Участок с зарезервированной развязкой дороги - Может ли фирма запретить нам строительство?
С мужем купили участок, узнали от посторонних людей что собираются строить развязку дороги и наш участок зарезервирован, утверждения плана нет. Отправили запрос фирме которая занимается этой развязкой. Они сказали что мы не можем на участке этом ничего строить т к участок зарезервирован. Документов не каких не предоставили нам. У нас разрешение на строительство на руках. Имеют ли они право запрещать нам строить дом?
Доброго времени суток! Отказать не имеют право, если у вас имеется ранее выданное разрешение на строительство согласно ГКр РФ.
Спросить
Доброго времени суток. Такая проблема.
Купил участок земли несколько лет назад. Хочу строить на нем дом. Участок под ИЖС в черте города.
Сейчас попытался взять разрешение на строительство и мне отказали ссылаясь на план строительства дороги на месте моего участка. Действительно, на ген. плане города по моему участку проходят красные линии.
На момент покупки участка никаких проблем не было, красные линии появились позже.
Я обратился в суд с иском к администрации области. В удовлетворении иска было отказано, ссылаясь на предоставленный стороной ответчика документ с каким-то новым законом, разрешающим не выдавать мне разрешение на строительство дома на моем участке.
Вопрос заключается в следующем:
Я узнал, что отказали мне в выдаче разрешения не потому, что по моему участку будет проходить дорога, а потому, что я не предоставил какие-то документы.
Главный архитектор вообще дал мне пустой лист.
Куда мне обращаться и с каким вопросом? Что мне сейчас делать в этой ситуации?
Какие есть варианты? Продавать участок я не хочу, потому что не хочу обманывать покупателя. Спасибо.
Вы можете расторгнуть договор купли-продажи, поскольку, как видно из ситуации, обманули именно вас - смотрите ст. 450-452 ГК РФ, пишите продавцу прететнзию. Далее в суд, либо сразу в суд.
Спросить
Да это понятно. Проблема в том, что я не хочу продавать эту землю или аннулировать сделку. Во-первых, на момент покупки участка никаких планов по постройке дороги в этом районе не было. Причем здесь продавец? Мы не докажем его злой умысел.
Второе. Я хочу строить дом на моем участке. Есть ли смысл подавать в суд на гл. архитектора, или еще кого?
Или может можно требовать предоставления равноценного участка взамен? Как это реализовать?
Спросить1. нюансы сделки вы не указываете в вопросе. Поэтому - к юристу очно обратитесь
2.подать можете, но результаты, тем более при заочной консультации. Вам никто не скажет.
Спросить
Здравствуйте, Константин Олегович.
Вероятнее всего разрешения на строительство вам не дадут и обращаться в суд с этим вопросом бессмысленно. Статьей 56.3 Земельного кодекса предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.
Соглашением об изъятии вашего земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предусмотрено и предоставление вам земельного участка взамен изымаемого (ст. 56.9 ЗК РФ)
СпроситьНаш участок зарезервированный для государственных нужд (собираются строить развязку) план ещё не утверждён. Меня интересует за какое время они должны оповестить нас о начале строительства дорог? Можем ли мы отказаться от продажи участка государству? Может у кого был опыт как выплачивают сумму? Что учитывают?
У вас не будет выкупаться участок - только ваше имущество на нем - ст. 32 Жилищного кодекса РФ применяется по аналогии
могут предложить жилье с зачетом выкупной суммы.
СпроситьПолтора года назад мы с мужем приобрели земельный участок в поселке, категория земли ЛПХ, собирались строить жилой дом, но в разрешении на строительство нам отказали, согласно градостроительного плана, мы пытались добиться разрешение через суд, но все безрезультатно, суд нам тоже отказал. Что делать в этой ситуации, можем ли мы подать в суд на продавца участка, которая скорее всего знала. Что на этом участке нельзя построить дом? является ли это с ее стороны мошенничеством?
Здравствуйте, Марина!
Нужно изучать документы, искать доказательства информированности бывших хозяев. Вопрос не простой.
