Как оплачивать электроэнергию для общедомовых нужд в нежилом помещении и включать ли площадь подвала в общедомовые расходы ТСЖ?
У меня в МКД имеется нежилое помещение используемое под магазин.
Электроэнергию используемую мною для нужд магазина я оплачиваю естественно по "коммерческому тарифу" По какому тарифу я должна оплачивать электроэнергию используемую для общедомовых нужд, т.е. электроэнергию израсходованную на места общего пользования в доме. Кроме того у меня в этом же доме есть подвал, приобретенный мной как физическим лицом, не используемый в коммерческих целях, должна ли площадь подвала входить в площадь на которую накручиваются общедомовые расходы и услуги ТСЖ.
Здравствуйте исходя из вашего вопроса вам всё правомерно насчитывают но по поводу подвала Я бы порекомендовала Вам написать жалобу в жилищную инспекцию Пусть проведут проверку Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос возможен только на платной основе, т.к. носит коммерческий характер... Вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные, малоимущие, инвалиды, пенсионеры и пр..), кому положена бесплатная юридическая помощь. Обращайтесь за помощью к любому юристу на сайте.
Спросить
Магазин расположен в пятиэтажном доме, электричество к магазину подключено отдельным вводом до подключения общедомового счетчика. Надо ли за магазин платить общедомовые расходы по электроэнергии пропорционально занимаемой площади. Плата за текущий и капитальный ремонт за площадь магазина оплачивается.
В многоквартирном жилом доме есть помещение нежилое-магазин он в собственности. Магазин на первом этаже под магазином существует подвал. В двухтысячных годах были случаи проникновения через подвал в помещении магазина для исключения дальнейших конфликтов Подвал был Выкуплен с соблюдением всех норм согласовано с жильцами дома у администрации города на аукционе был выкуплен, подвал – более 300 метров квадратных в коммерческих целях не используется. Благоустройства в помещении - НЕТ. Управляющая Компания – требует оплаты этой площади/Договора на зту площадь –НЕТ!/ по обще домовым расценкам.. У.К. подала в суд..
Если вы собственник этого нежилого помещения в МКД, то вы несете бремя содержания этого имущества, в том числе и по оплате услуг УК.
Спросить
У УК высоки шансы взыскать за эту площадь денежные средства по текущему содержанию.
СпроситьАрхангельская область, г. Котлас.
В составе МКД по проекту есть нежилое помещение - магазин (1 этаж и подвал) с полезной площадью 1506 кв.м, находящийся полностью в собственности ООО. Во всех квитанциях на оплату коммунальных услуг под общей площадь всех жилых и нежилых помещений считается сумма всех жилых помещений и первого этажа нежилого помещения. Подвал, находящийся в собственности ООО, нигде не учитывается. За тепло при наличии общедомового прибора учета и услуги на другие общедомовые нужды собственник также платит без учета подвала, т.е. только пропорционально площади 1 этажа. Сейчас мы должны утверждать тариф на работы и услуги Управляющей компании. Там тоже стоимость делится либо только на площадь всех жилых помещений, либо к этой площади добавляется еще только первый этаж.
Правильно ли это? Разве собственники жилых и нежилых помещений не равны в своих правах при оплате ЖКУ?
Татьяна, подвал считается местом общего пользования согласно Правилам содержаня общего имущества собственников жилья в многоквартирных домах
СпроситьПо какому тарифу жильцы МКД должны оплачивать за электроэнергию на общедомовые нужды.
Интересует два вопроса.
1. Ораганизация, находящаяся внежилом помещении жилого дома должна платить за содержание, ремонт и текущ расходы (в том числе ОБЩЕДОМОВЫЕ нужды-водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, отопление) по тем же тарифам, что и за жилые помещения? Или есть специяльные тарифы для юр лиц?
2. как расчитывается ТБО для такой организации (непродовольственный магазин)?
