Безопасность передачи копий документов на квартиру риэлтору - риск или необходимость?

копию паспорта можно не давать для составления дог с риелтором или для составления догвора к-п достаточно просто указания на паспортные данные. копия не к чему.

Отдайте им. это не опасно. В случае мошеннических действий всегда есть возможность обратиться в полицию (ст. 141, УПК РФ, 159 УК РФ), Не оригинал же просят. Либо позвоните в опеку и уточните, запрашивали ли они такой документ.

Можете дать копию паспорта. Если Вы хотите продать квартиру, то должны понимать, что все документы должны быт ь пронанализированы покупателем. С копией паспорта они ничего не сделают, кредит не возьмут, квартиру без Вас не переоформят, в противном случае это будет мошенничество с их стороны, и потребуется обращение в полицию, С, т.159 УК РФ,ст.141,144 УПК РФ.

Копия паспорта, даже заверенная никакого вреда не несёт,по поводу документов, если они относятся к документам именно на квартиру то они имеют право на всю информацию по квартире в противном случае

ст 575 ГК

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору

Касательно документов опеку которые не имеют отношения к делу вы имеете право им не давать, хотя копия паспорта никаким обязательством перед вами не станет.

Добрый день!

Копию паспорта давать небезопасно, если у Вас нет полного доверия к лицу. Сходите в опеку с ними сами и предоставьте непосредственно опеке.

Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О персональных данных"

Статья 9.

1. Субъект персональных данных принимает решение о предоставлении его персональных данных и дает согласие на их обработку свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие на обработку персональных данных должно быть конкретным, информированным и сознательным. Согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме, если иное не установлено федеральным законом. В случае получения согласия на обработку персональных данных от представителя субъекта персональных данных полномочия данного представителя на дачу согласия от имени субъекта персональных данных проверяются оператором.

Не нужна копия Вашего паспорта в опеку. Для покупки квартиры разрешение опек вообще не нужно, даже если квартира оформляется в собственность детей (ст. 21 Закона.2.об опеке и попечительстве". Копию паспорта давать очень опасно!

Напишите на ксерокопии (листы с Ф,И,О,,регистрацией и фото, более не требуется) проставтье писменно, только для органов опеки. Для согласия органов опеки, если они продают и покупают, данные документы нужны. Так в принципе ничего страшного, Вы же знаете кому предоставляете, так что всегда можно сослаться.

Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 (ред. от 18.11.2016) "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации"

I. Общие положения

1. Паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее именуется - паспорт).

Паспорт обязаны иметь все граждане Российской Федерации (далее именуются - граждане), достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории Российской Федерации.

2. Бланки паспорта изготавливаются по единому для всей Российской Федерации образцу и оформляются на русском язы.

Здравствуйте. Не вздумайте давать, если не хотите, что бы в отношении Вас совершили мошенничество (ст. 159 УК РФ) и от ВАшего имени не взяли кредит в банке. В перечень документов, необходимых для продажи квартиры, входят, в частности:

— Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

— Выписка из лицевого счета, которая показывает, покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам.

— Технический паспорт квартиры;

— Договор купли-продажи квартиры;

— Выписка из домовой книги — в ней перечислены кто прописан в том или ином жилье;

— Нотариально заверенное согласие супруга.

Вот и всё. А для опёки и тех. паспорта будет вполне достаточно. Желаю удачи. В.

Коллеги ответили про паспорт.

Но то, что просят свидетельство это странно.

Оно не подтверждает никаких прав. Абсолютно бесполезный документ.

Очевидно, что на той стороне неграмотные люди.

Просят то, что не нужно. И это стоит внимания.

