Покупаю квартиру, интересует перечень документов для оформления сделки.

Елена, здравствуйте! Вы можете сами заключить сделку, а можете пригласить юриста для сопровождения. 60 тыс - это много, в Москве юристы меньше берут... А к риэлторам обращаться совсем не обязательно.

Вам нужно проверить, действительно ли продавец является собственником данной недвижимости, на основании каких правоустанавливающих документов. У него должны быть свидетельство о гос. регистрации права, если он приобрел недвижимость после 1998 года, если до - на договоре-основании должен стоять штамп БТИ. Если речь идет о квартире или комнате, доли в праве на квартиру или комнату - то обязательно нужно смотреть, кто в квартире зарегистрирован, а также кто снят с регистрации, но не утратил право пользования. Если есть отказавшиеся от участия в приватизации - они сохраняют право пожизненного пользования данным жилым помещением. Возможно, есть находящиеся в командировке, отбывающие наказание, служащие в армии и т.п. Данные граждане могут прибыть и зарегистрироваться в квартире, и вам придется судиться. В общем, конечно, помощь юриста Вам бы не помешала...

Документы: свидетельство о гос. регистрации, договор-основание (то есть, на основании какой сделки продавец приобрел право собственности), выписка из домовой книги, кадастровый паспорт и экспликация - все эти документы на сделку предоставляет продавец. Денежные средства лучше всего передавать через банковскую ячейку. Прошла гос. регистрация, снялись все с рег. учета - только тогда продавец получил доступ к банковской ячейке с деньгами. Что-то пошло не так - доступ к ячейке получаете Вы и забираете обратно свои деньги.

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.

Договор купли-продажи должен бытьС, т.45 4 ГК РФ.Также возможно - решение об одобрени крупной сделки, если эта сделка крупная для юр.лица. Через электронную подпись не получится, лучше через МФЦ.

Если действует агент (ст.1005 ГК РФ), то должен быть агентский договор, а также доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на представление интересов юридического лица, договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), акт приема передачи. Весь пакет документов можно подготовить заранее, чтобы использовать многократно. Регистрация в бумажном варианте в Росреестре с предоставлением документов сторонами.

Уважаемый Михаил г. Великий Новгород!

1) Купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.10.2019 г.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Список документов от юридического лица для сделки (купли-продажа, аренда):

1. Свидетельство о постановке в налоговом органе (ИНН/КПП).

2.Протокол о назначении директора (Решение, если участник в обществе один) или доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная), если от имени юр. лица действует не директор + паспорт.

3. Устав и учредительные документы со всеми дополнениями.

4.Свидетельство о гос. регистрации (ОГРН). Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии этих документов, то необходимо представление свидетельств о внесении изменений и дополнений в учредительные документы, произошедших после последнего обращения в Росреестр + текст изменений.

5. Протокол/Решение об одобрении крупной сделки/сделки с заинтересованностью (с 01.09.2014 г. подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если иной порядок оформления не предусмотрен Уставом или протоколом).

6. Справка о балансовой стоимости отчуждаемого имущества.

7. Сведения ФНС о системе налогообложения юр.лица.Подробнее ➤

Читайте договор с риэлтором там должно быть все прописано.

Уважаемый Александр, для оформления сделки купли-продажи квартиры:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя, либо его представителя.(паспорт)

2. Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель.

3. Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.(для продавца 500 рублей за регистрацию договора купли-продажи,для покупателя - 1500 рублей, 1000 рублей за регистрацию права, 500 рублей за регистрацию договора купли-продажи)

4. Договор купли-продажи. (не менее чем в 3-х экземплярах)

5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на жилое помещение.

6. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом и сделки, подлежащей государственной регистрации;(согласие нужно как для покупателя так и для продавца)

а) в случае смерти супруга - необходимо представить свидетельство о смерти;

б) если супруги разведены - документ, подтверждающий расторжение брака;

7. Отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли в праве общей собственности, нотариально удостоверенный либо подписанный в присутствии сотрудника УФРС, или нотариально удостоверенное извещение о продаже доли с указанием условий, на которых она продается (в случае отчуждения доли в праве общей собственности) (если квартира коммунальная или продается доля в квартире).

8. При отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой, а также при отчуждении собственности несовершеннолетних и недееспособных, необходимо согласие органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

9. Выписка из лицевого счета (домовой книги), заверенная печатью уполномоченного органа, в которой содержатся сведения о зарегистрированных по данному адресу лицах (срок действия не более шести месяцев).

10. Технический паспорт объекта недвижимого имущества (срок действия от даты выдачи технического паспорт не более 5 лет).

11. Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества – помещение (не требуется, если технический паспорт выдан до 01.03.2008г.)

12. .Справка ИФНС об уплате налогов (в случае если имущество принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство и принятое им до 01.01.2006 года).

Все документы предоставляются не менее, чем в двух экземплярах, один из которых подлинник.

Возьмите еще папку скоросшиватель,обыкновенную бумажную,некоторые регистрационные службы требуют.

С уважением Наталья Николаевна.

Уважаемая, Татьяна! Пригласить адвоката для сопровождения сделки, это очень правильное решение. На этом сайте достаточный выбор. Кто Вам больше нравится, тому можете и написать о своем предложении ..... Я, например, занимаюсь сопровождением сделок с недвижимостью. Будет желание, обращайтесь…

С Уважением, Наталья Федоровская.

Вам лучше в юстицию и обратиться за перечнем. Госпошлина оплачивается в зависимости от количества человек, участвующих в сделке

Перечень всегда зависит от случая. Договор к-п (ст. 549 ГК РФ), передаточный акт, нотариальной удостоверенное согласие супруга на продажу, кадастровый паспорт, квитанция о госпошлине, справка о проживающих и т.д. Точно Вам без изучения ситуации никто не скажет. Что-то из перечисленного нужно всегда, что-то не всегда

Если продавец комнаты - резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при продаже комнаты, которой он владел как собственной 3 года и более, ему не придётся подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и платить налог с полученной от продажи суммы. Если продавец является резидентом, но владел комнатой в коммуналке до продажи менее 3-х лет, то после продажи он должен подать декларацию по форме №3 НДФЛ и вправе подать заявление на имущественный налоговый вычет по пп.1 п1 ст.220 НК РФ на сумму, полученную от продажи, но не свыше, чем на 1000000руб. С превышения НДФЛ уплачивается по ставке 13%. Нерезидент РФ по уплате налогов, проживший в РФ в год продажи комнаты менее 183 дней, права на имущественный вычет не имеет и со всей полученной от продажи суммы платит НДФЛ по ставке 30% (ч.3 ст.224 НК РФ). Все эти вопросы касаются исключительно продавца, а не покупателя.

Продавец должен соблюсти при продаже права сособственников квартиры-соседей, которые согласно ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты. Нужно иметь от соседей нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки или квитанцию заказной почты с описью вложения, копию извещения соседей о продаже и цене и ожидать месяц с момента получения извещения соседями. Продавец должен иметь также договор, по которому приобрёл комнату или св-во о праве на наследство, св-во о госрегистрации права собственности, 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа, согласие супруги (супруга) на продажу(если комната входит в состав нажитого в браке имущества), заверенное нотариально. Этих документов для простой письменной формы договора достаточно.

Смотря что дарить собираетесь ..(?)

Не требуется, если ранее был предоставлен

ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним".