Опыт преобретения квартиры - отклоненная сделка, спор о задатке и потенциальное мошенничество
Я хотела преобрести квартиру, заключила предварительный договор, внесла задаток, а сделка не состоялась, у продавцов погиб один из собственников, они долго молчали, не отвечали на звонки, а потом обвинили меня что сделка не состоялась по моей вине, и ещё на суде расматривался вопрос о задатке, я не знала, что нужно было оформить залог, спустя полгода я добилась, чтобы продавцы вернули мне деньги, а денег нет, в наследство они не вступают, на умершем 2 машины и они ими пользуются, купили квартиру, оформили на сноху и сейчас боюсь что машины тоже перепишут на кого нибудь, хочу подать заявление в полицию на подозрение в мошенничестве, но боюсь, как бы не обернулось бедой для меня.
Добрый день! В данном случае если считаете что есть признаки состава преступления, то можете обратиться с заявлением, в любом случае пусть проверят, а там уже решать, что и как.
Спросить
Ирина, добрый день.
Обращение в полицию бедой не может обернуться. По Вашему заявлению проведут проверку и, вероятнее всего, откажут в возбуждении уголовного дела. Вы не сообщаете, как вы добились возврата денег. Если возбуждено исполнительное производство - нужно работать с судебными приставами.
Спросить
Здравствуйте.
1. Поводами для возбуждения уголовного дела служат:
1) заявление о преступлении;
2) явка с повинной;
3) сообщение о совершенном или готовящемся преступлении, полученное из иных источников;
4) постановление прокурора о направлении соответствующих материалов в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании.
1.1. Утратил силу.
1.2. Поводом для возбуждения уголовного дела о преступлениях, предусмотренных статьей 172.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, служат только те материалы, которые направлены Центральным банком Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", а также конкурсным управляющим (ликвидатором) финансовой организации для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.
2. Основанием для возбуждения уголовного дела является наличие достаточных данных, указывающих на признаки преступления.
Вы конечно можете и подать заявление, но по ст. 24 УПК РФ будет отказ. Тут нужно проверить все документы которые есть у Вас. Так по ст. 1112 ГК РФ наследники принимают и обязательства, с момента подачи заявления нотариусу.
Спросить
В данной ситуации нет никакого смысла подавать заявление в полицию ст 141 УПК РФ о факте мошенничества ст 159 УК РФ Полиция вам откажет в возбуждении уголовного дела. В данной ситуации гражданско-правовые отношения.
Спросить
Здравствуйте. О какой беде может идти речь? Тут есть признаки, но увидят ли их в полиции? Если откажут в возбуждении дела - обжалуйте отказ в прокуратуру.
Вам следует обратиться к реальному адвокату/юристу, чтобы выяснить, что можно сделать для взыскания суммы.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае обратиться с заявлением в правоохранительные органы.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
Ирина. Добрый вечер. Если Вы обратитесь в полицию, возможно сторона захочет вернуть Вам деньги. Вам ничего не грозит, так как Вы вправе считать, что Вас обманули.
Спросить
Я понимаю, что у меня исполнительный лист, но,судебные приставы работают, но... во время судебных разберательств, семья покупает квартиру и оформляют на невестку, дав разрешение на покупку жилья муж, прописывается в другую квартиру... но приэтом я думаю в купленной квартире ему что то прнадлежит, они купили и живут в официальном браке. А самое обидное что квартиры у нас в одном подъезде и сейчас там делается дорогостоящий ремонт, а бедствую... сумма миллион была отдана.
СпроситьЗдравствуйте. Скорее всего, они брачный договор заключили. Тем самым вывели его имущество. Можно пробовать в судебном порядке выделят его долю.
Но обязательно с участием реального адвоката/юриста.
Всего доброго.
Спросить
Я продавала квартиру свою, нашелся покупатель внесли задаток и не купили квартиру т к им не одобрили ипотеку и я тоже внесла задаток в покупаемую квартиру, сделка у меня не состоялась по вине моих покупателей, теперь они мне угрожают судом чтоб я вернула задаток, но мне мой задаток тоже не вернули, как быть?
Если составляли предварительный договор, то надо его прочитать. Если составлено все правильно, то Вам не придется возвращать задаток.
Спросить
Задаток, внесенный по договору, при отказе покупателя, возврату не подлежит.
