Строительство дома под материнский капитал на земле подаренной мужу.
Я взяла займ на строительство дома под материнский капитал. Земля принадлежит мужу, подаренная его мамой. Нотариальное обязательство на выделение долей нам отказались делать, так как выделить долю дома без земли нельзя, нам так сказал нотариус. Как поступить в такой ситуации. У нас 3 месяца чтобы отдать займ.
Брали займ под материнский капитал на строительство дома. Дали обязательство у нотариуса о выделение долей в доме, детям.
Вопрос: когда и в какой срок, нужно выделить эти самые доли детям?!
Добрый день
По логике вещей, после полной оплаты кредита или займа, следует оформление права собственности на жилье (снятие обременения), соответственно в разумный срок и обязательство следует исполнить.
СпроситьПродаём квартиру с долей ребёнка, куплена не на материнский капитал, нужно выделить ребёнку долю в другой квартире или доме, мы выделяем в доме с земельным участком, опека сказала что нужно выделить не только дом, но и землю, при этом в квартире не какой земли не было... Правильно ли это? И можно ли в такой ситуации выделять долю без нотариуса.
Доброго дня,
Дом является неотьемлимой частью земли на которой он находится, поэтому требования опеки законны, фактически Вам опека неотказывает, а призывает предоставить дополнительные гарантии того, что несовершеннолетний не останется без крова
Вы обойдетесь без нотариуса, выделяют доли только детям. Если долю оформляют только детям, остаток будет в общей собственности супругов. Если возникли споры в МФЦ и Росреестре, нужно стоять на своем: «Раздела имущества супругов нет, их доли не выделяются».
Спросить
Требования опеки являются законными. Вместе с домом всегда передается земельный участок под ним. Вам нужно просто договор о выделении составить соответствующим образом. Выделять долю у нотариуса в такой ситуации не обязательно.
СпроситьМожно ли сами по дарственной выделить доли детям в квартире купленной на материнский капитал. Нам нужно снять обременение с квартиры т к ипотеку погасили. Обязательство на выделение долей детям оформляли у нотариуса. Нам сказали только нотариус занимается выделением долей это так?
Скажите хотели воспользоваться с мужем мат капиталом на строительство дома. У мужа долевая земля подаренная по дарственной а в пфр сказали что на долевой земле строить нельзя с помощью мат кап. скажите можно долю земли как то узаконить вчтоб он был собственником?
Получили материнский капитал на улучшение жилищных условий в имеющемся доме (доли по 1/2 на жену и на мужа), написали нотариальное обязательство о выделении долей детям по 1/4 для получения материнского капитала. Подходит срок исполнения обязательства, ходили к нотариусу, он сказал, что договор (соглашение) о выделении долей будет стоить около 10 т.р. Можем ли мы без нотариуса выполнить данное обязательство? Можем ли мы уменьшить сейчас размер долей выделяемых на детей?
Здравствуйте. НеТ,нельзя. Без нотариуса соглашение никто не зарегистрирует. Все сделки с долями в недвижимом имуществе в настоящее время оформляются только через нотариуса. Таким образом, Вы и муж обращаетесь к нотариусу, нотариус оформляет сделку, с этим соглашением, паспортами, кадастровым паспортом на квартиру обращаетесь в Росреестр или МФЦ и регистрируете переход права собственности на имущество. По итогам регистрации собственникам будет выдана выписка из ЕГРН, из которой будет следовать, что они являются собственниками. Размер долей Вы так же не имеете право уменьшить - Вы подписывали обязательство и именно на этих условиях Вы соглашались использовать мат. капитал.
Спросить
Еще подсказали, что можно дождаться суда по неисполнению обязательства и тогда суд разделит доли и вся регистрация будет бесплатной, придется заплатить только за госпошлину, так ли это?
Спросить
Добрый день. Госпошлина будет в размере процента от рыночной стоимости долей, которые выделит суд. Как бы еще больше, чем 10 тысяч Вам не заплатить. Если в обязательстве прописали по 1/4, меньше не можете выделять.
Спросить
Никто в суд подавать не будет, будет обращение пенсионного фонда в прокуратуру и возбуждение уголовного дела в отношении Вас. Мат. капитал - это деньги пенсионного фонда, которые Вы уже истратили и никто у детей долю забрать не имеет право, в том числе и Вы.
Договор дарения долей тоже заверяется у нотариуса.
СпроситьБыло бы идеально, если б администрация или соц. защита в интересах детей подала такой иск в суд, чтоб обязать вас исполнить обязательство по выделу долей. Тогда на Вас было бы возложено только обязательство возместить уплаченную истцом госпошлину в размере 300 рублей. Разговаривайте, договаривайтесь.
