Как правильно продать долю в квартире, если один из собственников проживает за рубежом?
У меня 1/2 доли в квартире, ещё 1/2 принадлежит парню, который живёт за рубежом, но прописан в Москве. У него есть в Москве представитель, который уклоняется от получения от меня уведомления о выкупе нашей доли. Мы знаем адрес прописки собственника и не знаем адрес представителя. В связи с чем ответьте пожалуйста как всё сделать правильно, что бы мы могли продать долю если не второму собственнику, то тогда другим людям.
1) Надоли уведомлять обоих или достаточно отослать уведомление только на адрес собственника?
2) Надоли нотариально заверять уведомление или можно в простой письменной форме?
3) Что делать, если по месту прописки собственника никто не будет открывать дверь при доставке уведомления?
4) И вообще как всё лучше сделать в такой ситуации?
Достаточно отправить только письмо в адрес собсвтенника и все, а там как хотят, главное чтобы вы продали квартиру по той цене по которой предлогаети им. Нотариально не надо удостоверять, достаточно простой письменной формы. Если они не получат письмо это их головная боль а не твоя. Отправь им письмо и через месяц после того как ты его отправил начинай продавать свою долю и не заморачивайся.
Спросить
Имеется квартира с тремя собственниками. Один собственник намерился продать свою долю. Прислал под расписку другим собственникам уведомление о продаже своей доли. Один собственник получил уведомление. Второй - нет. На конверте стоит имя и адрес постороннего лица. В самом уведомлении данный собственник просит ответ направить на адрес его представителя - того лица, которое обозначено на конверте. Текст уведомления - печатный. Внизу напечатаны ФИО собственника и дата. Личная подпись собственника или его представителя отсутствует, так же как их адреса, паспортные данные либо ссылка на доверенность. П.2 ст.182 ГК РФ гласит: Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. Можно ли считать, что подписывая конверт от своего имени, представитель действовала от своего лица? Выписка из ЕГРП свидетельствует, что доля данного собственника продана его представителю. Это законно?
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ МОЖЕТ ВЫСТУПАТЬ В КАЧЕСТВЕ В КОТОРОМ НА НЕГО ВЫПИСАНА ДОВЕРЕННОСТЬ НОТАРИУСОМ СТ.185.1 гкрф
Спросить
Можно ли считать, что подписывая конверт от своего имени, представитель действовала от своего лица? Выписка из ЕГРП свидетельствует, что доля данного собственника продана его представителю.
---В соответствии со ст. 174 ГК РФ Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Спросить
Уважаемая Анастасия!
Из Вашего вопроса следует ли понимать, что доля собственника УЖЕ продана? А для чего тогда уведомление ? Уведомление другим собственником посылается для уведомления о ПРЕДСТОЯЩЕЙ продаже или о НАМЕРЕНИИ продать долю и содержать предложение о покупке этой доли другими собственниками, имеющими право преимущественной покупки.
Спросить
Уважаемая Анастасия, здравствуйте.
Вы задали на этом Сайте ВИП (платный) очень серьезный юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов разъяснения или консультации с ссылками на конкретные статьи нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.
Согласно части 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК), участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 250 ГК определено преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ваш конкретный вопрос:
Можно ли считать, что подписывая конверт от своего имени, представитель действовала от своего лица? Выписка из ЕГРП свидетельствует, что доля данного собственника продана его представителю. Это законно?
В указанном случае явное было нарушение положений статей 246, 250 ГК со стороны именно долевого собственника (продавца) жилого помещения.
Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос возможно по договоренности с конкретным юристом (для этого нужно «подружиться» с ним на его персональной странице на этом Сайте).
Знать свои права и обязанности - это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь конкретный юрист на основании полной и нужной информации, полученной от посетителя сайта по юридическому вопросу или по проблеме.
Удачи.
Спросить
Незаконно.
п. 3 ст. 182 ГК РФ указывает: "Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении СЕБЯ лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом".
СпроситьОдин собственник доли выписал доверенность на представителя, в доверенности прописаны все операции, кроме что представитель может находиться у собственника доли в квартире, имеет представитель права входить и распоряжаться в квартиру по доверенности, где живут еще другие собственники?
Добрый день. Представитель может осуществлять только те действия, которые прописаны в доверенности.
Спросить
Нет, не имеет. И даже если бы такие "полномочия" были указаны в доверенности, они были бы ничтожны.
Передать право пользования квартирой по доверенности нельзя. Тем более квартирой, находящейся в общей долевой собственности.
Без согласия остальных собственников квартиры, он не может даже порог квартиры пересекать.
Спросить
Светлана, представитель уполномочен совершать те или иные юридические действия, например, подавать и получать документы, подписывать их и т.д.
Это не значит жить в квартире...
Спросить
ТАкие права не могут быть предусмотрены доверенностью, они ничтожны - проживание в квартире. Зайти, проверить, осмотреть - это максимум..
СпроситьУ квартиры два собственника, по 1/2 доли у каждого. Выслали письменное предложение второму собственнику о выкупе нашей доли. Он так же выслал письменное уведомление, что согласен выкупить. Но не выкупает. Через какое время мы можем продать другому лицу, если второй собственник хоть и дал согласие но не выкупает дорлю?
