Как приватизировать садовый участок, если его размер больше 6 соток на 24 кв.м.? А если не приватизировать - что тогда?
Как приватизировать садовый участок, если его размер больше 6 соток на 24 кв.м.? А если не приватизировать - что тогда?
На ваше усмотрение приватизация, если вы член товарищества, берите справку у председателя и обращайтесь в Росреестр для оформления участка - по ст. 39.5 ЗК РФ сможете бесплатно приобрести участок.
СпроситьИмею участок в садоводстве, примыкающий к землям общего пользования (зеленая зона). Покупала участок как 6 соток в 1987 г. по членской книжке садовода. Сделав замер участка перед приватизацией, оказалось, что он составляет 6,6 соток, причем именно на лишней 0,6 сотки построен дом и гараж. Председатель отказывается подписать границы участка, ссылаясь на то, что в Уставе садоводства они прописали, что крайние участки, примыкающие к землям общего пользования не должны превышать 6 соток. Хотя все остальные участки (а некоторые доходят до 9 соток спокойно приватизируются, как сложившиеся) Председатель говорит, что мы осуществили самозахват 0,6 соток земель общего пользования и мы сможем приватизировать 6 соток после снесения дома и гаража. Что нам делать?
Согласно п. 5 ст. 27 ФЗ о госкадастре недвижимости, допускается увеличение площади участка на 10%. То есть 6,6 соток вы можете оформить в любом случае. Отказ председателя в согласовании границ незаконный, пункт Устава можно признать недействительным, но решать вопрос придется в суде.
СпроситьКак приватизировать садовый участок, если его размер больше 6 соток на 24 кв.м.? А если не приватизировать - что тогда? Я только что уже задавал этот вопрос, но меня неправильно поняли: на самом деле я являюсь собственником этого участка и хочу его приватизировать. Спасибо.
В Вашем вопросе есть противоречие, которое ни коим образом не дает возможности дать Вам нормальный ответ. Вы уже собственник, и приватизировать собственный же участок нереально - он уже в собственности, а приватизация это передача имущества от государства к лицу. Как государство может передать Вам то, что уже Ваше?
СпроситьЗдравствуйте. Это Вы не понимаете.
Если Вы собственник, то ничего приватизировать не надо. Да и не получится.
Приватизация - это бесплатная передача в собственность. Вы собственник!.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьКак приватизировать земельный участок прилегающий к основному (дачному) и сколько можно соток земли?
Панин Михаил Владимирович, в соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Попробуйте приватизировать земельный участок в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
СпроситьОбратиться с заявление о предоставлении земельного участка в собственность, предоставив документы на недвижимость. Заявление направляется в местную администрацию. Площадь должна быть не менее 3 соток. Если границы участка устоялись то в этих границах и предоставят, предварительно их утвердя постановлением администрации.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый Михаил Владимирович! Вам необходимо знать, что потребуется собрать следующий пакет документов: Заявление на приватизацию земельного участка; Паспорт заявителя;
Документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок; Кадастровый паспорт;
Выписка из ЕГРН. После того как все необходимые документы будут собраны вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого находится ваш земельный участок. Не забудьте получить расписку о принятии заявления! В течение месяца администрация должна принять решение о предоставлении земельного участка. Далее нужно поставить земельный участок на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ) На следующем этапе вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию, в результате которых он подготовит межевой план. После осуществления всех процедур обратитесь в Росреестр и напишите заявление о постановке участка на кадастровый учет (заявление заполняется на месте по образцу). Также обратитесь в администрацию еще раз и получите решение, подтверждающее выделение земельного участка в собственность. И последний заключительный этап приватизации земельного участка — повторное обращение в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Для этого вам потребуются следующие документы: Заявление о государственной регистрации права (заполняется на месте по образцу);
Паспорт; Решение о предоставлении земельного участка; Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней. После этого процедура приватизации земельного участка может считаться завершенной. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.
СпроситьЗдравствуйте! Если участок уже предоставлен, то приватизировать можно столько сколько предоставлено. Если администрация не выделяла участок, то для начала нужно обращаться в администрацию о предоставлении земельного участка.
СпроситьПомогите с советом, как мне приватизировать 14,38 соток моего участка. Участок я получила в 1989 г. в садоводстве находится в середине садоводства с соседями согласован, на ген. плане отображен одним участком. Могу ли я приватизировать его бесплатно?
