Как вернуть залог при расторжении договора аренды квартиры - опыт и рекомендации.
₽ VIP
Я скоро съезжаю с арендуемой квартиры.
Мы заключили договор с хозяйкой 5 месяцев назад, который я захотела расторгнуть из-за невменяемости последней, мне надоели постоянное давление и оскорбления с ее стороны.
В нашем договоре прописаны все случаи удержания залога, и я не нарушала ни один из пунктов. Также там есть ведомость оплаты за аренду, где прописано, что я своевременно вносила оплату, и также, внесла залог.
Я не причиняла материального ущерба, задолжностей нет, но мне просто не хотят возвращать мои 17 ть тр, не мотивируя это ничем.
Что мне делать в такой ситуации? Как вернуть деньги? Писать заяление в налоговую? В суд?
Здравствуйте, Ольга!
В случае недостижения в переговорно-претензионном порядке возврата суммы залога, Вы вправе обратиться в суд об истребовании необоснованно удерживаемой суммы. Если Вы правильно толкуете условия Вашего договора, то проблем с возвратом денег не должно возникнуть.
Удачи и успехов!
Спросить
Добрый день.
Можно обратиться с иском в суд.
При этом если у арендодателя нет каких-либо серьезных аргументов и сумма небольшая, то вполне возможно, что залог она вернет еще до суда.
Для того, чтобы обратиться в суд нужно составить иск, к которому приложить доказательства: договор аренды, документы, подтверждающие внесение залога и оплату арендной платы.
Также надо серьезно подумать над основаниями и правовыми последствиями досрочного расторжения договора аренды - в договоре могут быть предусмотрены различные варианты досрочного расторжения, в том числе касающиеся залога.
В налоговую думаю обращаться не очень осмысленно - налоговая может заинтересоваться неоплатой (если она имела место) налога на доходы, но содействовать возврату Вам залога она не будет.
Спасибо.
Антон Шишков
СпроситьОльга, здравствуйте! Даже если Ваш договор назван договором аренды, то к нему нужно применять нормы Гражданского кодекса о договоре найма, так как, по сути, он и есть договор найма, а НЕ аренды...
Согласно закону, наниматель (Вы) имеете право досрочного расторжения договора с предупреждением наймодателя за три месяца. Либо расторгнуть договор можно без обращения в суд, по соглашению сторон..
Что касается возврата залога - обязательно покажите договор юристу.. Возможно, Вы что-то не видете в договоре... И Ваш юрист также обязательно должен уметь различать договоры найма и аренды...
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемя Ольга, г.Санкт-Петербург!
Согласно ч.2. ст.452 ГК РФ
Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения ОТКАЗА другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ч.2. ст.453 ГК РФ
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Тем самым, исходя из выше изложенного я рекомендую вам:
1)направить в адрес Наймодателя письменное Предложение "о расторжении договора найма жилого помещения и возврате уплаченных денежных средств в виде залога", с указанием срока для ответа, например 10 дней;
2)Если в указанный вами СРОК вы получите от Наймодателя:
- письменный Отказ от расторжения договора;
- либо НЕ получите ответа на своё Предложение,
то вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением:
1)О расторжении договора найма жилого помещения;
2)О возврате уплаченных в виде залога денежных средств.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13 марта 2011г
12:10 уф.вр.(10:10 моск.)
СпроситьОльга, еще раз добрый день! Вот ВАША норма закона:
Гражданский кодекс..
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
------------------------------------------------------------------
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Случаи расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке установлены частью 4 статьи 83 и частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ.
------------------------------------------------------------------
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня такой вопрос... Сняла квартиру, заключили договор (естественно не официально) на год, внесла оплату залога за последний месяц. В договоре прописано, что залог возвращается после истечения срока договора, а я сьезжаю раньше, так как канализация в квартире проведена не правильно и из раковин и ванной идёт ужасный запах... На просьбу к хозяину устранить проблему, он сказал, что за свой счёт ни чего делать не будет. Но и меня при въезде о данной проблеме не предупредили. Возможно ли вернуть залог?
Хотим досрочно расторгнуть договор аренды помещения в ТК. В договоре про досрочное расторжение договора с нашей стороны ничего не прописано, также ничего не прописано про возврат депозита. А арендодатель отказывается возвращать депозит, мотивируя это тем, что договор расторгается досрочно по нашей инициативе. В нашем случае депозит - это обеспечительный платеж, а не оплата последнего месяца. Можно ли расторгнуть договор досрочно и при этом получить депозит обратно?
Арендодатель отказывается вернуть залог после досрочного выезда - могу ли я потребовать его возврат?
Я заключила с арендодателем договор на аренда квартиры на 11 месяцев, оставила залог 9500. Это отражается в договоре. Проживала 2 месяца, увидела тараканов, уведомила о том, что съезжаю, потребовала возврат залога. В договоре прописано что в момент выезда он возвращается. Но не указано, что если я съезжаю раньше, то они могут удержать его. Могу ли я требовать возврат залога?
Когда сдавала квартиру мне был внесен залог в сумме оплаты за один месяц. Сейчас жильцы позвонили и сказали что съезжают, Требуют возврата залога, мне знакомые сказали что этот залог входи в оплату за последний месяц или в случае их внезапного выезда так ли это?
Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб.
В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)".
В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным.
На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет?
В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?
Мы с молодым человеком начали снимать квартиру, заключили договор об аренде без печатей, закреплен только нашими подписями. Мы прожили там 10 месяцев по договору должны были год, но решили съехать по личным обстоятельствам. Начали говорить хозяину что он должен вернуть залог, а он отказывается его возвращать мол вы не прожили в квартире год. В договоре про залог ничего не прописано, только сумма залога. В связи с этим вопрос: должен ли все таки отдать хозяин залог?
Снимаю квартиру, хочу съехать. Платила залог за последний месяц, но в договоре о залоге мы не указали, он указан только в расписке за оплату арендного жилья. Срок окончания договора у нас не указан, прописано см. доп. соглашение, в котором говориться о том, что я проинформированна что квартира на продаже. За сколько мне нужно уведомить собственника о том, что съезжаю.? и могу ли я за счет залога прожить последний месяц, или получить деньги. (залог = 1 мес)
заранее спасибо!
Такая ситуация. В квартире три собственника, то есть общая долевая собственность. Один из сособственников захотел ее продать, нанял риэлтора, который нашёл покупателя. Они заключили между собой договор, в котором собственник в том случае если передумает продавать должен вернуть залог покупателю и возместить ущерб равный сумме залога. Подскажите пожалуйста, законно ли это? Ведь другие сособственники не дали своего согласия на продажу, то есть сособственник, который подписал этот договор не виноват в этом. Знаю, что залог конечно он должен отдать назад, а вот вправе ли требовать ещё сумму соразмерную залогу это вопрос.
Заранее спасибо.
Как вернуть залог за аренду нежилого помещения? Мы заключили договор аренды и внесли предоплату за последний месяц. По договору работать начать мы должны были через месяц. А через неделю после подписания договора мы передумали и хотим забрать залог. Расписка о получении залога у нас на руках.
У меня вопро такой, заключили договор на съемную квартиру на пол года, залог оставили 8000 тысяч, съезжаю через месяц, имею право вернуть залог, если в договоре написано, вожврощается через 6 месяцев, имею право расторгнуть договор и вернуть залог.