Елена, должен быть договор между поставщиками ком.услуг или с УК дома, где находитесь, там все и предусматривают
Спросить
Оксана Васильевна! Вы обязаны оплачивать общедомовые расходы. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Если Вы не согласны с тарифами обжалуйте их в судебном порядке
Все о тарифах на сайте Подробнее ➤
СпроситьВ моем МКД есть нежилые помещения, в доме есть 2 общедомовы[ счетчикf учета холодной воды, а именно 1 из них считает жилые помещения а 2-й нежилые. У меня следующий вопрос - распределение воды на общедомовые нужды производится для жилых помещений согласно счетчику учета показаний; илых, а для нежилых согласно счетчику учета показаний нежилых помещений? Или показания двух общедомовых счетчиков складываются и общие показания используются для определения размера ОДН по холодной воде по всем помещениям не разделяя их на жилые и нежилые? Заранее спасибо.
Каждый месяц показания снимаются, высчитывается объем потребления в жилых помещениях минус потребление в нежилых, потом оставшаяся дельта распределяется между собственниками пропорционально занимаемой площади
СпроситьВ жилом доме 1-й этаж вывели в нежилое помещение, под магазин. Там 2 м-ца как идет ремонт. А в платежных квитанциях жильцов в разы увеличился расход воды и электроэнергии на общедомовые нужды.
Что делать, как взыскать переплату и впредь избежать оплату за того соседа (владельца магазина)?
Добрый день, Елена Юрьевна!
Напишите коллективное письмо (можно назвать его "Претензия") в обслуживающую дом организацию (ТСЖ, управляющую компанию) с просьбой произвести перерасчет коммунальных платежей.
Попытайтесь решить вопрос мирным путем.
Если это не поможет, обращайтесь в суд с иском к управляющей компании об обязании произвести перерасчет. В иске укажите магазин в качестве третьего лица.
На практике такие иски достаточно распространены и суды их ,как правило, удовлетворяют.
Скорее всего, управляющей компании не нужны постоянные судебные процессы, так что жильцы Вашего дома не будут платить за магазин и в дальнейшем.
СпроситьВ подвале нашего дома находиться продуктовый магазин. В нашем доме будут установлены общедомовые счетчики на отопление, на воду, электроэнергию. У меня вопрос: будет ли магазин оплачивать счета на общедомовые счетчики? Или их расходы будут распределяться на нас, собственников?
Уважаемая Надежда!
Распределение платы за оказанные коммунальные услуги, в том числе связанные с общедомовым потреблением, распределяются между всеми потребителями многоквартирного дома.
Юридическое лицо, использующее помещение многоквартирного дома в коммерческих целях, в отношении которого оказывается коммунальная услуга, также является потребителем указанного многоквартирного дома, как следствие, на такого потребителя распространяются все права и обязанности иных потребителей вашего многоквартирного дома.
На практике зачастую потребление тепловой энергии распределяется исключительно между собственниками жилых помещений, однако, следует помнить, что при поддержании должной температуры в помещениях коммерческого назначения, собственники таких помещений признаются потребителями услуги.
Таким образом, плата за потребление ресурса собственниками помещений вашего многоквартирного дома подлежит предъявлению в том числе законному владельцу указанного Вами подвального помещения (продуктового магазина).
СпроситьУ меня имеется магазин на первом этаже жилого дома. Управляющая компания выставила счет на оплату за содержание и ремонт общего имущества по тарифу для жителей. В тариф входит составляющая за обслуживание общедомовых газовых сетей и дворник. Газом я не пользуюсь и в моем магазине нет газопровода, кроме того у меня в штате свой дворник, который убирает территорию возле магазина. Должен ли я платить за содержание внутридомовых газовых сетей и составляющую за дворника?
Уважаемый Валерий, г.Владимир!
Во-первых, расходы на содержание общего имущества собственников помещений, например крыша дома, лестничные площадки и т.д., распределяются между ними согласно занимаемым площадям, на основании ст.249 ГК РФ.
Во-вторых, каждый собственник помещения вправе самостоятельно минуя УК, заключать договора на предоставлении коммунальных услуг: газоснабжение, электроснабжение, уборку территории и т.д.
Т.О. исходя из выше изложенного, вы вправе письменно уведомить УК об исключении вашего магазина из перечня коммунальных услуг на содержание газовых сетей и уборку территории и т.д.
Желаю успехов в отстаивании своих прав Владимир Николаевич
г.Уфа 17 августа 2010г
10:48 уф.вр.
Спросить
