Проблемы с покупкой дачи - обман продавца и отсутствие заявленных объектов. Возможность отказаться от сделки и вернуть деньги?
Меня зовут Людмила. Я живу в Симферополе. Даже не знаю, как правильно сформулировать вопрос. Я решила купить дачу. Договорились с продавцом, за два миллиона рублей. Дом оказался не оформлен и продавец сказал, что по дачной амнистии это делается легко. Но у меня не хватало 500000 рублей и мы оформили у кадастрового инженера договор купли продажи участка с обременением. Оценили участок в пятьсот тысяч рублей, и на 250000 рублей оформили обременение. С условием отсрочки на 2 месяца. На 1475000 продавец написал расписку о получении денег.
В расписке подробно описано, что есть на участке, в том числе дом скважина. В итоге скважины не оказалось вообще и пробурить её негде, т.к участок маленький и на всю свободную площадь выкопана сливная яма.
Есть ли у меня шанс отказаться от сделки и вернуть свои деньги обратно?
Добрый день! Да, Вы можете потребовать расторжения договора купли-продажи, поскольку данный участок не соответствует тем условиям, которые Вам пообещали предоставить, а так же ввели в заблуждения, в связи с чем у Вас есть право требовать расторжения данного договора в судебном порядке и возврата денежных средств.
Спросить
А то,что расписка написана в произвольной форме и не заверена у нотариуса не играет роли.
Спросить
Здравствуйте, Людмила Николаевна!
Расписку не обязательно заверять у нотариуса. Можно составить в простой письменной форме..
СпроситьНет, конечно, такая расписка не требует нотариального удостоверение, и поэтому роли тут играть никакой не будет, она имеет юридическую силу.
Спросить
Я решила купить дом в Каменке (дачный массив под Симферополем) Договорились с продавцом за 2 млн. На момент договора у меня не хватало 600. Тысяч Мы у кадастрового инженера оформили договор о обременением на покупку участка земельного (дом не оформлен никак). Участок указан общей стоимостью 500000 тысяч, обременён на 250 тысяч. В произвольной форме составили расписку о получении 1400000 рублей, в которой указано, что мы покупаем участок с домом, сараем, скважиной, сливной Ямой. Деньги отдали продавцу, взамен получив расписку.
И переехали в дом, подав документы в кадастр на оформление.
Недавно нам соседка сообщила, что,оказывается, у нас на участке нет скважины, и наш насос подключён к Ее скважине, и она, когда ей понадобится отрежет нам подачу воды.
Пробить скважину у нас на участке сложно, т.к нет места.
Как нам быть? Возможно ли отказаться от сделки? И что за этим последует? И. Как можно вернуть свои деньги?
Здравствуйте, расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке в соответствии со ст.450 ГК РФ. Требуя расторжения договора по такому поводу, нужно понимать все риски. В частности: вернут ли вам деньги. Их просто может не быть у продавца, тогда свою сумму вы будете взыскивать годами.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый день! Если Вас ввели в заблуждение, и имеются подобные недостатки, то Вы можете требовать расторжения договора, но если вторая сторона будет отказываться, то вопрос придется решать лишь в судебном порядке.
Спросить
Если вы не заключали договор купли продажи дома, то вы можете отказаться от исполнения условий вашего договора, который по сути не был заключен. Можете потребовать возврата денег.
Спросить
Добрый день! Да, т.к. Вас ввели в заблуждение, Вы можете требовать расторжение договора. Только имейте ввиду, если в добровольном порядке это сделать не удасться, то только через суд. Есть большая вероятность того, что суд Вы выиграете. Возвращать уплаченные денежные средства придется через исполнительное производство. Если будет нужна помощь, звоните!
СпроситьПродавец предлагает мне освободить дом и выставить его ещё раз на продажу. После того, как они продадут его, они обещают вернуть мне деньги, при этом они собираются вычесть из суммы свои издержки. Как обезопасить себя в этой ситуации и нужно ли мне освобождать дом? и.
СпроситьЕсли вы согласны расторгнуть договор то и предусмотрите в этом соглашении что дом вы освободите после того как вам вернут деньги, что касается издержек то вы не должны ничего возмещать если вас ввели в заблуждение относительно объекта сделки.