СпроситьВ 1989 году мне выделили землю под строительство дома, где в 1992 году он был построен но проходил по БТИ как объект незавершённого строительства. В 1998 году решением горсовета земля была передана под строительство моей сожительнице, а договор на индивидуальное строительство и выделение земли мне отменены. По сегодняшний день дом-как объект незавершённого стрительства на моё имя, земля не приватизирована и договор на выделение земли на мою сожительницу. Вопрос 1 Правомерно ли аннулирование решения горсовета о выделении мне земли и передаче её сожительнице при наличии на тот момент на земле дома. Вопрос 2: Имею ли я первоочередное право на получение этой земли в случае отказа сожительницы от выделенной земли?
У меня такой вопрос. Получила через займ на строительство мат. капитал. Земля на которой строимся оформлена на мужа путем дарения. Т.е его мама ему землю подарила и мы на ней строимся. Потратили на стройку пока что половину суммы капитала. Муж дал обязательство у нотариуса что выделит мне и детям доли. Если мы сейчас разведемся как делить это все? Земля то получается не моя а дом который строиться по бумагам официально нет. Я теперь должна возвратить мат. капитал? Что делать?
Я использовала материнский капитал на покупку комнаты (9.8 м 2). У натариуса заключила обязательство о выделении долей на всех членов семьи (двое детей, муж,жена). Теперь я хочу эту комнату продать без выделения долей, но выделить доли в своём доме, мы купили землю и построили дом (78.9 м 2). По закону могу ли я это сделать?
Нет, закон предписывает выделять доли именно в приобретенном с использованием средств материнского капитала жилье.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
"Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение,
приобретенное (построенное, реконструированное)
с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
СпроситьВзяли ипотеку дом с 14 сотками земли, вложили туда мат. капитал и муж написал обязательство о выделении долей после выплаты ипотеки. Ипотеку выплатили, можем ли мы разделить землю до выделения детям долей. Т.е поделить: один участок с домом и новый участок с другим адресом, а после выделить доли на участке с домом детям?
Здравствуйте, Ксения! Нет. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. доли Вы должны были выделить в том объекте, который был приобретен за счет средств мат. капитала. А уж потом после выделения долей с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) Вы сможете разделять земельные участки.
Спросить
Здравствуйте Ксения!
К сожалению, но нет, Вы обязаны выделить доли детям именно в том объекте куда вложен был материнский капитал, это и есть условия мат. капитала. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Ксения, здравствуйте.
Я сомневаются в верности ответов, которые вы получили от юриста.
Смотрите:
- Средства материнского капитала идут только на покупку дома, а не земли. Если дом стоит на участке в 20 соток, то дети получат долю в доме и пропорционально в земле. Если дом стоит на 6 стоках, то в доме и пропорционально в земле. Другими словами, размер земельного участка при выделении доли при покупке дома на материнский капитал не принципиален, тем более что ПФР денег на покупку земли вам не выдавало.
- После того, как вы выплатили ипотеку, все обременения сняты. Вы можете делить участок, если размеры его это позволяют сделать. Ограничений по закону здесь нет.
- Ваша обязанность состоит в том, что в течении 6 месяцев после погашения долга перед банком выделить детям долю. Если вы до выделения доли разделите участок, а детям выделите долю в доме и пропорциональную долю в земле, на котром стоит дом - то думаю, что законы вы не нарушите.
Повторяю, то выделенные ПФР средства материнского капитала пошли только на покупку дома, в не земли. И как вы поступите с землей, по идее, ПФР волновать не должно.
СпроситьПрошу совета, не знаю что делать, замкнутый круг какой-то. Взяла участок земли в аренду, получила разрешение на строительство, выстоили дом, оформила его, как полагается. Теперь надо сделать распределение долей на всех членов семьи, так как брали материнский капитал, подписывала обязательство, что в течении 6 месяцев, после ввода дома в эксплуатацию я должна разделить его на доли. Так вот: иду к нотариусу, а мне говорят, что распределение долей невозможно, потому что земля в аренде, надо выкупать, дом отдельно от земли существовать не может. Земля в долгосрочной аренде, выкупить нет возможности. Время идет. Какие могут быть последствия, если я не разделю дом на доли?
Добрый день, Марина.
Если вы не оформите дом на всех членов семьи в течение 6 месяцев и об этом станет известно прокуратуре, которая проверяет списки получателей маткапитала ежегодно, то прокуратура может обратиться с иском в суд, чтобы обязать вас оформить доли членов семьи на дом.
То есть возможное последствие: иск прокуратуры. Но это очень маловероятно. Такие иски не носят массовый характер.
Спросить
