Как и когда продать наследованную квартиру, минимизируя налоговые платежи

Через три года после вступления в наследство можете продать без налога. Если будете продавать ранее 3 х лет владения, то придется заплатить налог 13%, но при этом вы сможете применить вычет в 1 млн. рублей.

В любое время, но чем раньше тем лучше.

Если вы про НДФЛ и вступили в наследство после 01.01.2016 г. то ждать нужно минимум три года.

По сроку владения недвижимостью Вы будете освобождены от налогообложения, если подадите унаследованную квартиру не ранее, чем через три года со дня смерти наследодателя.

Но при некоторых обстоятельствах фактическое освобождение от налогообложения доходов от продажи недвижимости возможно и при ее продаже в более ранний срок.

Рекомендую ознакомиться с публикацией: Подробнее ➤

Продать квартиру можно только одним способом – заключить договор купли продажи данной квартиры. Придётся платить налог на доходы физических лиц.

Добрый день! Если Вы имеете в виду налог, то чтобы его не платить, нужно продать ее за 1000 000 рублей или дешевле, тут нужно смотреть кадастровую стоимость. А так способ только такой, использовать вычет в 1 000 000 рублей, если в собственности менее 3 лет.

Доброго времени суток!

Если продадите квартиру менее, чем за 1 млн. рублей - тогда платить подоходный налог не придется.

Удачи Вам и всех благ!

Наталья, добрый день!

Вы можете продать квартиру, полученную по наследству, сразу же после оформления на нее права собственности. Если право собственности еще не оформлено, обратитесь в территориальное управление Росреестра по месту Вашего жительства.

Без получения свидетельства о праве собственности сделка будет недействительна.

Также перед продажей квартиры Вам следует убедиться в отсутствии других наследников и прописанных в данной квартире несовершеннолетних лиц.

Других препятствий к распоряжению наследственным имуществом закон не устанавливает.

Также Вам следует иметь в виду, что продажа недвижимости, в том числе полученной по наследству, влечет определенные налоговые последствия.

Надеюсь, что ответила на Ваш вопрос. Для получения более полной информации рекомендую обратиться за бесплатной консультацией по приведенным ниже телефонам.

С уважением, Вера. Группа юридических компаний "ЮрСтандарт"

С продажи налог 13%, но можно всю сумму не показывать.

Добрый день, Валерия!

В данной ситуации при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, налоговый вычет предоставляется на 1 миллион рублей. Т.е. в налогооблагаемую базу включается сумма, за которую будет продана квартира минус миллион рублей. Применимая к полученной сумме ставка - 13 %.

При продаже квартире по истечении 3 лет, доход налогом не облагается и декларация не подается.

Здравствуйте, Оксана!

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

Если с момента смерти прошло менее 3 лет, то доход от продажи такого имущества облагается налогом по ставке 13%.

Удачи Вам и всего доброго!

Здравствуйте! Да, нужно платить налог. Если не хотите платить, ждите три года с момента открытия наследства. Всего доброго вам!

Здравствуйте! В данном случае срок владения определяется с момента открытия наследства, в соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ. Т.е. должно пройти три года с момента смерти наследодателя, что в итоге было освобождение от уплаты налога. Учитывая что Вы совсем недавно вступили в наследство, то налог платить нужно. Но есть право заявить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Т.е. если продавать дешевле то налог платить не нужно.

Кадастровая стоимость всего дома чуть более 900000 тысяч, Налог платить тоже?

13% налог с продажи.

Добрый день, Данил. Платить налог надо. Он будет рассчитываться так: (стоимость по договору-1 млн. руб. (налоговыйвычет))*13%

Здравствуйте.

Налог платить не придется, так как прошло больше трех лет (пп.1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ) с даты смерти наследодателя.

...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

...

Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке наследования. (Письмо Минфина России от 29.01.2021 N 03-04-05/5772)

Добрый день.

Согласно Ст. 217.1 НК РФ

При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года

При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.

Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

Добрый день.

Согласно Ст. 217.1 НК РФ

При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года

При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.

Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

Надежда квартира в КАЗАХСТАНЕ!

Доброго времени суток. В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации при продаже недвижимого имущества находящегося в собственности менее 3 лет необходимо будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости за вычетом 1 миллион.

Считайте 3 года со дня смерти наследодателя, если до 2016 года, тогда будете платить налог 13% от суммы свыше 1 млн. рублей, и сдать декларацию--ст.220 нкрф.

Доброго времени суток!

Будете платить налог в размере 13% от стоимости квартиры. При этом можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, и уменьшить налогооблагаемую базу. Если стоимость квартиры будет меньше 1 млн. рублей - платить налог не придется.

Однако в любом случае нужно будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года (за годом продажи).

Удачи и всех благ!