Возможность разделить кредитные договора при конфликте между застройщиком и поручителем
Человек берет кредит для покупки здания, другой идет к первому поручителем и залогодателем этого же здания, первый передает второму кредитные деньги, за это здание в размере 80 % от стоимости здания, а 20% без подтверждения договором устно на рассрочку, но второй требует теперь срочно эти 20% или вернуть ключи от здания (здание производственное) и первому его покинуть, но деньги 80% не возвращает (80% не были оформлены как предоплата). модно ли в судебном порядке все долговые обязанности первого переложить на второго так как второй присвоил и деньги и здание которое и является залоговым то есть предметом кредита и второй так и является по документам собственником этого здания, причем первый готов эти 20% остатка оплаты за здание частично погасить банку. Можно ли разделить кредитные договора.
Добрый день, если банк согласен, можно, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
ООО является собственником двух помещений в одном здании (в здании только два помещения).
И свидетельство о праве собственности оформлено на эти два помещения.
В кадастровых паспортах помещений указан номер здания в котором расположены эти помещения.
Для передачи в залог банку под кредит, банк требует свидетельство о праве собственности на все здание.
Подскажите, пожалуйста, что необходимо дополнительно оформить?
Вам надо подать в росреестр заявление об объединении помещений и выдаче вам единой выписки о праве собственности на все здание.
Спросить
Здравствуйте!
Если у ООО два помещения и на них есть свидетельство о собственности, то их и нужно предоставить. Ничего иного вы предоставить не сможете.
Спросить
Здравствуйте. У вас должен быть кадастровый паспорт на здание и на каждое помещение и свидетельство на каждое помещение. На здание отдельного свидетельства не оформляется, так как у вас не долевая собственность а единоличная на каждое помещение в здании. Таким образом требования банка не обоснованны. Предоставьте им кадастровый паспорт на здание и 2 свидетельства на помещения.
СпроситьУ меня такая проблема..
В 2007 году в Хоум банке был взят кредит на товар на два года. В начале этого года был взят второй кредит наличными деньгами. Все было нормально, пока не смогли оплачивать очередной платеж по второму кредиту. Пошла просрочка. Причем выяснилось, что оба кредитных договора на одном счете. По первому остался последний платеж в июле в сумме 520 руб. Но банк отказывается зачесть эти 520 руб и закрыть первый кредитный договор, так все деньги будут уходить на погашение просрочек по второму договору. Теперь и по первому тоже пойдет просрочка.
1.Как расторгнуть первый договор и заплатив 520 руб, добиться от банка, чтобы деньги пошли в уплату последнего взноса, а не погашения просроченных процентов по второму договору?
2.Могу ли я сама подать в суд на банк о рассторжении второго договора, так как банк не стесняясь шлепает такую просрочку, что скоро сумма кредита увеличится вдвое. Что для этого надо?
Здравствуйте, Ольга.
Да, можете.
Более того, в вашей ситуации это единственно правильный выход. Взыщите с банка материальный и моральный вред.
На лицо факт нарушения банком инструкций и нормативов ЦБ. РФ. а потому, параллельно с иском, подайте жалобу в областное управление ЦБ. РФ.
Основания: ФЗ. "О банках и банковской деятельности", ГК. РФ.
Спросить
Расторгнуть договор в одностороннем порядке НЕЛЬЗЯ!!!!!Только по соглашению сторон,на что банк вряд ли согласиться.Сумма просроске оговорена ДОГОВОРОМ! Поэтому банку и стесняться не надо! Все законно!
СпроситьОрганизация "Х" имеет целью построить здание (осуществить инвестиции). Для того чтобы это сделать было решено привлечь кредитные средства (кредиты банка). Однако, в случае инвестирования из кредитных источников организация "Х" вся сумма кредита и % по нему будут идти на увеличение балансовой стоимости здания, что не желательно, т.к. в будущем необходимо будет платить большой налог на имущество. Имеются ли финансовые схемы, позволяющие избежать повышения балансовой стоимости здания (полностью или частично) с учетом того, что источники инвестиций являются кредиты банка?
Без проблем. Заключаете с подрядчиком договор по твердо установленной сумме строительства. Вот Ваша балансовая стоимость. Одновременно с подрядчиком (указанным им лицом) заключаете договор на производство работ (оказание услуг), не относящийся формально к строительству. Вот Вам полная оплата. Проценты в таком случае пойдут на результаты текущей деятельности. Только кредиты берите в таком случае не целевые.
СпроситьЯ поручитель. Заемщик не сообщил мне о непогашенном первом кредите. Банк тоже умолчал об этом, выдав заемщику второй кредит. Я узнал это после просрочки платежа по второму кредиту, где я являюсь поручителем. По первому кредиту он тоже не платит. Теперь банк требует уплаты долга с поручителей. Как мне быть? Могу ли я на основании этого обмана расторгнуть договор о с воем поручительстве. И как это сделать?
