Процесс оформления в собственность или аренду земельного участка ГСК в г. Балашиха Моск. обл. - требуемые документы и необходимые шаги
Объясните, пожалуйста, как оформить в собственность или в аренду земельный участок ГСК (г.Балашиха Моск. обл.), на который имеется кадастровый паспорт. Из 670 членов ГСК около 50% оформили свои гаражные боксы в собственность. Какие документы и куда необходимо подать, чтобы зарегистрировать право собственности или заключить договор аренды на 49 лет.
У вас самострой что ли? Если нет разрешения городской администрации на предоставление участка под кооператив, то получается что самострой? Каким образом гСК там получился?
Спросить
Земельный участок ГСК формировался на протяжении ряда лет, начиная с 1966 года, на основании решений и постановлений городской администрации. Последнее "суммарное" постановление было принято в 2013 году. Никакого самостроя не было. Вопрос возник из-за правового вакуума относительно ГСК. Гаражи есть, а законодательства ("гаражной" амнистии) до сих пор нет.
Спросить
Здравствуйте. Гаражная амнистия здесь не причем.
Если есть постановление (распоряжение) администрации о выделении земли, то в нем должно быть указано вид права, на котором эта земля выделяется. Вот и получите правоустанавливающий документ на землю, а затем - в судебном порядке узаконивайте строение.
Поинтересуйтесь, как те 50% оформляли свои гаражи?
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗемельный участок не может формироваться много лет. Он либо предоставлен под ГСК либо нет. Вопрос ваш в чем-непонятен? Если ГСК (здание) было оформлено с соблюдением всех пожарных норм и санитарных правил и есть разрешение на ввод в эксплуатацию, то оформляйте свой бокс в собственность. Для этого нужно у председателя ГСК взять справку о выплате пая.
СпроситьПродолжение. Начиная с 1966 года городская администрация неоднократно выделяла для ГСК дополнительные земельные участки для строительства боксовых гаражей, при этом в решениях-постановлениях не было указано на каком праве. Тогда вся земля принадлежала государству и частной собственности на землю не было. Сейчас наш ГСК - это не одно большое здание, а несколько одноэтажных рядов (блоков, построек) из боксовых гаражей. Между рядами имеются проезды. Каждый гараж в ряду имеет свои ворота для въезда-выезда и разделен с соседними гаражами общими стенами. В настоящее время по Земельному кодексу земля для некоммерческих организаций может быть оформлена либо в собственность, либо в аренду. В ГСК нет проблем с оформлением гаражных боксов в собственность членами ГСК. Проблема в том, что не все члены ГСК хотят оформлять свои боксы в собственность. А в Регпалате отказывают ГСК в регистрации земельного участка. По их мнению "право собственности на землю ГСК может быть оформлено после 100%-ного оформления членами ГСК прав собственности на все боксы", а их у нас около 700. Убедить всех не получается. Поэтому и ждем дельных советов от сообщества, как преодолеть такую ситуацию.
Спросить
Добрый день
Вопрос очень объемен для получения ответов обращайтесь к консультантам лично
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьНикак не преодолеете. В росреестре правы: если земля выделялась конкретно для ГСК (а это юридическое лицо, которое зарегистрировано в налогом органе), то и регистрации она будет подлежать на ГСК. Никаким образом физ. лица не смогут оформить земельный участок на себя.
Спросить
У меня гараж с правом собственности находится в гск, я хочу оформить под ним землю в собственность.
Гараж не отдельно стоящий, подряд идет 10 гаражей с общими стенами. Могу ли я оформить землю под гаражем, или существуют нормы при отводе земли в собственность? Например расстояние между обектам не менее метра, и тд.. Большое спасибо!
Хочу зарегистрировать право собственности на лодочный гараж. Это строение некапитального исполнения. В кадастровом паспорте помещения написано, что это бокс №3. Могу ли я зарегистрировать право собственности в ФРС? У меня требуют документы на гаражно-строительный кооператив, хотя никакого кооператива не существует, просто каждый собственник пристраивал свой гараж к рядом стоящему гаражу (стенка к стенке). Каким образом производится такая регистрация и возможна ли она вобще? Влияет ли некапитальность данного строения на возможность регистрации права собственности? Подкреплено ли это всё законодательно? Я в законах ничего конкретного не могу найти.
С уважением, Марина.
На сегодня земля в аренде у ГСК. Можно ли будет, в рамках амнистии, воспользоваться правом, оформить землю под своим гаражом (который в составе этого ГСК) в собственность? Вот это вопрос?!
Могут ли муж и жена быть членами ГСК, имея 1 гаражный бокс? Что для этого требуется? Как делятся членские взносы? Пополам? Гаражный бокс приобретен в период брака по членской книжке без регистрации в Росреестре. Позднее брак расторгнут, супруг умер. Вопрос с гаражом подвис.
Возможно ли оформить гараж в собственность находящийся в кооперативе, но кооператив сам арендует землю под гаражи у государства/администрации города? Кооперативу через суд ни удалось оформить землю в собственность.
Какие варианты посоветуете:
1.Нам выйти из кооператива и попытаться приватизировать землю и гараж? Или тоже откажут, как и кооперативу в приватизации земли?
2.Или лучше остаться в кооперативе и приватизировать что получится (мнение председателя:"только гараж приватизируете") ? ...документов/квитанций на гараж вобще никаких нет, лишь запись ФИО у председателя, что мы платим пошлину и кооперативе.
3. Ни приватизировать ничего, а так и висеть в кооперативе?
Планирую купить гараж, документов на него у собственника нет, ТК это не ГСК, гаражам более 30 лет, все без документов, более 10 штук. Как правильно оформить договор-купли продажи гаража, что бы в сентябре по гаражной амнистии оформить землю с гаражом? Договор заверять у нотариуса? А как обозначить в договоре конкретный гараж? Фото? Адреса же официального нет. Межевание?
Как зарегистрировать право собственности на земельный участок при наличии договора аренды на 49 лет?
На жилой дом оформлено право собственности, на земельный участок под домом заключен договор аренды на 49 лет. Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?