Письмо Росреестра от 15.07.2016

С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Да в принципе это нормальная практика

Здравствуйте, полагаю здесь необходимо исходить из сложившихся между вами и риэлтором отношений. Если вы заключили с риэлтором договор на оказание услуг по продаже недвижимости, то ваши персональные данные у риэлтора уже есть. Вероятно в данном договоре содержатся положения о защите и охране ваших персональных данных, к коим относятся в том числе и паспортные данные. Если риэлтор в силу договора взял на себя ответственность за сохранность ваших персональных данных, тогда передача копий страниц из паспорта не представляется подозрительной. Однако все равно вы должны более подробно выяснить у риэлтора для какой именно стадии сделки купли-продажи требуются ваши паспортные данные (для предоставления в банк и т.д.). Главное не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы риэлтору, он должен представить исчерпывающую информацию о совершаемых действиях в ваших интересах. Если же договора между вами не заключалось, тогда стоит более ответственно подойти к вопросу о передаче каких-либо документов и их копий. И в каждом случае получать подробную информацию о том, для каких целей необходимо предоставить те или иные документы. Может быть в таком случае будет разумнее обеспечить свое личное присутствие в процессе оформления сделки и непосредственно на месте решать вопрос о целесообразности предоставления испрашиваемых документов и сведений.

Нет. не опасно. Это нормальная практика. Т.к. сами по себе копии никаких прав не дают. Вы же не подписываете ничего. А если они что-то сделают, то всегда есть право обратиться в полицию (ст. 141 УПК РФ, ст. 159 УК РФ)

Здравствуйте, это право покупателя проверить чистоту сделки, он рискует своими денежными средствами, может отказаться от ее заключения в силу свободы договора - ст. 421 ГК РФ ст. 454 ГК РФ. Вы можете давать копии документов или нет - тоже ваше право, но лучше пусть покупатель посмотрит все при вас, настаивайте на этом. Копии документов не могут быть использованы. Если только в мошеннических целях. Но всегда есть возможность обратиться в правоохранительный орган.

Вы спрашиваете: не опасно ли отдавать копии этих документов? По всякому бывает Это зависит от личности покупателей и их порядочности Бывают конечно случаи, что подобные документы используются в мошеннических целях ст 159 ГК РФ А покупателей также можно понять-они хотят исключить возможность признания сделки по продаже квартиры недействительной стст 166-181 ГК РФ,поэтому и просят эти документы.

Добрый день.

На мой взгляд, не давать потенциальному покупателю ознакомиться с документами на квартиру, это уже перебор. А как в таком случае он (покупатель) убедиться, что квартира в собственности и все в порядке.

Копии свидетельств о в собственности на жилое помещения отдавать не опасно, поскольку копии свидетельств не имеют никакой юридической силы. Эти свидетельства нужны для составления договора купли-продажи и разрешения на продажу. Без личного участия в сделке сторон никакая сделка проведена быть не может (ст. 8.1 ГК РФ).

Добрый день. Можете предоставить копии, Ни чего страшного нет. Либо сами с ними в опеку сходить, чтобы исключить всякие риски. Документы обычно требует орган опеки для выдачи разрешения на сделку. Перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками.

1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!

2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

3) Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.

4) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.

5) Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

6) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

7) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)

8) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства. ПРИМЕЧАНИЯ:

в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются

Удачи ВАМ.

Ответ отключен модератором

Информацию не дают, что б вы напрямую не заключили сделку, опасаются, обычно так и делают.. если не доверяете риэлтору - обратитесь с копией договора к юристу ОЧНО на консультацию, вполне возможно что и обманут.

Провомерны ли действия риэлтора проводя эту сделку. В банке который оформляет ипотеку мне не дают информацию на покупателя и о сделке. Существует ли вообще этот человек и одобренной ипотекой.

При оценке имущества ваше присутствие не требуется, оценка производится по технической документации.

Вы ведь передали копии документов, а не подлинники, риэлтор (добросовестный) тоже вправе проверить юридическую чистоту сделки. Сделка еще не проводится, а идет подготовительный этап к сделке. Банк также поступает правомерно, он не вправе передавать вам информацию о третьем лице без его на то согласия.

Копии можно дать. От этого он собственником не станет, т.к. сделка не совершена (ст. 454 ГК РФ). А вот ключ я бы давать не стал. Зачем давать доступ посторонним. Не понятно что он там будет делать. Может причинить ущерб. Потом будете взыскивать (ст. 1064 ГК РФ). Но это долго и не приятно.

