Вопрос о возможном новом судебном споре и сносе бани - после продажи дачи, с формированием мирового соглашения и проведением перестройки
Прошлая соседка по даче судилась с нами из-за неправильно построенной бвни и сарая, но в суде заключили мировое соглашение и крышу на бане перестроили (есть расчет пожарных рисков), потом она через год после суда дачу продала, могут ли новые хозяева с нами опять начать судиться и попытаться снести нам баню?
Да, могут начать судиться. К ним не переходят те обязательства, которые принимл на себя прежний собственнинк. У них могут быть свои претензии.
Спросить
Доброго времени суток Вика
Могут конечно, если захотят. Вы с ними мировое соглашение не заключали.
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Добрый день! Если по условиям мирового соглашения вы регистрировали некое обременение в отношении участка своей соседки (сервитут), тот нет - она свою дачу могла продать только с этим обременением. Если же обременения наложено не было, то могут и новые хозяева посудиться, если сочтут, что вы нарушаете их права.
Спросить
Здравствуйте!
Если заключено мировое соглашение и утверждено определением суда, то оно подлежит исполнению в момент вступления в силу. Мировое соглашение утверждено не в отношении лица, а в отношении имущества.
Спросить
Доброго вам времени суток. К сожалению да, такая вероятность не исключена и это полное право новых владельцев. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Теоретически такую возможность исключить нельзя, так как возможно судебное разбирательство, хотя и по тому же вопросу, но с другими участниками, тем более, что с ними Вы мирового соглашения нем заключали.
Спросить
Здравствуйте, Вика!
Запретить подать исковое заявление нельзя, но для его удовлетворения нужны обоснования. Если Вы изменили существенные моменты, по которым возникали претензии, то подобных оснований будет меньше.
Спросить
Нет. Так как они видели, что покупают и могли отказаться от покупки. Порядок сложившийся между прежними собственниками обязателен для новых.
СпроситьДоброго вам времени суток. Новые хозяева имеют полное право к вам опять предъявить иск. Это их законное право. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Вполне возможно, что баня им будет затемнять участок или как-то по другому нарушать их право пользования своим участком, тогда могут в суд обратиться.
Спросить
Прошлая соседка по даче судилась с нами из-за неправильно построенной бани и сарая, но в суде заключили мировое соглашение и крышу на бане перестроили (есть расчет пожарных рисков), нам ничего не снесли! Потом она через год после суда дачу продала, могут ли новые хозяева с нами опять начать судиться и попытаться снести нам баню?
--- Здравствуйте, не могут, по данному решению имеется мировое соглашение, они видели что покупали? Удачи Вам и всего хорошего. 
Первый ответ - неправильный. Нельзя подать вторично только по тем же основаниям по спору между теми же сторонами
у вас будут новые соседи, они могут подать на вас новые исковые требования. Увы.
СпроситьСпасибо за ответ на вопрос: Муж написал расписку от руки на брата, что не против того чтобы он занимался продажей дачи (это наследство) в 2000 году. Брат продал дачу, муж денег не получил. Нам пришёл налог на землю и в этом году. Остались ли у нас права на дачу? И какие права у новых хозяев, если они есть?. И всё таки если дача продана, то какие права у у новых хозяев. Что они могут сделать? И мы для возврата дачи.
Если пришел налог, значит договор не зарегистрирован в росреестре.Получите выписку из росреестра узнаете кто собственник дачи. На основании расписки брат не смог продать дачу.
СпроситьЗаключили соглашение о разделе имущества. В соответствии с ним переоформил квартиру на жену. Продал свою часть-дачу. Развелись. Теперь она говорит, что надо бы отдать, что ей причитается после продажи дачи, т.к. дача дороже квартиры. Вероятный сценарий в суде.
Если у Вас составлено грамотное соглашение, рисков мало, прочитайте его внимательней.
СпроситьВсе зависит от условий соглашения.Если в соглашение указано что дача остается вам, тогда БЖ ничего не должны.
Спросить
Добрый день, необходимо анализировать составленный вами документ, готова помочь в решении вопроса и проконсультировать - обращайтесь!