Приватизация земли в садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан осуществляется на основании Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и только в двух случаях:
1. при первичном предоставлении земли в собственность;
2. при перерегистрации в собственность предоставленного ранее земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Процедура приватизации земли в садоводческом некоммерческом товариществе может быть бесплатной или платной, например, в том случае, если земельный участок, находящийся в пользовании членов СНТ, выдан в аренду или временное пользование на определенный срок. Платная приватизация земли подразумевает под собой выкуп земельного участка у государства или муниципалитета по кратной ставке налога, установленной в населенном пункте, где расположен данный земельный участок.
Для оформления права собственности существует следующая процедура. В управление федеральной регистрационной службы вам нужно предоставить кадастровый план и любой правоустанавливающий документ на участок – а именно: акт о бессрочном пользовании участком. Но нужно обязательно провести межевание участка и поставить его на кадастровый учет. Имейте в виду – членство в товариществе не является подтверждением права собственности. Это совершенно разные правовые отношения.
Заниматься межеванием теперь обязаны кадастровые инженеры. Вам необходимо выдать доверенность кадастровому инженеру для проведения от Вашего имени необходимых действий. Все сведения об этих специалистах Вы сможете получить в своем местном отделе Росреестра. На информационных стендах вывешены их контактные телефоны и адреса. Полный список кадастровых инженеров вскоре будет размещен на официальном сайте Росреестра.
Вам необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:
- ксерокопия Вашего паспорта
- копия постановления/распоряжения о предоставлении земельного участка.
-справка о присвоении номера участка (ее выдает председатель садоводческого объединения или глава местной администрации)
- выкопировка генплана садового товарищества
-выписка из Государственного земельного кадастра и заключение архитектора об обременениях земельного участка и ограничении его использования.
Копии всех документов должны быть заверены нотариусом и должностными лицами товарищества.
При отказе в приватизации земельных участков необходимо обращаться в суд об оспаривании действий местных административных органов.
СпроситьИз вашей информации я не вижу препятствий для приватизации. Для этого иметь кадастровый план участка , справку садоводства, акт согласования границ,и обращаться с заявлением в земельный комитет местной администрации.
СпроситьУважаемая Татьяна! Согласно Областному закону Ленинградской области от 23.11.2009 № 94-оз "О внесении изменений в областной закон "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и(или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство"
Установить следующие максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности Ленинградской области:
для ведения садоводства - 0,12 гектара;
для ведения огородничества - 0,10 гектара;
для дачного строительства - 0,20 гектара.
Видимо за часть земли свыше 12 соток придётся платить, то есть выкупать.
СпроситьВсе документы готовы. Обратилась в земельный комитет. Мне предложили 12соток бесплатно, а 2,38 выкупить или в арену. Заявление написала, в аренду мне отказали причину не объяснили. А то что участок 1989г не чего не значит?
СпроситьИмею садовый участок 4 сотки на нём стоит садовый щитовой дом площадью 16 квадратных метров. Участок приватизирован. Нужно ли оформлять дом в собственность? Если ДА,то как это сделать? Заранее благодарю, Владимир, ветеран труда.
Уважаемый Владимир г. Уфа!
Если Право собственности на Земельный участок (ст.209 ГК РФ) у вас зарегистрировано то в этом случае вы также вправе на основании Закона "О дачной амнистии" оформить Право собственности на Дачный дом подачей Декларации в МФЦ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.02.2019 г.
СпроситьДа, Вам нужно оформлять дом в собственность, в зависимости от того где у Вас находится участок, необходимы разные документы, например, если это снт, то до 01.03.2019 вы можете оформить собственность только на основании техплана, который Вам составит Кадастровый инженер, если же Вы не успеете до 01.03.19, тогда ещё потребуется и разрешение на строительство.
СпроситьОбязательно, так как администрация может признать его самовольной постройкой и снести данный дом за Ваш счёт своими силами на основании решения суда.
СпроситьСколько раз можно бесплатно приватизировать земельный участок в садово-огородническом товариществе?.
У меня один участок и хочу приобрести ещё. Мне его могут предоставить бесплатно или только за плату?
Факт участия в приватизации земельного участка правового значения не имеет, в отношении земельных участок участвовать можно не единожды, в отличие от жилых помещений. То есть можно многократно. Однако будет ли Вам предоставлен участок за плату либо бесплатно - зависит от документов, какие есть на землю, и от оснований предоставления земли.