СпроситьИмеем на руках разрешение на строительство дома на землях населённых пунктом род ЛПХ. На разрешении (в плане) конкретно указаны границы участка и место дома, указано расстояние до соседей и дороги. Можем ли мы строить дом не там, где указано в плане, а чуть в стороне? Нужно ли переделывать разрешение на строительство?
Вопрос такой. Купили участок с незавершенным строительством дома, разрешение на строительство есть заканчивается в этом году. На участке дома нет, в документах указан дом 30 кв. Мы хотим строить дом в 80 кв. Как сказал риэлтор можно построить дом пока действует разрешение на строительство на дом 30 кв. Так ли это?
Согласно Градостроительного кодекса РФ статья 51 часть 20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
Спросить
Нет это неверно.
1. разрешение на строительство достаточно просто продлить.
2. просроченное разрешение на строительство можно продлить.
3.если хотитете 80 приется получить новое разрешение.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. В 2007 году фирме А. был предоставлен на праве аренды земельный участок, для строительства многоквартирного жилого дома, сроком на 3 года. Земельный участок поставлен на кадастр, гос. регистрация права аренды проведена. В 2008 году фирма А. переуступила право аренды на данный земельный участок фирме Б., которая возвела на этом участке жилой дом (впоследствии жилой дом был сдан в эксплуатацию и заселен) и фундамент под строительство второго жилого дома. Фирме Б. было выдано разрешение на строительство, срок действия которого истек в 2011 году. Договор аренды истек в 2010 году. Фирма Б. новый договор аренды земельного участка не заключала, а администрация не требовала возврата участка. В 2012 году фирма Б. продала фирме В. фундамент под строительство многоквартирного жилого дома. После совершения сделки купли-продажи соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между Б и В заключено не было. Фирма В, желая осуществить строительство многоквартирного жилого дома, обратилось в муниципалитет за разрешением на строительство. Муниципалитет отказал в выдаче разрешения на строительство в виду отсутствия у фирмы В прав на земельный участок. После получения отказа в выдаче свидетельства фирма В. обратилось в орган местного самоуправления для согласования передачи прав и обязанностей по договору аренды, но так же получила отказ в виду того, что срок договора аренды истек, новый не заключен, а также на право аренды наложен арест. Причины наложения ареста на право аренды фирме В. выяснить не удалось. Вопрос уважаемым юристам: как в данной ситуации фирме В. получить разрешение на строительство?
Нужно смотреть договор аренды между органом местного самоуправления и фирмой А.Если орган местного самоуправления не давал согласие на заключение договора субаренды или данное условие было указано в договоре аренды, то арендодатель получает право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.
Договор субаренды (или договор поднайма) - это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.
В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.
Спросить
Павел, обратитесь ко мне на очную консультацию со спорным договором аренды земельного участка, письмами администрации и иными документами, связанными с вашим вопросом. Удачи!
СпроситьКак мне оформить разрешение на строительство, а далее получить документ о незавершённом строительстве? Участок был куплен в центре жилого села, на этом участке раньше стоял дом и бывшие хозяева дом снесли затем мы купили этот участок. Из документов есть кадастровый паспорт, Ситуационный план участка, документы на право собственности, документы на свет (оформлял сам) проект дома начертили нам на 6 листах.
Если проектное решение официальное, то с ним надо обратиться в администрацию города за разрешением на строительство. Если нет, то надо заказать в проектной организации.
СпроситьКупили квартиру в новой москве на территории поселка коммунарка. Квартира строится, ДДУ на руках деньги уплачены. Сейчас узнаем что прямо у нас под окнами собираются строить объездную автомагистраль (пока только в планах строительство не ведется). Скажите пожалуйста, как жители дома могут воспрепятствовать этому, должно ли быть получено разрешение жильцов на строительство этой дороги?
Меня зовут Гузель. Мы купили участок с домом. Зеленка на дом и зеленка на участок есть. Потом начали строить рядом со старым домом новый дом, но справку на разрешение строительства не брали. Как нам оформить новый дом, если нет разрешения? Попробовать взять разрешение на строительство или реконструкцию дома (они проверяют участок перед разрешением?) ? Или идти и говорить что построили дом без разрешения, что за это будет? И дадут ли оформить новый дом?
Здравствуйте Гузель!
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
Спросить
