Спор о легитимности ТОО РЭП - можно ли вынести решение на основании первого суда и рекомендации дальнейших действий
Наш дом является объектом кондаминиума. ТОО РЭП заключил договора с 82 сообственниками из 113 квартир. Без решения общего собрания и утверждения тарифа. Мы не оплачивали за.ком услуги так как считали что ТОО РЭП нарушил закон.. ТОО РЭП подал на нас в суд и суд признал 82 договора как Индивидуальные и посчитал что это и есть выбор сервисной компании. Во время суда мы подавали встречное исковое заявление но нам его возвратили по нарушению-непредоставление третьему лицу документов и было дано разяснение что мы можем обратиться в суд с тем же иском. Мы подали на аппеляцию но оставил решение без изменения. Мы обратились в Верховный суд но получили возврат так как у нас маленькие суммы. МЫ обратились в Министерство Коммунального хозяйства и АО КАЗцентр Жкх и Жил инспекцию по г Актау. Все три организации дали ответ,,, ЧТО ТОО РЭП грубо нарушил закон. Теперь мы подали иск от себя к ТОО РЭП о признании ТОО РЭП нелегетимным и тариф признать незаконным. Так как согласно закона о ЖИЛ. отношениях собственники принимают решения о сервисной компании и тарифе на общем собрании и утвержают его. Во время до судебного заседания ТОО РЭП заявил что протоколов собрания нет а есть решение суда где договора с собственниками заключены как индивидуальные. Согласно закона инд. договора заключаются на раздельное имущество а не общедомовое. ВОПРОС может ли судья вынести решение о лигитимности ТОО на основании первого суда? И дайте пожалуйста рекамендации дальнейшим нашим действиям. Обидно закон есть а нас не слышат.
У вас дело в суде - обратитесь лучше очно к юристу, что б оценить всю ситуацию и ознакомиться с имеющимися у вас документами, решением суда.
Спросить
ЕЛЕНА,
1.Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено процессуальным законом.
2.суд не должен выполнять обязанности заинтересованных сторон в процессе. Вы проиграете дело, если этим будет заниматься неспециалист.
Спросить
В 2014 г. тариф на содержание жилья был утвержден собственниками МКД, в 2015 г. УК в одностороннем порядке увеличила тариф ссылаясь на то, что собственники не провели собрание и тарифы на 2015 год УК установила согласно Постановлению администрации города. Правомерно ли увеличение тарифа без решения общего собрания собственников? Спасибо.
Общим собранием принято решение, что тариф на обслуживание дома УК устанавливается в соответствии с постановлением города. Ук настаивает об изменении структуры тарифа без изменения общей суммы. Кто имеет право принимать решение об изменении структуры тарифа совета дома или общее собрание? Каким нормативным документом это регламентировано?
Добрый день!
Пункт 7 ст.156 ЖК РФ:
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
СпроситьУК с 01.01.2015 года без решения общего собрания ввела новый тариф на содержание жилья. В сентябре 2016 года провела общее собрание с вопросом введения нового тарифа с 2015 года. Правомерно ли взымание денег за эту услугу по новому тарифу с 01.01.2015 г.
Здравствуйте!
Без документов однозначно ответить сложно. Смотрите условия договора управления, как у вас там закреплен порядок установления тарифа. Может это сумма, установленная местным самоуправлением? Попробуйте пожаловаться в прокуратуру, проведут проверку.
СпроситьУК не пересматривала тариф на жил. услугу 6 лет. Собственники одного из домов, опередив УК, провели собрание и подняли тариф на 5%. Перечень работ и расчёты никому не предоставили, есть только протокол собрания и реестр соб-ков. По экономическим расчётам УК рост тарифа должен составить 30%, жителям хотели предложить рост 15%. Решения по утверждению отдельно перечня работ жители на своём собрании не принимали. Правомочно ли решение собрания жителей (кворум есть)?
Решение ничтожно, поскольку противоречит нормам права.
Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
(ст. 4, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей")
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 15.12.2018)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
СпроситьНаша организация в июне 2012 г. выиграла конкурс на право оказания услуг по теплоснабжению на территории городского округа. Подали документы на утверждение тарифа. Можем ли мы временно - до утверждения тарифа, использовать тариф организации, которая ранее оказывала услуги населению и согласно какого положения закона? Что можно сделать о момента утверждения тарифа департаментом? В какой срок департамент обязан утвердить тариф? Помогите пожалуйста! С уважением к Вам, Оксана.
Тариф - регулируемая цена, которая обычно в подобных случаях устанавливается индивидуально для организации. Поэтому в регулирующем органе Вы должны попросить установления временного тарифа. Применение тарифа другой организации могут счесть незаконным.
СпроситьЕсли условиями договора предусмотрена индексация тарифа на управление МКД, имеет ли право УК изменить тариф в одностороннем порядке?! все собственники кроме одного, оплачивают услуги по новому тарифу, является ли это согласием (публичная аферта), на утверждение тарифа, может ли УК применять этот тариф, как утвержденный большинством голосов?
Уважаемый посетитель сайта!
В данном случае свобода действий сторон договора управления ограничена требованиями ст. 310 ГК РФ. Это значит, что условие договора о возможности УК индексировать размер платы в одностороннем порядке не соответствует требованиям законодательства. Условие об индексации размера платы в одностороннем порядке будет рассматриваться как условие, ущемляющее права потребителей (собственников помещений в МКД)
СпроситьВсем доброго дня! Помогите разобраться в следующем. Я являюсь собственником помещения МКД. в конце прошлого года мы провели собрание на дому по тарифу и приняли решение по повестке дня (тариф) кворум имеется. После чего нами было направлено решение в управляющую компанию, но они не согласились и подали исковое заявление в суд о признании решения собрания собственников МКД не действительным. Вопрос! Имеет ли право УК подавать такого рода иски, ведь 46 ЖКРФ говорит что собственник лишь имеет право подавать иск о признании решения недействительным.
Статья 181-1 Гражданского кодекса России не препятствует подать иск об оспаривании решения общего собрания собственников дома заинтересованным лицам, включая УК.
Спросить, 300 человек в общем массиве на собрании пресутствовало 100 человек, на нас подали в суд, суд принял решение об отмене решения общего собрания матевируя, что небыло кворума, если в законе сказано, что 20% общего числа собрание считается легитимным и решает все вопросы повестки общего собрания, законное ли решение суда.
Суд прав. Понимаю, что трудно собрать 300 человек. Выберете "десятников" и узаконьте это в уставе или ином правоустанавливающем документе, можно путем заочного голосования, кстати, заочное голосование можно применить и к принятию решения, которое отменено.
Валерий Наумов
СпроситьУправляющая компания повысила тариф на основании решения Совета МКД, оформленного Протоколом собрания Совета дома, подписанного председателем и членами Совета МКД. Собственники МКД узнали о повышении тарифа из квитанций. Общее собрание собственников и голосование не проводилось, протокола общего собрания собственников нет, свои голоса собственники никому не доверяли, принимать решения от своего имени никого не уполномочивали. Как оспорить повышение тарифа?
Только в суд, при этом надо выяснить вам для начала: необходимо ли принимать решения данной категории общим собранием, изучите устав, если только общим собранием, то ваши права, как жильцов были нарушены несоблюдением процедуры принятия решения на общем собрании.
СпроситьЧленом СНТ был подан иск о признании двух собраний незаконными.
Решение первого собрания об избрании председателя было признано недействительным и председатель был исключён из ЕГРЮЛ, а решение второго собрания о целевых сборах не признано недействительным.
Вопрос: 1. Должны ли члены СНТ выполнять решение собрания, т. е. сдавать деньги по целевому взносу председателю, которое признано незаконным?
2. Является ли законным решение суда об отказе в удовлетворении второй части иска по второму собранию? Разве второе собрание не становится автоматически незаконным, если сам суд признал, что первое собрание, на котором был избран председатель незаконно?
Получается, что незаконный председатель собирает собрание и устанавливает целевой взнос и этот взнос становится законным?
вы можете подать на апелляцию, если решение вас не устраивает в полном объеме.Не пропустите срок.Удачи
Спросить