Есть двухэтажное нежилое здание после пожара одни стены кирпичные первый этаж один собственник второй этаж другой собственник собственник второго этажа сделал реконструкцию здания без разрешения т.е. незаконно поставил на первом этаже по периметру металлические колоны а вообще металлический карказ всего здания после этого уменьшилась высота и площадь первого этажа еще сделали из чердака третий этаж все это без документов - является ли эта реконструкция нарушение прав собственника первого этажа как сделать так что бы собственник первого этажа убрал колоны. Спасибо.
поскольку нарушаются права собственника, он должен обратиться в суд с иском об устранении нарушений его прав, с требованиями о демонтаже (сносе)указанной конструкции (колон)
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации: одна организация передаёт здание на баланс другой организации, но в этом здании сотрудники. Кто должен предупредить сотрудников о передаче этого здания, и кто должен предоставить другое здание, передаваемая или принимающая организация?
Сотрудников обязан уведомить письменно под подпись собственник здания и получить на это согласие.
СпроситьКакие варианты возможны при приобретении зданий в собственность, если первое здание:-в свое время был заключен устный договор по продаже здания между двумя юридическими лицами. Продавцы деньги получили. Покупатели в течении нескольких лет уже занимают это здание, но официально договора купли-продажи нет. Теперь собираемся оформить все по закону. Продавец согласен. Как правильно, с чего нужно начать?. Да,земля под зданием находиться уже в собственности покупателя.
Второе здание:-50-х годов постройки,2 этажное, документы давно утерены. Бывший собственник-юридическое лицо-продать его не против. В здании отсутствуют окна, полуразрушен внутри, требует полной реконструкции. Земля под ним тоже в нашей собственности. Подскажите, как правильно подготовить документы к сделке купли-продажи здания? Какие могут быть препятствия в его оформлении? Как определять его нынешнюю цену? На что обратить внимание?
Непонятно, как получили деньги покупатели. Если между сторонами нет разногласий, лучше такой вариант: покупатель подает иск в суд о признании сделки состоявшейся. Продавец в суде признает исковые требования покупателя. Если в местной регистрационной палате зарегистрировано право собственности продавца на здание, то проблем быть не должно - на основании решения суда здание зарегистрируют за покупателем.
СпроситьВ 4-х ООО (А, В, С, Д) произошла смена единственного учредителя и Я назначен новым ген. директором (2 месяца) всех 4-х фирм. Вчера позвонили из банка и при встрече предоставили кредитный договор на несколько миллионов который был выдан на покупку здания предыдущему учредителю и Ген. директору в одном лице всех этих 4-х фирм. Кредит и % выплачивались только два месяца, теперь банк ждет оплаты от ООО А на которое оформлен кредит. Здание куплено на ООО А, но его стоимость меньше суммы кредита. Поручителями по кредитному договору являются бывший учредитель (он же ген. дир.) лично и Три ООО (В, С, Д). Новый учредитель ничего об этом кредите не знал и отказывается от выплаты по кредиту.
Какова ответственность Ген. директора по этому кредиту?
Рискует ли Ген. директор своим личным имуществом?
Каковы последствия данного случая?
Если ООО с новым владельцем не оплатит кредит, то банк может инициировать процедуру банкротства ООО, в ходе которой старых владельцев ООО могут привлечь к субсидиарной ответственности, то есть задолженность по кредиту перенести на физ. лицо.
Причем в новом ФЗ о банкротстве есть понятие контролирующего лица:
Контролирующие должника лица солидарно несут субсидиарную ответственность по денежным обязательствам должника и (или) обязанностям по уплате обязательных платежей с момента приостановления расчетов с кредиторами по требованиям о возмещении вреда, причиненного имущественным правам кредиторов в результате исполнения указаний контролирующих должника лиц, или исполнения текущих обязательств при недостаточности его имущества, составляющего конкурсную массу.
Являясь поручителем, , избавившись от ООО, не избавитесь от ответственности, т.к. банк предъявит претензии именно к поручителю,
То есть к субсидиарной ответстенности теперь можно привлечь даже человека, юридически не связанного с ООО, но дававшего какие-л указания ему.
Спросить
1. гендиректор не несет ответственность по кредиту 2. нет 3. фирму могут признать банкротом
Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62
"О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица"
7. Не является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании с директора убытков сам по себе тот факт, что действие директора, повлекшее для юридического лица негативные последствия, в том числе совершение сделки, было одобрено решением коллегиальных органов юридического лица, а равно его учредителей (участников), либо директор действовал во исполнение указаний таких лиц, поскольку директор несет самостоятельную обязанность действовать в интересах юридического лица добросовестно и разумно (пункт 3 статьи 53 ГК РФ). В то же время наряду с таким директором солидарную ответственность за причиненные этой сделкой убытки несут члены указанных коллегиальных органов (пункт 3 статьи 53 ГК РФ, пункт 4 статьи 71 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон об акционерных обществах), пункт 4 статьи 44 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об обществах с ограниченной ответственностью)).
Не несут ответственность за убытки, причиненные юридическому лицу, те члены коллегиальных органов юридического лица, кто голосовал против решения, которое повлекло причинение убытков, или, действуя добросовестно (статья 1 ГК РФ), не принимал участия в голосовании (пункт 3 статьи 53 ГК РФ, пункт 2 статьи 71 Закона об акционерных обществах, пункт 2 статьи 44 Закона об обществах с ограниченной ответственностью).