Судом не могут "угрожать", право на обращение в суд гарантировано Конституцией.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьТакая проблема: я хотела приобрести недвижимость (комнату в общежитии со всеми удобствами, кроме кухни, кухня отдельно на три комнаты) заключили с продавцом предварительный договор купли продажи, я внесла задаток в размере 10 тыс. руб. В договоре сказано, что если сделка срывается по вине продавца, то они возвращают задаток в двойном размере, если по моей вине, то не возвращают его, если по обстоятельствам не зависящим от нас, они возвращают сумму задатка в теч. трёх банковских дней. Сделка сорвалась, так как банк не кредитует этот объект недвижимости, так как статус у объекта общежитие. Продавцы деньги не возвращают, так как считают, что по моей вине сделка сорвалась. Сейчас на телефоны не отвечают. Куда обратиться, чтоб задаток мне вернули и имеет ли договор подобный юридическую силу?
Заключили договор предварительный по покупке квартиры и был отдан задаток. Соглашение о задатке не составлялось. О задатке говорится в предварительном договоре. Оказалось так, что пришлось отказаться от покупки на 3 день, т.к. скрылись существенные недостатки в квартире, к тому же ремонт оказался поверхностным. Стала требовать возврата задатка. Мне указали на предварительный договор, где прописано, что если я как покупатель нарушу обязательство по покупке квартиры, задаток остаётся у продавца. И мне было продавцом сказано, что до задатка квартиру ведь я осматривала. Кроме этого документы на квартиру продавец мне так и не показал, в предварительном договоре на продажу квартиры продавец прописал себя единственным собственником квартиры, но собственников на данную квартиру несколько человек, один из них совершеннолетний под опекой продавца из-за ДЦП. Кроме этого у продавцов находился усыновленный ребёнок, но опека лишила их родительских прав и вернули ребёнка в интернат. Как мне вернуть задаток, у меня кроме предварительного договора доказательств описанного положения на руках нет. Относительно же состояния квартиры мне продавцы заявили, что я замучаюсь ходить по экспертизам чтобы доказать состояние квартиры в суде. Имеется только предварительный договор, в котором имеется расписка о получении Собственником задатка, а самого соглашения по задатку не составлялось, является ли внесенная моя сумма задатком в данном случае?
В начале напишите претензию на возврат задатка, а потом необходимо выходить в суд.
Спросить
Здравствуйте,
Согласно норме пункта 4 статьи 380 ГК РФ контрагенты вправе заключать предварительный договор с условием о задатке. Эта норма действует с 1 июня 2015 года. С помощью задатка в предварительном договоре обеспечивают обязательство заключить основной (ст. 429 ГК РФ).
Задаток по предварительному договору:
служит подтверждением, что стороны взяли на себя обязанность заключить основной;.обеспечивает данное обязательство;
идет в зачет как часть оплаты по основному договору, когда его заключат
Назначение предварительного соглашения – закрепить обязанность сторон заключить основное. Использовать задаток по предварительному договору можно только для обеспечения этого обязательства. Для обеспечения других обязательств этим способом пользоваться нельзя. По общему правилу задатком можно обеспечить исполнение только денежного обязательства.
Условие о задатке:
прописывают непосредственно в тексте предварительного договора,включают в отдельное соглашение о задатке и делают документ приложением к предварительному договору.
В каких случаях сторона, которая внесла задаток по предварительному договору, вправе рассчитывать на возврат
Задаток – это денежные средства, которые одна сторона любого соглашения перечисляет другой стороне как обеспечение обязательства (ст. 380 ГК РФ). Если по каким-то причинам сделка не состоялась, возникает вопрос о возврате суммы. Согласно закону:
Сторона, которая получила сумму, оставляет деньги себе, если сделка не состоялась по вине другой стороны.Сторона, которая предоставила сумму, получает ее от контрагента в двойном размере, если в прекращении сделки виноват он (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Задаток по предварительному договору должен быть возвращен, если:
стороны по обоюдному согласию отказались от заключения основного договора, то есть обязательство прекратилось до начала исполнения; предварительный договор исполнить невозможно (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
Перед тем как потребовать вернуть задаток по предварительному договору, убедитесь, что требование будет обоснованным. Это удастся, если:
оба контрагента решили не заключать основную сделку;предварительный договор невозможно исполнить;
основная сделка не состоялась из-за поведения контрагента, которому перечислили задаток (ст. 381 ГК РФ).
Возврата задатка можно потребовать, если предварительный договор заключили с нарушениями и впоследствии его признали незаключенным или недействительным. В этом случае у контрагента не возникает права на удержание задатка.
