Зарегистрированы в квартире но не живем в ней. хозяин платит за всех а сказали регистрация не повлияет на оплату. Как быть.
Заригистрированны в квартире но не живем в ней. хозяин платит за всех а сказали регистрация не повлияет на оплату. Как быть.
Здравствуйте! Если в жилом помещении установлены счетчики, то регистрация не повлияет на начисление коммунальных услуг. Но Вы обязаны оплачивать квартплату даже если не проживаете.
В соответствии с п.3, ст.31 ЖК РФ, Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
Спросить
Это зависит от того, каким образом осуществляется учет потребляемой электроэнергии, воды и так далее. Если в квартире нет счетчиков, то конечно будут начислять по числу проживающих лиц.
СпроситьЗдравствуйте.
Если в квартире стоят счетчики то регистрация не влияет на оплату.
Если счетчиков нет будет подушевой расчет по количеству зарегистрированных и нормативам с учетом коэффициентов.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".
Спросить
Перерасчет производится только в помещениях не оборудованных приборами учета..
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.СпроситьЕсли жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Квартира приватизирована на меня с согласия бывшей супруги не живём 7 лет живёт в котедже хочу лишить регистрации в квартире за квартиру не платит как быть.
вы не можете снять ее с регистрационного учета, т.к. на момент приватизации она была зарегистрирована на площади и отказалась от участия в приватизации в вашу пользу, а, следовательно, она имеет бессрочное право пользования жилой площадью
Спросить
Выселить в соответствии с нормами ГК РФ он может только в судебном порядке и только в случае неуплаты свыше трёх месяцев, так что вам нечего опасаться
СпроситьСнимал квартиру. Хозяин мне сделал временную регистрацию в ней. Сейчас съехал на другую квартиру. Не живу в прошлой уже 2 месяца, ключи отдал хозяину, но пока нет возможности аннулировать временную регистрацию в ней. Хозяин требует оплаты как будто я там жил и грозит судом. Может ли он по суду получить оплату?
Нет, если у Вас есть доказательства того, что Вы съехали.
Наличие регистрации не означает же, что Вы пользуетесь жильем, квартирой.
Спросить
Здравствуйте, Валерий!
В этой ситуации, если собственник обратиться в суд с иском, Вам придётся доказывать тот факт, что Вы не проживали в этой квартире в тот период, за который он собирается с Вас взыскать оплату.
(ст.ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ)
Спросить
Так вышло что оба экземпляра договора аренды остались у него. Хотя ключи передал через соседа. Показания соседа могут служить доказательством?
СпроситьСудя по всему у собственника больше шансов доказать обратное, поскольку факт передачи ключей от квартиры не зафиксирован актом к договору найма (аренды), при этом показания соседа могут быть учтены судом.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 27.06.2018)
Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
СпроситьУ нас такая ситуация, мы много лет живем в съемной квартире, хозяин квартиры живет в другом регионе, ежегодно приезжал для получения денег за аренду, квартиру муниципальная, всю оплату за жкх платим мы,вот уже несколько лет хозяин не приезжает, связи с ним нет, имеем ли мы право прописаться в данной квартире?
Квартира принадлежит двум хозяевам. Один не живет в квартире и не платит, второй живет и платит. Обязан ли тот хозяин который не живет платить за квартиру?
Снимаю комнату в двухкомнатной квартире. Договора найма нет, оплату произвожу через соседа по квартире (живет в соседней комнате) который перечисляет оплату на карточку. Хозяина квартиры не видел. Вопрос: может сосед по квартире обманывать что передает деньги хозяину (а не своему человеку) и может быть такое что хозяина нету вообще, проверяется это или нет?
Александр! возможно всё. попробуйте переговорить с соседом, попросите договор или пусть он свяжет вас с собственником квартир. Кто собственник вы можете узнать запросив в Росреестре выписку из ЕГРП, оплатив госпошлину 200р. Эта информация общедоступная.
СпроситьЯ проживаю с семьей в г. Москве, прописан в Клину, мы снимаем квартиру, где живем без регистрации, жена и сын зарегистрированы в соседнем доме у своих родственников. Хозяин квартиры не хочет делать нам регистрацию по месту проживанию, договор у нас с ним официальный, он платит все налоги. Как быть.? Спасибо.
Олег! Думаю вам следует внести в ваш договор аренды дополнения, например,
что в случае привлечения вас к административной ответственности из-за отсутствия регистрации арендодатель обязан по предъявленной арендатором квитанции возместить денежные средства затраченные на штраф.
Адрес места жительства - адрес (наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номер дома и квартиры), по которому гражданин Российской Федерации зарегистрирован по месту жительства в органах регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и который содержится в отметке о регистрации гражданина по месту жительства в паспорте или документе, заменяющем паспорт гражданина (п.2 ч.2 ст.4 ФЗ "О референдуме РФ").
Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации
1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.
2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -
влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
СпроситьБез всяких письменных уведомлений, в отсутствие хозяина квартиры отключили свет в квартире, мотивируя тем, что с 2010 года нет оплаты за потребленную эл.энергию по ОДН. Оплата производилась по декабрь 2014 г., но квитанций об оплате уже нет, прохранили 3 года и уничтожили. Эл.энергию в квартиру не подключают, предлагая начать платить. Всё только устно, никаких документов с суммой оплаты и за какой период нет. Как быть, с чего начать действовать? Ведь если начать платить, автоматически признаешь свою "якобы" неоплату за все эти годы. В энергокомпании говорят, что у них нет сведений об оплате с 2010 года, Куда обращаться в первую очередь, чтобы подключили свет в квартире (задолженности по оплате за потребленную эл.энергию в квартире нет). Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий хозяина квартиры.
