Проблема аренды жилья - Несоответствие условий договора и претензии к хозяину
Был составлен договор аренды жилья, через 3 дня поняли что оно нам не подходит так как грязно и пахнет дихлофосом, есть насекомые после обработки. Сообщили указанным в договоре способом что не будем снимать жилье хозяину. По договору было 14 дней после предупреждения которые я должен оплатить в любом случае, это нормально. Но хозяин специально дотянул месяц с предупреждения чтобы я оплатил полный месяц. Вопрос конечно не слишком серьезный, но само отношение неправильное, вопрос стоит ли принципиально идти в суд изза 3-4 тр или таки заплатить ему за полный месяц хотя по договору было 14 дней..
Заранее спасибо!
Если вы прожили в квартире полный месяц то оплатить нужно будет за полный месяц. Либо надо было расторгнуть договор и передать квартиру по акту приема-передачи.
Спросить
Владимир. А это только вам решать - инициировать ли судебное дело из за 3-4 т. или нет, смотря насколько для вас это принципиально..
Спросить
Мой договор аренды азключен на 11 месяцев. Сменя взяли залоговую сумму, плачу аренду я на месяц вперед. Сейчас сложилась следующая ситуация: хозяин помещение продал, но наш договор еще не истек. Он просит за последний месяц оплатить аренду ему. Новый хозяин просит оплатить ему. У старого хозяина остался залог, который по договору он обязан вернуть при подписании акта приема-передачи помещения. Законно ли его требование о полной оплате аренды за последний месяц, если он мне должен деньги вернуть?
Боюсь, что я оплачу, и не увижу залоговой суммы, ведь официально с 10 мая хозяин уже не он.
Но в договоре прописано, что если Арендодатель прерывает договор досрочно, то обязуется выплатить 100 тысяч рублей Арендатору. Считается ли смена владельца прерыванием договора?
Как поступить, чтобы не быть обманутой?
Благодарю за внимание.
Уважаемая Александра!
Смена собственника помещения не является основанием для расторжения договора аренды.
В соответствии с условиями Вашего договора Арендодатель обязан вернуть Вам залоговую часть! Иначе эта сумма будет являться незаконным обогащением.
Оплату за следующий месяц Вы оплатите новому новому хозяину, ведь собственник помещения теперь он, следовательно и плату за пользование его имуществом берет он.
В договоре аренды произошла смена сторон, но он не прекращает свое действие. Вы можете подписать дополнительное соглашение с новым хозяином, приложить к нему копию свидетельства о праве собственности на помещение.
СпроситьУ меня такая ситуация. Мы снимали квартиру по договору об аренде. Договор составлен на 11 месяцев. При въезде заплатили хозяину сумму за первый месяц проживания и сумму депозита. Съехали через 4 месяца. Хозяина предупредили за месяц. Он сказал что депозит возвращать не будет, поэтому мы прожили 20 дней не оплачивая их. Сейчас хозяин грозится подать в суд за неуплату аренды. В договоре прописано, что сумма депозита возвращается по взаимному согласию сторон. На чьей стороне будет суд?
Уважаемая Снежана, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить Ваш договор на очной консультации.
Спросить
Суд будет на вашей стороне, если юридически грамотно подготовить документы для суда.
Спросить
Здравствуйте, Снежана.
Если у Вас есть документы (расписки, квитанции), подтверждающие оплату за квартиру, суд, скорее всего, будет на Вашей стороне. Если документов нет - на стороне собственника. Для выработки грамотной позиции по Вашему вопросу необходимо изучить Ваши документы и обговорить ряд существенных нюансов в рамках очной консультации. Суд не занимает ничью сторону, а выслушивает доводы и оценивает представленные доказательства, кто правильнее себя защитит, тот и окажется прав.
За более подробной консультацией Вы можете обращаться по телефону 8-926-203-19-74.
СпроситьСнимал квартиру без договора. Переводил средства хозяину на карту (есть чеки). Хозяин обещал подписать договор, когда приедет в город. По приезду он сообщил мне, что хочет поднять аренду в два раза и договор подписывать не собирается. У меня таких средств нет, а чтобы съехать с квартиры он мне дал три дня которых не хватит... Вопрос: могу ли я вернуть средства, которые я перевёл за два месяца аренды, которые я прожил без договора (так сказать, в качестве компенсации морального ущерба)?
Добрый день!
Вы можете направить претензию с требованием возврата платежа. При отказе обратиться в суд на взыскание неосновательного обогащения в порядке ст.1102 ГК РФ. Однако следует учитывать, что если между Вами велась переписка через средства связи по аренде квартиры то суд может отказать Вам в Ваших требованиях.
СпроситьЗаканчивается договор аренды жилья. Был обеспечительный депозит. Во время подписания нового, хозяин сказал что старый залог он забирает, так как в процессе аренды были просрочки на 1 день. Хотя я предупреждал хозяина о просрочке и он соглашался. При заключении нового договора он потребовал снова залог. Как можно в правовом поле доказать ему что он не прав?
