Ситуация с возвращением задатка - возможность оспорить мировое соглашение
Я в 2016 году продавала дом, мне покупатель дал задаток 100 тысяч, через неделю он стал торговаться, так как у него не хватало денег. Конечно я ему не уступила так как мне тоже нужно было купить жилье. В итоге он купил себе другое жилье, а на меня подал в суд о возвращении задатка. Судья на меня давила и я подписала мировое соглашения, что в течении года верну ему эту сумму. Могу ли я сейчас оспорить это соглашения, срок еще не вышел соглашения он до 01.11.2017, но в расписке о задатке срок не указывался, до какого числа мы должны оформить сделку.
Здравствуйте, Клавдия. Нет, к сожалению уже не можете. Вашем мировое соглашение утверждено определением суда, вступившим в законную силу. Вы его обязаны исполнить.
Спросить
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ:
При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Если в Вашем случае судом утверждено мировое соглашение и определение об этом вступило в законную силу, его остается либо исполнять, либо оспаривать в порядке кассационного, надзорного производства, по новым или вновь открывшимся обстоятельствам. Но для этого нужны веские основания.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 220-221 ГПК РФ, после утверждения мирового соглашения стороны не могут обращаться в суд с иском друг к другу по такому же спору (по такому же предмету и соснованиям).
В случае каких либо нарушений любая сторона по делу имеет право подать жалобу (апелляционную, кассационную) на данное определение суда.
Если определение суда содержит существенные нарушения норм права, то вышестоящий суд может отменить определение суда и направить дело на новое рассмотрение.
Таким образом, подается жалоба не на само мировое соглашение, а на определение суда об утверждении мирового соглашения.
Жалоба подается в такие же сроки, как и на любое другое определение суда. Т.е. частная жалоба в 15 дневный срок, а кассационная в течение шести месяцев.
Спросить
Мировое соглашение, утвержденное судом Вы не вправе оспорить. В том случае, если Вы его не исполните - истец обратиться в суд, вынесший решение и получит исполнительный лист, который предъявит в службу судебных приставов для исполнения.
Спросить
Получила задаток от покупателя по соглашению о задатке. Соглашение действует до 7 апреля 2014 г. Сегодня планирую вернуть задаток. Покупатель у меня его принять самостоятельно не может, принимать деньги будет риэлтор. Вопросы: должна ли быть у риэлтора нотариально заверенная доверенность от покупателя? Как оформить правильно возврат денежных средств по договору задатка? Могу ли я сейчас вернуть задаток в одинарном размере, а после истечения срока соглашения о задатке оставшуюся сумму? Спасибо.
да, у риэлтора должна быть доверенность от покупателя. просто так он не имеет права принимать задаток.
возврат оформляется письменно, можно прям на вашем экземпляре соглашения.
покупатель, или доверенное лицо, должно написать, что приняло от вас такую-то сумму. претензий не имеет.
ждать окончания срока не надо.
СпроситьЯ продаю квартиру и заключила договор о задатке. Срок действия задатка прошёл,сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателей (они не продали своё жильё).Через 3 недели по истечению срока задатка покупатели продали своё жильё и требуют возвращение задатка. Даже подали в суд говоря о том что задаток стал авансом т.к. нет предварительного договора купли-продажи. Правы ли они? И выйграют ли дело в суде?
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьПродавали дом и участок оформили соглашение о задатке у нотариуса покупатель на сделку не вышел срок соглашения истек полгода назад покупатель подал в суд на нас требует отобрать дом передать ему и взыскивать с него оставшуюся сумму заявил что это мы отказывали ему в сделке судья наложила арест на дом. что делать.? может ли суд удовлетворить его иск?
Здравствуйте, Ольга! Если договор купли-продажи не заключен, то оснований для того, чтобы отобрать у Вас дом и передать его истцу, нет: в соответствии со ст.398 ГК РФ, может быть отобрана индивидуально-определенная вещь (в т.ч. и дом) в случае неисполнения обязательства по передаче этой вещи в собственность. Такое обязательство возникает в силу заключенного и надлежащим образом оформленного договора купли-продажи, а договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ). А в Вашей ситуации, как я понимаю, нет не только государственной регистрации договора, - более того, нет и самого договора купли-продажи (есть только соглашение о задатке).
Что же касается ареста, то это обычная практика обеспечения иска по делам, связанным с правами на имущество. Такая мера никоим образом не свидетельствует о том, что решение суда будет не в Вашу пользу.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Добрый вечер, в соглашении должно быть написано как возвращается задаток, кроме как в случае с отказом продавца
СпроситьПрошу ответить на мой вопрос! Мы продавали квартиру, агенство недвижимости нашли нам покупателя, мы заключили предварительный договор (соглашение о задатке), где была указана сумма задатка 50,000, до какого числа должна произойти сделка купли-продажи, сумма по сделки, указанно также, что если покупатель не успевает купить квартиру, то задаток остается у нас, а если по нашей вине, то мы должны вернуть в двойном размере (100.000 рублей), первый договор был заключен до 10 февраля 2012, далее покупатель попросил еще время, пошли на встречу и продлили до 18 февраля, после 17 февраля покупатель позвонила и сказала, что не успевает купить квартиру. И на основании договора, мы оставили деньги себе! В мае 2013 мне пришло письмо от мировых судей, что на меня подали исковое требование о возврате денег (неосновательного обогащения)! подскажите пожалуйста на что можно нам расчитывать, кто прав? От сделки мы не отказывались! Через неделю мы продали квартиру даже за меньшии деньги другому покупателю! Спасибо за ответ.