Добрый день! Обращайтесь в НЭСК непосредственно с письменным заявлением и о том, что срок исковой давности прошел, поэтому оплату можете произвести с 2015 года.
СпроситьМы снимаем квартиру, задолжал хозяину квартиры за 2 мес. Живем по договору найма, регистрация есть все до 27.07.20 В семье 2 ребенка. В силу нынешней ситуации в стране остались без работы. Хозяин сейчас пытается заселить других квартирантов. Как нам быть, какие у нас права?
Здравствуйте! Для того, чтобы вам что-то посоветовать, необходимо изучить условия договора между сторонами. Вам необходимо В письменном виде обратиться к арендодателю с просьбой, например, предоставить отсрочку по платежам Или снизить размер арендных платежей или разрешить вам произвести оплату задолженности в течение какого-либо определенного периода. А арендодатель для того, чтобы заселить других квартирантов, должен для начала вас уведомить и предъявить претензию с требованием оплаты задолженности или уведомить вас о том, что данный договор подлежит расторжению и Вам необходимо съехать (но для этого нужно смотреть, что у вас опять же прописано в вашем договоре). просто так арендодатель вас не выселит (если вы сами того не захотите), только по решению суда.
Спросить
К сожалению, если вы не оплачиваете, то собственник имеет право вас выселить.
С уважением.
Спросить
Добрый день, Виктория, 01.04.2020 был принят и сразу же вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", где указано, что Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ
«О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации».
Из вышеизложенного можно сделать вывод, что данной акт устанавливает обязанность арендодателя заключить дополнительное соглашение о переносе сроков внесения арендной платы в течение 30 дней с даты обращения арендатора.
Спросить
Виктория Александровна, здравствуйте. Если у Вас имеется на руках договор аренды и даже временная регистрация, выселить Вас имеют право только судебные приставы на основании вступившего в законную силу решения суда. Если Вы не будете выселяться добровольно, ни полиция, ни участковый Вас выселить не сможет. Если же хозяин начнет применять грубую физическую силу, вызывайте полицию.
Спросить
У Вас право на дальнейшее проживание.
Вселять кого-то на Ваши головы собственник квартиры не имеет права.
По выселению Вас пусть обращается в суд. НИКОГО не пускайте в квартиру.
По факту нахождения посторонних - вызывайте полицию (приготовьте копию договора найма)
СпроситьНе выселит он вас никак. Почему другие пишут, надо у них спрашивать. Только по решению суда может вас выселить.
Спросить
Вы заключили не договор аренды, а договор найма. Поэтому указанный выше ФЗ к вам не имеет отношения. Собственник может расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить вас, поменять замки. Не советую конфликтовать, попробуйте договориться. Иначе не собственнику, а вам придется идти в суд.
Я как юрист могу подробно пояснить, что собственник имеет право выселить за неуплату, с указанием НПА. Практики судебной много по таким делам. Но многие собственники не идут в суд, просто закрывают дверь на другой замок, в лучшем случае вы получите обратно свои вещи. Собственник может сам там проживать или вселить иных людей. Поэтому просила бы коллег не заниматься обманом.
Спросить
Надо смотреть условия договора и права собственника на выселения при нарушении порядка оплаты, на наличие прав по ст. 451.1 ГК РФ.
Если по договору вы нарушили порядок оплаты то опять же по правилам договора наймодатель имеет право прислать вам уведомление о выселении (но это должен быть правильно и продуманно прописан договор). Свободу договора никто не отменял.
Да есть положения ст. 617 ГК РФ:
"Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа";
Я вижу юристы говорят не страшно - через суд, но увы на момент приезда полиции он может уже предоставить им на ознакомление уведомление о расторжении договора (451.1 ГК РФ).
Полиция не будет встревать в гражданские вопросы. Тем более это его квартира - как вы ограничите его право после этого уведомления приходить в квартиру, смотреть телевизор и тд.?
Полиция его тоже не будет выкидывать... он собственник.
В данном случае:
1. Первое - шлите ему уведомление о переносе сроков оплаты, ссылка на закон, что писали выше коллеги.
2. Указывайте, что расторжение только через суд.
3. Можете поменять замки на всякий случай.
4. В случае физических действий да вызывайте полицию и указывайте что не выселяет а угрожает и бьет, забирает вещи.
СпроситьДолжен был конечно. Особенно если это прописано в договоре. И у него должно быть подтверждение получения вами уведомления.
СпроситьДобрый день! Если при съеме квартиры обратились в агенство. Они в свою очередь выдали чек на оплату без договора. Сказали договор после того как посмотрим квартиру. Дали тел. хозяина, мы сначала позвонили хозяину квартиру он сказал, что будет в 6.Потом позвонили они не взяли трубку ни хозяин ни агенство. Сейчас они ещё функционируют, если мы обратимся в полицию каковы наши шансы вернуть деньги?
Здравствуйте, обращение в полицию вам ничего не даст. Если есть чек, обращайтесь в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. Предварительно следует направить им претензию.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
