Хочу узнать какой налог ему нужно будет выплатить, и, может быть вы посоветуете какой-нибудь другой способ оформления этих денег.
У меня приватизированная квартира. Я собственник. Сын писал отказ от приватизации. Сейчас он женился, собрался покупать жилье по ипотеке. Я хочу выделить его долю (деньгами) от своей квартиры и оформить дарственную на эти деньги, чтобы в случае развода, при разделе квартиры, учитывалось, что он вложил подаренные деньги. Хочу узнать какой налог ему нужно будет выплатить, и, может быть вы посоветуете какой-нибудь другой способ оформления этих денег.
Спасибо.
Уважаемая Наталия!
Сын не будет платить налог при дарении.
Но в Вашей ситуации лучше совершить сделку в пользу третьего лица. Вы лично внесете по договору деньги, а права перейдут к сыну. При расторжении брака это надежнее. Удачи Вам!
Спросить
Куплена квартира на подаренные деньги + ипотека. Есть расписка о дарении денег на квартиру. Как при разделе квартиры, выделить долю купленную на подаренные деньги? Признать неделимой?
Всё зависит от суммы подаренных денег, какую долю подаренные деньги составляют в общей стоимости квартиры.
Спросить
Вы можете по соглашению сторон выделить части между собственниками квартиры.
Кроме того в договоре ипотеки должно быть прописано размер приобретаемой квартиры или ее части и сумма кредита, сумма собственных средств заемщиков.
СпроситьУ меня такой случай: я собираюсь оформить дарственную своей доли в квартире на бывшего мужа. Квартира в ипотеке. Еще долю имеет наш сын. Она у него остается. После оформления бывший будет платить ипотеку сам. Может ли он потом потребовать с меня часть денег за долю сына, которую он выплатит? Хочу еще сказать, может это имеет значение, что от администрации за долю сына нам выплачивали субсидию в счет погашения ипотеки. И еще вопрос: если ответ будет положительный, можно ли как-то этого избежать? Может есть способы?
Уважаемая Алена, г.Когалым !
ВО-ПЕРВЫХ:
Ипотечной квартирой до ПОЛНОЙ !!! выплаты кредита вы НЕ сможете распорядиться (ПОДАРИТЬ ???) !!!
ВО-ВТОРЫХ:
Вы вправе обратиться в Ипотечный банк с заявлением "Об изменении Сторон кредитного договора" !!!
В-ТРЕТЬИХ:
Вы вправе произвести РАЗДЕЛ имущества по данной ипотечной квартире !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.08.2012г
09:36 моск.
СпроситьУ меня такой вопрос. Наш сын-военнослужащий, женат, в ближайшее время собирается покупать квартиру по военной ипотеке.
Мы хотим добавить ему недостающую сумму, но хотелось бы подстраховаться (чтобы в случае раздела имущества эти деньги не подлежали разделу). Скажите, пожалуйста, можно ли оформить дарственную на деньги, или есть другой способ?
Здравствуйте!
Вернее всего супругам оформить брачный договор, который определит режим долевой собственности на квартиру (например, можно определить доли в праве собственности соразмерно денежному вкладу каждого из супруга). Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
СпроситьУ сына в ипотеке квартира, он собственник. Женился, родился ребёнок. Жена 4 года не работала. Сейчас дело идёт к разводу. Ипотеку плачу фактически я, первый взнос тоже я делала. В квартире прописаны сын, жена и ребёнок. Может жена претендовать на квартиру при разводе? Может сын оформить дарственную на меня, если я закрою ипотеку.
Если квартира приобретена до брака, то она является собственностью сына, если же в браке, то это совместная собственность, как не крути, и отчуждать ваш сын данное имущество без согласия жены не сможет.
