Несоблюдение оплаты рассрочки за квартиру - как действовать, если застройщик не выплатил неустойку по решению суда?
На руках решение суда по оплате неустойки Застройщиком. У меня, в свою очередь, не выплачена до конца рассрочка по оплате квартиры. У Застройщика на счету ничего нет, от зачёта он уклонился. Мои действия: Нести исполнительный лист приставу? Написать заявление Застройщику о частичном прекращении обязательств по ст.410? Или есть ещё варианты?
Здравствуйте!
Вам необходимо получить в суде исполнительный лист, и предъявить его судебным приставам, для исполнения.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
По решению суда мне присудили сумму неустойки за просрочку срока сдачи дома. У Застройщика на расчетном счете денег нет, основных тоже. Около года исполнительный лист просто лежит у пристава без движения. Хотела у Застройщика купить парковку с учетом зачета неустойки, но они перебросили парковку на другое свое предприятие. Подскажите, что можно предпринять, чтобы застройщик выплатил неустойку, которую присудил мне суд.
Обращайтесь к судебным приставм если у них на исполнении находится исполнительное производство. Если приставы бездействуют пишите жалобу в прокуратуру либо суд.
СпроситьЗастройщик длительное время не устраняет недостатки. По решению суда акт приёма-передачи квартиры отменён и суд обязал застройщика устранить несоответствие внешней стены проекту. Исполнительный лист передан приставам. Могу ли я обратиться в суд за назначением судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения и надо ли подавать застройщику досудебную претензию на такую неустойку?
Здравствуйте! Вы сможете обратиться в суд за неустойкой после получения от застройщика акта приема-передачи квартиры.
Спросить
Да, претензия в данном случае необходима, так как затрагиваются отношения регулируемые законом о защите прав потребителей.
СпроситьМной был заключен договор долевого участия с застройщиком. Ввиду нарушения сроков сдачи дома (1 год) расторгнут договор ДУ через суд. По решению суда принято решение о расторжение данного договора и присуждена сумма неустойки и штрафа с застройщика. Возбуждено исполнительное производство, приставами выявлено отсутствие за застройщиком каких либо ден. средств, имущества, т.е. застройщик не платежеспособен (на это есть ответ пристава-исполнителя). Денег от застройщика не получу 100%. На данный момент дом практически достроен, (строится за счет средств подрядчиков, с которыми застройщик расплачивается квартирами, путем уступки прав) могу ли я подать в суд первой инстанции заявление о пересмотре решения, т.к. застройщик не платежеспособен. Или есть еще какие то основания вернуть квартиру обратно? Хочу вернуть квартиру, но при этом не потерять присужденные суммы неустойки и штрафа, мор.вреда. Мировое соглашение застройщик подписывать не желает. Решение суда в окончат. Форме изготовлено 17.11.2015.
И еще одно обстоятельство... из выписки ЕГРП следует, что есть 7 квартир не проданных застройщиком. Могут ли приставы арестовать данные квартиры и реализовать незавершенное строительство?
У меня на руках апелляционное определение (неустойку по апелляции уменьшили) и исполнительный лист по неустойке на застройщика. Могу ли я отдать исполнительный лист на исполнение приставам и одновременно подать кассационную жалобу на увеличение уменьшенной неустойки? Т.е. первая инстанция присудила неустойку, апелляция её уменьшила, а я хочу восстановить решение первой инстанции. Но чтобы застройщик не успел подать на банкротство, я хочу запустить пока что исполнительный какой есть. А потом если восстановят полную сумму неустойки, то подать еще исполнительный, чтобы выбрать всю сумму.
Александр Федорович, безусловно исполнительный лист нужно предъявлять на исполнение. После рассмотрения дела в кассационной инстанции и в случае изменения судебных актов будет сделан перерасчет.
Спросить
Добрый день. Решение суда в день оглашения апелляционного определения вступает в законную силу. Таким образом, вы можете предъявить к исполнению исп. лист. В дальнейшем, если требования будут удовлетворены в части, то выдадут еще лист.