СпроситьВ 2013 году мы заключили договор купли продажи с рассрочкой платежа. Дача принадлежала нам на основании книжки садовода. Нам выплатили только 2 взноса. Мы подали в суд, но нам говорят, что мы продали незаконно и дача теперь принадлежит новым хозяевам, а оставшуюся сумму они выплачивать отказываются. Не потеряем ли мы вообще и деньги и дачу?
Добрый день. К сожалению, без изучения материалов судебного дела давать рекомендации сложно и дать ответ почему вынесено такое решения нельзя. Дачный участок не мог принадлежать Вам по книжке садовода. Данная книжка подтверждает лишь Ваше участие в СНТ. Что указано в договоре купли продажи? Как проходило оформление и передача?
Спросить
Необходимо обратиться в суд с иском об обязании исполнения (обязательства) договора. Обращайтесь подготовим иск.
СпроситьЯ писала вопрос: «Муж написал расписку от руки на брата, что не против того чтобы он занимался продажей дачи (это наследство) в 2000 году. Брат продал дачу, муж денег не получил. Нам пришёл налог на землю и в этом году. Остались ли у нас права на дачу? И какие права у новых хозяев, если они есть?». Получила на него ответ. Но меня интересует еще дополнения. А что если на даче всё - таки есть хозяева, и они пользуются дачей. Какие права есть у них и у нас в данной ситуации. Если можно опишите разные варианты решения. Мы хотели бы вернуть себе дачу. Заранее спасибо за ответ.
Даже если имеются хозяева вы можете истребовать по суду из незаконного владения ваше имущество, и иск ваш будет удовлетворен судом. А вот лица, которые приобрели вашу дачу , в этом случае, имеют право признать договор купли-продажи незаключенным и , соответственно, вернуть уплаченные денежные средства.
СпроситьВ 2015 г купили дом с баней но баня была не рабочая мы её отримонтирывали и теперь соседка подала иск о сносе бани могут ли нас заставить снести баню если она у нас в чертижах есть что нам делать?
Есть ли смысл писать иск в суд на соседку по даче, если они нагло (пока мы были в отпуске), построили высокую, большую баню, нарушая все нормы дачного строительства, т.е. когда мы приехали на дачу, то увидели, что нанятый ими таджик-сидит на нашем заборе и колотит крышу! Отсюда все наши проблемы: солнце украли на пол. дачи, вода и снег с их крышы у нас, а если до делают баню, то и мыльная вода тоже будет у нас?!
режде всего, в такой ситуации необходимо обратиться к соответствующим документам, в которых будут отражены правильные границы участков. Таким документом является кадастровый план участка, который представляет собой схему с графическим изображением плана участка и его расположения на территории дачного поселка, а также текстовое описание особенностей участка.
Запросить копию кадастрового плана своего участка можно в Федеральном агентстве кадастра недвижимости. Соответственно, чтобы выяснить, законны ли действия соседей по захвату части вашего участка, необходимо попросить так же и соседей представить вам документы, руководствуясь которыми, они действовали. Если соседи никак не реагируют, и не представляют вам свои документы, в первую очередь следует за помощью обратиться к председателю дачного объединения. В случае бездействия с его стороны, необходимо предпринять следующие меры:
в Федеральном агентстве кадастра недвижимости необходимо запросить копию кадастрового плана участка соседа. Для этого, необходимо будет написать заявление, с указанием причин, в силу которых данный план необходим.
затем, имея на руках оба плана, следует произвести контрольные замеры участков. Для проведения этой процедуры следует обратиться с заявлением в специализированные организации, осуществляющие такую деятельность.
сравнивая произведенные в натуре замеры с кадастровыми планами, можно будет определить, совершали ли соседи незаконные действия по захвату части вашего участка, или нет.
если такие действия имели место быть, то установка правильных границ осуществляется в административном порядке (в частности, представителями архитектурно-земельной инспекции, куда следует обратиться с заявлением и приложением всех необходимых документов).
