Нарушение обещаний - Как защитить свои интересы после изменений в планах строительства в ЖК Люберцы
Купил квартиру в ЖК люберцы. При покупке ориентировался, чтобы окна выходили на поле, так как были варианты на соседний дом, но пялиться в чьё-то окно не было желания. При покупке нас уверяли, что на этом месте будет строится ТЦ, в ген плане тоже был указан только ТЦ. Спустя месяц компания решает строить на этом месте 7 жилых домов. Возможно ли юридически защитить свои интересы? Может моральный ущерб, или ещё что-то.
уверяли, что на этом месте будет строится ТЦ, - малоубедительный довод для суда.
НО если у Вас имеется копия проекта ген плана, где указан только ТЦ, то есть веские основания для предъявления иска о нарушении условий договора - со всеми вытекающими законными последствиями...
СпроситьРуслан, маловероятно, что Вам удовлетворят такой иск. Основным назначением жилья является удовлетворение потребности в проживании, а не вид из окна. Говорить они устно могли что угодно, хоть что там космодром будет
СпроситьЯ купила 1/2 дома. Соседская половина дома стоит на меже и 6 окон смотрит ко мне во двор. Могу ли я поставить забор в метре от их дома?
Нет не сможете так-как установка забора возможна только при обоюдном согласии собственников смежных участков. Если поставите самовольно то соседи смогут в судебном порядке потребовать его сноса так-как он будет ущемлять их права на естественное освещение жилых помещений.
СпроситьУ нас дом на 2 хозяина. Окно выходит на на соседский двор. Имеет ли он право перед моим окном возводить какие то постройки? Здравствуйте. Да, имеет право при условии соблюдения правил СНИП. Всего доброго.
СпроситьДобрый день. Без Вашего согласия второй сособственник не имеет права возводить постройки в любом месте. Порядок пользования общим двором должен определяться соглашением, при не достижении согласия-в судебном порядке.
Спросить--- Здравствуйте, в пределах границы ваших участков, он и имеет право устанавливать свой забор, в то же время ваши окна не могут выходить в его двор, так что и для вас это лучший вариант, при обращении соседа в суд, суд может вас обязать убрать окно которое смотрит в чужой двор. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день!
Ваш сосед имеет право возводить постройки, но только не нарушая Ваше право, например без нарушения норм инсоляции (освещенности) ваших комнат и огорода.
СпроситьНо мое окно выходит на соседский участок. На каком расстоянии от моего окна он имеет право ставить забор или еще что то?
СпроситьУ меня друг купил квартиру в ЖК Люберцы у Абсолют Недвижимость которые реализуют квартиры Самолет Девелопмент.
При покупке и оформлении документов в Договоре уступки прав требований были указаны сроки передачи ключей на квартиру Август 2019 года, но как оказалось, продавец оформлявший сделку, не вшил в договор доп соглашение Абсолюта и Самолетом о том что квартира будет передана до февраля 2020 года. О наличии этого доп соглашения не было известно до момента начала просрочки.
Если это допсоглашение не имеет регистрации, то на него не нужно обращать внимание, так как они же сделали это намеренно и может и задним числом.
СпроситьДобрый день! Вы можете в иске указать в качестве соответчиков - застройщика и продавца.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно смотреть текст договора. Навскидку скажу, что если договор заключен с Абсолютном недвижимостью, то ответчиком будет данная строительная организация.
СпроситьСалех, можете с иском к застройщику и на неустойку и на штраф по ЗоЗПП и на взыскание морального вреда и даже на возмещение расходов на юриста на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, если Вы ими воспользуетесь.
