Отказ нотариуса в составлении соглашения об определении долей - нужен ли брачный договор?
Вопрос касается нотариальных услуг. Хотели с мужем составить и заверить у нотариуса соглашение об определении долей на дом и участок земли, чтобы потом муж свою долю подарил мне (супруге). Нотариус отказала по причине того, что мы находимся в браке, дом куплен тоже в браке (а значит, половина дома итак принадлежит жене) и "соглашения - устаревший вариант, никто их не делает, нужно составлять брачный договор". Действительно ли эта информация? Муж хотел просто подарить дом мне. Столько неожиданных сложностей... Спасибо за внимание к вопросу.
Нет, нотариус неправ, он вводит вас в заблуждение, возможно с целью получения от вас денежных средств. Требуйте выдачи отказа в совершении нотариального действия, которое можно обжаловать.
Спросить
Здравствуйте! Если жилой дом и земельный участок приобретены в браке, то они считаются совместно нажитыми. Вы имеете право заключить нотариально соглашение об определении долей. После того, как будет заключено соглашение, то можно заключить договор дарения 1/2 доли недвижимости. Никаких ограничений нет, а отказ нотариуса незаконный. Обратитесь к другому или обжалуйте отказ в судебном порядке.
Спросить
Отчаялись найти выход... Пожалуйста, подскажите какой есть вариант переоформить дом на жену? Находимся в браке, дом куплен тоже в браке. Росреестр говорит, что только путем составления соглашения об определении долей и потом муж может подарить свою долю жене. Нотариус говорит, что только брачным договором, который около 10 000 руб. у него стоит. У нас в деревне таких денег нет! Неужели никак нельзя передать дом жене без нотариуса? Посоветуйте пожалуйста, если есть способ.
УВЫ, без нотариуса никак не обойтись. Договор дарения можно самостоятельно составить, или обратиться к юристам сайта в личные сообщения о договориться об оплате услуги. Но заверять договор дарения необходимо у нотариуса.
Спросить
Вечер добрый, все правильно, если куплен в период брака, по закону уже 1/2 принадлежит вашей жене, вы можете дарить только 1/2 часть, а такие договора заверяются у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте! С 01.01.2016 г. нельзя без нотариуса заключить соглашение об определении долей, так как соглашение должно быть удостоверено нотариально. Если еще один путь. Можете подать в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого дома. Далее супруг подарит Вам долю по договору дарения. По расходам также не дешево.
Спросить
Здравствуйте! Брачный договор не поможет, он поможет только при разделе имущества при разводе. Росреестр говорит правильно, надо заключит соглашение о разделении имущества на доли, зарегистрировать его и потом заключить договор дарения на долю, но это опять же придется делать в нотариальном порядке, поскольку собственность долевая.
Спросить
Здравствуйте. Право собственности на дом оформлено только на мужа или право собственности оформлено, как "общедолевое" между мужем и женой?
СпроситьНезависимо на кого из супругов оформлено имущество, это совместно нажитое имущество, и согласно ст.34 скрф--1/2 уже принадлежит жене.--поэтому без нотариуса вам не обойтись.
Спросить
Имеем с мужем квартиру, купленную в браке. Собственность оформлена на него. Хотим составить соглашение о разделе общего имущества, где из имущества толька эта квартира. Она переходит по соглашению в мою собственность. Когда хотели заверить это соглашение у нотариуса, он сказал, что раздела никакого нет (ведь муж ничего не получает по соглашению). Надо составлять брачный договор. Правильно ли это?
Здравствуйте, Ирина. Вы можете разделить имущество, но в соглашении о разделе указать что получает каждая из сторон.
СпроситьХотели с мужем составить у нотариуса соглашение о совместно нажитом имуществе, (и далее собираемся развестись, договорились, что мне останется квартира, супругу автомобиль), но нотариус сказала, что так не делается, что после развода супруг может подарить мне свою 1/3 долю в квартире. Но если он мне её подарит я должна буду заплатить 13% налога. В связи с этим вопрос: есть ли другие варианты, менее затратные, чтобы супруг мог отказаться от своей доли в мою пользу?
Вам нужно заключить брачный договор и прописать что кому отходит в случае развода. Предоставить брачный договор в суд.
СпроситьВ браке куплен земельный участок и дом. Все оформлено не мужа. Для того, чтобы я смогла стать членом снт, муж решил подарить мне долю. В МФЦ отказали в сделке, сказали, что теперь только через соглашение о выделении долей у нотариуса, но это 0,5% от сделки и плюс услуги нотариуса. Есть ли другой вариант?
МФЦ решения не принимает, они просто курьеры...
Настоять на принятии документов и дать ответа РОсреестра.
ОТкажут, тогда смотреть... или обжаловать в суд отказ в регистрации.
Как бы основания для отказа есть..., доля не выделана, а он ее дарит...
Но с другой стороны отделение части от целого, тоже возможно...
Спросить
Другого варианта нет. чтобы Вам не писали иного;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
См. текст в будущей "редакции".
""1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)Спросить
Муж желает подарить жене свою долю в квартире, находящуюся в общей совместной собственности. Супруги заключили соглашение об определении долей.
