Проблема с использованием земельного участка - генплан и категория земли не соответствуют
День добрый! Скажите пожалуйста, я покупала земельный участок в 2006 году и на тот момент не было генплана. А когда генплан разработали, то выяснилось, что моя земля стала находиться на межселенной территории. И мой земельный участок ИЖС, не могу использовать по назначению. Вносить изменения в генплан отказываются, ссылаясь на то,что населенный пункт должен иметь непрерывную замкнутую границу и не должен иметь чересполосных участков (анклавов). Как разрешить проблему? Ведь я у района покупала эту землю. А ухудшать категорию земли не имеют право. Но и пользоваться по назначению я ей не могу.
Добрый день
ситуация требует анализа действующей судебной практики ген платна и ваших документов
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Викторовна!
Вам необходимо оспорить генплан как нормативный акт в суде, в порядке административного судопроизводства. Только не весь генплан, а только в той части, которая затрагивает ваши интересы. Ничего страшного для вас нет, так как вы законно приобрели землю. Остальное - это проблемы МСУ. Вам надо, чтобы суд обязал МСУ внести изменения в генплан и включить ваш участок в границы поселения.
Спросить
В свидетельстве на собственность категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под застройку жилыми и нежилыми строениями. Сейчас утверждается генплан района, где тот же участок находится в категории земли - земли сельскохозяйственного назначения. Чем это грозит? Как исправить генплан?
С уважением,
Екатерина Анатольевна.
Что значит генплан района: поселения, города, иное?
А ВЫ на публичные слушания по генплану ходили? Напишите запрос на разъяснение, как ЗНП превратятся в плодородные С/х земли. Ваше мнение, как собственника, персонально не учитывается, но: Вы можете написать в Правительство того субъекта РФ, где расположен участок, и сообщить о том, что нарушаются Ваши права, если такой факт можно подтвердить.
Спросить
Это генплан поселения. Слушания еще будут.
А если мое мнение не учитывается, то мне потом сообщат, что я должна переделать свидетельство? И никак нельзя сразу утверждать генплан с учетом моего (кстати не единственного) свидетельства? Их там 170 участков с таким назначением земли.
СпроситьСкажите пожалуйста, участок ижс был в населенном пункте села Новоселки, потом, при изменении генплана стал на территории другого села и оказался на сельхозземлях. Какими должны быть мои действия, чтобы внесли изменения в генплан?
Здравствуйте! Чтобы Вам внести изменения в генеральный план, согласно земельного законодательства Российской Федерации нужно проводить общественные слушания.
Спросить
Генеральные планы утверждаются на срок не менее чем 20 лет.
В генеральном плане рекомендуется определять срок первой очереди реализации генерального плана от 3 до 10 лет и перспективный срок реализации генерального плана до 30 - 40 лет.
ГАРАНТ.РУ: Подробнее ➤
Спросить
---на основании пункта 7 статьи 9 Градостроительного кодекса РФ проект генерального плана, для его последующего утверждения, должно пройти не менее 3 месяцев.
Статья 9. Общие положения о документах территориального планирования
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 9]
7. Уполномоченные федеральный орган исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны обеспечить доступ к проектам документов территориального планирования Российской Федерации, документов территориального планирования субъектов Российской Федерации, документов территориального планирования муниципальных образований и материалам по обоснованию таких проектов в информационной системе территориального планирования с использованием официального сайта в сети "Интернет", определенного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление контроля за соблюдением порядка ведения информационной системы территориального планирования (далее в целях настоящей главы - официальный сайт), не менее чем за три месяца до их утверждения.
СпроситьДень добрый. Имею в собственности участок ижс, где указано, что он (весь) находится в сельском поселении. Границу села перенесли и он оказался за пределами села один среди поля в зоне земель сельхозназначения. Во внесении изменения в генплан мне отказано, потому что не хотят идти против закона и сельхозземли вносить в состав села. Какими должны быть дальнейшими мои действия?
У вас сложная ситуация... перевести в земли поселения практически невозможно. Если только вам делать крестьянское фермерское хозяйство. Тогда дом сможете построить хотя бы.
СпроситьКак и кто вносит изменение в проект генерального плана и проект ПЗЗ? Как многодетным выделили земельный участок, категории земель "Земли населённых пунктов", вид разрешенного использования "ведение дачного хозяйства". Писал заявление на изменение вида разрешенного использования на ИЖС для того чтобы использовать материнский капитал на строительство. В изменении вида разрешенного использования отказали так как планируемое развитие территории в соответствии с проектом генплана и проектом ПЗЗ не предполагает развитие территории под земельные участки с видом разрешенного использования для ИЖС. Может коллективно куда то обратиться (свыше 500 семей)? И куда? СПАСИБО!
Добрый вечер. В таком случае после письменного отказа Вам необходимо обращаться в суд и обжаловать виду того что Это незаконно. Хорошего приятного вечера вам.
СпроситьДобрый день! Изменение в проект генерального плана может внести только орган исполнительной власти, т.е. администрация района.
СпроситьДобрый день, Евгений! Изменение в проект ПЗЗ вносит только орган исполнительной власти, если вам отказано, то необходимо просить выделить вам участок под строительство на землях ИЖС. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьПриобрели земельный участок 10 га., земли с/х назначения для ведения с\х производства, утверждали что в генплане на утверждение он заложен как ижс, но сейчас в это слабо вериться. Можем ли мы после утверждения генплана изменить разрешенное использование и категорию земель, каким путем?
Спасибо.
По Генплану СНТ выделены участки общих земель (перед участками членов товарищества) для разъезда автомашин, около 20 ти лет никто не пользовался этими разъездами и хозяйка участка к которому примыкала территория площадки разъезда, самовольно огородила забором (общие земли находятся в собственности товарищества) участки членов товарищества приватезированы. Может ли товарищество в нарушение Генплана на каких либо условиях разрешить члену товарищества пользоваться захваченным участком земли?
Так как данная территория является совместной собственностью СНТ, то сдача в аренду возможна только при условии принятия такого решения общим собранием членов СНТ либо правлением (в зависимости от компетенции прописанной в Уставе).
СпроситьЯ имею 2 ребенка когда мои трети ребенок умер я имею на участок земли