если соседи не признают результаты произведенных замеров, либо теми или иными способами препятствуют установлению правильных границ в натуре, то конфликт должен разрешаться в судебном порядке.
Описанная выше процедура, безусловно, может повлечь за собой значительные расходы, особенно, если в итоге дело будет рассматриваться в суде. В связи с этим, можно порекомендовать делать копии всех собираемых документов, и отправлять их заказным письмом соседям, с уведомлением о дальнейших действиях. Такое поведение может вразумить соседей, и позволит не только избежать суда, но и, вполне возможно, даже не придется производить замеров, т.к. соседи добровольно устранят все свои нарушения.
Если все же потребуется обращение в суд, то следует знать, что, во-первых, все понесенные расходы должна возместить виновная сторона, а, во-вторых, в суде можно подать отдельный иск о возмещении морального и материального вреда, который был нанесён незаконными действиями соседа.
Необходимо заметить, что если дачный участок не был получен нынешним собственником когда-то лично, а был куплен, то в спорах с соседями, последние могут ссылаться на определенные договоренности с бывшими владельцами. Если такие договоренности закреплены документально, на законных основаниях, однако участок был продан по документам, в которых указаны совсем другие границы, то обращение в суд может не принести желаемого результата. В судебном слушании можно отстаивать свои позиции, опираясь на то, что прежние владельцы продали земельный участок, обманув покупателя (т.е. присутствовал факт мошенничества). Однако дать однозначный ответ, что суд вынесет решение в пользу нынешнего собственника, невозможно.
Спросить
6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ УЧАСТКОВ
6.1.* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.2.* Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
6.3.* На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.
6.4.* На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.
В регионах возможно возведение типов хозяйственных построек, определенных местными традициями и условиями обустройства. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
6.5.* Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*.
Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями (или домами) групп принимаются по таблице 2*.
Таблица 2* - Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами строений (или домов) на участках
Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15
6.6.* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
от кустарника - 1 м
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8.* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;
до душа, бани (сауны) - 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9.* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
6.11.* Члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
6.12.* Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября - 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.
6.13. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06-0,12 га под строения дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.
СпроситьПомогите, пожалуйста, с вопросом: Банк продал дачу за долг, возможно ли ее вернуть? Брал кредит 250 т.р. в 2006 г находясь в браке, но уже не живя с женой, на свои нужды. Сделал несколько платежей. Потерял работу, но увольнение по собственному желанию. Арестовали дачу и мою часть квартиры. Суд присудил к выплате 350 т.р. на тот момент не было работы выплачивать было нечем. Были маленькие незначительные выплаты. Развелись с женой. Раздела не было произведено, т.к. дача являлась совместно нажитым имуществом. Банк бназывался изначально Русь банк, затем РусФинанс банк, произошло слияние видимо. Несколько лет они молчали. В 2015 году начали приходить письма о том, что надо вернуть 204 т.р. А будучи на даче, мы сталкнулись с приездом новых хозяев, которые нам сообщили о том что дача продана за 450 т.р. Обратился в банк, там сказали, что продали дачу 1 апреля 2015 года, и что остался долг еще 204 т.р. Что можно сделать в данной ситуации? Есть ли путь возврата и какой? Спасибо за внимание и помощь.
из вашего рассказа не совсем понятно как развивались события, откуда право устаналивающие документы достались банку.было ли решение суда об обращении взыскания на дачу? если да, то когда и какой суд рассмотрел.
и многие иные моменты нужно уточнить.
если нужна помощь, например в рамках личной консультации , набирайте в понедельник, обсудим 8 903 855 63 86
Спросить
Здравствуйте.Для ответа нужно изучить документы.Шанс возврата есть.Звоните, разберемся тел.8 952 103 4541
СпроситьДача и садовый дом оформлены на трех наследников. Дачу собираемся продавать. Дача и дом оформлены. На участке также есть сарай и баня. Обязательно ли их оформлять для продажи дачи или нет? Или можно продать без оформления сарая и бани, так как это и лишние налоги при оформлении и лишние бумаги при продаже. Сможет их оформить будущий хозяин на себя?
