Имеет ли право собственник (дед) аннулировать сделку на 1.2 долю несовершеннолетнему (внучка), если дарение уже оформлено в ЕГРП.
Имеет ли право собственник (дед) аннулировать сделку на 1.2 долю несовешеннолетнему (внучка), если дарение уже оформлено в ЕГРП.
Здравствуйте! Может
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьЧто значит аннудировать? Можно обжаловать договор дарения в судебном порядке
Статья 578. Отмена даренияСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Здравствуйте.
Только теоретически.
На практике признать несовершеннолетнего недостойным или недееспособным практически невозможно.
ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.
С уважением.
Коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьУважаемая Марина Викторовна! Напоминаю Вам, что в соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности ее использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Пример судебной практики см: Подробнее ➤Рекомендация: обратиться на очную юридическую консультацию для изучения и анализа спорных правоотношений для определения правовых оснований, порядка и условий их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов. По-моему так...
СпроситьДобрый день
Можно признать сделку недействительной и не важно что она подарена несовершеннолетнему, главное наличие оснований. Тем более что суды нашей области это успешно делают и юрист Замятина не права. Но для полного ответа на вопрос необходимо знать обстоятельства сделки, что ей предшествовала, условия ее совершения и наступившие последствия, а для этого вам лучше очно обратится к юристу с документами на консультацию.
СпроситьДобрый день, Марина Викторовна! Согласно Вашего вопроса, поясняю, что согласно гражданского законодательства в случае наличия оснований любую сделку, в том числе договор дарения, можно признать недействительной, договор не заключенным, просить отмены дарения. Для предоставления полной консультации необходима дополнительная информация и изучение необходимых документов.
СпроситьДобрый день! Дарение - это сделка, как и любую сделку можно оспорить. Вопрос только в основании. Можно отменить в случае смерти Одаряемого, если его пережил Даритель и об этом сказано в договоре. Можно отменить в том случае, если Дарителя обманули, ввели в заблуждение, угражали и прочее. В том случае отменяется дарение, и если даритель не понимал значение своих действий.
СпроситьЗдравствуйте! Просто так взять и отменить договор дарения даритель не может. Это сделка и ее можно оспорить в судебном порядке при наличии определенных оснований, в зависимости от которых законом предусмотрены различные сроки исковой давности (1 и 3 года с момента совершения сделки). Более подробно на Ваш вопрос можно ответить, зная хотя бы причину, по которой бабушка изменила свое решение.
СпроситьЗдравствуйте! Просто так договор дарения признать расторгнуть нельзя, если переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Тем более, что органы опеки будут защищать интересы детей.
СпроситьЗдравствуйте,
Если переход права собственности зарегистрирован в органах рос реестра, то отменить договор дарения невозможно
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДоброго вам времени суток. К сожалению отменить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка уже не получится. Удачи вам всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте!
Отменить или оспорить договор дарения в отношении несовершеннолетнего можно в течение 3-х лет с момента его регистрации, но для этого нужны очень веские основания.
Такими основаниями могут быть:-сделка была совершена с нарушением законодательства, -небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества, -намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния, -нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.
Считаете что какое-либо из перечисленных оснований вам подходит, обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Феликс.
Договоры дарения бывают разные. Вы даже не сообщаете о том, что передано детям в дар, когда и при каких условиях. А для юридически грамотного решения Вашей проблемы это важно.
Отмена дарения законом допускается при наличии перечисленных в ГК РФ оснований. Если расскажете подробности, ответите на уточняющие вопросы, то можно будет ответить на Ваш вопрос точно, без угадываний. Если Вам трудно печатать много текста, звоните.
СпроситьДобрый день.
Для отмены договора в пользу несовершеннолтених вряд ли найдутся законные основания.
Но есть шанс оспорить договор в судебном порядке, если волеизъявление дарителя было искажено, т.е. он не хотел дарить имущество либо не понимал значение своих действий в момент подписания договора.
СпроситьМожет ли несовершеннолетний собственник (17 лет) с моего согласия (я его мама) отказаться от квартиры, которую ему год назад подарил родной отец (с моего согласия)? Обстоятельства сложились так, что квартира является ветхим жильем и ее хочет выкупить инвестиционная компания. Я в этом случае, как представитель неработающего собственника, попадаю под уплату 13% налога, а это 299000 руб. В квартире имеет право пожизненного проживания бабушка собственника, которая сдает 2 свободные комнаты без нашего согласия. Сейчас даритель находится в СИЗО за получение крупной взятки и получить согласие на отказ от дарения я не могу. Складывается такое впечатление, что он специально подарил квартиру сыну, чтобы избежать потерь. О его деятельности мне ничего не известно. Можно ли решить проблему через суд?