Спросить
Добрый день Татьяна. Согласно норма семейного законодательства все имущество супругов при разделе делится по принципу 1/2 каждому, но данное условие может быть изменено и в пользу детей. Относительно квартиры раз она оформлена на сына значит и будет делиться по полам. Если Вы сможете доказать что подарили сыну сумму на первоначальный взнос то его доля увеличится, если же сможете доказать что Вы оплачивали также ежемесячные платежи которые также дарили сыну то также сможете изменить планку в сторону сына. Но все это уже надо доказать в противном случае у Вас ни чего не получится.
Спросить
Если квартира была куплена до заключения брака, то жена не сможет претендовать на нее, поскольку в силу ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бра, является его собственностью.
Сын может подарить Вам квартиру после погашения записи о залоге.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! Вы не пишите самое главное: когда была куплена квартира. В браке или нет. Если в браке, то согласно ст.34 Семейного кодекса РФ это общее совместно нажитое имущество независимо от того, на кого зарегистрировано. Если нет, то при разводе не может претендовать. Если в браке куплено жилье, то без нотариального согласия другого супруга согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ не получится подарить Вам. Да и если Вы погасите ипотеку, то тут будут признаки притворной сделки (ст.170 ГК РФ). Скорее корректно говорить о купле-продаже.
Если же до брака, то это не общее имущество: согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
СпроситьЕсли ипотека была взята до брака, квартира считается личным имуществом Вашего сына и при разводе разделу не подлежит. Факт регистрации по месту жительства на право собственности не влияет.
Если же ипотека была взята в браке и оформлена на сына, то его жена тоже имеет право собственности на половину квартиры в силу ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ:
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
По поводу того, что первоначальный взнос был оплачен Вашими средствами, а не средствами семьи - суд может оставить ту часть квартиры, соответствующую первоначальному взносу только в том случае, если этот факт будет доказан. Поэтому все зависит от того, как Вы оформили эту передачу денег.
Подарить квартиру сын не сможет без согласия супруги, нотариально оформленного, только 1/2 доли в ней, но смысл этого тогда теряется.
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
Если квартира приобретена ДО БРАКА, то она НЕ является совместно нажитым имуществом.
ст. 36 СК РФ,
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Тот факт, что супруга и ребенок зарегистрированы в данной квартире, не означает, что квартиру должны разделить.
Однако, если квартира приобретена уже в браке, то супруга имеет право претендовать на 1/2 долю этой квартиры, и даже нахождение ее в отпуске по уходу за ребенком, считается что она практически тоже работала.
Сын может оформить конечно на вас дарственную, НО:
1. Если квартира приобретена до брака, то вам не нужно это делать, так как я повторюсь, квартира не подлежит разделу.
2. Если квартира приобретена в браке, то также нет смысла оформлять дарственную, его супруга сможет оспорить через суд договор дарения.
Всех благ Вам!
Спросить░░░░░░░░░░░░░░ Добрый день, Татьяна! ░░░░░░░░░░░░░
Это никакое не общее имущество и не будет подлежать разделу.
Так как приобретена квартира до брака. На этот счет есть соответствующие разъяснения Верховного Суда РФ, пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15:
«не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши ".
ст.33-39 СК РФ.
Что касается оформления договора дарения на Вас - смысла пока нет. Это все равно будет считаться личным имуществом сына. И переживать нечего на этот счет. Да и пока ипотека не выплачена это будет проблематично. Нужно согласие банка.
▂▃▅▇█▓▒░۩۞۩ ۩۞۩۩˙·٠•●♥ Ƹ̵̡Ӝ̵̨̄Ʒ ♥●•٠·˙۩۩۞۩۩۞۩░▒▓█▇▅▃▂
Спросить
Здравствуйте Татьяна
Если ипотека до брака оформлялась то на квартиру претендовать жена не может Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью ст. 36 СК
Можете договориться с сыном об оформлении дарения после гашении ипотеки-ваше право
Если ипотека была оформлена в период брака уже, то ипотека признается общим имуществом, подлежащим разделу и то что вы первый взнос платили или оплачивали ипотеку нужно подтверждать документально, в противном случае слова в суде не будут приняты во внимание
Подтвердить передачу денег сыну подтверждать нужно письменными документами
Согласно ст. 34 СК - К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
СпроситьЕсли до брака оформил, то согласно ст.36 Семейного кодекса РФ жена не сможет претендовать на это имущество. Оно не является совместно нажитым.