Поэтому лучше всего работать с юристом по делу, в том числе Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьЯ купила квартиру, бывшие собственники обещали оставить мне встроенную мебель, шкафы и технику. Я им поверила и мы не стали вписывать это в договор купли-продажи, а также никакого приложения с перечислением нет. Когда они выезжали, они оставили мне только кухню, остальное вывезли. Говорят, что мы ничего не обещали, а документального подтверждения получается у меня нет. А также они мне не оставили никаких документов на входную дверь. А они говорят, мол что за документы, у нас они утеряны и вообще дверь мы покупали много лет, назад, где мы их возьмем, с чего Вы вообще решили, что я Вам должна документы на дверь (их слова). А еще они не оплатили квитанцию за квартиру за последний месяц, регистрация произошла 29-го числа, я считаю, что за целый месяц они должны оплатить. Они не оплатили вообще. Но я хотела въехать быстрее и поэтому подписала акт-приема передачи, они говорят, что раз Вы подписали акт, Вы со всем согласились на тот момент, Вы знали, что месяц не оплачен. Я хочу подать на них в суд, взыскать суммы за мебель + оплату за квартиру за месяц + плюс за моральный ущерб, я могу, у меня есть шансы?
Уважаемая Ольга.
Давайте со всем разберёмся по порядку.
Договором купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) можно предусмотреть различные условия. Тем он отличается, например, от договора дарения.
Разумеется, условия, предусмотренные в договоре, подписанном обеими сторонами, и не противоречащие закону, подлежат обязательному исполнению сторонами.
Поскольку в договоре, как Вы сами указали, отсутствуют условия о наличии какой-либо мебели в квартире, они действительно совершенно не обязаны были оставлять Вам мебель. Разумеется, сантехнические устройства (ванна, раковина, унитаз) должны быть на месте, ведь их отсутствие делает квартиру (предмет договора) неполноценным, хотя это, конечно, спорный вопрос.
Далее. Что подразумевается под документами на дверь? Я так понимаю, дверь имеет какие-либо технические свойства, для которых существенным условием может быть наличие специальных документов. Но ведь бывшие собственники действительно могут их потерять.
К тому же в том же договоре купли-продажи не было предусмотрено сведений об обязанности передачи документов на дверь. Это, конечно, буквоедство, но это - закон.
Теперь о платежах. Согласно жилищному законодательству, собственник жилого помещения несёт бремя расходов за это жилое помещение и коммунальные услуги с момента ВОЗНИКНОВЕНИЯ (а не регистрации) права собственности.
Право собственности на имущество возникает с момента его фактической передачи новому собственнику. В случае передачи недвижимого имущества, такая передача обязательно подкрепляется передаточным актом. Таким образом, с момента подписания передаточного акта новым собственником стали Вы, обязанности несёте Вы.
Спросить4 окна моих соседей выходят ко мне во двор. Я хочу построить строение, которое будет загораживать одно окно. Сосед не дает мне своего согласия, как мне поступить?
СНиП 30-02-97
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
от кустарника - 1.
СпроситьВам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ. и просить суд. убрать окно соседей.которое выходит к вам во двор. а потом построите без проблем на собственном участке что хотите.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЕсли дом соседа ближе 2 м от границы участка и Вашего согласия сосед при постройке не спрашивал, то сообщите ему, что Вы будете обращаться в суд для подачи иска о сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ)
СпроситьИмеет значение давность постройки соседей и действовавшие на тот момент нормы. А Вы, соответственно должны следовать нормам на сегодняшний день, которые указал мой коллега Алексей Алексеевич, предварительно их проверить по "строительным правилам" бывш СНиП. Если Вы соблюдете нормы отступа при строительстве то вопросов к Вам не будет.
СпроситьСнип имеет рекомендательное значение. Вы собственник участка и вправе производить на нем постройки - пользоваться им - ст. 209 ГК
Если сосед препятствует вам в пользовании Вашим участком, обращайтесь в суд с иском - устранение препятствий в пользовании участком. Ссылайтесь на ст. 304 ГК
СпроситьОбращайтесь в суд для разрешения спора.
Ст. 209 ГК РФ указывает:
"Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц".
Пусть сосед доказывает нарушение своих прав с Вашей стороны при возведении строения.
СпроситьСосед вывел свои окна ко мне в частный двор. Можно ли заставить законно их убрать. На что ссылаться?