Если договор о задатке был надлежаще письменно оформлен, то беспокоится вам нечего.
СпроситьУ меня сложилась следующая ситуация. Я заключила соглашение о задатке, в котором существенные условия отражены дословно следующим образом: Продавец обязуется продать а Покупатель купить, принадлежащее Продавцу на праве квартиру по адресу..., площадью... в срок до 15 января 2015 г. за сумму... В обеспечение этого обязательства Покупатель выдает Продавцу задаток в сумме... и далее, что если в срок до 15.01.2015 г. покупатель не исполняет обязательства, то задаток не возвращается. Если Продавец - то задаток возвращается в двойном размере. В день заключения соглашения о задатке Покупатель обещает через неделю заключить предварительный договор и передать часть наличных денег (30%), необходимых мне для оплаты по договору купли продажи жилого дома, а оставшуюся сумму за счет кредитных средств после рассмотрения банком кредитной заявки. При наступлении ранее указанного срока Покупатель отказывается заключать Предварительный договор и выясняется, что наличных денег у него нет, за исключением суммы задатка в размере 100 тыс. руб. Когда будет одобрена кредитная заявка Покупатель мне не сообщает, В дальнейшем сделка не имеет смысла, так как у меня срывается другая сделка. Предварительный договор купли продажи не заключался, порядок проведения расчетов нигде не зафиксирован. Могу ли я отказаться от невыгодной сделки, вернув сумму задатка не выплачивая его в двойном размере?
Добрый день. Рвсторжение договора осуществляется в случаях из ст. 450 ГК РФ. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Я готова продать квартиру за наличный расчет в предусмотренный срок,, но за счет кредитных средств - нет. Каким образом решаются вопросы согласования существенных условий (порядка расчетов) по предстоящему договору купли продажи если мы так и не сможем договориться с покупателем..
СпроситьПродаю свое жилье. Получила задаток, написала расписку. При получении остальных денег, какая сумма должна быть указана? Полная стоимость жилья и какая-то ссылка на сумму задатка или оставшаяся сумма за минусом задатка? И если полная стоимость жилья должна быть указана, то покупатели должны вернуть мне расписку о задатке?
Смотря какой порядок оплаты прописан в договоре купли-продажи. Если есть указание на задаток, то в расписке нужно сослаться на ранее переданный задаток (по расписке от ... (дата) и указать, что по настоящей расписке передается сумма остатка до полной оплаты стоимости по договору. Если в договоре задаток не упоминается, пишите полную стоимость в соответствии с ценой по договору.
Спросить
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Расписка - это документ об исполнении обязательства по Соглашению о задатке.
Поскольку соглашения не было, задатка не было, а был аванс.
Распиской пишите вторую сумму, которую получали без минусов и плюсов.
СпроситьВ агентстве недвижимости покупатель и продавец подписали соглашение о задатке и дали 20000 руб задатка продавцу. Покупатель нарушил обязательства-отказался покупать квартиру. Могу ли я-продавец оставить себе задаток или должна вернуть задаток покупатею?
Здравствуйте.
Если было письменное соглашение о задатке ,то можете оставить деньги себе.
СпроситьЯ передумала продавать квартиру. Но у меня на руках расписка и соглашение о задатке не оформленное нотариально, только у риэлторов. Почему в расписке мне риэлторы сказали не указывать сумму гонорара 50000 рублей а прибавили его к задатку как будто бы мне покупатель дал этот гонорар и задаток? Хочу вернуть задаток покупателю. Сделки у меня еще не было у меня только соглашение о задатке и расписка. Могу ли я вернуть деньги добровольно или придется отдавать в двойном размере?
Добры день, чтоб вам точно ответить, нужно смотреть договор задатка как составлен и что именно в нем прописано, выбирайте юриста и обращайтесь в личку.
Спросить
Уважаемая, Оксана! Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с содержанием данных документов (соглашением и распиской), на каких условиях они были заключены, только после этого можно будет дать ответ на Ваш вопрос.
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере, больше ничего про отказы не расписано в соглашении.
Здравствуйте, в данном случае, данное документ - соглашение об авансе (т.к. сумма, переданная до оформления договора - аванс). Аванс вы обязаны вернуть покупателю.
Спросить
То есть продавцу чтобы себя обезопасить нужно составить предварительный договор купли-продажи (сделать от сегодняшнего дня) и переподписать с покупателем соглашение о задатке (дату изменить на сегодня, хотя задаток внесен уже)? Покупателю ипотеку не одобрили уже во втором банке, кредиты им не дают, так как официально оба не работающие - я уже боюсь, что денег они не найдут, а дом продавать нужно, т.к. необходимо купить жильё нам самим. Если будет предварительный договор и соглашение о задатке- при просрочке покупателя из-за неодобрения уже другим банком ипотеки я не должна буду возвращать задаток, так ведь?
Спросить