Спросить
Добрый день, Светлана! Если в предварительном договоре указана сумму задатка и разъяснено (регламентировано), что эти деньги являются оплаченной частью стоимости имущества. То есть, при окончательном расчете цена должна быть снижена на эту сумму, то тогда отказ "собственника" о возвращении задатка не правомерно.
Спросить
Я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с продавцом, и в договоре указали что ей переданы денежные средства в... размере, настоящий договор должны были заключить через 2 месяца и отдать остатки денег, но сделка не состоялась не по чьей из сторон вине, а так как сделка не состаялась я попросила вернуть мои деньги, но она на отрез отказывается. Как можно вернуть деньги если договора задатка не было?
Защита нарушенных прав осуществляется судом (ст.11 ГК РФ). Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав (п.1 ст.4 ГПК РФ). Вам необходимо обратиться в суд.
СпроситьЗаключили договор задатка на покупку комнаты в коммунальной квартире. Продавец на сделку не явился, сделка сорвана по вине продавца. В договоре указано что продавец даёт ключи до сделки а покупатель дал задаток 10000. Спустя 2 месяца требует вернуть ключи, а задаток вернуть отказывается. Договор до 1 мая. Написала заявление в полицию продавец чтобы я вернула ключи, но задаток не возвращает. Что делать?
Здравствуйте.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Нужно ознакомится с соглашением о задатке. Вы какие действия предпринимали?Спросить2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Если в договоре есть условия о задатке то все просто.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Я заключила предварительный договор купли-продажи с внесением задатка. Собственников жилого помещения трое. В договоре задатка они не фигурировали. Один из собственников на данный момент отказался от продажи квартиры. Вопрос: должна ли я вернуть покупателю задаток в двойном размере, если срыв сделки произошел не по моей вине?
Нет, при отказе заключить сделку купли-продажи после оформления предварительного договора и внесения задатка по инициативе покупателя сумма задатка не возвращается
СпроситьЯ передал задаток продавцу, оформив при этом "предварительный договор о задатке", по вине продавца (не готовы документы - сделка нотариальная - документы некорректны) сделка переносилась трижды, сегодня последний день по договору - продавец не хочет его продлевать и предлагает просто вернуть задаток в однократном размере (у него появилась возможность продать потом дороже) ! как я могу доказать, что сделка не состоялась по вине продавца (документы до сих пор не готовы, в процессе переоформления) чтобы истребовать с него возврат задатка в двойном размере? Какие аргументы для суда необходимы? Подписывать свой отказ (или что-нибудь подобное) продавец отказывается.
Подписывать никакой отказ продавцу не надо, с момента истечения срока предварительного договора он считается нарушившим условия предварительного договора, следовательно виновным в срыве сделки купли-продажи, после окончания срока договора обратитесь к продавцу с претензией о возврате задатка в двойном размере, после его отказа или не получив от продавца ответ обращайтесь в суд.
СпроситьПри покупке квартиры было заключено соглашение о задатке и внесена сумма задатка. В соглашение прописан срок до совершения сделки купли-продажи. До окончания срока сделка не состоялась по вине продавца. Не оформили ипотеку. Срок соглашения истек. Каким образом вернуть залог? В настоящее время продавец не отвечает на звонки.
Планировали приобрести квартиру. Дали залог продавцам. Сделка не состоялась по причине отказа банком сделки. (планировали по ипотеке) . Задаток оформили распиской о получении денег собственноручно продавцом.
Как предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Поэтому для ответа на Ваш вопрос необходимо анализировать содержание расписки и выяснять, является ли переданная сумма именно задатком.
Зачастую в аналогичных случаях такая сумма квалифицируется как аванс.
СпроситьВ расписке именно прописано, что продавец получил деньги зададок за недвижимость.
Спросить
Полагаю, что такое содержание расписки не подтверждает, что переданная сумма является задатком (ст. 380 ГК РФ).
СпроситьХотели приобрести квартиру, заключили предварительный договор с продавцом квартиры, внесли задаток, но не смогли выйти на сделку в установленный срок, смогли только через день. Договор с их стороны расторгли и задаток не вернули. Мы их официально уведомили в последний день договора о выход на сделку через день, договор еще действовал, а они забрали себе задаток, мало того, выставили на продажу квартиру (в последн. День договора), хотя договор был еще в силе. Хотелось бы вернуть деньги. Возможно ли это?
Смотря какие условия по предоплате у вас прописаны были в договоре, а также о возможности его возврата по причине несовершения сделки.
Спросить
