Продажа комнаты в общежитии с прописанными детьми, один из которых инвалид - требуется разрешение отдела опеки на выписку детей
Хочу продать комнату в общежитии. Собственник один это я. Прописаны двое детей, один из них инвалид. Отдел опеки даст разрешения на выписку детей?
В данном случае разрешение опеки не требуется, поскольку дети не являются собственниками. Опека в этой сделке не принимает участие.
СпроситьВам не нужно обращаться в органы опеки и попечительства. Дети не являются собственниками, поэтому вы можете продать принадлежащую вам комнату.
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире. Нужен отказ от соседей, у которых в комнате доли принадлежат несовершеннолетним детям. Соседи отказываются сотрудничать - собирать справки, идти в опеку и т.д. И покупать мою комнату конечно не желают. Как быть в таком случае?
Здравствуйте. Вам отказ соседей - не нужен. Нужно подтверждение, что уведомили о наличии преимущественного права покупки. Сами направляете соседям уведомление о намерении продать свою долю - ст. 250 ГК РФ, или - к нотариусу обращаетесь, он сам все сделает. Все сделки с долями в обязательном порядке должны будут через нотариуса совершаться.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьПоскольку соседи в соответствии по ст. 250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки Вашей комнаты, Вам необходимо письменно сделать соответствующее предложение. Лучше сделать это заказным письмом с описью вложения, чтобы потом аргументировать свои доводы и использовать в качестве доказательств при наличии спора. По истечении срока ответа на данное предложение, Вы вправе продать Вашу долям иным лицам.
СпроситьХотела бы уточнить вопрос - в случае, если среди собственников-соседей по коммунальной квартире есть несовершеннолетние дети, нужно разрешение опеки. Родители этих детей отказываются сотрудничать - то есть, собирать справки и обратиться в опеку для получения отказа от преимущественного права покупки. Как мне получить отказ? Без разрешения опеки мою сделку по продаже не проведут. Как доказать, что права несовершеннолетних никто не нарушает? Ведь при продаже в этом случае без разрешения органов опеки не обойтись? А туда должны обратиться родители! А они не хотят этого делать (просто им это не нужно).
СпроситьРазрешение опеки не требуется. Достаточно уведомит в письменной форме о преимущественном правке выкупа родителей и детей.
СпроситьС какой стати надо согласовывать с органами опеки отказ от преимущественного права покупки доли?! Ведь НЕ ДОЛЮ же несовершеннолетних предлагается продавать!
Продавец лишь ОБЯЗАН уведомить остальных собственников. В данном случае уведомление должно быть направлено РОДИТЕЛЯМ несовершеннолетних собственников, так как именно РОДИТЕЛИ являются законными представителями своих несовершеннолетних детей.
См. ст. 52 ГПК РФ, ст. 64 Семейного кодекса РФ.
И если родители-"уклонисты" ничего не ответили или всё-таки предоставили отказ в установленной форме, то продавец вправе продать свою долю любому иному лицу по цене не ниже указанной в уведомлении остальным собственникам.
СпроситьЗдравствуйте. Лейла, Вам уже несколько раз сказали. Что никакие разрешения не нужны. Нужно - УВЕДОМИТЬ о желании продать. А далее - уже не Ваши проблемы. Обратитесь к нотариусу - он сам все сделает. Вам, в любом случае, без обращения к нотариусу не обойтись.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьИмеется трёхкомнатная квартира в долевой собственности.
В квартире прописан несовершеннолетний ребенок-инвалид. Доли распределены следующим образом 1/4; 1/4; 1/2 - 3 собственника.
Владелец 1/2 доли хочет продать свою долю. Сможет ли он это сделать?
Добрый день, ст. 250 ГК РФ позволяет ему это сделать:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...Спросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте, владелец доли в квартире может ее продать, но сначала он должен направить предложение о продаже доли другим сособственникам, а в случае их отказа через 30 дней он имеет право продать долю третьим лицам на тех же условиях. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьСпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Нет, для приобретения недвижимости участие Органа опеки не требуется. Только при распоряжении (продаже, дарении).
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДля приобретения в собственность ребенку жилого помещения разрешения органов опеки и попечительства не надо.
СпроситьМожно ли продать квартиру, если в ней прописан сын собственницы, ребенок-инвалид, не являющейся собственником. Планируем продать 2-ком. квартиру и купить две 1-ком. квартиры. Планируем по следующей схеме: выписать ребенка к родителям матери, до продажи, а затем прописать вместе с матерью в новую квартиру.
То, что ребенок инвалид правового значения не имеет, да и продать квартиру можно с неснятыми с регистрации по месту жительства гражданами, другой вопрос - кто купит такую квартиру. Между тем, так как ребенок не является собственником, то и снять его с регистрационного учета вместе с матерью возможно без каких-либо препятствий. Более того, матери и ребенку достаточно зарегистрироваться по новому месту жительства. В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. Точно также зарегистрируется мать с ребенком и в новой квартире, не снимаясь по предыдущему месту регистрации.