Окна соседа выходят ко мне во двор на летнюю терассу предназначенную для отдыха. Чувствую себя как не у себя дома, я как на ладони. Так как дом соседа построен на расстоянии 1 метр от его границы участка, а мой дом построен на расстоянии 4 метра от моей границы участка, получается что расстояние между нашими домами 5 метров. Сосед утверждает, что он дом построил раньше и поэтому я не имею права требовать от него завесить окна хотябы плотными рулонными шторами, чтоб быть уверенной что меня не видно. Сосед утверждает, что он дом построил раньше и все нормы соблюдены. Ответьте пожалуйста кто прав.? Я читала что если сосед собирался строить дом с выходом окон к соседям, то был обязан отступить 3 метра от границы своего участка. Если это так, то могу ли я требовать чтоб сосед повесил плотные не просматриваемые рулонные жалюзи или установил матовое окно? Сосед сказал что уже проконсультировался и в БТИ и у знакомого судьи и они его заверили что все нормы у него соблюдены.
Занавески или матовое окно это компрмис на который я бы согласилась, но могу ли я требовать от соседа заложить окно?
Спроситьмогу ли я требовать от соседа заложить окно?
Разумеется, Вы можете требовать всё, что Вам захочется - законодательство не ограничивает граждан в их желаниях.
Другое дело - успешность получения требуемого результата.
СпроситьКупил квартиру, в многоквартирном доме. В подвале на каждую квартиру есть кладовки, но документов ни у кого нет. Соседи заняли мою кладовку с цифрой моей квартиры, так как бывший хозяин моей квартиры не пользовался ей. В итоге не хотят отдавать ее мне, а если писать в прокуратуру. Говорят что их вообще снесут, так как по пожарной безопасности они там стоять не должны. Как быть?
Здравствуйте, уважаемый Антон! Можно пригрозить подачей жалобы в жилищную инспекцию и в пожарный надзор, т.к. если Вам не достанется, то и им тоже. Не хотят по-хорошему, будет по-плохому. У Вас уж точно не меньше прав, чем у других собственников. Но все же стоит отметить, что с точки зрения закона согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ вопросы пользования общим имуществом МКД разрешаются на общем собрании собственников МКД. И если этот вопрос разрешен не был, то все это самовольный самозахват общего имущества. Можно в такой ситуации подать жалобу и в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
А так и обьясните, не только этому соседу, но и другим, что если не освободит кладовку, то после жалобы в пожарную инспекцию, снесут все кладовки за счет хозяев этих кладовок. Они действительно там находиться не могут. Что бы знали, кто же виновник этого безобразия.
Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О пожарной безопасности"
Статья 6. Федеральный государственный пожарный надзор
(в ред. Федерального закона от 28.05.2017 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Федеральный государственный пожарный надзор, за исключением федерального государственного пожарного надзора, осуществляемого на объектах обороны и на иных объектах специального назначения, на которых осуществляют деятельность федеральные органы исполнительной власти в сфере обороны, войск национальной гвардии Российской Федерации, внутренних дел, государственной охраны, внешней разведки, мобилизационной подготовки и мобилизации, а также в лесах, на опасных производственных объектах ведения подземных горных работ, при производстве, транспортировке, хранении, использовании и утилизации взрывчатых материалов промышленного назначения, осуществляется должностными лицами органов государственного пожарного надзора, находящихся в ведении федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, и в ведении органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в рамках переданных полномочий федеральных органов.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы квартиру с кладовкой покупали? Если нет, то какие проблемы? Или решили что по вашему желанию у соседей её отберут, а вам отдадут? Ни у кого не будет, а вы с соседями сразу станете врагами.
На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Если там кладовка не предусмотрена, её заставят демонтировать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьСогласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ,
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Вы вправе пользоваться данным имуществом наравне с остальными собственниками. Если добровольно они не освободят помещение, поставьте вопрос о законном режиме эксплуатации собственниками МКД вспомогательных помещений на общем собрании собственников. Донесите до нарушителей, что вы намерены воспользоваться своим правом и обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и в прокуратуру. Успехов вам в разрешении данного конфликта.
СпроситьУважаемый Антон г. Красноярск!
В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имуществ в многоквартирном доме, а именно:
1)помещения в данном доме НЕ являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч.:
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Кроме того, НЕ санкционированное оборудование кладовок в подвале МКД создаёт угрозу противопожарной безопасности.
Поэтому для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться:
- в Управляющую компанию;
- в МЧС;
- в Прокуратуру и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.02.2020 г.
Спросить