Такому никак, ведь ему важно просто оставить у себя денежные средства.
Только в судебном порядке.
Спросить
Есть пункт что оплата вносится с 5 по 10 число, я часто переводил 11, при этом каждый раз я у него спрашивал «могу завтра, послезавтра перевести» на что он соглашался. В договоре написано. В случае невыполнения договора залог не возвращается. По договору он как и прав, а по совести не совсем.
Спросить
Только если фиксировались все случаи согласия просрочки оплаты.
Статья 159 ГК РФ. Устные сделки.
Спросить1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Вопрос касается договора найма жилья. Если наниматель подписал договор о найме жилья, оплатил деньги, заехал, а на следующий день решил, что ему не подходит данное жилье, ну неудобно ему вдруг стало там, при этом в договоре прописано, что он должен предупредить наймодателя о переезде за месяц, имеет ли право наймодатель не возвращать ему оплату за этот месяц и правомерно ли это?
Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора.
Прав наймодатель.
СпроситьХочу заключить договор об аренде квартиры. Объект показывала дочь хозяина, она же будет при подписании договора. Сам хозяин, по словам дочери, присутствовать на подписании договора не может и распишется в договоре заранее. Имеет ли такой договор силу? Какие документы должны быть у дочери хозяина квартиры при себе?
Да, такой договор имеет силу. Если действительно расписался хозяин. Но дело в том, что проверить это вы по сути никак не сможете. Лучше не рисковать.
СпроситьЗдравствуйте!
Советую просить предоставить Вам правоустанавливающие документы на квартиру. А так же подписать договор при собственнике.. Или требуйте предоставить доверенность на дочь.
СпроситьЯ арендовал автомобиль. После месяца аренды образовалась задолженность. По договору аренды в случае несвоевременной оплаты нужно платить пенни в размере 3% от суммы ежедневного платежа. Хозяин машины предложил заключить договор на следующий месяц. Про пенни по просроченому договору ни слова не сказал. В новом договоре про предыдущую задолжность и начисления на них пенни ничего не было указано. По этому договору тоже образовалась задолженность. Был подписан новый договор аннологичный первому. Тоже образовалось задолженность. Договора подписывались сроком на один месяц. В итоге я сдал авто владельцу, попросивив посчитать сумму задолжности. По прошествии одного года я получил повестку в суд, где узнал что хозяин авто подал на меня иск о взыскании суммы задолжности и пенни. При этом срок расчета суммым пенни он указывает не с 7 января, когда был подписан первый договор, а с 3 января. И по 13 октября когда было подано заявление в суд. Хотя срок окончания последнего договора 4 апреля. Начиная с этого дня и по день когда я получил повестку ни какой информации я от хозяина авто не получал. Правомерным ли действия хозяина автомобиля?
9.10.2017 заключила договор аренды сроком на 1 год. Оплачивала аренду жилья и коммуналку через сбербанк регулярно. В июле 2017 г. хозяин в телефонном режиме сообщил, что поставил жилье на продажу и ему надо вернуться в эту квартиру обратно. На что, я собрала вещи, но так как везти мне их было некуда (жилье еще не нашла), с устного согласия хозяина, оставила их на балконе квартиры, сама выехала в другой населенный пункт работать. Вернулась 18.10.2018 обратно, позвонила хозяину с целью забрать вещи, на что он ответил, что их просто выкинул и чтобы я его больше не беспокоить. Мои действия?
Во первых Вы заключали с хозяином договор а аренду жилья? Если да,читайте договор и все ваши действия и арендодателя должны быть по договору. Если договора нет у вас. То все действия ваши и арендодателя только на словесном договоре по всем делам. И что то доказать вам, что у вас там были ваши вещи трудно. И почему вы ключ от квартиры отдали арендодателю. Много вопросов, что бы дать вам правильный ответ.
Спросить
Был заключен договор аренды жилого помещения между моим работадателем, мной и арендатором, где я являлся только пользователем данного жилого помещения, оплата по договору аренды была за счёт работадателя: учитывая трудное финансовое положение организации я самолично оплатил 3 месяца аренды. По истечению этих трех месяцев работодатель отказался оплачивать аренду жилья на что было составлено соглашение о расторжении договора аренды и подписано всеми сторонами. Оплату за эти три месяца работодатель не сделал. Как заставить рабодадателя оплатить сумму по договору арендодателю.
13.12.11 я заключил договор аренды с хозяином квартиры и выплатил сумму в размере 20 тыс за первый м-ц проживания, по устной договоренности залоговую стоимость я должен буду выплатить через месяц плюс комунальные услуги.
7.01.12 я предупредил хозяина о форсмажорных обстоятельствах о том что я должен съехать досрочно, т.е с 8.01.12 за 5 дней до окончания договора аренды.
Хозяин требует компенсации.. Какие мои права? Должен ли я что то платить хозяину если в договоре не прописано какова моя ответственность вслучае досрочного расторжения договора с нарушением срока уведомления об этом хозяина.
Здравствуйте. Арендодатель прав.
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном законом порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы.
Спросить