1. Нужно ли заверять такое соглашение у нотариуса? Или сразу можно подать на регистрацию соглашение + дарственную.
2. Можно ли зарегистрировать договор дарения, в котором одновременно и доли определены и дарение произведено. (то есть обойтись без соглашение о определении долей)
Можно определить доли и подарить в одном соглашении..
Заверять у нотариуса не нужно.
Спросить
Все можно оформить в одном документе, подписать обоими супругами и отдать в росреестр. К нотариусу обращаться не обязательно.
СпроситьВ браке был куплен земельный участок, далее по соглашению сторон, был раздел долей и 100% доли перешло супругу. Через несколько лет на этой земле супруг выстроил дом за свой счет и зарегистрировал постройку. Вопрос: При разводе жена может претендовать на 50% дома, если земля полностью принадлежит мужу? Спасибо.
Если дом был построен в период брака и за счёт совместных денежных средств, то может, не смотря на то, что земля на супруге.
Спросить
Здравствуйте, Максим!
Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона».
Во-первых, если этот частный дом был построен в период брака за счет совместных средств супругов, то, исходя из положений статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ, этот дом является совместным имуществом супругов.
Во-вторых, жена собственника этого земельного участка в указанном случае вправе потребовать в браке, при расторжении брака или после расторжения брака раздел этого дома в судебном порядке.
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные статьи Семейного кодекса РФ на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
Если дом был построен в браке, то на него будет в полном объёме распространяться законный режим имущества супругов — режим совместной собственности. При разводе вам полагается половина. Правовое основание - СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов. Удачи.
СпроситьСупруг с супругой разводятся, имущество делят путем Соглашения о разделе. Нотариус говорит: 1. что для заверения именно соглашения ему нужна оценка. Если не хотите ее делать, заключайте брачный договор. Разве оценка нужна, чтоб заверить соглашение? 2. у нас есть недостроенный объект на зем. участке, право собственности есть. Нотариус не хочет его включать. Имеет право?
И еще вопрос: люой нотариус может заверить соглашение о разделе или нужно идти к нотариусу по месту регистрации имущества?
Если есть право собственности на недостроенный объект, значит есть инвентарная оценка стоимости.
Можно обращаться к другому нотариусу
СпроситьДобрый день. Возникла необходимость переписать дом и участок с мужа на жену. Имущество куплено в браке на имя мужа и является совместно нажитым имуществом (брак не прекращен). Очевидно, самым простым способом будет являться соглашение об определении долей с последующим дарением от мужа своей доли жене. Необходимо ли заверять у нотариуса данное соглашение? Или достаточно предоставить его в простой письменной форме в росреестр в составе пакета документов? Благодарю за внимание к вопросу.
Добрый день! Так как речь будет идти о доли в имуществе, то все сделки с долями удостоверяются только нотариусом, росреестр не примет простой письменной формы. Удачи Вам!
Спросить
Данное соглашение должно заверяться у нотариуса до передачи на госрегистрацию права в Росреестр. Без заверения у нотариуса Росреестр документ не примет.
СпроситьЗадавала вопрос ранее, но мнения юристов разделились. Кто то говорит, что нужно заверять соглашение об алиментах у нотариуса и прилагать к мировому соглашению в суд, кто то то говорит, что нотариус не нужен и утвержденное мировое соглашение будет иметь юридическую силу. Как все таки правильно по вопросу ниже: . вопрос:
Мы разводимся с мужем. Я подала иск о разводе, взыскании алиментов и определении места жительства и порядка общения с ребенком в гордс. (все в одном иске) . судья меня ругала. Мол в одном иске все нежелательно.
Пока суть до дело, мы с мужем смогли договориться и хотим подписать соглашение о порядке общения с ребенком. Муж на развод и на алименты согласен.
1. В заявлении о заключении мирового соглашения мы укажем, что муж согласен на выплату алиментов в размере 1/4 со всех видов заработка. Нужно ли составлять и заверять соглашение об алиментах у нотариуса и прикладывать это соглашение к заявлению о заключении мирового соглашения в суд? или можно обойтись без составления соглашения об алиментах у нотариуса (вызвано это необходимостью просто лишние деньги нотариусу не платить)
Здравствуйте, Лариса!
При рассмотрении дела в суде Вы можете заключить мировое соглашение без обращения к нотариусу. В этом случае судья должна вынести определение об утверждении мирового соглашения с указанием его условий.
Удачи!
СпроситьКаким образом может быть заключено соглашение об уплате алиментов. Можно ли соглашение составить самим и потом заверить его у нотариуса. Или обязательно соглашение должен составлять нотариус и приблизительно сколько стоит составление подобного соглашения.
Уважаемая Даша!
Смотрите ниже нормы Семейного кодекса РФ:
Статья 99. Заключение соглашения об уплате алиментов
Соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) получателя алиментов - между законными представителями этих лиц. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия их законных представителей.
Статья 100. Форма соглашения об уплате алиментов
1. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
2. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.
Поэтому составить Вы можете как сами, так и воспользоваться помощью нотариуса.
С уважением,
СпроситьВы можете оформить проект соглашения, однако подписать и заключить его должны в присутствии нотариуса. С уважением,
Спросить