Кроме того, надлежит принимать во внимание ограниченные возможности членов коллегиальных органов юридического лица по доступу к информации о юридическом лице, на основании которой они принимают решения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 56. Ответственность юридического лица
3. Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечают по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом либо учредительными документами юридического лица.
Если несостоятельность (банкротство) юридического лица вызвана учредителями (участниками), собственником имущества юридического лица или другими лицами, которые имеют право давать обязательные для этого юридического лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на таких лиц в случае недостаточности имущества юридического лица может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.
Спросить
Нести ответственность ген.директор как физ. лицо не будет. Вся ответственность только на ООО (всех 4-х). Варианты есть и уменьшения уставного капитала -выведения имущества и привлечения к ответственности предидущего учредителя (весьма шаткая, конечно)) для этого нужно уже смотреть какие вы покументы при передаче фирм подписывали, что было с балансом и пр...
Спросить
Здравствуйте. Если вы не являетесь новым учредителем (участником), то ваше ответственности здесь никакой не будет, так как в первую очередь, если ООО не может платить по кредитам, банк вправе предъявить свои требования непосредственно либо к прежнему учредителю, либо к самому ООО и его имуществу (в т.ч. и к приобретенному зданию), либо к поручителям - т.е. они являются субсидиарными ответчиками.
Поэтому, можете не беспокоиться и дальше руководить своими ООО до тех пор, пока сочтете нужным.
Если будут вопросы по вашей проблеме - обращайтесь.
СпроситьЛичным имуществом не рискует,рискует потерять здоровье,на почве нервного растройства.
Вы не брали данные кредиты,то есть не вели данные ООО к умышленному банкротству либо необоснованно(мошеннически) не получлучали данные кредиты.
По долгам ООО,отвечает само ООО своим имуществом,если в действиях руководства не установлено действий направленных на умышленное банкроство,заведомо неотдаваемые кредиты(фиктивное банкроство и т.д.
Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования
1. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с о
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Статья 159.4. Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности
1. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, -
наказывается штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо ограничением свободы на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до одного года, либо лишением свободы на тот же срок.
2. То же деяние, совершенное в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере до одного миллиона рублей
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Вас "наградили" безнадежным наследством, следует выставить здание на торги и продать, вернуть часть денег по кредиту, если больше нечего продавать объявляйте фирму заемщика банкротом, если возникнут проблемы пишите заявление в полицию на учредителя (ген.директора).
Спросить
MARK!
Все зависит от его полномочий, которые ему были переданы при назначении на должность. Как правило он имеет право на заключение договоров, право подписи и т. д. Он же руководит организацией. Читать надо Устав организации. На 97% он будет вместе с бухгалтером нести ответственность за деятельность в организации. Учредители по ГК (гражданский кодекс) не несут ответственность за долги ООО.
Удачи
СпроситьНовый учредитель ничего об этом кредите не знал
Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.
В силу того, что по обязательствам стороной выступает ООО соответственно, значения не имеет что новое лицо не знало об имеющемся кредите. Обращение взыскания будет на имущество ООО, являющееся стороной в сделке
Спросить
Гендир новый ничего не должен - он не сторона сделки. Должны ООО, руководимые им.
Нет оснований для обращения на имущество нового гендирика взыскания, ели не установлена вина в банкротстве ООО (ст. 3 ФЗ "Об ООО").
Банки будут наседать на ООО и поручителя, бывшего гендирика.
СпроситьНежилое здание принадлежит на правах общедолевой собственности 4-м лицам, в здании без договора аренды ведет производственную деятельность юридическое лицо ООО, в котором два участника являются учредителями и одновременно дольщиками в этом здании, два других собственника здания не получают от здания никаких доходов, так как участники ООО не хотят заключать договор аренды. Как заключить договор аренды на здание на выгодных условиях 2 м дольщикам в здании, не являющимися участниками ООО.
Ситуация следующая.
Нежилое здание принадлежит на праве общей долевой собственности двум физическим лицам (по 1/2 доли). Первый зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, второй – нет. Вопрос следующий:
1. Можно ли заключить договор аренды здания, в котором арендодателями выступят оба собственника (второй без регистрации в качестве ИП) и прописать в нем условие, согласно которому получателем арендной платы, за аренду всего здания, является первый собственник? Если можно, то кто в данном случае должен будет платить налог с полученного дохода?
2. Можно ли каким-нибудь договором урегулировать отношения между собственниками, чтобы арендодателем всего здания выступил только один первый собственник и при этом, чтобы обязанность по уплате налога с полученного дохода возникла только у первого собственника (без продажи доли второго собственника первому и без регистрации второго собственника в качестве ИП)?
При общей долевой собственности каждый собственник вправе передать в аренду только свою часть здания. При передаче в аренду всего здания арендодателями должны выступать оба собственника. Соответственно оба и должны получать арендную плату и уплачивать с нее налог на доходы, поскольку договор аренды является возмездной сделкой, а не безвозмездной передачей в пользование.
Спросить
