Каковы шансы выиграть суд у органа опеки в споре о выдаче свидетельства о собственности на недвижимость несовершеннолетнего при наличии ипотечного кредита?
Каковы шансы выиграть суд у органа опеки по следующему вопросу: Продается недвижимость несовершеннолетнего и покупается другая в ипотеку. Есть нотариальное соглашение о выделении долей детям (в том числе и по мат. капиталу) НО только после снятия обременения. Пенсионный фонд соглашается на данные условия, а органы опеки отказываются ждать погашения ипотеки. Требуется им предоставить сразу свидетельство о собственности на несовершеннолетнего, но в этом случае банк предупреждает, что аннулирует сделку и расторгнет кредитный договор.
До выплаты ипотеки вы не можете выделить доли детям, поскольку в данном случае имущество обременено договором залогом. Поэтому обращаться нужно в суд и есть неплохие шансы его выиграть у опеки.
Спросить
Шанс есть, Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
Спросить
Мы с мужем выплатили ипотеку с помощью мат. капитала, подписали обязательство о выделениии долей детям в течении 6 месяцев после снятия обременения. Закладная по ипотеке у нас на руках, но свидетельство мы еще не меняли (свидетельство о собственности с обременением). Какова процедура снятия обременения и выделения долей детям одновременно? Спасибо.
Лариса, снятие обременения и выделение долей детям возможно в судебном порядке. Для этого лучше обратиться к специалисту, будем рады помочь.
СпроситьВзяли ипотеку для приобретения жилья. Теперь задались вопросом погашения части ипотеки средствами материнского капитала. При этом необходимо составить нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения. Вопрос в следующем, есть ли различие при составлении данного обязательства, если мы в дальнейшем выделять будем доли детям соглашением или дарением? Просто на сколько я понимаю соглашение в дальнейшем составлять только у нотариуса (а это дополнительные траты), а договор дарения можно составить и самим.
Уважаемый Олег Романович
Сделки с долями со 02.06.2016 года все оформляются через нотариуса.
Вы можете любым способом выделить доли детям, главное чтобы они были собственники долей.
Удачи вам и всего самого лучшего.
Спросить
Заключите соглашение о долях и удостоверьте нотариусом, что б не давать дополнительное нотариальное обязательство, меньше трат.
Спросить
Уважаемый Олег Романович
Это не для пенсионного фонда, сделки с долями все требуют нотариального удостоверения. Росреестр не зарегиструет право собственности без этого
Удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьСпасибо Ядвига Геронтьевна.
Просто я не понял комментарий другого юриста, что можно заключить соглашение о долях и удостоверить нотариусом, чтоб не давать дополнительное нотариальное обязательство. Вот я и не понял, какое тогда обязательство можно делать.
СпроситьУважаемый Олег Романович
Вы также можете для уточнения интересующего Вас вопроса обратиться и в отделение пенсионного фонда, получите обоснованный ответ как оформить с минимальными для Аас денежными потерями
Удачи вам и всего самого хорошего.
СпроситьМатеринский капитал вложен в ипотеку. Оформлена общая долевая собственность. Есть соглашение о выделение долей детям после закрытия кредита. Квартира продается (покупатеоь полагает долг ипотеку), чтобы взять ДРУГУЮ ипотеку на несколько лет.
Вопрос какой момент будет фактическое выделение долей детям? При погашении второго кредита (ипотеки)?
Вы должны выделить доли детям в продаваемой квартире, согласно обязательству. Вы этого не делаете, и хотите квартиру продать. У Вас могут быть проблемы с органами опеки в связи с этим. Либо согласовывайте с ними предстоящую продажу.
Спросить
Т. Е. Правильно - это согласовывать с органами опеки, чтобы они разрешили.?
У меня именно вопрос то и был в какой момент выделение долей, между сделками?
Спросить
Да,вам надо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу вашей квартиры и указать на обязательство выделить доли детям в другой квартире. Органы опеки выносят разрешение. У вас должен быть открыт Счёт в банке для перечисления на него денежных средств в размере долей детей.
Спросить
Покупаю квартиру по договору долевого участия по ипотеке, затем гашу ипотеку мат капиталом с оформлением обязательства выделить долю детям при снятии обременения. После снятия обременения если я включаю пункт в ДДУ о выделение доли детям, является ли мои обязательства выполненными, или только после выдачи права собственности на всех членов семьи? Ведь исключить долю детей не дадут уже органы опеки, без выделения доли в другом объекте.
Не является--после получения свидетельство о праве собственности выделите доли всем членам семьи--тогда считается исполненном.
СпроситьМы с мужем в 2013 году купили квартиру по ипотеке и оформили совместную собственность. Часть ипотеки погасили материнским капиталом, при этом у нотариуса составили обязательство о выделении долей детям, после снятия обременения с квартиры. В данный момент ипотеку погасили полностью, обременение сняли и возникла проблема с выделением долей детям. В росреестре сказали, что сначала надо составить соглашение о выделении долей нам с мужем, которое должно быть заверено нотариально, а затем составить дарственную и подарить детям доли. Вопрос, что делать, если нотариус отказывается заверять (ставить печать и штамп) на соглашении о выделении долей между мной и мужем, а в росреестре требуют соглашение с печатью и подписью нотариуса.
Квартира приобретается в ипотеку, банк ВТБ 24, в дальнейшем планируется использование средств МСК (Материнский (семейный) капитал) в погашение основного долга. Так как ВТБ 24 не разрешает выделение долей детям, хотим оформить квартиру в общую долевую собственность между супругами, для зачисления мат. капитала оформить нотариальное обязательство о выделении долей детям (естественно после окончания ипотеки и снятия обременения).
Вопрос: Возможна ли покупка квартиры супругами не в общую совместную, а в долевую собственность (3/4 супруга, 1/4 супруг)?
Требуется ли нотариально заверять соглашение о выделении долей в квартире. Я единственный собственник. Есть нотариальное обязательство выделить доли после снятия обременения (мат. Капитал)
Здравствуйте!
нет - составляйте соглашение или договором дарения дарите доли и регистрируйте в рег палате
СпроситьПриобрели с мужем квартиру в совместной собственности через ипотеку. Мы развелись. Хочу выкупить у него по ипотеке долю на квартиру. Каков порядок действий? Снятие обременения в банке, выделение долей-соглашение (требуется нотариальное заверение?), регистрация долей в гос. реестре, оформление договора купли-продажи (нужен ли нотариус)?
Мы купили квартиру по ДДУ с ипотекой. Собираемся погасить ипотеку досрочно при помощи маткапитала. ПФ требует нотариальное обязательство о выделении долей детям. Нотариус согласен заверить обязательство о выделении долей в течение полугода после погашения ипотеки. Но мы собираемся погасить ипотеку задолго до получения свидетельства о собственности на квартиру. Как нам выделить доли детям в этом случае?