СпроситьТогда вы можете вообще не переживать, это его личная собственность.
Если он разведется, то может выписать свою супругу, в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
Зачем вам тогда вообще оформлять договор дарения? Нет смысла, это его собственность, супруга не может претендовать на данную недвижимость.
Спросить
Это его квартира, не может супруга претендовать на данную недвижимость (ст. 36 СК РФ).
Вам не о чем переживать, Татьяна!
СпроситьСупруга имеет право на 1/2 долю денежных средств, выплаченных в счет ипотеки во время брака.
СпроситьТогда он полноправный собственник в силу ст.36 Семейного кодекса РФ. жена не сможет претендовать на это жилое помещение. Так что можете не беспокоиться. Но вот тот факт, что оплачивали Вы за него в браке, нужно будет доказать, т.к. жена сможет в противном случае взыскать половину уплаченных в период брака сумм, т.к. априори все доходы общие в браке.
Спросить"жена сможет в противном случае взыскать половину уплаченных в период брака сумм, т.к. априори все доходы общие в браке". За годы брака дохода можно сказать не было, т.к. сын потерял работу, а жена сидела с ребёнком и тоже не работала. Поэтому я и оплачиваю ипотеку. Какой доход поделится пополам при разводе в таком случае? Сумма ипотеки?
СпроситьЕсли супруга обратиться в суд и потребует компенсации (половину) за уплаченные ипотечные платежи, то ваш сын вправе предъявить доказательства того (ст. 56 ГПК РФ), что супруга не оплачивала ни копейки.
Таким образом, она не сможет взыскать средства с него, так как не несла расходы по кредитному обязательству.
Как видно из вашего вопроса, вы внесли первоначальный взнос, мало того, именно вы оплачивали ипотеку.
Поэтому, сейчас вам переживать не о чем. Квартиру она разделить не может (ст. 36 СК РФ).
НО, если какой-нибудь юрист ее надоумит взыскать деньги за ипотеку, то вы в свою очередь предоставите документы о том, что расходы несли ИМЕННО ВЫ! Обязательно, храните все чеки о перечислении ипотечных платежей.
СпроситьСуд имеет право разделить выплаченные во время брака суммы, если супруга будет утверждать, что не знала и не могла знать о том, что платил не ее муж. А вам в свою очередь придется доказывать, что вы платили ипотеку по согласию между вами и сыном и взыскивать с него и супруги неосновательное обогащение (если нет договора).
СпроситьИмущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью ст. 36 СК
Разделу подлежит доход от предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
СпроситьЕсли у семьи не было доходов, то и делить нечего. Эта ситуация больше для тех случаев, когда в семье есть общие доходы, которые бы уходили бы на погашение ипотеки в счет приобретения имущества одного из супругов. Другой в этом случае смог бы взыскать неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Однако раз ипотеку гасили не из общих доходов, а Вы за счет своих, то вряд ли будут претензии к сыну.
СпроситьСын обменял свою квартиру на большую, взяв ипотеку. По условиям банка квартиру сделали на него и его жену (2 доли) , имеется ребенок. Жена сына отказывается от своей доли в пользу мужа (моего сына). У нее есть своя квартира. Сын хочет оформить долю на меня, свою мать. Какое решение вынесет суд при разводе и разделе квартиры? В случае его смерти? Сын хочет, чтобы эта квартира досталась мне и его ребенку.
Добрый день. Ипотека погашена? Если квартира приобретена в браке, то она в общей совместной собственности супругов. При расторжении брака и разделе имущества существенное значение имеет наличие действующей имюпотеки. Потому что, если квартира в залоге у банка, то просто так передать долю даже собственгому ребёнку не получится. Нужно согласие банка.