СпроситьУ меня на участке скважина и на скважине администрация посёлка в принудительном порядке поставила счётчик. Каждый месяц мне приходят счета за воду из скважины по водоотведению, летом вообще астрономические суммы считают даже воду которая идёт через скважину на полив. Вопрос 🙋♀️ должна ли я оплачивать счёт за водоотведения по воде из скважины которая идёт в дом 🏡 и на полив.
Поверхностные скважины и колодцы не затрагивают вод, которые пролегают внутри природных ресурсов, их не нужно лицензировать, соответственно они не облагаются налогом.
Артезианские скважины, не предназначенные для предпринимательских целей, также не подлежат лицензированию. Налогом не облагаются скважины, пробуренные в частном доме, централизованное водоснабжение не пересекается со скважиной, жители дома используют воду исключительно в бытовых целях, которые не предполагают получение прибыли.
Статья 157 ЖК РФ устанавливает размер платы за воду, в зависимости от количества ее потребления в месячный период. Объемы измеряются исходя из показателей счетчика или размера владений.
Взимание данной платы за полив предполагается со всех собственников земельных участков, не имеющих приборов учета воды. Если счетчик установлен, плата за полив не взимается, а используются показания прибора.
Следует отметить, что в силу 6. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Если соответствующего условия в договоре водоснабжения не имеется, отдельный договор о взимании платы за полив не заключался, и у поставщика отсутствуют доказательства того, что собственник земельного участка осуществляет полив огорода, минуя прибор учета, выставление платы за полив является незаконным.
СпроситьЗдравствуйте! 2 года назад купили загородный дом, участок на котором стоит дом в аренде. Месяц назад рядом с нами купили соседний дом. наши участки получается соприкасаются. Дак вот соседка подошла и сказала что наша скважина располагается на её участке. Дом нам строили и проводили скважину и канализацию фирма. Когда дом покупался я спрашивала примерные границы участка строители сказали от скважины. А на деле сейчас выходит что скважина на участке соседей. Прям на краю их участка но всё же. соседи настроены агрессивно и говорят чтобы мы думали что делать. Скажите какой выход из данной ситуации есть? Можно ли заставить строителей переделывать скважину законным путём? ведь они должны был знать где они строят! И как можно договориться с соседями. Спасибо за ответ!
Доброго времени суток
Строители вам ничем не обязаны. Где бурить вам скважину, вы должны были знать сами
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте!
У Вас должна быть на руках документация о размерах Вашего земельного участка, если Вы покупали дом со скважиной - это у Вас должно быть отражено в договоре и плане земельного участка. Если скважина находиться на участке соседей и Вам с ними нет возможности договориться о совместном пользовании скважиной, то Вы можете, либо продать эту скважину соседям, а себе пробурить новую, либо если Вас конечно соседи пустят на их земельный участок засыпать эту скважину.
Спросить
Скважина уже была сделана вместе с домом. Мы покупали уже всё готовое! Не мы выбирали где бурить скважину, всё было готово когда мы нашли объявление и купили!
Спросить
Здравствуйте, посмотрите документы, к Вам выезжал кадастровый инженер, Вы сверяли границы зем. участка по бумаге и по свидетельству? Если нет, то к сожалению только подавать документы в суд и оформлять сервитут.
СпроситьНесколько лет назад мы с соседом по даче пробурили скважину для совместного пользования на его участке. Через некоторое время мы свою дачу продали и купили дачу у того самого соседа, где была пробурена скважина. Каковы права на скважину у тех, кто купил наш прежний дачный участок?
У меня вопрос: между мной и фирмой по бурению различных видов скважин был заключен договор. Скважина была вырыта. Скважина бытовая для потребления воды. При проверке скважины, вода в ней оказаласьржавая, темно-коричневого цвета. Я написала претензию, на что мне ответили, что они всего лишь ставят скважину. А воду должна была проверить в экологии сама. Что мне делать в данной ситуации.
Все зависит от того, какой договор Вы заключите с фирмой. В этом договоре должны быть пункты, на какую глубину производится бурение, до каких водоносных пластов, какую ответственность несет фирма за неисполнение своих обязательств. Если они должны всего лишь пробурить "дырку" в земле до первых водоносных слоев, то жаловаться на них бесполезно. Бытовая вода и питьевая - это разные категории воды.
СпроситьКупили в рассрочку дачный участок, оформили его с обременением, пока выплачивали рассрочку задекларировали на этом участке дом (ранее дом нигде в документах не фигурировал) на дом так же легло обременение, прописались, выплатили всю сумму и сняли обременение с участка, как нам теперь снять обременение с дома? В Росреестре не знают какой пакет докупентов необходимо предоставить...