При решении данной проблемы Вам необходимо руководствоваться Статьей 573 ГК РФ (ч.2) "Отказ одаряемого принять дар"
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Только от имени одаряемого будете выступать вы как законный представитель несовершеннолетнего.
СпроситьОтказаться от собственности на квартиру несовершеннолетний в лице его родителей может только согласия органа опеки.Через суд эти вопросы не решаются
СпроситьКоллега не прав. Оьказ от дара. когда право собстенности на него уже зарегистрировано, закон не предусматриавет
СпроситьОпека Вам не даст согласия на продажу данного жилья.
Лучше заключите договор мены и инвестиционная компания приобретет ему жилое помещение не меньше по жилой площади, чем в ветхом.
СпроситьДополню и скорректирую свой ответ. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника инвестиционной компании вы тоже можете только с согласия органа опеки.
Отказ от дарения и передача его назад дарителю невозможен даже через суд
СпроситьЕлена!
Если дар в виде квартиры несовершеннолетний принял, то отказаться не получится.
СпроситьУважаемая Елена, г.Казань !
Согласно ст.172 ГК РФ
ч.1.НИЧТОЖНА сделка, совершённая НЕ совершеннолетним, НЕ достигшим 14-ти лет (малолетним).
ч.2.В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана СУДОМ действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.
Согласно ст.175 ГК РФ
ч.1.Сделка, совершенная НЕ совершеннолетним в возрасте от 14-ти до 18-ти лет БЕЗ согласия его родителей, усыновителей или попечителя, может быть признана СУДОМ недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя .
Поэтому исходя из выше изложенного, что:
- на совершение данной сделки с несовершеннолетним необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО получить письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя и Органа опеки и попечительства.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.02.2013г
15:23 моск.
СпроситьЕлена! Для отмены дарения нет правовых оснований. Приобретение нового жилья оптимальный вариант решения вопроса. Опять-же, освободитесь от жильцов имеющих право пожизненного проживания и сдающих комнаты в квартире. При этом, из Вашего вопроса не совсем понятно при расчете суммы НДФЛ учитывали ли Вы право на получение налоговых вычетов. Только имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ) может уменьшить объект налогообложения (доход от продажи квартиры) на 1 000 000 рублей.
Выписка из НК РФ:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)
Кроме этого:
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
(абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
СпроситьСтатья 573. Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
СпроситьВ случае, если у вашего сына квартира находится в собственности менее 3 лет, то выплачиваете 13% от стоимости квартиры за минусом 1 000 000 рублей.
Если же у вашего сына квартира находится в собственности более 3 лет, то налоги не платите.
Руководствуетесь Статьей 220 Налогового кодекса РФ. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
СпроситьПоясню, что инвестиционная компания предоставляет денежные средства на покупку равноценной квартиры, но несовершеннолетний собственник владеет квартирой менее 3-х лет и при покупке новой квартиры не сможет воспользоваться льготой, т.к. не работает (учится в школе), зато при продаже квартиры я, как представитель собственника попадаю на большой налог. Получается, что выхода 2 : либо ждать совершеннолетия, либо продавать квартиру, когда будет 3-х годичный срок.
СпроситьИз двух зол выбирают меньшее .
Либо налог, либо прозябание в ветхом жилье .
Однако в нашем государстве никогда нельзя откладывать на завтра то. что можно сделать сегодня. Тем более когда речь идет о новой квартире.
СпроситьЕлена, почитайте выше приведенные выписки из НК РФ относительно права на налоговые вычеты.
СпроситьСпасибо всем за ответы. Налоговый вычет в размере 1млн.руб. я учитываю (квартира стоит 3 300 000=руб.). Мы с сыном живем и прописаны в нормальной квартире, в верхом не живем и не жили, т.е. у ребенка есть все условия для комфортного проживания. А с новым жильем инвестиционная компания медлит, по-тихоньку реставрирует дом, в котором не выселены 2 квартиры.
СпроситьМИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (выписка)
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 8 октября 2012 г. N ЕД-4-3/16925@
ПО ВОПРОСУ
ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НАЛОГУ
НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абзацем 22 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в частности, квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, является договор о приобретении квартиры или прав на квартиру и акт о передаче квартиры налогоплательщику, при приобретении квартиры в готовом доме - документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
СпроситьЗдравствуйте. Оспорить можно пытаться все. Но по каким основаниям? Если даритель в трезвом уме и в здравой памяти, то не получится оспорить.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВозможность оспаривания сделкти дарения зависит от наличия оснований для этого. Все основания указаны в ст.166-181 ГК РФ.На практике это сделать очень сложно. Например, надо доказать, что даритель не мог понимать значение своих действий.
СпроситьДля оформления дарственной,-не требуется согласие других родственников. Даритель вправе сам решить кому дарить свое имущество и оповещать никого не должен. Поэтому на каких основаниях вы хотите оспорить дарственную?
СпроситьДоброго времени суток. Для оспаривания чего бы то ни было в суде нужны доказательства и основания. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._
СпроситьА при чем тут сын! Его никто в известность и не должен был ставить. По каким основаниям вы собираетесь оспаривать договор? Это должен делать отец, т.е. даритель, а не вы.
СпроситьЗдравствуйте, собственник недвижимости имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и не обязан никого ставить в известность, если договор дарения был заключен на законных основаниях, то оспорить его можно, но он не будет отменен. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьА какое сын дарителя вообще имеет отношение к этой квартире?
Если даритель адекватный, дееспособный человек, то может распорядиться квартирой как ему заблагорассудится.
Тут может только возникнуть вопрос, не в браке ли с матерью этого сына квартира приобретена, а если да, то вопрос о позиции матери, если она согласна с такой сделкой, тогда вопросов нет, а вот если её нет в живых, то сын может как её наследник потребовать выделения супружеской доли.
СпроситьЕсли вы умрете в течение года после дарственной, то ваши наследники (супруг, родители, дети, либо последующие, в том числе внуки по праву представления), смогут обратиться с иском в суд о признании договора дарения недействительным и включении имущества в наследственную массу. Как правило, в обоснование иска указывается, что даритель при жизни не отдавал отчет своим действиям. Будет назначена посмертная психиатрическая экспертиза, которая ответит на вопрос: отдавали ли вы отчет своим действиям при заключении договора дарения. Если вы на учете в психоневрологическом диспансере не состоите и не имеете психических заболеваний, то шансов оспорить договор дарения по такому основанию нет.
СпроситьВиктор, здравствуйте!
Они конечно могут попытаться оспорить договор дарения. Суд их исковое заявление примет к производству, а вот выиграют ли они этот процесс - большой вопрос.
Наследники оспорить договор дарения могут в ограниченном числе случаев. К примеру, если Вы не имели права отчуждать это имущество, или не понимали значения своих действий в виду психического расстройства.
К тому же, никто не отменял и исковую давность, которая так же относится и к наследникам.
Проще говоря: если имущество принадлежит Вам законно, если у Вас нет психических заболеваний - шансов у наследников оспорить договор дарения практически нет.
СпроситьСмогут, ни у кого этого права не отнять.
Другое дело, есть ли у них шансы, нужны основания...
И совет не делать этого, так как потом люди здесь пишут и плачут, что делать, как отменить дарение, меня выгнали из квартиры, дома и т.п..
СпроситьКак правильно организовать подписание договора дарения (с правом собственника проживать в подаренной квартире), если собственник не может говорить, плохо видит (не может прочитать), и не может подписать (не владеет рукой), но слышит, понимает и может выразить свое согласие - кивком, мотанием головы, сказать да или нет?
Можно ли это сделать с нотариусом? Кто тогда подпишет договор со стороны собственника? Если одаряемый - внук, то может ли со стороны собственника подписать бывшая сноха (мать одаряемого) или это должен быть постороннй человек (не заинтересованный), не связанный родственными узами с одаряемым?
Собственник официально не лишен дееспособности и не ограничен.
Что в этой сделки должен удостоверить нотариус - личность и подпись того, кто подпишет договор вместо дарителя? Доверенность от дарителя на сдачу документов на регистрацию в Росреестр?
исходя из того, что он не лишен дееспособности и не ограничен, подписывать доверенность должен он.
Спросить