Спросить
После того. Как судом апелляционной инстанции рассмотрена жалоба, решение вступает в законную силу и подлежит исполнению. Поэтому Вы вправе подать исполнительный лист на исполнение, а также подать кассационную жалобу.
Спросить
Вы можете получить в суде исполнительный лист и передать его приставам для начала исполнительного производства. Одновременно Вы имеете право направить жалобу в суд кассационной инстанции.
Спросить
Здравствуйте. Можете отдать исполнительный лист приставам или в банк, где цены застройщика открыт расчетный счет. И также можете подать кассационную жалобу. Удачи Вам.
СпроситьЗастройщик признан банкротом. Соответствующее решение АС опубликовано в Коммерсант. Сразу назначен этап конкурсного производства и назначен конкурсный управляющий. У застройщика передо мной обязательство по уплате неустойки (исполнительный лист). Есть ли смысл подавать заявление о включении в реестр кредиторов, и какой должен быть порядок моих действий?
Застройщик просрочил сдачу дома на 2 года. По моему заявлению Арбитр. Суд вынес Определение и выплате Застройщиком мне неустойку в размере 550 тр. На Застройщика введена процедура наблюдения (стадия банкротства)
1. Какие мои дальнейшие действия по взысканию неустойки с застройщика?
2. Останется ли за мной право требовать неустойку если продам эту квартиру?
Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Возможно и нет смысла вообще чего либо делать если квартиру вам передали и вопрос только в неустойки. Часто бывает что не возможно исполнить решение суда. Подробней здесь Подробнее ➤
СпроситьДду заключен с оплатой в рассрочку. Срок ввода дома 31.12.2014, срок последней оплаты по договору 25.06.2015. в июле 2014 лицензия у банка Застройщика отозвана. Застройщик о смене реквизитов не известил, на претензию с требованием известить дольщика о новых реквизитах счета не ответил. Квартира до настоящего времени не передана. Дом сдан в эксплуатацию в конце 2018 г., застройщик извещение о готовности передать квартиру не направил. Дольщик признана потерпевшей по уголовному делу в отношение руководителя Застройщика. Возможно ли при неполной оплате договора (на 86%) по суду взыскать с застройщика неустойку? Суд уже отказал в неустойке (решение пока не получено). Взаимозачесть обязанности по договору?
Такой вариант возможен. Никто и ничто не запрещает (при согласии сторон) произвести взаиморасчёты: вы не платите оставшиеся 14% по ДДУ, но в свою очередь не предъявляете требование по неустойке (а ведь она за 4 года образовалась немалая).
Да и можете подать апелляционную жалобу на решение суда.
СпроситьНа руках имеется испол. Лист о взыскании с застройщика суммы неустойки за просрочку сдачи дома. Застройщик - действующая организация. Могу ли я подать заявление о банкротстве застройщика в связи с неисполнением данного обязательства (сумма присуждённой неустойки больше 10 т.р.)
Подать то можете, но будьте готовы нести расхды гораздо превышающие сумму долга....
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательству выполнил полностью и в срок.
Подал на нового застройщика в суд иск «О защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру». На что ответчик ответил встречным иском «Заявление о признании обременения отсутствующим». Он полагает обременение недостроенной квартиры и земельного участка в мою пользу прекратилось с момента принятия решения о признании застройщика№1 банкротом и открытии конкурсного производства, т.к. я не вошел в реестр требований кредиторов застройщика№1 по правилам ст.126,131,132,139 Закона о банкротстве. Все мои претензии по квартире должны предъявляться застройщику№1, а он (новый застройщик) не является стороной обязательства или правопреемником застройщика№1 в части исполнения обязательства по передаче квартиры.
Сложный вопрос, но возможно что это по сути был перевод долга, а не обременение. Как точно прописано про обременение в договоре купли-продажи?
СпроситьВозможно это надо расценивать как перевод долга. Напишите точную формулировку из договора.
Спросить