Случаи предоставления земельного участка в собственность бесплатно закреплены в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ.
ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатноСпросить3) земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков;
По количеству нет ограничений. Самое главное можно приватизировать только земли, на которые не наложены разного рода ограничения, нельзя получить в законное владение участки, которые были изъяты по разным причинам из оборота. Также приватизации на бесплатной основе подлежат дачные наделы, приобретенные до 30 октября 2001 года.
Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
СпроситьСНТ Вам не обязано выделять земельный участок бесплатно, это возможно только, если он безхозный, если выделят, то можете приватизировать и повторно, либо по приобретательной давности.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О приватизации государственного и муниципального имущества"
Статья 1. Понятие приватизации государственного и муниципального имущества
Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
СпроситьЗдравствуйте Лена
Бесплатно земельный участок может быть предоставлен 1 раз, далее предоставление земельного участка происходит за плату.
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О приватизации государственного и муниципального имущества"
Статья 28. Отчуждение земельных участков
1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.
6. Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.
При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках.
Исключения из данного правила возможны при установлении на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.
7. Предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.
(п. 7 в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:
лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;
зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);
не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.
Если иное не предусмотрено федеральными законами, отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.
СпроситьЗдравствуйте. Законодательством РФ, предусматривается право граждан на однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Вы использовали это право
Но в соответствии с ч. 2 с. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Т.е Вы имеете право оформить в собственность второй земельный участок, выкупив его по кадастровой стоимости. Для этого необходимо обратится в администрацию Вашего города с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату.
СпроситьОграничений по количеству случаев приватизации земельных участков одним человеком законодательством не установлено. В статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено:
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
СпроситьУ нас возникла проблема: Мама имеет в собственности в садоводстве участок 3,8 сотки. У нас умерла родственница и у неё участок 1,8 сотки в том же садоводстве. Это единственный не приватизированный участок в садоводстве. Моя Мама - единственная претендентка. Её мать, которая была единственной наследницей, отказалась от участка в пользу моей матери, т.е. своей сестры. Было это 2 года назад. Моя мать занялась приватизацией. И вот ей отказали. А теперь мы ещё узнали, что новых членов садоводства принимать запрещено законом с этого года. Значит никто, кроме моей матери владеть участком не может, но приватизировать его она тоже не может, ведь приватизацией воспользоваться можно только один раз. и два участка в собственность не положено! Прислали письмо. Предложено выкупить по рыночной цене у государства. А это неоправданно большие деньги, потому что участки наши не стоят тех денег, на которые государство оценивает их (как земли под жильё/строительство). Кроме того получается, что мама (допустим) купит этот участок, а потом, за те же деньги продавать будет. В своё время родственница его уже покупала за не маленькие деньги у прежних владельцев... Но тогда вокруг участка не стояли двухэтажные особняки, и вода, которая теперь стоит на этом участке по пол года, утекала в закопанные теперь соседями канавы. И тогда там можно было что-то выращивать.
У нас в садоводстве уже много домов построено для жилья, но мы остаёмся САДОВОДСТВОМ и пока статус не менялся.
Отказ пришел от государственного казённого учреждения "Имущество СП-б".
Вопрос: Можно ли добиться оформления участка в собственность без платы по рыночной цене?
Здравствуйте.
Отказ в приватизации обусловлен размером участка - он меньше минимального предельного размера, предусмотренного Правилами.
СпроситьУчасток был приватизирован в 2004 году и только 6 соток, а не как в действительности-8. Возможно ли сейчас увеличить размер приватизированного участка. В нашем СНТ только еще сделан Генплан по факту, другие члены СНТ еще не приватизировались. Заранее спасибо за ответ.
Добрый вечер. В Вашем случае, вероятнее всего, в 2004-ом году была произведена приватизация согласно площади участка, указанной в кадастровом паспорте. В настоящее время Вы имеете возможность "прирезки" 2-х соток, так как Генпланом садоводства Ваш участок определен в 8 соток. Говоря языком земельного комитета - по факту. Однако даная процедура не является безвоздмездной, так как право приватизации земельного участка предоставляется одиноразово. То есть, 2 сотки придётся выкупить, но по государственным расценкам. Процедура не простая. Для более подробной консультации звоните 8-952-215-07-97 Дмитрий Юрьевич.
Спросить