На случай своей смерти сын может оставить завещание, хотя дети и родители итак являются наследниками первой очереди.
Спросить
Хотим с мужем покупать квартиру есть какие то сбережения у меня 500 тыс с продажи своей собственной квартиры (дана как сироте от государства) и деньги в размере 900 тыс которые дали нашей семье его родители с продажи своей квартиры (где у мужа была доля), но дали просто так дабы помочь молодым никаких документов дарения лично мужу этих денег нет. (по крайне мере я не знаю), но понимаю, что если мы купим квартиру на эти деньги он сможет доказать в случае развода что большую часть вложил он.Как сделать так чтоб не дай Бог конечно, но в случае развода мне осталась эта квартира? Если допустим эти деньги которые дали нам родители мы погасим другой кредит который есть у нас и возьмём новый на покупку квартиры примерно 2 млн оформим на мужа (мне нужно быть как поручителем при оформлении этого кредита?), и если в купленной квартире у мужа доли не будет, квартира будет оформлена на меня как собственника. В таком случае при развода муж будет иметь права на деление этой квартиры если кредит будет оформлен на него, а я буду собственником? Какие есть варианты чтоб муж не смог забрать у меня квартиру? Конечно при разводе я хочу ее продать (если не будет детей) и поделить деньги пополам, просто я это сделаю, а вот на мужа не могу надеяться, боюсь, что он может сделать все чтоб я осталась без квартиры, а я сирота и хочу себя защитить и подстраховать.
Все эти вопросы решает брачный договор. Заключаете и прописываете в нем все моменты относительно этой квартиры.
СпроситьПродали квартиру, где была доля несовершеннолетнего, с разрешением опеки, приказ гласит разрешить продать для долнейшей покупки жилья в другом городе. Его доля лежит у него на счету открытом при продаже (так сказала опека). Теперь возникла проблема: покупка квартиры в ипотеку где собственниками жилья на время выплаты ипотеки могут только его родители, ему выделить долю не разрешает банк, а воспользоваться деньгами не разрешает опека без выделения ему его доли, как быть без квартиры и без денег в итоге. Помогите пожалуйста. Может есть какие то нотариальные обязательства перед опекой или какой нибудь другой выход? Спасибо.
можно написать нотариальное обязательство об обещании подарить или купить долю ребенку, после погашения кредита и предоставить его в органы опеки, но естественно на 10 --20 лет опека все равно не разрешит.
а в вашем случае я бы посоветовала сменить банк, так не все банки запрещают оформлять долю несовершеннолетнего в ипотеку
СпроситьУ нас приватизированная квартира. Прописаны 4 человека - я, муж, сын и дочь. Приватизация квартиры в равных четырёх долях. Сын женился. Невестка (прописана в другой квартире со своей мамой) скоро будет рожать. Если мы пропишем внука в своей квартире, то какое право ребенок будет иметь на квартиру? У каждого будет 1/5 доли? Или малыш будет прописан на долю своего отца (нашего сына)?
Наталья! Ребенок регистрируется по месту жительства, а не на долю. Права собственности не приобретет при этом.
СпроситьМой сын женат, у него 2 детей. Год назад я оформил дарственную на квартиру на сына, где он сейчас проживает со своей семьей. Жена в квартире не прописана. Мы с моей женой переехали после дарения квартиры жить в деревню. Брак у сына не ладится. Подскажите кому достанется квартира в случае развода сына с женой? Будет ли иметь его жена право на часть квартиры? Что достанется мне? Может ли сын сейчас оформить дарственную на квартиру на меня, чтобы квартира не досталась в случае развода его жене?
Вам нечего опасаться, поскольку имущество, полученное одним из супругов во время брака, не относится к совместной собственности супругов:
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Собственность каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
СпроситьСын состоит в браке, детей нет.
Собирается приобретать квартиру.
Я хочу помочь деньгами.
Как грамотно оформить дарение денег сыну, чтобы в случае развода сына, он эти средства (долю в квартире) не потерял?