СпроситьМожно. Ограничения существуют в случае если при отчуждении жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьПрава несовершеннолетних защищает орган опеки и попечительства.Права несовершеннолетних не подлежат ухудшению
СпроситьПрописку отменили 20 лет назад. Вместо нее - регистрация. Несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства в той квартире, в которой зарегистрирована (прописана) его мать или отец.
Мать с сыном может сняться с рег.учета (выписаться) из своей квартиры, и зарегистрироваться в квартире родителей - с согласия собственников квартиры родителей, с их согласия.
При регистрации сделок с квартирами Росреестр требует согласия органа опеки и попечительства в случае продажи квартир несовершеннолетних. Орган опеки следит, чтобы жилищные условия ребенка при сделках с жильем не были ухудшены.
СпроситьХотим продать комнату в общежитии, собственником которой является несовершеннолетний ребёнок, покупаем новое жильё. Опека говорит что из общей площади новой квартиры нужно сначала выделить метры соответствующие комнате, а затем оставшиеся делить на всех поровну. Правильно ли это, если да, то почему?
Здравствуйте, Елена...
В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу комнаты необходимо. Как правило они дают согласие с условием, что в собственность ребенка будет приобретена недвижимость не меньшая по размеру. Так что, то что в новой квартире должна быть доля ребенка не меньше ранее принадлежащей комнаты, это безусловно. Но как распределить остальные доли решать только Вам, Вы можете оформить и всю квартиру в собственность ребенка, или оставшуюся долю в собственность любого лица, например одного из родителей, и делить ее поровну на всех членов семьи необязательно.
СпроситьМеня зовут Сергей 35 лет. Есть комната в общежитии, собственник я и двое несовершеннолетних детей. Могу ли я продать комнату, чтобы внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту?
Если это Ваша личная собственность, а дети просто зарегистрированы, то можете продать.
Всего доброго,
СпроситьМы живём в доме за городом (все коммуникации индивидуальные). Площадь дома 36 кв м. Прописались и детей прописали в дом. Но ранее дети участвовали в приватизации комнаты в общежитии (площадь 16,4 кв. м - 3 собственника: муж и двое детей) в городе, которую мы теперь хотели бы продать. Как нам это сделать?
Могу ли подарить детям долю в доме если он за городом?
Добрый день! Распорядиться комнатой в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, возможно только с согласия органов опеки и попечительства, при одновременном предоставлении равноценного жилья. Обратитесь в органы опеки и попечительства.
СпроситьНужно ли согласие соседей при продаже комнаты в общежитии, если в свидетельстве указано вид права: собственность, объект права: комната, назначение: жилое. Иного в свидетельстве не указано. Просьба дать развернутый ответ со ссылками на статьи.
Здравствуйте! Комната в общежитии является самостоятельным объектом недвижимости и согласия соседей на продажу не требуется. Хотите ответ со ссылками на статьи - обратитесь с личной консультацией к любому юристу на сайт и оплатите ее.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласие не нужно ни в каком случае, другое дело, что если бы собственность была на долю, то у соседей было преимущественное право покупки этой доли.
В вашем случае вы имеет право собственности на весь объект, а не на долю, а значит правило преимущественной покупки здесь не применяется.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Здравствуйте, Егор. Если у вас общая собственность на комнаты общего пользования (ванна, туалет, кухня и др.), то вы обязаны соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцами, которые совместно с вами владеют и пользуются общей площадью, при этом данная сделка обязательно должна быть удостоверена в нотариальном порядке.
Если ванна, туалет, кухня и др. в вашей комнате, то продать свою комнату в общежитии без согласия соседей в 2018 году, решается просто. Сделку совершают, как и при продаже квартиры, стандартным способом. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьЕсли право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется. По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки. Сначала выясните, кто является владельцем соседних комнат. От собственников необходимо получить отказ от права «первой руки». Если соседняя комната не приватизирована, значит, ее собственник - муниципалитет или другая организация. Чтобы продать комнату в этом случае, за отказом вам придется сходить в городской комитет по жилищной политике. Есть еще один законный вариант выхода из ситуации. Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать комнату. Обязательно укажите в письме точные данные того, к кому обращаетесь; фамилию, имя и отчество, точный адрес, номер комнаты и площадь. Все ваши данные также должны быть полными. В тексте извещения обязательно должна быть озвучена сумма, которую вы планируете получить за продажу комнаты, основание для владения комнатой – договор купли-продажи (дарения, мены) и реквизиты документа, подтверждающего вашу собственность. И самое главное – четко и ясно пропишите владельцу соседней комнаты предложение воспользоваться преимущественным правом приобретения.
Спросить