе двери. Сслыка в предписании на недействующий сп. ширина проема в свету составляет 90 см.
Если это было сделано без согласования, то вы с соседями должны убрать эту дверь.
С уважением.
СпроситьИмеют ли право соседи без моего согласия закрыть приквартирный холл вставив железную дверь с ключом. Я собственник и сказала им что против.
Имеют ли право соседи без моего согласия закрыть приквартирный холл вставив железную дверь с ключом. Я собственник и сказала им что против.
Нет, подайте жалобу в горжилинспекцию и в прокуратуру.
СпроситьНет не имеют. Данное пространство относится к местам общего пользования и Ваше согласие и согласие остальных соседей необходимо.
Результат подачи жалобу в различные инстанции зависит от того, отгородили ли они счетчики электроэнергии и пожарный кран. Даже при положительном постановлении различных инстанций о демонтаже перегородки соседи вряд ли ее снесут и указанные постановления не являются основанием для принудительного демонтажа с участием судебных приставов-исполнителей.
Результативней будет обращение в суд с соответствующим иском и в дальнейшем на основании исполнительного листа обратиться к приставам для принудительного исполнения решения суда с взысканием судебных и сопутствующих расходов.
СпроситьИмеют ли право соседи без моего согласия закрыть приквартирный холл вставив железную дверь с ключом. Я собственник и сказала им что против.
Нет не имеют, ваше согласие и согласие остальных соседей необходимо.
СпроситьСосед установил тамбурную железную дверь с замком на площадку из 4 х собственников. У меня никто согласия не спрашивал, зная, что я против. Сегодня дважды с трудом попала к собственной двери. Я пенсионерка, живу одна, такое впечатление, что меня выживают. Что делать? Как убрать законно тамбурную дверь?
1. Можете обратиться в пожарный надзор. 2. Можно обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании вашей собственностью и обязании демонтировать дверь.
СпроситьЗдравствуйте, если Вы являетесь собственником одного из жилых помещений, то Вы вправе обратится в суд с иском о демонтаже железной двери, поскольку на ее установку требуется согласие большинства собственником многоквартирного жилого дома.
Также, Вы можете обратиться с жалобой в жилищную и пожарную инспекцию, прокуратуру.
СпроситьУ нас на этаже 4 квартиры. Мы поставили железную дверь на две квартиры. Соседи пошли на принцип и хотят заставить нас убрать дверь. Можно ли как то спасти нашу дверь?
В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему жилым помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. При этом в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Аналогичный перечень общего имущества приведен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 (далее - Правила содержания общего имущества).
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме на равных правах. В частности, в силу пп. "в", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственником помещений, а также иных лиц. Поэтому указанные в вопросе обстоятельства установки на межквартирной лестничной площадке металлической перегородки (решетки) с дверью с запорным устройством, препятствующим общему доступу собственников помещений в отгороженную часть площадки, по нашему мнению, должны быть расценены как установление такого порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме, по которому отгороженная часть межквартирной лестничной площадки (часть общего имущества) отдается в исключительное пользование владельцам квартир, расположенных за перегородкой (решеткой).
В такой ситуации необходимо учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников общей долевой собственности (согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ передача объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование конкретным лицам возможна только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц). Поэтому, по нашему мнению, установка металлической перегородки (решетки) с запирающейся дверью на лестничной площадке возможна только при наличии согласия на то всех собственников помещений в многоквартирном доме (решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
Этой же позиции придерживается и судебная практика. Правда, отдельные суды основывают свои решения на п. 1 ст. 247 ГК РФ, другие же исходят из того, что установление перегородки с запирающейся дверью на межквартирной лестничной клетке ведет к уменьшению общего имущества, вследствие чего подлежит применению ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, которая также требует согласия собственников. В этой связи смотрите, например, кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.05.2011 N 33-6981/2011, кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.07.2012 N 33-10491/2012, пресс-релиз Озерского городского суда от 25.03.2012, ознакомиться с которым можно по ссылке: Подробнее ➤, решение Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга, ознакомиться с которым можно по ссылке: Подробнее ➤, решение Саровского городского суда Нижегородской области от 06.05.2009, ознакомиться с которым можно по ссылке: Подробнее ➤
Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологически и иных требований законодательства.
В частности, требования пожарной безопасности в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" в настоящее время определены в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (далее - Правила противопожарного режима). Так, Правила противопожарного режима непосредственно не запрещают установку дополнительных дверей в общий коридор (на площадку лестничной клетки) (сравните в этой связи Правила противопожарного режима с п. 40 ранее действовавших Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС РФ от 18.06.2003 N 31).
Однако при установке такой двери необходимо учитывать, что согласно п. 23 Правил противопожарного режима на объектах (здания, сооружения, помещения, кроме индивидуальных жилых домов) запрещается: снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения. Кроме того, в соответствии с п. 36 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Таким образом, при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме установка металлических дверей возможна при соблюдении требований пожарной безопасности.
СпроситьЗдравствуйте!
По закону будет затруднительно. Поскольку лестничная площадка относится к общей собственности всех собственников многоквартирного дома, то необходимо будет собирать общее собрание, решать вопрос о возможности установки двери, которая ограничит доступ к общему имуществу.
СпроситьВ соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ межквартирная лестничная площадка, на которой была установлена металлическая дверь относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 п. 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ «принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме» относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Для установление металлической двери необходимо получение разрешительной документации на перепланировку общего имущества многоквартирного дома, а также требований «Правил противопожарной безопасности».
СпроситьЕсли данная дверь не мешает другим собственникам жилья,-не закрывает проход или доступ к инженерным коммуникациям, щиткам и т.д., то проблем никаких нет. Достаточно получить разрешение на собрании собственников МКД, оформить Протокол собрания и делайте прегородку.
СпроситьА сколь процентов голосов должно быть собрано - 50 или 2/3? И обязательно, чтобы собственники заполняли бюллетени? Мы провели собрание, собрали 54%, но многие отказались заполнять в бюллетени данные на квартиру, хотя подписи оставили. Мы получили отказ в коммунальной компании, так как они считают это реконструкцией и уменьшением общнго имущества, а значит нужно 100%.
СпроситьЗдравствуйте.
Оснований достаточно для того, чтобы обжаловать отказ управляющей компании в судебном порядке. Шанс на успех дела - 70%, если Вы ничего не переиначили в своих вопросах и ничего не утаили.
СпроситьЯ хотела у вас проконсултироваться,20 лет назад мы с жильцами по лестничной клетки установили дверь в тамбур, сейчас её хотят снести это законно?
Здравствуйте. Законно т.к. вы оградили место общего пользования, выдел общей территории в МКД запрещен ст. 37 и 37 ЖК РФ.
СпроситьЕлена! Лестничные площадки относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Таким образом, обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, затрагивающей общее имущество многоквартирного дома, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьУ нас тамбур на 4 квартиры. Соседи установили железную дверь в коридоре, тем самым огородив себя и нас от общего коридора. Согласие на установку двери мы не давали, они дали нам ключи от этой двери. Договорились, что в этом тамбуре не мы, не они никакие вещи хранить не будем. Сейчас они устроили из этого коридора прихожую, вынесли обувные полки и т.д. как, по закону, можно принудить соседей избавиться от этой двери? В принципе, она препятствует свободному доступу в мою квартиру.
В судебном порядке.
Действующим жилищным законодательством РФ установлено правило, согласно которому общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме.
Согласно ст. 247 ГК Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом.
Спросить