Как разрешить ситуацию, когда собственники дома не принимают решения по ремонту кровли и создается замкнутый круг проблем?
Как быть в ситуации когда собственники дома не принимают решения по ремонту кровли. Крыши текут, жильцы строчат жалобы в ГЖИ, соответственно УК штрафуют. Но проблема-то не решается. Жильцы тариф поднимать не хотят, муниципалитет ссылается на собственников. Замкнутый круг. Где искать правды? Штрафовать - пожалуйста, а применить те же санкции к жильцам? Или все штрафы кидать на расходы дома? Так проблема-то не решится...
Здравствуйте! Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
Спросить
Вы не указали каком ремонте идет речь. Отдельные протечки УК обязана отремонтировать за счет средств текущего обслуживания дома. Если речь идет о замене всей кровли - это капитальный ремонт.
СпроситьСитуация такова, я являюсь собственницей квартиры в двухквартирном доме, соседи подали в суд на муниципалитет и обязывают их бесплатно отремонтировать их жилье (квартира принадлежит именно муниципалитету, тк не приватизирована на сколько я знаю). я на днях получила письмо о решении суда где меня хотят обязать сделать ремонт крыши, вместе с муниципалитетом, т.к кровля общая. У меня нет денег на ремонт, я сама нахожусь в декрете со вторым ребенком, да и планов ремонтировать кровлю не было, крыша над нашей половиной дома в хорошем состоянии, не протекает. Законно ли такое решение суда?
Есть проблема с тсж. Председатель отказывает в ремонте мягкой кровли многоквартирного дома. Было обращение в жилищную инспекцию. Однако жилищная инспекция ссылается на протокол общего собрания жильцов, (которое якобы проводилось), в решении которого закреплена обязанность ремонта кровли дома за жильцами верхних этажей дома. Что в этой ситуации можно сделать?
Добрый день! Жалуйтесь в прокуратуру. Тк так жилищная инспекция вас игнорирует и не отказывается решать вашу проблему.
Есть проблема с тсж. Председатель отказывает в ремонте мягкой кровли многоквартирного дома. Было обращение в жилищную инспекцию. Однако жилищная инспекция ссылается на протокол общего собрания жильцов, (которое якобы проводилось), в решении которого закреплена обязанность ремонта кровли дома за жильцами верхних этажей дома. Что в этой ситуации можно сделать?
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация такова, я являюсь собственницей квартиры в двухквартирном доме, соседи подали в суд на муниципалитет и обязывают их бесплатно отремонтировать их жилье (квартира принадлежит именно муниципалитету, тк не приватизирована, на сколько я знаю) .сначала мне пришло письмо, в котором меня проинформировали, что меня сделали соответчиком в этом деле ( (ответчик муниципалитет)-(кто и на основании чего там сказано не было) ). а на днях я получила письмо о решении суда, где меня хотят обязать сделать ремонт крыши и фундамента, вместе с муниципалитетом (по решению суда я поняла, что муниципалитет обращался в областной суд, с целью разделения сумм на капремонт кровли и фундамента между мной и муниципалитетом). у меня нет денег на ремонт, я сама нахожусь в декрете со вторым ребенком, да и планов ремонтировать кровлю и фундамент не было, крыша над нашей половиной дома в хорошем состоянии, не протекает. Законно ли такое решение суда? Могут ли провести капремонт без моего согласия, а затем заставить меня за все заплатить?
Как оплатить перерасход холодной воды в многоквартирном доме с общим и индивидуальными счетчиками?
В многоквартирном доме имеется общий домовой счетчик расхода холодной воды и в отдельных квартирах установлены счетчики, остальные жильцы оплачивают за расход воды по тарифу. При расчетах за месяц выявляется перерасход холодной воды.
В доме создано ТСЖ, дом кооперативный. Как оплатить перерасход? Правомочно ли решение собрания об оплате перерасхода с каждого жильца, или 20% от суммы оплачивают жильцы, имеющие счетчики, остальное - тарифники?. Или оплачивать строго по Правилам предоставления коммунальных услуг - по формуле. Но там берется только с тех, кто имеет счетчики? Как быть? Спасибо!
В пункте 3 Расчета размера платы за коммунальные услуги (приложение № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам), как раз и указывается порядок расчета при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета. Этим порядком и надо руководствоваться.
СпроситьВ 2014 г был сделан капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме, акт на приемку жильцы не подписали так как течи не все течи были устранены. Ремонтная бригада с объекта ушла. Кровля дырявая. Когда затопило квартиру был составлен акт сотрудником ЖЭУ о наличии течи в кровле. Прошел год - ремонта никто не делает. Крыша снова течет. Наши действия? С уважением, Наталья.
На протяжении многих лет у нас протекает кровля, многоквартирный дом, 2 года назад было создано ТСЖ, ремонт кровли каждый подъезд делал за счет жильцов, кроме нашего. Крыша протекает во всех комнатах, затоплены распредилительные Эл.коробки, нет электричества. На жалобы председателю ТСЖ, ответ один-делайте за свой счет. Тариф, принятый жильцами не включает какой-то ремонт кровли. Куда жаловаться на действия или бездействие ТСЖ?
