Запрет на содержание животных в договоре о найме квартиры - основание для удержания залога при расторжении
Если в договоре о найме квартиры присутствует пункт о запрете содержания животных, то это является поводом невозврата залога при расторжении договора.
Здравствуйте. Поводы для невозврата залога тоже должны быть перечислены в тексте договора.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Залог является обеспечительной мерой по соблюдению условий договора найма поэтому если эти условия не выполняются то залог можно оставить себе.
Спросить
Уважаемая Ирина!
Залог, как правило, служит для того, чтобы компенсировать Ваши убытки. Например, Ваши жильцы сломали телевизор, или украли тостер, или порвали ковер и т.д. Из залога Вы можете удержать необходимую сумму.
Если в Вашем договоре есть пункт о запрете содержания животных, а этот пункт нарушается, то у Вас есть основание расторгнуть договор найма.
Удачи!
Спросить
Доброго времени суток вам. Поводы для не возврата залога должны быть указаны в договоре найма. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Сдала через агентство квартиру. В договоре было написано, что жилец обязуется не заводить животных. Через какое-то время поступила просьба разрешить животное. Было заключено доп соглашение без привлечения агентства и юристов о том что жилец обязуется возместить ущерб от животного. По окончанию срока действия договора обнаружила в квартире неприятный запах. Сумма залога едва покрывает обработку квартиры от запаха. Начались угрозы, жилец требует возврата денег и угрожает полицией и обэпом, говорит что подал заявление в полицию. Насколько правомерны его действия, требования и угрозы?
Анастасия. Кстати ваш квартиросъемщик тоже здесь задавал вопрос про этот запах. Все зависит от вашего договора - про залог. Надо с ним знакомиться. Вообще это гражданско-правовые отношения по вашему договору. Полиция я думаю не будет этим заниматься, если не было других угроз друг другу.
Спросить
Добрый день. Полиция здесь не причем - это гражданско правовые отношения. Вам необходимо сохранить чеки, за обработку и потом их предъявить при необходимости.
СпроситьНе насколько они не правомерны, он сам подписался на возмещение ущерба. Надо только было зафиксировать это все, - в случае суда, Вам придется доказывать расходы на обработку квартиры и тот факт, что причиной неприятного запаха было проживание жильца с животным.
СпроситьВ июле 2014 г заключен договор найма квартиры сроком на год. Согласно которому вместе с нанимателем было предусмотрено проживание кошки. Через месяц собственник увидев царапины на обоях потребовал расторжения договора. И потребовал проведения ремонта - замены обоев, либо вместо ремонта отказывается вернуть залог (40000 руб.).
Вопросы: 1. Как часто собственник может требовать проведение текущего ремонта (наниматель готов переклеить обои, но через год. не каждый же месяц их менять после каждой царапины) ?
2. Как лучше всего поступить нанимателю? Письменной требование о расторжении через месяц уже поступило и как действовать через месяц?. Денег нет на залог новому хозяину, на поиск нового жилья, услуги риэлтора (риэлтор отказался чем-либо помочь в этой ситуации).
3. Можно ли не выезжать из квартиры пока собственник не вернет залог и не уплатит штраф за досрочное расторжение договора (предусмотрен договором в размере 50% мес. платы)? Как это сделать? Как истребовать залог у собственника квартиры, он явно неадекватен нескольким царапинам.
4. Возможно ли в судебном порядке понудить собственника к продолжению действия договора (хотя в договоре предусмотрена возможность его расторжения с уведомлением за месяц выплатой штрафа).
Здравствуйте, Евгений Евгеньевич!
40000 т рублей арендодатель обязан вернуть. Расчёт за обои нужно произвести и подписать акт об устранении недостатков. Могу Вам подготовить все документы. Обращайтесь.
СпроситьКвартирант должен предупредить о выезде за 30 дней (согласно договору), по факту предупреждает за 3 дня. Нужно ли возвращать залог, принимая во внимание, что оплата за квартиру должна была поступить 27 декабря, а квартирант только 27 декабря предупреждает, что уезжает.
Здравствуйте, Тамара! Если по договору уведомление за 30 дней, то предупреждение лишь за 3 дня - нарушение договора. Вы вправе отказать в возврате залог при таком прекращении договора (ст.606, 620 ГК РФ), а обязательства по договору удержать из залога, а остаток потом вернуть, если он будет.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатораСпроситьПо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон (статья 329 ГК РФ). Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора. Вместе с тем, по смыслу закона этот залог арендодатель может оставить себе только в том случае, если арендатор условия договора нарушил, то арендодатель вправе оставить себе этот залог.
Спросить
Уважаемая Тамара.
Я бы поспорила со своими коллегами по данному вопросу.
Дело все в том, нужно четко читать Ваш договор, и что там конкретно сказано о залоге.
Одно лишь то, что Арендатор не уведомил за 30 дней, не является основанием для удержания залога у Арендодателя.
Будьте аккуратнее, ведь в случае несогласия, Арендатор может обратиться в суд, в ИФНС (итд) , что может повлечь дополнительные расходы для вас.
Но, если в договоре имеется санкция в виде невозврата залога в случае пропуска срока уведомления, тогда коллеги правы, свою правоту в невозврате залога можно доказать.
Всем удачи и с наступающими праздниками!
СпроситьДомашнее животное Нанимателей испортило обои в квартире. Животное они завели вопреки условиям договора. Необходимо провести оценку материального ущерба и взыскать с Нанимателей эту сумму для ремонта квартиры. В договоре не прописаны явно механизмы оценки материального ущерба. Мне порекомендовали воспользоваться услугами оценщика, если не получится договорится без него. Отсюда вопрос: Требуется ли оценщику сведения по состоянию квартиры ДО сдачи квартиры в наем?
Как правильно указать в договоре аренды жилья, чтоб не пили не курили а так же не нарушали нормы поведения в квартире (без всяких праздников) а так же чтоб не было домашних животных в квартире-и что за это я как арендодатель имею право выселить жильцов заранее. И как правильно написать это нужными словами!?
спасибо большое очень жду!
подобное пишется либо в прочих условиях.либо в обязанностях сторон.Например "Арендатор обязуется ______________________соблюдать установленные нормы проживания.не допускать распития спиртных напитков и курения в жилом помещении,не заводить домашних животных.
арендодатель в случае нарушения арендодателем указанных обязанностей имеете право на досрочное расторжение договора и выселение жильцов
СпроситьВ договоре найма прописано, что в случае расторжения до окончания срока договора, залоговая сумма не возвращается. Могу ли я расторгнуть договор с возвращением залоговой суммы?
Если в договоре прямо прописаны условия удержания залоговой суммы в случае досрочного с Вашей стороны расторжения - возвратить данную сумму будет проблематично.
Попробуйте съехать с квартиры с учетом дополнительного срока проживания, на который распространится залоговая сумма.
Спросить
В договоре найма прописано, что в случае расторжения до окончания срока договора, залоговая сумма не возвращается
Вы прочитайте внимательно свой вопрос, потенциальный ответ на него указан во второй части второго предложения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ).
В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Вместе с тем, для досрочного расторжения договора тоже нужны правовые основания. Попробуйте сослаться на несоответствие указанного условия договора о невозврате залога п.1 ст.352 ГК РФ, который устанавливает, что с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в данном случае, вытекающего из договора найма, залог прекращается.
Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
СпроситьСдала квартиру по договору найма, в договоре четко прописано кто может проживать в квартире и что нахождение животных запрещено, недавно узнала от соседей что в квартире проживают несовершеннолетние дети и есть животное. Имеют ли право квартиранты подселять детей без согласия собственника?
Добрый день.
В соответствии с ГК РФ, наниматели должны были уведомить Вас и спросить разрешение на подселение детей. На счет животных, если в договоре прописан запрет, то они не имели право их заводить.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)СпроситьГК РФ Статья 680. Временные жильцы
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