Я бы не давал оригиналы указанных вами документов, а только копии. Риэлторы бывают разные и мошенники среди них встречаются. А еще лучше самому сдать квартиру и не кормить риэлторов-бездельников. Для этого достаточно заключить обычный договор в письменном виде в соответствии со ст.671 ГК РФ. То же самое касается и ключей от квартиры.

Для заключения сделки и регистрации перехода права собственности достаточно Вашего заявления, выписки из ЕГРН, договора с новым собственником и оплаты пошлины. Если не хотите покупателем квартиру показывать сами, то можете дать ключ и риэлтору, особенно если в ней нет ничего ценного; В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

8) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

9) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В том, чтобы дать копию свидетельства о праве собственности либо выписку из ЕГРН ничего страшного нет. А вот копию паспорта и тем более ключи лучше не давать. Как бы копия паспорта не была использована в мошеннических схемах (ст.159 УК РФ). Я не хочу сказать, что на Вас кредит собираются оформить, но мало ли? Ключи также чревато давать. Можете не досчитаться имущества потом придется требовать возмещения похищенного или причиненного ущерба (ст.1064 ГК РФ).

Однако если ничего ценного в квартире нет, то можно и передать ключи от квартиры, но тут риск в том, что риэлтор просто сольется и будете искать его потом либо замок придется менять. Так что ключит лучше оставить при себе вместе с копией паспорта.

---Здравствуйте, всё законно. Можете подать эти копии документов, а по поводу ключей решать вам, как договоритесь с риелтором. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, в данном случае вы ничем не рискуете, копии документов не имеют юридической силы без их оригинала. Однако, ваши отношения с риэлтором стоит оформить договором, где будут согласованы все условия. ГК РФ Статья 421 предусматривает свободу договора.

Удачи вам и всего наилучшего

Уважаемая Галина Эдуардовна,

1. Паспорт содержит персональные данные и передача копии паспорта возможна только под расписку с обазательствами риелтора о не предоставлении указанных данных третьим лицам.

Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ

"О персональных данных"

2. Копию свидетельства можно предоставить. Сведения из свидетельства являются открытыми для третьих лиц. Ниаких рисков нет.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

3. Дубликат ключей можно предоставить, если не будете сами участвовать в осмотре квартиры потенциальными арендаторами. Дубликат ключа передается по расписке, если есть договор с риелтором, где отражены его обязанности, в т.ч.по исползованию дубликата ключей.

Здравствуйте!

Да, можете предоставить, поскольку эти данные необходимы для составления договора купли-продажи. Однако возьмите с риелтора расписку о передаче ему данных копий. (ст. 421 ГК РФ).

Здравствуйте. Вы можете поступить следующим образом: при встрече с риэлтором показать ей свой паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, которую хотите передать в аренду. При этом предложить ей списать с документов требуемые данные (ФИО, серия, номер паспорта, свидетельства) для составления договора аренды. Когда арендаторы будут найдены, при подписании договора показать им документы, если возникнут сомнения. Если в квартире есть ценные вещи, ключи лучше не давать.

Здравствуйте, во-первых, риелтор должен предоставить свежую выписку из ЕГРН на квартиру причем лучше запросить выписку из ЕГРН о переходе прав и характеристику на квартиру (это может сделать сам риелтор), также риелтор

должен запросить у собственника квартиры (продавца) договор, на основании которого продавец приобрел данную квартиру, справку об отсутствии задолженности из управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций, что нет задолженности по коммунальным услугам.

Добрый день! Согласна со своими коллегами. Это следующие документы:

1. Выписка из ЕГРП является единственным документом, позволяющим покупателю перед оформлением договора купли-продажи квартиры самостоятельно и официально проверить право собственности продавца на квартиру по состоянию на текущую дату.

В выписке из ЕГРП указываются:

- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;

- наименование объекта недвижимости;

- назначение объекта недвижимости;

- площадь объекта недвижимости;

- адрес (местоположение) объекта недвижимости;

- данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);

- вид зарегистрированного права;

- зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;

- сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства (при выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве);

- сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

2. Перед заключением договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в акте приема-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передается.

Спасибо, с этими документами можно ознакомится во время сделки? Или лучше заранее.