такой же документ, как и на землю - документ, потверждающий. что у вас нет никакой задолженности. Технически в ЕГРП это делается одним щелчком мышки) Поэтому, это просот некомпетентность сотрудника Росреестра, принимавшего у вас документы. такого не может быть - на земле есть обремнеение в виде ипотеки, а на доме нет , и наоборот.
СпроситьЯ частное лицо занимаюсь бурением скважин под воду... В 2010 году я пробурил скважину одному физическому лицу и получил оплату в размере 280 тыс. руб.Весной 2011 года он мне звонит и говорит, что в скважине оторвался насос и упал прямо в скважину. Я прибыл место, где была пробурена скважина, попытался достать этот насос, но ничего не вышло. Объяснил этому человеку, что не получается никак достать насос и что надо бурить новую скважину, при условии, что он оплатит затраты... Но он категорически был против оплаты затрат и потребовал у меня расписку о том, что я восстановлю ему скважину. Я написал расписку о том, что получил за пробуренную скважину сумму в размере 280 тыс. руб и то что возьмусь за восстановление скважины с определенного числа, не помню уже дату. В итоге у нас пошла размолвка, так как он был против оплаты затрат на бурение другой скважины, а с той скважины уже никак невозможно было достать насос, а в том что насос провалился в скважину через полгода после бурения я свою вину не вижу. Он мне угрожал о том, что он отберет у меня технику, закрывал мою технику у себя на территории, а сейчас прислал мне требование о том, чтоб я вернул ему эти 280 тыс. руб за нерабочую скважину или же он обращается в суд. Никакие документы, договор и акт приемы передачи скважин мы не составляли. Хотел бы узнать как мне быть в этой ситуации, так как при бурении скважины у меня тоже были затраты на покупку материалов. Как можно решить этот конфликт?
Уважаемый Эдуард, г.Уфа !
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Тем самым исходя из выше изложенного:
- рекомендую вам обратиться на ОЧНУЮ консультацию к юристу для анализа вашей ситуации.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.11.2012г
09:30 моск.
Спросить
Доброе утро, Раиса! Путем заключения совместного соглашения (Договора о совместном использовании скважины на такой-то срок с такими то условиями участия в денежном выражении).
Спросить
Авто куплен был 29.07.2014 года, был составлен договор купли продажи без числа, получена расписка от продавца о получение денежных средств за авто, так как мы не хотели пока переоформлять авто, продавец написал нам расписку что он не против что мы переоформим авто в период с 29.07.14 г по 07.07.15 года, я покупатель написал продавцу расписку что обязуюсь переоформить авто в этот период. В феврале 2015 года мы пришли на переоформление в гибдд, и оказалось что на авто наложенно обременение на регистрационые действия 14.08.2014 года. После полу месяца как купили авто. Продавец оказался элеменщик и задолжнасть 102 тысячи рублей. Мы собрали все расписки и хотим подать в суд что бы сняли обременения. Если шанс что выграем дело. Сам продавец не скрывается. Но деньги конечно потратил.
Добрый день, Вам необходимо писать заявление в суд о признании права собственности на автомобиль и снятии его ограничений. Но тут не 100% вариант, так как предыдущий владелец реализовал автомобиль с целью не выплаты задолженности по алиментам. Также по закону установлен 10 дней срок на постановку авто на учет при его покупке.
СпроситьЯзанимаюсь бурением скважин на воду. Пробурил скважину получил предоплату 30000 р договорились о расрочке платежа на 2 месяца. По акту 45600 руб плюс комплект насос шланг икомплектация еще 6000 руб. В июне 2015 г. должна была расчитатся в августе. До сих пор расплачивается а последнее заявила что она поставила свой насос и шланг а теперь отказывается платить 6600 руб. По договору скважина является моей собственностью до погашения задолжности по скважине. Как вернуть деньги оставшую сумму и расчитать стоимость за пользование моими деньгами и скважиной времени прошло много. И могули согласно договора не полностью оплоченая скважина расторгнуть договор вернуть часть денег и замуровать скважину. Там есть такой пункт если деньги за скважину не проплачены в течении 14 дней то я имею право расторгнуть договор и замуровать скважину.
Сначала нужно предъявить ей письменную претензию на основе норм ГК, не выполнит условия - иск в суд.
Спросить
