Как будет распределен долг по ипотеке при разводе, если он еще не выплачен?

все будет делится.

Суд только долит определяет, а платит заемщик. У него будет право взыскания определенной судом доли со второго супруга.

Т.е. суд не заставит платить второго супруга.

Если все будет пополам делиться при разводе, какой смысл, если процентов выплачено уже за 2 квартиры, а основного долга еще нет и половины. Тогда проще продать и закрыть ипотеку?

При разделе имущества все делится пополам

Суд может отойти от равнодолевого принципа раздела совместно нажитого имущества супругов в пользу родителя, с которым остаются дети.

Если оформите на родителей, то точно делиться не будет.

Здравствуйте, Наталья! Если квартира оформлена на одного из супругов, это жилье - совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Поэтому она будет делиться пополам.Однако жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция. Каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога. Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется тот из супругов, на кого оформлен договор ипотечного займа. Даже если кредитный договор и удастся переоформить, то за это переоформление придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора: порядка 0,5 - 1% от суммы оставшегося долга. Тем не менее, суд всё равно поделит квартиру пополам, и тогда та сторона, которая выплачивает кредит, по окончании его выплат в праве потребовать компенсации расходов.

Но самое страшное, что в случае развода банк может потребовать немедленного досрочного погашения кредита. Дело в том, что по закону кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотечного долга, если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога (квартира делится), а к тому же может появиться новый должник (супруг, получивший долю при разделе), который не соответствует требованиям банка к заемщикам по размеру дохода и прочим условиям.

Если он является собственником доли, то имеет полное право ею распоряжаться. Если нет спора о разделе имущества – нужно заключать соглашение у нотариуса. Если есть спор – в суд обращаться.

Здравствуйте! Да, он имеет право подарить по договору дарения 1/4 доли в недвижимости. Имущество он с супругой может разделить по соглашению или в судебном порядке.

Здравствуйте, Лариса.

Собственнику, в данной ситуации, нет препятствий распорядиться своим имуществом (долей в жилом помещении) по своему усмотрению (подарить Вам).

Раздел иного имущества и обязательств (бизнес, кредиты и пр.) производится по соглашению сторон, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке.

По требованию банка на ипотечную квартиру может быть наложено взыскание в виде продажи с публичных торгов.

Вы можете только разделить квартиру в долях между членами семьи. У вас уже доли выделены, всё. Теперь либо платите, либо продаёте и закрываете ипотеку. Вам придётся наверняка возвращать маткапитал в ПФР.

При разделе имущества вы можете взыскать 1/2 денег уплаченных вами в счёт погашения ипотеки после развода. Можете соглашение нотариальное составить и выплатив бывшему сумму денег за его долю быть собственником долей и платить вам ипотеку продолжать.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее. Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика. Правовое регулирование Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве. Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком. Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что: жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия; совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении; при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит. Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них. Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян. Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита. Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому. Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Фактически у разводящихся супругов только три варианта: продолжать платить по кредиту; найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон; продать ипотечную квартиру с согласия банка. Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры. Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может: согласиться на продажу ипотечной квартиры; потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения; обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры. Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением. В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры. Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье. Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной. Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации. Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака. Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения. Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением. Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Ипотека не делится. Это общий долг, который платит заёмщик. Долей по выплате нет, Вы обязаны солидарно платить кредит.

Если его выплатите Вы, то последствия этого такое: имеете право взыскать с бу мужа 1\2 выплаченного.

Если будет долг, то банк подаст в суд, долг взыщут, квартиру на торги...

Дети значения не имеют и их доли тоже..

Добрый вечер, Наталья.

В том случае если Ваш супруг не получил от вас письменного (нотариального) разрешения на получения кредита, то это (кредит) можно будет полностью переложить на супруга. Но если вы не знали и не пользовались взятыми в кредит денежными средствами. Так же вы можете договориться с супругом что все обязательства он берет на себя, а вы ему уступаете свою долю в недвижимом имуществе (если существенной причиной выдачи кредита не являлась ваша персона-в качестве источника дохода или собственника залогового имущества). А если там покопаться то можно и интересное что то отыскать)

Никакого согласия на кредит я не давала, да меня ни кто и не спрашивал. И муж не говорил что хочет взять кредит. И из банка не позвонили. Сумма большая. Банк солидный, не конторка. Не могу понять как такой солидный банк дал ему большой потребительский кредит... Ему дали кредит и в этот же день он сбежал из города.

Добрый день, да совершенно верно, обязательства по ипотечному кредиту делятся пополам, так как совместная собственность при разводе делится пополам, если стороны не докажут увеличение или уменьшение своей доли в обязательствах, совместной собственности.

А если учесть то что у нас 2 е детей (1 совместный один успруги от другого мужчины) я правильно понимаю что скорее всего суд присудит что бы дети остались с матерью, и им тоже будут выделены доли в собственности дома? Условно говоря супруге с детьми выделят 75% имущества а мне 25%... в каком виде разделится ипотечный кредит при таком раскладе?

Если будете претендовать на жилье, то супруга вправе будет в судебном порядке разделить и остаток долга по кредиту - смотрите ст. 38 СК РФ.

Доброго времени суток

Согласно нормам действующего законодательства РФ можно подать на раздел квартиры, а можно и оставить ее ей.

Тут Вам решать

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, если ипотека была оформлена в браке, то данный долг может быть разделен между супругами.

Удачи вам и всего наилучшего

Долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется. То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

Здравствуйте.

Если квартира приобретена в браке, то она должна быть разделена поровну между супругами, независимо от того на кого она оформлена, если нет при этом брачного соглашения. Ипотечный кредит также делится между супругами поровну.

Ипотечные платежи произведенные во время брака при разводе делятся поровну. Раздел происходит в зависимости от того кто на что будет претендовать Например, если один из супругов остается собственником, то он компенсирует стоимость части квартиры.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Ипотечный заем будет разделен между супругами согласно присужденных долей в совместно нажитом имуществе.

А если я не буду претендовать на эту квартиру? Все равно я буду платить часть ипотеки?

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ все нажитое в период брака имущество является совместной собственностью супругов. Так что квартира не является Вашей собственностью, а является Вашей совместной

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ все нажитое в период брака имущество является совместной собственностью супругов. Так что квартира не является Вашей собственностью, а является Вашей совместной собственностью с супругой. Таким образом Ваша супруга имеет полное право претендовать на половину квартиры. Что касается долга, то поскольку полученные средства израсходованы на нужды семьи, то взыскание по этому долгу может быть обращено на Ваше общее с супругой имущество. При недостаточности этого имущества Вы несете по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из Вас.

Супруга вправе претендовать на половину суммы, оставшейся после уплаты долга. С уважением. Малиновская Анна Андреевна.