Здравствуйте Сергей,
В письменном уведомлении следует обязательно указать цену и условия продажи. Если в течении месяца сособственник не приобретет продаваемую долю, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если продавец нарушит преимущественное право покупки, то сособственник имеет право в течении трех месяцев обратиться в суд.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы
хотели бы уточнить - кликните "написать сообщение
юристу" под моим комментарием, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
СпроситьКак я могу правильно уведомить второго собственника жилья, о том что я хочу продать свою долю в квартире? Отправила уведомление заказным путём, но собственник уклоняется о получение. Отправляла почтой! Можно ли сделать например через нотариуса? Или как это сделать лучше, что бы я могла продать свою долю в квартире.
Если отправили почтой, ждите месяц, при отсутствии ответа, можете продать свою долю. Сохраняйте чек об отправлении уведомления.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Ирина!
Вы вправе продать свою долю собственности в квартире на основании статьи 246 Гражданского кодекса РФ с соблюдением положений статьи 250 этого Кодекса. Более подробно по этому вопросу Вы можете ознакомиться на моей странице в разделе "Мои Публикации" в юридической статье с примерами судебной практики "Права долевых собственников жилья и проблемы".
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вам нужно изначально обратиться к нотариусу, который на основании вашей достоверной информации оформил бы на основании статьи 250 ГК РФ от вашего имени Уведомление в адрес другого долевого собственника и сам бы его направил по почте ЦЕННЫМ письмом (обязательно!) с Описью вложения и с почтовым уведомлением.
Удачи Вам.
Спросить
Имеется квартира с тремя собственниками. Один собственник намерился продать свою долю. Прислал под расписку другим собственникам уведомление о продаже своей доли. На конверте стоит имя и адрес постороннего лица. В самом уведомлении данный собственник просит ответ направить на адрес его представителя - того лица, которое обозначено на конверте. Текст уведомления - печатный. Внизу напечатаны ФИО собственника и дата. Личная подпись собственника или его представителя отсутствует, так же как их адреса, паспортные данные либо ссылка на доверенность. П.2 ст.182 ГК РФ гласит: Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. Можно ли считать, что подписывая конверт от своего имени, представитель действовала от своего лица?
Ответьте на такой вопрос. В квартире 2 собственника. Один из них хочет продать свою долю. Насколько известно он должен сначала предложить выкупить эту долю второму собственнику. Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной? Имеет ли право после отказа оставшегося в квартире собственника от выкупа этой доли второй собственник продать "на сторону" свою долю по цене более низкой, чем была предложена? Может ли оставшийся в квартире собственник оспорить такую сделку?
Заранее благодарю за ответ.
Марина.
Уважаемая Марина!
Даю ссылку на ст. 250 ГК РФ, в которой содержатся все ответы на Ваши вопросы.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всего хорошего!
Спросить1.Как уведомить других собственников о намерении продать принадлежащую мне долю в квартире, если остальные не заинтересованы в этом и уклоняются от получения уведомления?
2.Обязательно ли оформлять уведомление у нотариуса или достаточно в простой письменной форме? Где об этом можно справиться?
Ольга, процедура уведомления нигде непрописана. Нужно грамотно составить предложение о покупке доли и отправить с уведомлением о вручении, а то что уклоняются - проблема и выдолжнысобрать и хранить все доказательства, чтовсевозможное сделали о предложении купли доли на случай суда.
СпроситьДобрый день Алексей, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьНужно продать долю в квартире. Собственники др. долей отсутствуют на месте и надолго. Отправил им уведомления о продаже своей доли по месту прописки. Понятно, никто не ответит. Как через месяц делать сделку в простой письменной форме? А именно, нужно указать в договоре купли-продажи, что владельцы др. долей игнорировали ответ или приложить уведомление с описью о не получении писем и все? Что регистратор затребует по этой части в договоре?
Здравствуйте! По закону необходимо уведомить, нет ответа - вправе продать без их участия.
СпроситьВыписана доверенность на представителя, в доверенности прописаны все операции, кроме нахождения собственника доли в квартире, имеет представитель права входить и распоряжаться в квартиру по доверенности, где живут еще другие собственники?
Здравствуйте Светлана
Доверенность это по факту доверие на совершение определенных действий юридических и фактических. Если в полномочиях указано право на совершение сделок с квартирой, стало быть поверенный может и должен продать квартиру, соответственно оформляя сделку необходимо показать квартиру потенциальным покупателям и (или) впустить в квартиру сотрудников БТИ.
СпроситьУточните, пожалуйста, действия в следующей ситуации. Квртира пренадлежит трем собственникам. У меня 1/5 доли, у двоих других 1/5 и 3/5. Могу ли я продать свою долю собственнику, имеющему 3/5 доли, не уведомляя собственника, имеющему 1/5 доли? Если нет, то какие действия нужно предпринять, если собственник 1/5 доли откланяется от получения уведомления от продажи? Заранее, спасибо.
Уточните, пожалуйста, действия в следующей ситуации. Квртира пренадлежит трем собственникам. У меня 1/5 доли, у двоих других 1/5 и 3/5. Могу ли я продать свою долю собственнику, имеющему 3/5 доли, не уведомляя собственника, имеющему 1/5 доли? Если нет, то какие действия нужно предпринять, если собственник 1/5 доли откланяется от получения уведомления от продажи?
Добрый вечер! В соответствии со ст. 250 ГК РФ дольщики имеют преимущественное право покупки. Вы в письменном виде должны всех уведомить и получить ответы в течении 30 дней. Если спора нет, то пусть тот который не возражает напишет отказ от покупки и совершите сделку с тем у кого 3/5 доли.
Если третий отказывается от получения предложения отправьте ему заказным письмом с уведомлением и подождите 30 дней. Затем совершайте сделку. Сделки купли - продажи долей оформляются у нотариуса. Благодарю за вопрос.
Спросить