Я и мои дочери проживаем в многоквартирном доме на 5-ом этаже. Коммунальные услуги оплачиваем регулярно и своевременно, в том числе за ремонт и обслуживание в управляющую компанию. Квартира в собственности. Каждую весну мы сталкиваемся с проблемой протечки кровли, что происходит в результате таяния снега. Приходится своими силами и средствами очищать снег с крыши - нанимаем людей из сторонних организаций. Так как ЖЭК просто не справляется с ситуацией. Вода течёт с потолка так, что портится мебель, обои и даже электроприборы. Данный факт неоднократно зафиксирован документально представителями ЖЭКа в акте. Невозможно сделать ремонт, т.к. вложенные средства будут потрачены зря. Наносится ущерб как имуществу, так и здоровью, в квартире сыро и влажно. Обращались в Управляющую компанию о принятии мер по устранению протечки кровли, на что УК сообщила, что необходим капитальный ремонт кровли на основании акта технического состояния. Так как решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, согласно законодательству, должно приниматься на общем собрании собственников жилья, собрание было проведено, но не все собственники участвовали в голосовании, т.к. проживающие на этажах с первого по четвёртый не заинтересованы, они не страдают от протечки. Соответственно собрание не дало результатов, фактически оно не состоялось. Получается замкнутый круг. УК призывает собственников к вынесению решения о проведении капитального ремонта. Собственники не хотят вкладывать деньги в ремонт. А мы, жильцы пятых этажей страдаем. Как быть в данной ситуации? Куда обратиться?
Татьяна! Составляйте акты о затоплении и после каждого затопления обращайтесь с иском в суд к управляющей компании о возмещении Вам вреда. После первого судебного решения я думаю проблема будет решена.
СпроситьВ 2013 году край передал на баланс часть общежития, т.е. жилые помещения и подвал городу, один этаж оставил себе под офисы. Город не делая ни капитального, ни текущего ремонта разрешил приватизировать комнаты жильцам. Часть жильцов приватизировали Теперь с собственников УК собирает на ремонт крыши по 12000 рублей. Дому 40 лет, износ согласно документа 60 процентов. Крыша течет и УК хочет отремонтировать за счет собственников крышу. Смету разделили только на тех кто приватизировал комнаты. Город является собственником дома, подвал сдает в аренду, но участия не принимает в ремонте крыши, как не принимают и жильцы которые не приватизировали комнаты. Аналогично не вносит свою лепту и край, чьи офисы занимают целый этаж, а все находятся под одной крышей. Правильно ли и как нам поступать. Спасибо. Буду благодарна если Вы ответ пришлете мне на эл.адрес alaw.sena@yandex.ru С уважением к Вам Валентина Михайловна.
Добрый день. За содержание общего имущества данного дома ответственности несут все собственники помещений (и край и город и физические лица). Если УК неправомерным образом взыскивает деньги только с "физиков", то Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
Спросить
Здравствуйте!
Разумеется, такой подход УК в корне не правильный.
Каждый из участников долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому необходимо письменно возражать на требования УК, требовать привлечения к расходам на кап. ремонт всех собственников.
СпроситьБолее 10 лет течет кровля в лоджии, где крыша сделана единой с кровлей дома. Ежегодно Мастер РЭУ составляет акт осмотра о течи кровли. Летом делают частичный ремонт над квартирами дома, а весной после очистки крыши от снега все повторяется заново. Решение проблемы только через суд? с.т. 8-913-301-6717
Здравствуйте, Елена.
В вашей ситуации для решения вопроса вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.
Спросить
Добрый день Елена, все верно с вашей стороны иск в суд, необходимые документы следующие
Квитанция об оплате госпошлины.
Доверенность или иной документ, который подтверждает полномочия представителя истца.
Бумаги, удостоверяющие те обстоятельства, которые описаны в исковом заявлении и на основании которых истец выдвигает свои требования. Эти документы должны быть представлены в суд в нескольких экземплярах. Количество копий должно соответствовать числу ответчиков и третьих лиц.
Расчет оспариваемой или взыскиваемой денежной суммы (подробнее см. Что входит в цену иска в исковом заявлении? Расчет цены иска). Бумагу следует завизировать и истцу, и его представителю. Расчет стоимости иска предоставляется в нескольких экземплярах в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Текст опубликованного нормативного акта, если истец оспаривает его содержание.
Бумаги, подтверждающие выполнение мер по досудебному урегулированию спора.
Спросить
Добрый день! Исковое заявление, акт осмотра, досудебное экспертное заключение, свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, паспорт.
СпроситьСкажите, может ли управляющая компания установить повышенный тариф (на ремонт крыши) только для одного собственника многоквартирного дома с его согласия, чтобы перекрыть крышу над его квартирой? Или нужно согласие всех собственников? Спасибо!
Крыша многоквартирного дома - это ОБЩЕЕ имущество. И все действия в отношении этого имущества должны осуществляться ТОЛЬКО с согласия остальных собственников помещений.
Даже для проведения ТЕКУЩЕГО ремонта общего имущества (участок кровли) требуется провести общее собрание, на котором собственники должны принять соответствующее решение.
НО! Так как это ТЕКУЩИЙ ремонт (участок кровли), то финансирование этих работ должно осуществляться за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений ЕЖЕМЕСЯЧНО должны уплачивать по статье: "СОДЕРЖАНИЕ и ТЕК.РЕМОНТ общего имущества многоквартирного дома".
Спросить
