Проблема с расположением купленной квартиры - окна выходят на участок другого дома, соседи запрещают залить фундамент
Помогите разобраться. Я купила квартиру за маткап в трехквартирном доме, у каждой квартиры есть немного земли. А вот моя квартира почему-то находится на соседнем огороде, то есть мои окна выходят на участок ДРУГОГО ДОМА (даже не соседней квартиры), а их забор как бы делит мой дом почти пополам. При попытке залить разрушившейся фундамент мне соседка запретила это делать, якобы их участок и дом построен незаконно. Дом построен в 1932 году и ранее в нем находилось местное управление. Документы на межевание соседи не показывают.
Здравствуйте, Марина.
Разобраться можно помочь. Межевое дело запросить самим, и не будем ни у кого спрашивать разрешения. Изучим, разберемся, что к чему, при необходимости обратимся к кадастровому инженеру за разъяснениями.
Спросить
Квартира на земле в трехквартирном доме. Хозяин квартиры с которым мы делим половину дома провел межевание земли отходящей ему по метражу его квартиры. Нам же отказывают в межевании ссылаясь на закон 2017 года, запрещающий оформление земли в многоквартирном доме. Получается, что у двух квартир из трёх есть документы подтверждающие статус земли, а нам в этом отказано. Как поступить дальше в оформлении земли? Будет ли это проблемой при попытке продать квартиру? Спасибо!
Добрый вечер Марина. Администрация должна провести межевание земельного участка. Отказ администрации необходимо обжаловать в суд. Для более конкретных рекомендаций необходимо ознакомиться с документами.
СпроситьМой дом был построен раньше двухэтажного многоквартирного дома окна и балконы которого выходят на мой участок. Кроме данного неудобства соседи требуют. Чтобы я не пользовался своей землей в пределах 1 метра, так как считают отмостку дома своей территорией, хотя земля моя по праву собственности, а у соседей нет прав на землю даже под дом. Что я могу сделать в данной ситуации надоело слушать видеть что происходит в соседнем доме и убирать мусор бросаемый с балконов?
Не пользоваться своей территорией? они не правы, обращайтесь в суд в порядке гражданского судопроизводства об устранении препятствий пользования земельным участком и определении границ
СпроситьДом состоит из двух квартир (моя однокомнатная, сеседей двухкомнатная), межевание всего земельного участка делала только мой продавец (этой квартиры и земел участка), документы на межевание у меня и паспорт на мою квартиру. Вопрос: могу ли я поставить свой забор поделив участок примерно пополам?
Только если выделена Ваша доля в натуре (определены границы участка).
С уважением.
СпроситьЯвлюсь владельцем жилого дома (по документам квартиры, у соседей их 2/3 дома оформлены как части дома), участок приватизирован в моей собственности 1,/ у соседей соответственно 2/3. дом приобрели 1,5 года назад, после покупки приватизировали землю, в натуре участок разделен таким образом что два моих окна выходят на территорию соседа. Сосед поставил между нами 2 метровый забор мои окна и доступ к ним оказались изолированны. Как провести межевание участка. Возможно ли разделить участок так что бы мои окна были на моей территории? Насколько законно возведение такого забора?
Ответ возможен только на платной основе. Поскольку необходимо реально разбираться в документах и ситуации
Спросить
Я живу в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме. Каждая квартира имеет: отдельный выход на земельный участок, а также у каждо й квартиры в доме есть своя баня, гараж, хозпостройки, огород. По середине дома проходит забор, который как бы делит земельный участок на 2 участка: один - квартиры № 1, а второй - квартиры № 2. Хотим оформить в собственность каждая квартира свой участок. В администрации дают отказ, говорят, что 2-х квартирный дом относится к многоквартирным, а земля у таких домов после межевания переходит в общую долевую собственность собственникам квартир. Считаю, что к нашему случаю это не применимо, т.к. у нас нет ничего общего, кроме фундамента и крыши. Можно ли как-то оформить в собственность каждой квартире свой земельный участок, прилегающей к квартире?
Уважаемая Ольга, г.Данилов!
Во-первых, вы вправе в упрощённом порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии" обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта для государственной регистрации права собственности на:
1)жилой дом;
2)земельный участок, прилегающий к дому.
При этом вам необходимо представить в ГУ ФРС РФ следующие документы:
1)на жилой дом - Технический паспорт;
2)на земельный участок:
-решение муниципального органа власти(выписку из похозяйственной книги и т.д.) о выделении вам данного земельного участка;
-кадастровый план земельного участка.
Во-вторых, в случае отказа зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, вы будете обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения жилого дома и земельного участка с исковым заявлением:
-О признании права собственности: на жилой дом и земельный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06 октября 2010г
00:41 уф.вр.(23:41 моск.)
Спросить
Правильно в администрации говорят. Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. После приватизации Вы и Ваши соседи станете собственниками своих квартир. Земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, относится к общему имуществу собственников жилых помещений в многокв.доме. На основании п.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Совместно с соседями примите решение об оформлении участка под многокв.домом в общую долевую собственность, проведете межевание, оформите кадастровый паспорт и зарегистрируете в Росреестре право общей долевой собственности на земельный участок.
Спросить
Вся беда в том, что у нас техпаспорт не на жилой дом, а на крартиру 1 и квартиру 2. Квартиры были нами приватизированы в 2002 году из муниципальной собственности. А документов на землю нет никаких.
СпроситьУважаемая Ольга, г.Данилов!
Наличие Технических паспортов на квартиры №1 и №2 это не беда, это является позитивным моментом.
А вот, что касается земельных участков примыкающих к данным квартирам, то вы как пользователь данных земельных участков вправе приватизировать их.
Тем более, если вы начали ими пользоваться до введения Земельного кодекса РФ, т.е. до 28 сентября 2001 года вы имеете полное права на их приватизацию на основании ФЗ "О дачной амнистии", обращайтесь в суд по месту нахождения данных земельных участков.
Желаю вам удачи в отстаивании своих прав Владимир Николаевич
г.Уфа 06 октября 2010г
22:30 уф.вр.(20:30 моск.)
СпроситьУважаемая Ольга, г.Данилов! (вопрос 1123030)
Отвечая на ваш очередной дополнительный вопрос могу пояснить следующее.
Если у вас один Кадастровый план с одним номером на весь земельный участок, то должно быть одно межевое дело.
Если же у вас два Кадастровых плана с разными номерами, то должно быть два межевых дела.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07 октября 2010г
23:56 уф.вр.(21:56 моск.)
СпроситьМой дом (1/3 доля дома) (кухня+комната) проходит по меже участка соседнего дома окна из комнаты выходят на ограду соседей (мой дом построен в 1937 г. последняя пристройка к моей доле дома датируется 1957 г.). Соседи постороили напротив моих окон на расстоянии 1 м. забор высотой 2 м. из поликарбоната из за этого в комнате постоянный сумрак. Еще они постоянно заливают землю возле моего дома в следствии этого фундамет дома с этой стороны стал проседать. Мой участок отмежеван их нет (вернее они давно делали межевание но его не узаконили.) в 2009 году через суд (соседи по дому производили перепланировку) получено новое право собственности на дом. Что посоветуете делать в данной ситуации?
Мой участок и дом соседа разделяет забор из сетки-рабицы. Окна соседа выходят прямо на мой участок. Расстояние от забора до дома соседа примерно 4-5 м, а заодно и по всей длине огорода. Я хочу поставить свой забор из шифера высотой 2 м. вместо сетки рабица. Законно ли это? На какой документ я могу ссылаться при этом? Соседка говорит, что я должен отступить от уже стоящего забора 1 м.
Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Я проживаю в доме на 4 хозяина. Наша половина дома разделена вдоль, на две квартиры. 3-я квартира выходит около моей половины в середине дома, 4-я квартира выходит в торец дома. Все 4 хозяина имеют придомовые участки земли. Мой участок находится в моей собственности. К моему участку примыкает, немного сбоку еще и огород 4 сотки хозяина с 3-й квартиры, который он арендует у мэрии, т.е. получается огород, от его квартиры, через мой участок. В том же районе моего участка находится выход на улицу из моей квартиры и гараж. За нашими огородами и участком жилых строений нет. Сосед подал на меня в суд за то что между моим участком и частью его огорода находится сплошной забор длинной 9.8 метра и высотой 3 метра, кстати специально замерила 2 метра. Сосед хочет чтобы я заменила сплошной забор на сетку рабицу ссылается на СНИПы жилищной застройки, но при чем здесь это я незнаю. Я же хочу оставить сплошной забор. Рассудите кто прав? Спасибо!
Наталья, перед тем, как давать какие-либо рекомендации и ответы, полагаю целесообразным ознакомиться с исковым заявлением, техническим паспортом дома и кадастровым планом земельного участка, прилегающего к домовладению.
СпроситьМоя и квартира соседа расположена на первом этаже. В доме отсуствует подвал. Часть коммуникаций проходят под полом. В моей квартире отсутствует отопление. Представители жэу говорят что проблема в соседней квартире. Соседа не могут найти. Он уехал. Может ли управляющая компания вскрыть соседнею квартиру?
У нас муниципальный, деревянный 8 квартирный дом построенный до 1906 года, являющимся частью фоновой застройки памятников архитектуры. Собственников в доме 4 семьи. Я являюсь собственником квартиры на 1 м этаже. Соседка и ее сожитель (ранее судимый) построила 1,5 метровый глухой забор и захватила территорию (каждый раз нужно спрашивать их разрешение пройти к окну) при попытке поговорить угрожают. Пьянки под окнами постоянные. Полиция ждет пока будут не только угрозы (уголовное дело не возбудили). Забор упирается прямо в мое окно. У соседки под моими окнами вход в квартиру. Еще будет козырек, который закроет половину моего окна. Она проживает в муниципальной квартире. Межевание земли собственниками не проводилось. Дом деревянный и при пожаре не возможно через забор перепрыгнуть (
Самозахват чужой территории наказывается по ст.7.1 КОАП РФ. Надо жаловаться в прокуратуру.
Спросить
